【正文】 數字 6： 3531 名貧困家庭學生得到補助 全市公辦義務教育階段學生免除雜費 萬元，免除義務教育學生課本費 萬元，為 3531 名貧困家庭學生補助寄宿生生活費 萬元，資助普通高中貧困生 866 人，資助高考貧困大學生 125 人，資助中職學校貧困生 2187 人。全市完成水利建設投資 2020 萬元，病險水庫除險加固 25 座，基本完成 22座?。ǘ┬鸵陨纤畮斐U加固和八大灌區(qū)渠道清淤。 （以上數據來源于：《貴溪經濟日報》） ? 工業(yè)結構特色化： 金貴溪 —— 貴溪是全國黃金生產十強縣（市），黃金年產量 24 萬兩。 投資環(huán)境政策 貴溪 區(qū)位優(yōu)勢明顯 ， 資源得天獨厚，工業(yè)基礎雄厚 ， 產業(yè)形成特色 ， 經濟快速發(fā)展，財政收入連續(xù) 五 年居全省第一 ， 2020 年，財政收入較上年增長了 %，在全省率先突破 20億 元大關。全市耕地 50 萬畝、林地 263 萬畝、毛竹 31 萬畝、果業(yè)面積 10萬畝、水面 5 萬畝；森林覆蓋率 56%。駐有中央、省屬 10 多家大中型企業(yè)，有中國 300 強工業(yè)企業(yè)之一的江西銅業(yè)集團公司；有亞洲最大、世界排名第十位、中國現代化程度最高的銅冶煉廠 —— 貴溪冶煉廠，陰極銅產量達 40 萬噸，享譽 “ 中國銅都 ” 之稱；有裝機容量 50 萬千瓦的華東電網主力電廠 —— 貴溪電廠， 2020 年 11 月已開工建設投資 27 億元、裝機容量 60 萬千瓦的二期工程；有全國四大磷胺廠之一，年產 24 萬噸復合化肥廠；有銀鋅儲量 “ 華東之最 ” 的銀礦及國家大型建筑企業(yè)首鋼四建，中國有色十五冶等 。 在滬瑞高 專業(yè)專注 — 做 中國 最專業(yè) 房地產整合服務商 21 速公路以南高標準規(guī)劃建設了江西貴溪銅產業(yè)循環(huán)經濟園區(qū)（市銅拆解加工區(qū)），為貴溪銅產業(yè)的發(fā)展增添了新的平臺。 貴溪城區(qū) 專業(yè)專注 — 做 中國 最專業(yè) 房地產整合服務商 22 政策優(yōu)惠，投資環(huán)境優(yōu)越。戶型主要有 12 1 144 還有 250 多的復式 樓，售價在 23003200 元 /m2 遠東國際華城 位于 城 南，江濱花苑樓盤西側，有 2 棟 24 層， 2 棟18 層，其余為花園式小區(qū)，售價在 23003300 元/m2 老黨校 位于老城區(qū)老黨校內，價格 在 18002100 元 /m2 老檢察院 位于電廠門口老檢察院內，多棟 8 層住宅，價格18002020 元 /m2 ? 貴溪市房地產市場特色主要反映在以下幾個方面： 1) 花園小區(qū)越來越多，住房設施功能齊全，住房面積越來越大。 3) “居者優(yōu)其屋” —— 從注重室內到追求室外環(huán)境，以前市民購房首先考慮的是房屋價格與面積的大小以及地理區(qū)位因素，但如今，樓盤小區(qū)居住環(huán)境因素越來越受重視。 5) 商業(yè)市場屬于原始的商業(yè)形態(tài)，存在很大提升潛力； 6) 商場內整體規(guī)劃設計不合理，場內經營無亮點； 7) 住宅區(qū)整體商業(yè)配套設施不足，不能強有力的拉動整體房價； 8) 大多數人屬一次臵業(yè)階段，沒有投資臵業(yè)經驗，需要有效引導，市場有一定潛力； 9) 工業(yè)的發(fā)展、經濟的提升、人們消費水平的提高，城市功能配套需求強烈，齊全的功能配套是市場發(fā)展的必然趨勢，具有一定市場空白點； 專業(yè)專注 — 做 中國 最專業(yè) 房地產整合服務商 26 以上是對貴溪市房地產市場的調查結果，從總體數據看來，住宅市場開發(fā)空間巨大，住房購買力強大，貴溪市房地產市場開發(fā) 具有一定發(fā)展空間。隨著工業(yè)園區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟的突飛猛進，該市地方財政收入增幅首次超過財政總收入增幅，并高出 10 個百分點。 專業(yè)專注 — 做 中國 最專業(yè) 房地產整合服務商 27 貴溪市城市功能區(qū)域規(guī)劃圖 項目開發(fā)契機 “宏發(fā)大廈 —— 泰昌苑”位于貴溪市商業(yè)中心，是全 市最熱鬧繁華的商業(yè)集中地，也是貴溪唯一最佳的商業(yè)黃金地段。本項目設計功能齊全，戶型結構合理，配套齊全，商業(yè)店鋪功能多樣化，通訊信息工程完備，大型超市、地下停車場、會所 等物業(yè)管理設施現代化，是集商業(yè)經營、休閑娛樂、居住為 專業(yè)專注 — 做 中國 最專業(yè) 房地產整合服務商 28 一體的最佳樓盤。據市場調查，全市商業(yè)用房每年新增需求量在 1— 萬平方米，住房每年新增需求量在 50— 80 萬平方米。 ? 貴溪市房地產價格（參考值）如下：（ 2020 年底銷售價格） 商住樓類型 銷售價格（元 /m2） 商用住宅 2400— 3200 一類住宅 2100— 3100 二類住宅 1500— 2100 三類住宅 1100— 1600 一級地段店面 22020— 43000 二級地段店面 15000— 24000 三級地段店面 11000— 15000 四級地段店面 5000— 11000 （以上數據來源：貴溪房地產網） 項目規(guī)劃及可見度 根據對本地區(qū)商業(yè)地產市場調研，結合本項目所處位臵，以及本專業(yè)專注 — 做 中國 最專業(yè) 房地產整合服務商 32 項目建成后將是貴溪市中心廣場周邊最為時尚、最高檔、最高的城市建筑，將成為貴溪市標志性建筑的商業(yè)定位， 我們將“宏發(fā)大廈 ——泰昌苑”定位為當前流行的大型現代綜合性高檔商住樓，是一個集商業(yè)、文化娛樂、餐飲、金融、服務、住宅、甲級寫字樓等于一體的大型商業(yè)地產開發(fā)項目。 依據項目的初步規(guī)劃和發(fā)展構想，我們預期擬建 項目 的市場滲透能力和潛在的房價可以獲得以下因素的強有力支持： 1）擬建項目坐落于 城市中心區(qū)域； 2）全新的 開發(fā)理念及出色的成本控制。 擬建項目現金流的預測是基于項目土地城成本、建安成本、配套費用、市場營銷成本及開發(fā)管理稅費進行估算可預測整體項目的預計投入和收益 項目開發(fā)成本估算： 土地成本構成 土地成本總額合計： 550 萬元 5. 配套費用 （建安成本中已計算入配套費用） 項目建設成本 項目建設按規(guī)劃要求為小高層建筑，在目前市場情況下的建安成本及配套成本為 1270 元 /平米。 則可實現銷售收入為： 約 億 （ 120187985 元） 。 更為重要的是，項目的高起點、高目標的發(fā)展構想和開發(fā)建設，將帶動以項目周邊區(qū)域為核心的 商業(yè)項目 開發(fā)建設，成為區(qū)域開發(fā)建設的標桿，為建設生態(tài)化人文化的 宜居城市環(huán)境，有效地提升城市形象增添價值。 第 7 部分投資價值分析結 論 投資價值綜述 本項目經過細密的研究分析，開發(fā)地址合理，建設前期條件具備，后期銷售可觀，經濟效益預測可靠，財務分析結果樂觀，項目抗風險性強，從一系列財務、經濟的定量性分析和不確定性分析結果來看，無論是微觀的靜態(tài)、動態(tài)指標，還是宏觀的社會經濟意義，“宏發(fā)大廈 — 泰昌苑”項目應是切實可行的開發(fā)建設項目，極具投資價值。 特別是在經濟長期平穩(wěn)快速增長的大背景下，人們擁有較好的經專業(yè)專注 — 做 中國 最專業(yè) 房地產整合服務商 39 濟基礎和較高的消費能力，卻沒有形成一個健康、科學的 人居 生活方式。 除直接經濟收益外，擬建項目地理位臵優(yōu)越，具有較高的商業(yè)價值，項目的建設成功， 可以 產生不可估量的經濟價值。 市場保守銷售均價 住宅： 2800 元 /平米 商業(yè)： 10000 元 /平米 實際可銷售面積為： 平米 其中：住宅 平米；商業(yè) 平米。 專業(yè)專注 — 做 中國 最專業(yè) 房地產整合服務商 35 7）隨著擬建項目受托于一家 專業(yè)地產營銷機構負責市場銷售 ，其品牌受矚目程度、服務水準、專業(yè)能力、銷售及市場營銷網絡的使用將幫助 項目 達到預期的市場滲透能力。 項目的建設將從規(guī)劃、設計、建筑、經營、管理等多方面突出以人為本的經營理念，高標準、高起點、嚴要求，確保項目成為江西省優(yōu)工程，充分體現二十一世紀最具現代化的建筑形象，力爭成為貴溪房地產的標桿！ 地塊優(yōu)劣勢分析總結 專業(yè)專注 — 做 中國 最專業(yè) 房地產整合服務商 33 Strength 優(yōu)勢 ? 地域優(yōu)勢：項目地是貴溪市唯一最佳的商業(yè)黃金地段，投資價值極高 ? 市場稀缺性，項目是 商業(yè)與住宅的綜合體，開創(chuàng)了貴溪房地產市場的先河 ? 設計規(guī)劃布局合理，極具現代特色 ? 建筑結構科學，適應 當地消費需求 Weakness 劣勢 ? 項目運作資金不足 Opportunity 機遇 ? 地方經濟發(fā)展戰(zhàn)略部署