【正文】 ０６．５９億元，比上年增長１３．５％ ，增幅比上年提高０．５個百分點(diǎn)，比全省高０．９個百分點(diǎn)，居全省第７ 位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。從需求的角度看，投資、消費(fèi)、凈出口三大需求合力拉動經(jīng)濟(jì)快速增長。形成 310 公里 “ 一環(huán)六射 ” 的 “ 木 ” 字形高速公路網(wǎng)絡(luò)，與國家高速公路網(wǎng)絡(luò)連接，東達(dá)寧、滬 ,南通黔、桂 ,西連藏、疆 ,北接陜、甘。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 干線暢通工程。 “ 外環(huán) ”380 公里，形成連接市周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的環(huán)形通道，提高公路網(wǎng)絡(luò)的輻射能力。 第三章、 市場分析項(xiàng)目方案及實(shí)施進(jìn)度 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 一、 房地產(chǎn)市場分析： 遂寧房地產(chǎn)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個階段： 1995 年至 1997 以前為第一階段，房屋多為單位以統(tǒng)代建為主，所建為住房為福利性，商品化率極低，房地產(chǎn)業(yè)睡于萌芽狀態(tài)。尤其是城市建設(shè)開發(fā)規(guī)范后，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步代加快，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴(kuò)張，城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)兩者良性互動，房地產(chǎn)市場進(jìn)入有序發(fā)展時期。 2020 年是國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的一上時期，全國房地產(chǎn)業(yè)受到了一定的影響。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。目前，遂寧地產(chǎn)業(yè)雖然已經(jīng)具備一定的規(guī)模，但房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行的各個環(huán)節(jié)，市場化 程度還很低。從改革進(jìn)程式上看，遂寧正處于從“住房公有”制向“住房私有”轉(zhuǎn)變的過程中。從 1980 到 2020 年，中國城鎮(zhèn)居民人口增長了 167%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。每一階層一般不會超越自己的收入水平、社會地位去消費(fèi)住房。盡管去年房價漲幅較大，但消費(fèi)市場仍保持旺熱。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念，改善住房的需求較為明顯。在不考慮有效購買力的情況下，單從住房需求分析，全市每年人口增長拉動的住房需求，加之城市外來人口有購買需求和城市拆遷需求，將為房地產(chǎn)業(yè)提供 廣闊的發(fā)展空間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。這需要有一個傳承原有文化氛圍，保留老城情懷，融入新的都市高質(zhì)量生活的小區(qū)，能營造出一個溫馨、安心，有歸屬感的高質(zhì)量都市小區(qū)，在此基礎(chǔ)上引導(dǎo)出公園新城獨(dú)特的推廣主題：在城市的中心，享受清幽的居住環(huán)境和便利的生活娛樂配套。 位置 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 市中心位置 ， 既是市中心又是老城區(qū) ， 擁有現(xiàn)代的繁華 ， 一直都是城市的居住中心 ， 又有過去的回憶和生活習(xí)慣的積淀。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 前期費(fèi)用合計為 萬元，占投資總額的 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （五）、項(xiàng)目投資總額估算：本項(xiàng)目建設(shè)期及流動資金之和即為項(xiàng)目投資總額，合計 萬元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。即采用“低開高走的市場價格策略”進(jìn)行定位。生產(chǎn)趁本由房屋的建造費(fèi)用構(gòu)成，見附表 1。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 成本費(fèi)用分析與測算表見附表 3。 （ 2）本項(xiàng)目計算期為 24 個月 2020 年末銷售完畢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 項(xiàng)目設(shè)計規(guī)劃合理，住宅和商業(yè)配套，前景看好。 投資利潤率 =利潤總額／投資總額 =% 二、項(xiàng)目風(fēng)險分析： 盈虧平衡點(diǎn)： 本項(xiàng)目盈虧的銷售量 =4100 平方米 保本銷售收入為 BEP=8400 萬元。 詳見附表 5“財務(wù)現(xiàn)金流量表” 項(xiàng)目財務(wù)效益分析： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 四、所得稅 取所得稅稅率按利潤總額的 33%測算。 用。 本項(xiàng)目的流動資金主要用于房屋的銷售工作，構(gòu)成項(xiàng)目的銷售費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 稅金及附加為 10200 萬元 %=510 萬元 收入與稅金測算表見附 4。 投資估算與資金籌措表見附表 2。 三、資金籌措： 海琪公司自有資金完成前期準(zhǔn) 備 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 規(guī)費(fèi)： 萬元，占總投資總額的 % 其中： （ 1）、建設(shè)規(guī)劃費(fèi)： 93417 平方米 元／平方米 = 萬元； （ 2）、城市建設(shè)配套費(fèi)： 93417 平方米 25 元／平方米 =萬元； （ 3）、人民防空費(fèi)： 93417 平方米 15 元／平方米 = 萬元； （ 4）、新型墻體材料專用基金及袋裝水泥費(fèi)： 93417 平方米 元／平方米 = 萬元 （ 5）、建筑工程質(zhì)量監(jiān)理費(fèi)（建筑總造價的 %）： 3450 %= 萬元 ； 其他費(fèi)用： 3%= 萬元，占總投資總額的 %。 其中： （ 1）、多層（主體工程）： 48300 平方米 平方米 =1900萬元；電梯公寓： 6240 平方 米 623 平方米 萬元 （ 2）、基礎(chǔ)工程： 250 萬元； （ 3）、給排水工程、消防通風(fēng)工程； 93417 平方米 13 元／平方米 =121 萬元； （ 4）、天然氣管道工程、智能網(wǎng)絡(luò)； 110 萬元； ①天然氣管道工程： 93417 平方米 15 元／平方米 =萬元； ②智能網(wǎng)絡(luò)： 93417 平方米 15 元／平方米 = 萬元 （ 5）、景觀工程： 257 萬元 （ 6）、強(qiáng)電、弱電： 93417 平方米 16 元／平方米 = 萬元； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操