【正文】 從購(gòu)房能力看： 伴隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多， 2020 年到 2020 年，城鎮(zhèn)居民可支配收入從 5222 元上升到 6028 元。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。由此而來，在社會(huì)居民的私人資產(chǎn)中，金融資產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的組合關(guān)系已經(jīng)趨于相對(duì)穩(wěn)定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。以北門的遂寧花園、河?xùn)|新區(qū)、南門的工業(yè)城新建來帶動(dòng)城中心的舊城改造的成片開發(fā)為起點(diǎn)，掀起了城市建設(shè)新一輪 高潮。 ” “ 十一五 ” 期間，按照大城市建設(shè)的規(guī)劃，遂寧中心城市將四箭齊發(fā)，建成 “ 觀音故里、西部水 都 ” 的一流人居環(huán)境，建成一座商業(yè)繁榮、工業(yè)發(fā)達(dá)的山水園林城市、旅游宜居城市。 實(shí)行 BOT 方式建設(shè)，已有多家公司意向投資建設(shè)， 2020 年底開工；遂寧至內(nèi)江高速公路將在 “ 十一五 ” 期內(nèi)開工建設(shè)；遂寧至廣安高速公路將在 “ 十一五 ” 末期開工建設(shè)。 高速骨架工程。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 保障到位。 政策到位。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。東西寬 公里，南北長(zhǎng) 公里，總面積5300 平方公里。人口 384 萬。 03′ 26″－ 106176。 近期召開的“政府規(guī)劃會(huì)議”中，“公園新城”“金港國(guó)際”“近水樓臺(tái)”“河?xùn)|新地塊”等相繼通過規(guī)劃，將陸續(xù)上市，加上之前在銷售 的“遂寧花園三期”“江景天下”“盛世錦城”“金剛名都”等項(xiàng)目，遂寧房產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量充足，并根據(jù)在售樓盤反饋信息：消費(fèi)者購(gòu)買積極，除“盛世錦城”等項(xiàng)目因?yàn)閮r(jià)格和位置市場(chǎng)原因銷售較差外，其余項(xiàng)目市場(chǎng)反映良好。目前公司正在實(shí)施 開發(fā)的“海琪時(shí)代廣場(chǎng)”，總建面 萬平方米，總投資約 個(gè)億 ,是遂寧規(guī)模最大、口岸最好的大型現(xiàn)代化商業(yè)購(gòu)物休閑中心，它的建成將會(huì)顛覆遂寧傳統(tǒng)商業(yè)成為遂寧城市的又一大亮點(diǎn)。 三、項(xiàng)目建設(shè)單位的基本情況： 遂寧市海琪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2020 年，注冊(cè)資金 2020萬元 ,系三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ,主要從事房地產(chǎn)投資與開發(fā)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 目錄 第一章 總論 第二章 項(xiàng)目背景及條件 第三章 市場(chǎng)分析項(xiàng)目方案及實(shí)施進(jìn)度 第四章 投資估算及資金籌措 第五章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算及成本費(fèi)用分析 第六章 財(cái)務(wù)及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 第七章 結(jié)論 附表： 項(xiàng)目建設(shè)投資測(cè)算表； 項(xiàng)目總投資與資金酬借； 項(xiàng)目總成本費(fèi)用預(yù)算表； 銷售收入、銷售稅金與利潤(rùn)測(cè)算表； 資金來源與運(yùn)作表； 項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表； 附件： 公園新城項(xiàng)目總平面圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。公司現(xiàn)有管理人員 48 人，其中：碩士研究生 1 名、大學(xué)本科 3 名、大專學(xué)歷40 名。隨著公司的不斷壯大，其投資領(lǐng)域由以往的純商業(yè)地產(chǎn)向住宅廷伸。 A、 屬于川中經(jīng)濟(jì)文化圈，被經(jīng)濟(jì)學(xué)家劃入成都經(jīng)濟(jì)區(qū)，由于優(yōu)越的地理?xiàng)l件將吸引大量的有識(shí)之士前往投資置業(yè)，預(yù)計(jì) 5 年內(nèi)，遂寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)將供不應(yīng)求。 59′ 49″ ,北緯 30176。市城區(qū)建成區(qū)面積 40 平方公里，人口 43 萬。東鄰重慶、廣安、南充，西連成都，南接內(nèi)江、資陽，北靠德陽、綿陽，與成都、重慶呈等距三角。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。發(fā)揮政策在招商引資工作中的導(dǎo)向作用，印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加快民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的決定》和《關(guān)于治 理經(jīng)濟(jì)發(fā)展軟環(huán)境的十條禁令》，出臺(tái)了相關(guān)優(yōu)惠政策和獎(jiǎng)勵(lì)政策，增強(qiáng)了政策的透明度及規(guī)范性、適用性。在招商工作中，市、區(qū)、縣及園區(qū)做到了機(jī)構(gòu)、人員、經(jīng)費(fèi)三落實(shí)，有效地保證了招商引資工作的順利開展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。形成 310 公里 “ 一環(huán)六射 ” 的 “ 木 ” 字形高速公路網(wǎng)絡(luò)，與國(guó)家高速公路網(wǎng)絡(luò)連接，東達(dá)寧、滬 ,南通黔、桂 ,西連藏、疆 ,北接陜、甘。 干線暢通工程。 第三章、 市場(chǎng)分析項(xiàng)目方案及實(shí)施進(jìn)度 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。尤其是城市建設(shè)開發(fā)規(guī)范后，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步代加快，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴(kuò)張，城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)兩者良性互動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入有序發(fā)展時(shí)期。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。從改革進(jìn)程式上看，遂寧正處于從“住房公有”制向“住房私有”轉(zhuǎn)變的過程中。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。盡管去年房?jī)r(jià)漲幅較大，但消費(fèi)市場(chǎng)仍保持旺熱。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念，改善住房的需求較為明顯。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 位置 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。生產(chǎn)趁本由房屋的建造費(fèi)用構(gòu)成，見附表 1。 成本費(fèi)用分析與測(cè)算表見附表 3。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 投資利潤(rùn)率 =利潤(rùn)總額／投資總額 =% 二、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析： 盈虧平衡點(diǎn)： 本項(xiàng)目盈虧的銷售量 =4100 平方米 保本銷售收入為 BEP=8400 萬元。 四、所得稅 取所得稅稅率按利潤(rùn)總額的 33%測(cè)算。 本項(xiàng)目的流動(dòng)資金主要用于房屋的銷售工作，構(gòu)成項(xiàng)目的銷售費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 投資估算與資金籌措表見附表 2。 規(guī)費(fèi)： 萬元，占總投資總額的 % 其中： （ 1）、建設(shè)規(guī)劃費(fèi)： 93417 平方米 元／平方米 = 萬元； （ 2）、城市建設(shè)配套費(fèi)： 93417 平方米 25 元／平方米 =萬元； （ 3）、人民防空費(fèi)： 93417 平方米 15 元／平方米 = 萬元；