【正文】 （ 4）、新型墻體材料專用基金及袋裝水泥費(fèi)： 93417 平方米 元／平方米 = 萬(wàn)元 （ 5）、建筑工程質(zhì)量監(jiān)理費(fèi)（建筑總造價(jià)的 %）： 3450 %= 萬(wàn)元 ； 其他費(fèi)用： 3%= 萬(wàn)元，占總投資總額的 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費(fèi)群體逐步擴(kuò)大。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場(chǎng)的需求。 業(yè)帶來(lái)的壓力將比目前的投機(jī)資金強(qiáng)大得多。 （ 3） 大量農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移： 在我國(guó)未來(lái) 20 年左右的周 期內(nèi)，數(shù)億農(nóng)村居民要通過(guò)向城鎮(zhèn)中才能有更多機(jī)會(huì)分享國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好處。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場(chǎng)體系基本建立。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 “ 三個(gè)環(huán)形 ” 公路網(wǎng)絡(luò)： “ 內(nèi)環(huán) ”16 公里，利用涪江二橋、涪江三橋和國(guó)道 318 線、省道 205 線 圍成市內(nèi)小環(huán)，形成城市交通主干。 “ 六射 ” ：指遂寧至成都、重慶、綿陽(yáng)、南充、內(nèi)江、廣安的高速公路。 ７億元，增長(zhǎng)１０．３％。 綜合經(jīng)濟(jì)情況 2020年，全市經(jīng)濟(jì)增勢(shì)強(qiáng)勁，發(fā)展協(xié)調(diào)性有所改善。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 地區(qū)的結(jié)合點(diǎn)，是東進(jìn)重慶，西入四川的第一門戶。 1985 年 2 月，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，設(shè)立省轄遂寧市，現(xiàn)轄船山、安居兩區(qū)和射洪、蓬溪、大英三縣。介 于東經(jīng) 105176。 10′ 50″之間。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目建設(shè)理由： 遂寧房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣保持持續(xù)火熱的發(fā)展態(tài)勢(shì)， “新政”的出臺(tái)并未給遂寧房產(chǎn)市場(chǎng)造成實(shí)質(zhì)性的影響，土地拍賣中開(kāi)發(fā)商踴躍拿地，河?xùn)|地塊再創(chuàng)新高，說(shuō)明大家對(duì)遂寧房產(chǎn)市場(chǎng)的前景較樂(lè)觀，開(kāi)發(fā)商信心充足，政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也表示：遂寧房產(chǎn)市場(chǎng)較規(guī)范，近期不 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。公司自成立以來(lái) ,始終堅(jiān)持“誠(chéng)信為本，信譽(yù)至上”的企業(yè)宗旨，成功地開(kāi)發(fā)了目前遂寧最大、最專業(yè)的“海琪電器廣場(chǎng) ，其運(yùn)作模式得到了 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。是遂寧市區(qū)最后一個(gè)集商住于一體大型綜合性小區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 大寧市位于四川盆地中部，涪江中游。歷史上，遂寧曾以其深厚的文化底蘊(yùn)、迷人的靈性山水和發(fā)達(dá)的農(nóng)工商貿(mào)而成為川中政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，尤以紡織食品工業(yè)聞名，素有“東川巨邑”、“川中重鎮(zhèn)”、“小成都”之稱。 10′ 50″－31176。 重慶成為直轄市后，遂寧獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn)出來(lái)。 認(rèn)識(shí)到位。 職責(zé)到位。從生產(chǎn)的角度看，三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。其中，總投資增長(zhǎng)１４．９％，最終消費(fèi)增長(zhǎng)１２．１％，凈出口增長(zhǎng)１５．０％，總投資和總消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為４２．５％和５３．７％，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)５．７和７．２個(gè)百分點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 《遂寧市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出， “ 加快發(fā)展中心城市。 1997 年至 2020 為第二階段，單位以統(tǒng)代表行為逐步消失，商品房開(kāi)發(fā)逐漸興起。但也 受到不再生資源 —— 土地供應(yīng)萎縮、成本大幅增加、人民幣升值、原材料價(jià)格的上升的影響，全市房?jī)r(jià)仍有一定的上揚(yáng)。例如，土地“招、拍、掛”政策剛剛實(shí)行不久，目前進(jìn)入市場(chǎng)的土地價(jià)格實(shí)際上并不是市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)形成的真實(shí)價(jià)格。未來(lái) 20 年左右周期內(nèi)哪怕只有此一半的增長(zhǎng)速度，我國(guó)城鎮(zhèn)居民也將再增加 3 億人。我國(guó) 目前存在的一個(gè)趨勢(shì)是，在區(qū)域分布上，人們購(gòu)買住房時(shí)普遍向上一級(jí)城市移動(dòng)，例如鎮(zhèn)向縣、縣向市、市向??；在購(gòu)房檔次上，各社會(huì)群體都指望“一次到位”，人們普遍選擇比自己所處社會(huì)位置高一級(jí)的住房。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二、 公園新城項(xiàng)目分析： 設(shè)計(jì)特點(diǎn)： 公園新城的規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，具體設(shè)計(jì)特點(diǎn)有： （ 1）、住宅以 4+1 花園洋房式為主，搭配少量的電梯公寓。 形象定位：懷舊的氣息中充滿對(duì)未來(lái)的憧憬，沉穩(wěn)而不失生機(jī) 。 建筑 普通多層 ， 電梯公寓 ， 底層商鋪 ， 2020 平方景觀 ， 生活在風(fēng)景中 ， 大自然的懷抱中 ， 與周邊的西山風(fēng)景 ， 公園 ， 渠河綠化帶融合成很好的生態(tài)環(huán)境 風(fēng)景 西山風(fēng)景 ， 渠河綠化帶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。其中； （ 1）設(shè)計(jì)費(fèi) 93417 平方米 元平方米 = 萬(wàn)元； （ 2）圍墻及三通一平、臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 萬(wàn)元； （ 3）勘察費(fèi)、建理費(fèi)及報(bào)建費(fèi)用 萬(wàn)元； ①勘察費(fèi) 93417 平方米 1 元／平方米 = 萬(wàn)元 ②監(jiān)理費(fèi) 93417 平方米 元／平方米 = 萬(wàn)元 ③報(bào)建費(fèi)用 93417 平方米 2 元／平方米 = 萬(wàn)元 建筑安裝工程費(fèi)合計(jì) 3450 萬(wàn)元，占總投資總額的 18%。 二、項(xiàng)目工程投入總額 億元，其中：建設(shè)投資為 3450 萬(wàn)元，需要流動(dòng)資金 500 萬(wàn)元。目前按均價(jià) 1800 元 /平米計(jì)算 1800 元 /平米 55631 平米 =10200 萬(wàn)元 按銷售收入額的 5%測(cè)算營(yíng)業(yè)稅，按營(yíng)業(yè)稅的 5%、 3%、 1%測(cè)算城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加地方教育發(fā)家。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3）本項(xiàng)目的行業(yè)基準(zhǔn)收益率為 10% 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析： 全部投資的財(cái) 務(wù)現(xiàn)金流量指標(biāo)為：所得稅后的內(nèi)部收益率%，累計(jì)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元（ I=10%），投資回收期 2020 年（包括建設(shè)期一年）。 本項(xiàng)目經(jīng)過(guò)測(cè)算有較強(qiáng)的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，盈利能力強(qiáng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，投資收益高，項(xiàng)目有很好的財(cái)務(wù)獲利能力，方案切實(shí)可行 .