【正文】 （ 4）、新型墻體材料專用基金及袋裝水泥費： 93417 平方米 元／平方米 = 萬元 （ 5）、建筑工程質(zhì)量監(jiān)理費（建筑總造價的 %）： 3450 %= 萬元 ； 其他費用： 3%= 萬元，占總投資總額的 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費群體逐步擴大。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場的需求。 業(yè)帶來的壓力將比目前的投機資金強大得多。 （ 3） 大量農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移： 在我國未來 20 年左右的周 期內(nèi)，數(shù)億農(nóng)村居民要通過向城鎮(zhèn)中才能有更多機會分享國民經(jīng)濟發(fā)展的好處。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場體系基本建立。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 “ 三個環(huán)形 ” 公路網(wǎng)絡(luò)： “ 內(nèi)環(huán) ”16 公里，利用涪江二橋、涪江三橋和國道 318 線、省道 205 線 圍成市內(nèi)小環(huán)，形成城市交通主干。 “ 六射 ” ：指遂寧至成都、重慶、綿陽、南充、內(nèi)江、廣安的高速公路。 ７億元，增長１０．３％。 綜合經(jīng)濟情況 2020年，全市經(jīng)濟增勢強勁，發(fā)展協(xié)調(diào)性有所改善。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 地區(qū)的結(jié)合點，是東進重慶，西入四川的第一門戶。 1985 年 2 月，經(jīng)國務(wù)院批準，設(shè)立省轄遂寧市，現(xiàn)轄船山、安居兩區(qū)和射洪、蓬溪、大英三縣。介 于東經(jīng) 105176。 10′ 50″之間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目建設(shè)理由： 遂寧房地產(chǎn)市場同樣保持持續(xù)火熱的發(fā)展態(tài)勢， “新政”的出臺并未給遂寧房產(chǎn)市場造成實質(zhì)性的影響，土地拍賣中開發(fā)商踴躍拿地，河東地塊再創(chuàng)新高，說明大家對遂寧房產(chǎn)市場的前景較樂觀，開發(fā)商信心充足，政府相關(guān)領(lǐng)導也表示：遂寧房產(chǎn)市場較規(guī)范，近期不 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。公司自成立以來 ,始終堅持“誠信為本，信譽至上”的企業(yè)宗旨，成功地開發(fā)了目前遂寧最大、最專業(yè)的“海琪電器廣場 ，其運作模式得到了 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。是遂寧市區(qū)最后一個集商住于一體大型綜合性小區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 大寧市位于四川盆地中部，涪江中游。歷史上，遂寧曾以其深厚的文化底蘊、迷人的靈性山水和發(fā)達的農(nóng)工商貿(mào)而成為川中政治、經(jīng)濟和文化中心，尤以紡織食品工業(yè)聞名，素有“東川巨邑”、“川中重鎮(zhèn)”、“小成都”之稱。 10′ 50″－31176。 重慶成為直轄市后，遂寧獨特的區(qū)位優(yōu)勢凸現(xiàn)出來。 認識到位。 職責到位。從生產(chǎn)的角度看，三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。其中，總投資增長１４．９％，最終消費增長１２．１％，凈出口增長１５．０％，總投資和總消費對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為４２．５％和５３．７％，拉動經(jīng)濟增長５．７和７．２個百分點。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 《遂寧市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》提出， “ 加快發(fā)展中心城市。 1997 年至 2020 為第二階段，單位以統(tǒng)代表行為逐步消失，商品房開發(fā)逐漸興起。但也 受到不再生資源 —— 土地供應萎縮、成本大幅增加、人民幣升值、原材料價格的上升的影響，全市房價仍有一定的上揚。例如，土地“招、拍、掛”政策剛剛實行不久，目前進入市場的土地價格實際上并不是市場 競爭形成的真實價格。未來 20 年左右周期內(nèi)哪怕只有此一半的增長速度，我國城鎮(zhèn)居民也將再增加 3 億人。我國 目前存在的一個趨勢是，在區(qū)域分布上，人們購買住房時普遍向上一級城市移動，例如鎮(zhèn)向縣、縣向市、市向省；在購房檔次上，各社會群體都指望“一次到位”，人們普遍選擇比自己所處社會位置高一級的住房。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、 公園新城項目分析： 設(shè)計特點： 公園新城的規(guī)劃設(shè)計合理，具體設(shè)計特點有： （ 1）、住宅以 4+1 花園洋房式為主，搭配少量的電梯公寓。 形象定位：懷舊的氣息中充滿對未來的憧憬，沉穩(wěn)而不失生機 。 建筑 普通多層 ， 電梯公寓 ， 底層商鋪 ， 2020 平方景觀 ， 生活在風景中 ， 大自然的懷抱中 ， 與周邊的西山風景 ， 公園 ， 渠河綠化帶融合成很好的生態(tài)環(huán)境 風景 西山風景 ， 渠河綠化帶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。其中； （ 1）設(shè)計費 93417 平方米 元平方米 = 萬元； （ 2）圍墻及三通一平、臨時設(shè)施費 萬元； （ 3）勘察費、建理費及報建費用 萬元； ①勘察費 93417 平方米 1 元／平方米 = 萬元 ②監(jiān)理費 93417 平方米 元／平方米 = 萬元 ③報建費用 93417 平方米 2 元／平方米 = 萬元 建筑安裝工程費合計 3450 萬元，占總投資總額的 18%。 二、項目工程投入總額 億元，其中：建設(shè)投資為 3450 萬元，需要流動資金 500 萬元。目前按均價 1800 元 /平米計算 1800 元 /平米 55631 平米 =10200 萬元 按銷售收入額的 5%測算營業(yè)稅，按營業(yè)稅的 5%、 3%、 1%測算城市維護建設(shè)稅、教育費附加地方教育發(fā)家。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3）本項目的行業(yè)基準收益率為 10% 財務(wù)現(xiàn)金流量分析： 全部投資的財 務(wù)現(xiàn)金流量指標為：所得稅后的內(nèi)部收益率%，累計凈現(xiàn)值 萬元（ I=10%），投資回收期 2020 年（包括建設(shè)期一年）。 本項目經(jīng)過測算有較強的社會效益和經(jīng)濟效益，盈利能力強，抗風險能力強，投資收益高，項目有很好的財務(wù)獲利能力，方案切實可行 .