【正文】 園新城”“金港國(guó)際”“近水樓臺(tái)”“河?xùn)|新地塊”等相繼通過規(guī)劃，將陸續(xù)上市，加上之前在銷售 的“遂寧花園三期”“江景天下”“盛世錦城”“金剛名都”等項(xiàng)目，遂寧房產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量充足，并根據(jù)在售樓盤反饋信息：消費(fèi)者購(gòu)買積極，除“盛世錦城”等項(xiàng)目因?yàn)閮r(jià)格和位置市場(chǎng)原因銷售較差外，其余項(xiàng)目市場(chǎng)反映良好。人口 384 萬。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 保障到位。 高速骨架工程。 ” “ 十一五 ” 期間，按照大城市建設(shè)的規(guī)劃，遂寧中心城市將四箭齊發(fā)，建成 “ 觀音故里、西部水 都 ” 的一流人居環(huán)境，建成一座商業(yè)繁榮、工業(yè)發(fā)達(dá)的山水園林城市、旅游宜居城市。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3）從消費(fèi)結(jié)構(gòu)看：隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，居民住房消費(fèi)觀念發(fā)生了明顯的變化。 配套 完善的配套 ， 生活更便利。 93417 方，住宅總戶數(shù)為 516 戶，投資 個(gè)億， 綠化率 33%以上， 容積率 . 各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到和超過相關(guān)部門要求 . 第四章 投資估算及資金籌措 一資金總額估算： 項(xiàng)目土地取得費(fèi) 項(xiàng)目建設(shè)工程成本 項(xiàng)目裝飾工程費(fèi) 項(xiàng)目配套設(shè)施及其他費(fèi)用 項(xiàng)目建設(shè)期資金利息 投資估算的依據(jù) 1 遂寧市國(guó)土局“國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同”的約定，出讓期為商業(yè)40 年 ，住宅 70 年 2 建筑工程成本按目前相同結(jié)構(gòu)的工程造價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合造價(jià)指數(shù)由建筑造價(jià)師估算 項(xiàng)目配套設(shè)施費(fèi)用按政府相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算，建設(shè)期資金利息按貸款額及貸款利率時(shí)進(jìn)行估算 建設(shè)投資估算及其構(gòu)成； 項(xiàng)目建設(shè)總投資為 億元，其中； 土地出讓金 4301 萬元，契稅 4301 萬元 4%== 萬元，合 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 可變成本為建造費(fèi)用與銷售費(fèi)用之和，固定成本管理費(fèi)用構(gòu)成。 敏感性分析： 通過建設(shè)投資 增加，銷售價(jià)格下降，房屋銷售進(jìn)度等因素，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析 . 通過分析表明，本項(xiàng)目有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)獲利能力，由敏感性分析可知，本項(xiàng)目銷售獲利有保證 第八章 結(jié)論 海琪公園新城項(xiàng)目的開發(fā)，滿足了遂寧廣大購(gòu)房者對(duì)城市中心居住的要求，有較強(qiáng)的市場(chǎng)需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 建設(shè)期資金利息： 1500 萬元 7%= 萬元，占總投資總額的% （四）、 流動(dòng)資金估算：流動(dòng)資金預(yù)計(jì)為 200 萬元（包括銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及管理費(fèi)用），占總成本費(fèi)用的 %。 a、商住一體使小區(qū)居住質(zhì)量下降，臨渠河路住宅有噪音影響； 項(xiàng)目銷售推薦策略： 項(xiàng)目核心賣點(diǎn)及賣點(diǎn) 項(xiàng)目核心賣點(diǎn) 住宅部分： 地段好，配套成熟 商業(yè)部分： 地段好，靠近新市場(chǎng)和遂寧商業(yè)中心 項(xiàng)目其他賣點(diǎn) A、住宅部分： a. 項(xiàng)目緊鄰渠河、船山休閑廣場(chǎng)和西山隔岸相望，使項(xiàng)目擁有良好的周邊環(huán)境； b. 項(xiàng)目周邊學(xué)校較多，使項(xiàng)目擁有較好的人文環(huán)境； c. 項(xiàng)目所在地公園口以前位于城市的經(jīng)濟(jì)中心帶里，老遂寧人對(duì)項(xiàng)目所在地 —— 公園口非常熟悉； d. 項(xiàng)目是 2020 年遂寧市場(chǎng)上少有的多層大型住宅社區(qū)，相對(duì)于電梯公寓更易于被消費(fèi)者接受； B、商業(yè)部分： a. 項(xiàng)目位于新市場(chǎng)和遂寧最繁華的市中心之間，擁有巨大的地段優(yōu)勢(shì)； b. 項(xiàng)目距離遂州南路僅數(shù)百米 ，交通便利； c. 海琪公司擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，還擁有自己的管理公司； 項(xiàng)目方案及實(shí)施安排 “公園新城”項(xiàng)目總用地面積 28391 方約 畝，總建筑面積為 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 以大規(guī)模開發(fā)的項(xiàng)目 . SWOT 分析： （項(xiàng)目定位以及優(yōu) 劣勢(shì)分析） 本項(xiàng)目定位遂寧市區(qū)內(nèi)商住一體，大型多功能高檔綜合性小區(qū) —— “城市中心的家” “市中心最后的大型多層住宅小區(qū)” 主題定位 公園新城獨(dú)特的人文積淀，潛在消費(fèi)群對(duì)公園新城的歷史情節(jié)留戀。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移是一個(gè)不可避免，并且不可后推的歷史進(jìn)程。 2020 年底，全市房地產(chǎn)投資總量為 50， 462 萬元，年開發(fā)總量約近20 萬方，同比增長(zhǎng)約 %，從這一數(shù)據(jù)上我們可以看出遂寧市房地產(chǎn)的總開發(fā)量大，發(fā)展較為迅速。 “ 中環(huán) ”210 公里，形成連接船山、安居、大英、射洪、蓬溪、船山五縣區(qū)之間的縣際快速環(huán)形通道，提高干線路網(wǎng)的綜合服務(wù)能力。三次產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為１６．６％、５７．７％和２５．７％。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。人口 384 萬。東西寬 公里，南北長(zhǎng) 公里，總面積 5300 平方公里。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 可行性研究報(bào)告 “海琪 .公園新城工程”項(xiàng)目 編制單位 : 法定代表人：李廷軒 項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人： 經(jīng)濟(jì)分析負(fù)責(zé)人： 項(xiàng)目編制人員： 2020 年 12 月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 59′ 49″ ,北緯 30176。 二、政策及地區(qū)發(fā)展情況 明確而務(wù)實(shí)的招商引資措施 為充分發(fā)揮國(guó)際國(guó)內(nèi)民間資本對(duì)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的積極作用 ，市委、市政府把招商引資工作納入了黨委和政府工作的議事日程，列入全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，定期不定期地研究招商引資工作，積極參加重大招商活動(dòng)，協(xié)調(diào)、解決招商引資工作中的重大問題，明確招商引資的六個(gè)到位舉措。全年完成生產(chǎn)總值（ＧＤＰ，下同）２０６．５９億元，比上年增長(zhǎng)１３．５％ ，增幅比上年提高０．５個(gè)百分點(diǎn)，比全省高０．９個(gè)百分點(diǎn)，居全省第７ 位。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 一、 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析： 遂寧房地產(chǎn)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段： 1995 年至 1997 以前為第一階段，房屋多為單位以統(tǒng)代建為主，所建為住房為福利性，商品化率極低，房地產(chǎn)業(yè)睡于萌芽狀態(tài)。目前，遂寧地產(chǎn)業(yè)雖然已經(jīng)具備一定的規(guī)模，但房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行的各個(gè)環(huán)節(jié)，市場(chǎng)化 程度還很低。每一階層一般不會(huì)超越自己的收入水平、社會(huì)地位去消