【正文】 項目設(shè)計規(guī)劃合理，住宅和商業(yè)配套，前景看好。 投資利潤率 =利潤總額／投資總額 =% 二、項目風險分析： 盈虧平衡點： 本項目盈虧的銷售量 =4100 平方米 保本銷售收入為 BEP=8400 萬元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 詳見附表 5“財務(wù)現(xiàn)金流量表” 項目財務(wù)效益分析： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 2）本項目計算期為 24 個月 2020 年末銷售完畢。 四、所得稅 取所得稅稅率按利潤總額的 33%測算。 成本費用分析與測算表見附表 3。 用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 本項目的流動資金主要用于房屋的銷售工作，構(gòu)成項目的銷售費 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。生產(chǎn)趁本由房屋的建造費用構(gòu)成，見附表 1。 稅金及附加為 10200 萬元 %=510 萬元 收入與稅金測算表見附 4。即采用“低開高走的市場價格策略”進行定位。 投資估算與資金籌措表見附表 2。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三、資金籌措： 海琪公司自有資金完成前期準 備 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （五）、項目投資總額估算：本項目建設(shè)期及流動資金之和即為項目投資總額，合計 萬元。 規(guī)費： 萬元，占總投資總額的 % 其中： （ 1）、建設(shè)規(guī)劃費： 93417 平方米 元／平方米 = 萬元； （ 2）、城市建設(shè)配套費： 93417 平方米 25 元／平方米 =萬元； （ 3）、人民防空費： 93417 平方米 15 元／平方米 = 萬元； （ 4）、新型墻體材料專用基金及袋裝水泥費： 93417 平方米 元／平方米 = 萬元 （ 5）、建筑工程質(zhì)量監(jiān)理費（建筑總造價的 %）： 3450 %= 萬元 ； 其他費用： 3%= 萬元，占總投資總額的 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 其中： （ 1）、多層（主體工程）： 48300 平方米 平方米 =1900萬元；電梯公寓： 6240 平方 米 623 平方米 萬元 （ 2）、基礎(chǔ)工程： 250 萬元； （ 3）、給排水工程、消防通風工程； 93417 平方米 13 元／平方米 =121 萬元； （ 4）、天然氣管道工程、智能網(wǎng)絡(luò)； 110 萬元； ①天然氣管道工程： 93417 平方米 15 元／平方米 =萬元； ②智能網(wǎng)絡(luò)： 93417 平方米 15 元／平方米 = 萬元 （ 5）、景觀工程： 257 萬元 （ 6）、強電、弱電： 93417 平方米 16 元／平方米 = 萬元； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 前期費用合計為 萬元，占投資總額的 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 遂寧本地人為主，追求 便捷的城市生活，回歸安心，溫情的生活。 市中心位置 ， 既是市中心又是老城區(qū) ， 擁有現(xiàn)代的繁華 ， 一直都是城市的居住中心 ， 又有過去的回憶和生活習慣的積淀。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 位置 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。繁華而不失幽靜，一個 健康、休閑、和 諧、繁榮的文化小區(qū) 我們的優(yōu)勢 ： 過去 ： 對以前生活 ， 娛樂的回憶 現(xiàn)在 ： 供業(yè)主業(yè)余生活的豐富 ， 提高生活質(zhì)量 ， 老年人鍛煉身體 ， 小孩娛樂的地方。這需要有一個傳承原有文化氛圍，保留老城情懷，融入新的都市高質(zhì)量生活的小區(qū)，能營造出一個溫馨、安心，有歸屬感的高質(zhì)量都市小區(qū)，在此基礎(chǔ)上引導出公園新城獨特的推廣主題：在城市的中心，享受清幽的居住環(huán)境和便利的生活娛樂配套。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。整個住宅區(qū)十分強調(diào)綠化和景觀，要求大量種植樹木和花草。在不考慮有效購買力的情況下，單從住房需求分析，全市每年人口增長拉動的住房需求，加之城市外來人口有購買需求和城市拆遷需求，將為房地產(chǎn)業(yè)提供 廣闊的發(fā)展空間。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費群體逐步擴大。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念，改善住房的需求較為明顯。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場的需求。盡管去年房價漲幅較大，但消費市場仍保持旺熱。由此帶來，實際需求明顯放大。每一階層一般不會超越自己的收入水平、社會地位去消費住房。 業(yè)帶來的壓力將比目前的投機資金強大得多。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。由此產(chǎn)生的需求可能給房地產(chǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。從 1980 到 2020 年，中國城鎮(zhèn)居民人口增長了 167%。 （ 3） 大量農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移： 在我國未來 20 年左右的周 期內(nèi)，數(shù)億農(nóng)村居民要通過向城鎮(zhèn)中才能有更多機會分享國民經(jīng)濟發(fā)展的好處。從改革進程式上看，遂寧正處于從“住房公有”制向“住房私有”轉(zhuǎn)變的過程中。 （ 2） 普通居民正在從“無產(chǎn)”走向：“有產(chǎn)”： 發(fā)達城市的住房在歷史上就幾乎全部是私有制的。目前，遂寧地產(chǎn)業(yè)雖然已經(jīng)具備一定的規(guī)模，但房地產(chǎn)業(yè)運行的各個環(huán)節(jié)，市場化 程度還很低。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。城區(qū)內(nèi)二手房價