長沙房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況及趨勢分析doc13-房市分析-wenkub
2022-08-23 10:48:24 本頁面
【正文】 ) 第 4 頁 共 12 頁 城市房屋拆遷力度不減，刺激了房屋有效需求的增長 2020 年，全市共動遷居民 5056 戶，拆遷房屋面積 萬㎡，分別比去年同期增長 %和 %。 房地產(chǎn)抵押登記保持較高增幅，金融業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)提供有力保障 2020 年，全市共辦理房地產(chǎn)抵押登記 29757 起，抵押貸款面積 萬㎡，抵押權利價值 億元，比去年同期增長 %、 %和 %。 二手房交易放量增長，住房二級市場日趨活躍 2020 年，全市共辦理二手房交易 9189 起，成交面積 萬㎡，成交金額 億元， 分別比去年同期增長 %、 %和 %。 從商品房預售情況來看， 2020 年，全市共有 155 個企業(yè)的 887 棟商品房上市預售，批準預售總建筑面積為 萬㎡，較去年同期增長 %。2020 年，其加速發(fā)展的態(tài)勢更趨明顯，市場表現(xiàn)更為活躍。 房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅增長，占固定資產(chǎn)投資比重加大 截止 2020 年 11 月，長沙市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，與去年同期相比增長 %，長沙市房地產(chǎn)開發(fā)投資首次超過了 100 億元。其中批 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 2 頁 共 12 頁 準預售的住宅面積為 萬㎡，占商品房開發(fā)比重的 %，商品房供應量較為充足。其中，房改房 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 3 頁 共 12 頁 成交 4263 套，成交面積 萬㎡，成交金額 億元，分別比去年同期增長%、 %和 %。其中，個人住房抵押登記 28078 起，個人住房抵押貸款面積 萬㎡，個人住房 抵押權利價值 億元，分別比去年同期增長 %、 %和 %。其中，拆遷住宅面積 萬㎡，比去年同期增長%。從年初開始，長沙市人民政府堅決停止了公務員住宅小區(qū)建設，控制了經(jīng)濟適用房建設規(guī)模，經(jīng)濟適用住房建設規(guī)模全面壓縮，經(jīng)濟適用房占新增商品房開發(fā)量的比重由調控前的接近 50%到調控后的 20%以內，使商品房市場結構趨于合理。 關于供求關系平衡的問題 1998 年至 2020 年，長沙商品房上市量與銷售量呈現(xiàn)高速增長的態(tài)勢。將批準預售量與銷售量進行對比分析，商品房批準預售量明顯大于商品房銷售量，商品房批準預算的增長幅度也高于銷售的增長幅度，如果有效需求得不到釋放，后市將存 在供大于求的矛盾。長沙市目前高檔住宅的建設量呈上升之勢，樓盤的質量、配套、環(huán)境等方面的競爭也日趨激烈，價格不斷上 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 6 頁 共 12 頁 漲，但有效需求不足。從各類商品房的市場表現(xiàn)來看，據(jù)長沙市房地產(chǎn)交易中心最近的抽樣調查顯示，在售樓盤中（含已批準預售尚未竣工的商品房）住宅的銷售率為 %，寫字樓的銷售率 為%，商業(yè)用房的銷售率為 %。 關于房地產(chǎn)金融的問題 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開金融的支持。從消費者購房來看， 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 7 頁 共 12 頁 2020 年長沙共有 19827 戶商品房辦理了按揭手續(xù)，占商品房總成交量的 %。 2020 年，在長
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