freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

浦東新區(qū)市民中心物業(yè)管理方案--sainthow-wenkub

2023-05-24 19:23:02 本頁(yè)面
 

【正文】 頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 根據(jù)” 浦東新區(qū)市民中心 ”有關(guān)部門(mén)發(fā)出的《會(huì)議接待通知單》要求做好各項(xiàng)服務(wù)準(zhǔn)備工作,如有特殊要求,按要求執(zhí)行。 ? 檢查會(huì)議室、貴賓室各類設(shè)施,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)修。 ? 報(bào)刊雜志的收發(fā)服務(wù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 e. 發(fā)放物料時(shí),內(nèi)勤應(yīng)按《領(lǐng)料單》上的品名、規(guī)格、數(shù)量、用途等要求,做到手續(xù)齊全,領(lǐng)料人、領(lǐng)料主管人在《領(lǐng)料單》上簽字,明確責(zé)任方可發(fā)放,不準(zhǔn)多發(fā),避免造成浪費(fèi)。在領(lǐng)用前,領(lǐng)用人與內(nèi)勤應(yīng)當(dāng)場(chǎng)檢驗(yàn)把關(guān),領(lǐng)用人離職前,必須把領(lǐng)用的工具歸還管理處,發(fā)現(xiàn)有任何損壞、遺失等均由當(dāng)事人賠償。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 d. 倉(cāng)庫(kù)鑰匙應(yīng)妥善保管,不得轉(zhuǎn)借。 e. 物料入庫(kù)必須填寫(xiě)《入庫(kù)單》,《入庫(kù)單》品名、數(shù)量、單價(jià)、金額等須填寫(xiě)詳細(xì),字跡清晰,簽名符合要求,并把入庫(kù)單一聯(lián)交財(cái)務(wù)入帳,另一聯(lián)由內(nèi)勤留存,便于復(fù)查。 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 20 做到“貨比三家、擇優(yōu)選定、經(jīng)濟(jì)合理”。 ? 物料訂貨和采購(gòu) a. 管理處各部門(mén)使用的物料包括備品備件,統(tǒng)一由內(nèi)勤負(fù)責(zé)采購(gòu),專業(yè)物品(設(shè)備)物料采購(gòu)員會(huì)同各設(shè)備主管進(jìn)行訂貨或采購(gòu)。 b. 編制管理處物料供應(yīng)計(jì)劃時(shí),必須對(duì) 物料消耗和儲(chǔ)備情況進(jìn)行測(cè)算,經(jīng)過(guò)綜合平衡,必須按采購(gòu)資金大小以及實(shí)際需要狀況等要求進(jìn)行編制。 ? 內(nèi)勤負(fù)責(zé)物料計(jì)劃、倉(cāng)庫(kù)收發(fā)保管、統(tǒng)計(jì)及處理等一系列管理工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 落實(shí)業(yè)戶提出的不滿意項(xiàng)的整改措施。 g. 借閱的檔案不得涂劃或拆卷。 d. 非管理處人員借閱,憑單位介紹信,經(jīng)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)并辦理借閱手續(xù)后,于管理處內(nèi)借閱,不得外借。 b. 接收的案卷,經(jīng)復(fù)查后去掉卷內(nèi)金屬物并修補(bǔ)破損的文件。 資料檔案管理員將收集來(lái)的檔案分類插入有關(guān)的檔案袋 中 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 c. 各部門(mén)主管負(fù)責(zé)部門(mén)內(nèi)歸檔文件的收集、整理。 ? 及時(shí)、認(rèn)真做好工作日志、 注記、帳冊(cè)等記錄工作,字跡清晰、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 有效投訴處理率達(dá)到 100%; ? 管理處專線報(bào)修電話 24 小時(shí)受理報(bào)修,報(bào)修項(xiàng)目 10 分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng),急修項(xiàng)目 24 小時(shí)內(nèi)修復(fù),其他項(xiàng)目 48 小時(shí)內(nèi)修復(fù); ? 各類設(shè)備完好率達(dá) 98%,重要區(qū)域、重大活動(dòng)期間照明電氣完好率達(dá) 100%; ? 維修及時(shí)率達(dá)到 100%; ? 電梯關(guān)人,接報(bào)后 3 分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理 ,并在接報(bào)后 20 分鐘內(nèi)救出被困人員 ; ? 中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正常,無(wú)噪音。修訂“ 浦東新區(qū)市民中心 ”的三級(jí)操作文件。 服務(wù)理念 我公司倡導(dǎo) “陸家嘴物業(yè)讓您更滿意” 的服務(wù)理念,來(lái)管理與服務(wù)“ 浦東新區(qū)市民中心 ”,真正做到代表業(yè)主利益、 100%業(yè)戶第一、不斷超越業(yè)主日益增長(zhǎng)的需求,成為物業(yè)使用人的好保姆、好管家、好朋友,成為業(yè)主的好參謀、好幫手、好朋友,成為大家認(rèn)可的好企業(yè)、好伙伴、好朋友。 合作意圖 ? “一流的物業(yè)需要一流的管理,一流的管理需要一流的機(jī)制” 這樣才能使物業(yè)保值、增值,才能使業(yè)戶感覺(jué)安心、滿意; ? 貴方 要求在物業(yè)管理市場(chǎng)上選聘一家具有高資質(zhì)、上等級(jí)、有規(guī)模,而且擁有 綜合性 辦公樓管理經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)公司; ? 我公司正具備管理“ 浦東新區(qū)市民中心 ”的資質(zhì)和能力,而且一旦 中標(biāo) ,將采用“陸家嘴物業(yè)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn) (Q/OAKH)”,在管理中按ISO9001 質(zhì)量管理體系、 ISO14001 環(huán)境管理體系及 OHSAS18001職業(yè)健康安全管理體系要求,來(lái)提升“ 浦東新區(qū)市民中心 ”的管理檔次,達(dá)到 貴方 對(duì)物業(yè)公司提出的管理目標(biāo); ? 我公司將 以 嶄新的服務(wù)理念帶入“ 浦東新區(qū)市民中心 ”,改善、升華、精雕周圍的環(huán)境,為業(yè)戶營(yíng)造一個(gè)“安全、舒適、親情、保值(增值)”的辦公及商務(wù)環(huán)境。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 13 2 物業(yè)概況及合作意圖 物業(yè)概況 ? “ 浦東新區(qū)市民中心 ”坐落于浦東新區(qū) 合歡路 2 號(hào) ,占地面積7583 平方米, 總建筑面積 17680 平方米,由一幢三層辦事大廳和一幢五層辦公樓及一層地下室組成,地下室設(shè)有主樓泵房和一個(gè)多功能廳。 合作前提 ? 為保證“ 浦東新區(qū)市民中心 ”管理品質(zhì)和物業(yè)管理的順利開(kāi)展, 貴方 應(yīng)免費(fèi)提供一定面積的房屋作為物業(yè)管理的辦公、倉(cāng)庫(kù)、休息用房; 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 保證體系 公司已實(shí)施并通過(guò)了 ISO9001 質(zhì)量管理體系、 ISO14001 環(huán)境管理 體系及OHSAS18001 職業(yè)健康安全管理體系的三項(xiàng)認(rèn)證。 指標(biāo)承諾 ? 滿意度指數(shù) 85 以上; ? 檔案歸檔率達(dá)到 100%; ? 檔案準(zhǔn)確率達(dá)到 100%; ? 檔案完整率達(dá) 98%以上; ? 各類服務(wù)人員上崗培訓(xùn)率達(dá)到 100%; 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。出現(xiàn)運(yùn)行故障后 10 分鐘內(nèi)到達(dá) 現(xiàn)場(chǎng)處理,室內(nèi)溫度夏季不高于 26 度,冬季不低于 18 度。 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 16 對(duì)策措施 ? 提供不定時(shí)的巡查工作,確保管理運(yùn)作、保安情況正常運(yùn)作; ? 各項(xiàng)管理制度完善,各種規(guī)定、公約上墻公布; ? 所管轄區(qū)域衛(wèi)生無(wú)死角;綠化存活茂盛;治安良好;環(huán)境清潔;輔助設(shè)備及建筑物完好; ? 管理人員及服務(wù)人員上崗要佩帶標(biāo)志,規(guī)范制服,設(shè)立立崗、巡崗、觀察崗、監(jiān)督崗及服務(wù)崗并有明確的崗位職責(zé)及考核標(biāo)準(zhǔn); ? 建立各種檔案資料、報(bào)修、養(yǎng)護(hù)記錄; ? 各種收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)公開(kāi),收費(fèi)基本合理,并接受 貴方及租戶監(jiān)督; ? 制訂中大修理年度計(jì)劃,并負(fù)責(zé)實(shí)施。 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 17 4 管理內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 業(yè)戶服務(wù) 基本要求 ? 實(shí)行周一至周五 09:0017:30 的業(yè)戶服務(wù)制度、其他時(shí)間設(shè)備報(bào)修。 檔案管理 ? 目的 規(guī)范管理處檔案的收集、歸檔及借閱工作。 ? 工作規(guī)程 【檔案收集與歸檔】 a. 范圍:凡《文書(shū)檔案歸檔范圍》中所規(guī)定的內(nèi)容均屬收集和歸檔范圍。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 【檔案查閱、借閱】 a. 調(diào)卷查閱者,應(yīng)說(shuō)明理由、要求及內(nèi)容。 e. 借閱的檔案不得轉(zhuǎn)借他人。 h. 復(fù)?。ㄖ疲n案須經(jīng)管理處經(jīng)理同意方可。 ? 對(duì)提出建議、意見(jiàn)的業(yè)戶實(shí)行回訪,反饋信息,溝通協(xié)調(diào)。 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 19 是采購(gòu)合同或協(xié)議管理的基本要求與內(nèi)容。 ? 內(nèi)勤負(fù)責(zé)物料的采購(gòu)。 c. 管理處物料供應(yīng)計(jì)劃為:采購(gòu)計(jì)劃 d. 物料供應(yīng)計(jì)劃由各部門(mén)按所管轄范圍負(fù)責(zé)進(jìn)行編制,并報(bào)管理處經(jīng)理綜合平衡同意后實(shí)施。遇應(yīng)急采購(gòu),可 由當(dāng)事人直接辦理,事后補(bǔ)辦手續(xù)。 c. 物料訂貨或采購(gòu)必須堅(jiān)持規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織貨源,以保證物料的質(zhì)量,用于主要設(shè)備的關(guān)鍵部件的材料、配件、器材、燃料等,應(yīng)盡可能定點(diǎn)采購(gòu),確保物資質(zhì)量的穩(wěn)定性。 ? 倉(cāng)庫(kù)物料保管及管理 a. 物料入庫(kù)后要建立《入庫(kù)登記表》,填清楚進(jìn)貨時(shí)間、品名、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)及總值。 e. 由于倉(cāng)庫(kù)管理不善或工作疏忽、差錯(cuò)造成物資遺失、損壞、變質(zhì)等經(jīng)濟(jì)損壞,應(yīng)追究責(zé)任者,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償和處罰。 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 21 便于復(fù)查。 d. 在內(nèi)勤不在時(shí),由設(shè)備部值班工程師負(fù)責(zé)倉(cāng) 庫(kù)領(lǐng)料工作。 f. 隨發(fā)料隨盤(pán)點(diǎn) ,每季一次全面盤(pán)點(diǎn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 外來(lái)人員引導(dǎo)服務(wù)。 ? 提供茶水服務(wù)。 ? 提前半小時(shí)檢查會(huì)議室、貴賓室的空調(diào)、照明、電器等各類設(shè)施,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知設(shè)備管理人員排除故障。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 C)左右,夏季一般控制在 25176。 C 以上(一天更換二次保持水溫); ? 考靈杯的要求:考靈杯不得有破損和缺口,杯子清潔光亮、透明、無(wú)指印,并倒放在杯墊上; ? 礦泉水的要求:礦泉水瓶無(wú)灰塵、密封完好,瓶?jī)?nèi)無(wú)沉淀物,同時(shí)檢查是否在保質(zhì)期內(nèi),超過(guò)保質(zhì)期不得使用; ? 小毛巾的要求:小毛巾無(wú)斑點(diǎn)和異味,必須經(jīng) 過(guò)嚴(yán)格消毒(重要會(huì)議一律使用新的小毛巾),冬季毛巾待客人入座后立即提供,保 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。二名服務(wù)員同時(shí)領(lǐng)位時(shí)要求步調(diào)一致; ? 在冬季對(duì)進(jìn)入會(huì)見(jiàn)廳或會(huì)場(chǎng)的客人脫下的衣帽,服務(wù)員要伸手去接,并掛至衣帽架上。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 我公司建立的設(shè)備應(yīng)急支持網(wǎng)絡(luò)保證了設(shè)備應(yīng)急 事件的及時(shí)有效處理。制定設(shè)備系統(tǒng)安全操作規(guī)程,規(guī)范設(shè)備操作管理。 物業(yè)設(shè)備管理的好壞與否,直接影響到其使用功能和使用壽命,這樣對(duì)使用過(guò)程中保證設(shè)備的正常運(yùn)行,加強(qiáng)日常保養(yǎng)和維修管理提出了更高的要求,為此特制定本檢查標(biāo)準(zhǔn)。 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 28 啟動(dòng)表》; c. 按《設(shè)備、設(shè)施(年度) 周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》和《供配電設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi); d. 供配電設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi); e. 供配電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告電氣領(lǐng)班,記錄《設(shè)備故障記錄表》,并在電氣領(lǐng)班協(xié)同下排除異常和故障。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)通知分承包方電梯維保人員并報(bào)告設(shè)備主管,督促維修保養(yǎng); b. 負(fù)責(zé)電源部分的維修保養(yǎng)及運(yùn)行操作。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫(xiě)《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交設(shè)備主管審核后報(bào)公司主管部門(mén); 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。生活水泵“運(yùn)行”與“備用”每二周交替更換一次; c. 按《設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》和《給排水設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng) 規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi); d. 給排水設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi); e. 給排水設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告給排水領(lǐng)班,記錄《設(shè)備故障記錄表》,并在給排水領(lǐng)班協(xié)同下排除異常和故障。 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 31 備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫(xiě)《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交設(shè)備主管審核后報(bào)公司主管部門(mén); f. 對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證; g. 每季匯總設(shè)備故障情況,填寫(xiě)《設(shè)備故障記錄(季度)匯總 表》,報(bào)設(shè)備部主管審核后,交公司主管部門(mén); h. 每年二次組織實(shí)施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測(cè)工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》; i. 按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測(cè)試記錄表》,《消防送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測(cè)試記錄表》。 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 32 c. 按《設(shè)備、 設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》和《消防設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi); d. 消防設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 領(lǐng)班 a. 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管,聯(lián)系委托保養(yǎng)工作; b. 每年 12 月制訂下一年度《設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》,并按運(yùn)行情況制訂《設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計(jì)劃表》; c. 組織實(shí)施弱電設(shè)備的運(yùn)行管理并按《設(shè)備維修保養(yǎng)分承包方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管辦法》對(duì)分承包方進(jìn)行監(jiān)管。 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 34 i. 協(xié)助設(shè)備主管做好分承包方的評(píng)審、評(píng)價(jià)和初選工
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
試題試卷相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號(hào)-1