某建設(shè)項目報批工作流程-wenkub
2022-12-28 22:42:07 本頁面
【正文】 簽名： 年 月 日 市場調(diào)研 1. 作業(yè)目的： 對項目區(qū)域環(huán)境、區(qū)域房地產(chǎn)市場、目標(biāo)客戶群等進入深入調(diào)查，為項目可行性分析提供真實依據(jù)。 2. 主管崗位：總經(jīng)理：決策項目是否進入“可行性分析”。 3. 作業(yè)要求： . 進行現(xiàn)場實地踏勘，了解土地是否存在重大瑕疵及周邊環(huán)境對項目是否存在重大影響。 協(xié)管崗位：設(shè)計、客服主管副總：熟悉項目情況，指導(dǎo)編寫報告。 協(xié)辦崗位： 報批報建員：收集相關(guān)信息。 客服中心相關(guān)人員：提供市場信息及配合 調(diào)研。 2 房地產(chǎn)市場研究 3 項目信息收集 4 項目信息篩選 5 項目論證業(yè)務(wù)總流程 6 項目初判 7 初判報告評審 9 附件：目標(biāo)宗地初步判斷分析報告審批表 10 市場調(diào)研 11 編制可行性研究報告 14 項目可行性分 析報告（模版） 18 可行性分析報告評審 23 附件：項目可行性研究報告評審表 24 項目策劃業(yè)務(wù)總流程 25 項目策劃 26 初步產(chǎn)品定位建議書（模版） 28 項目經(jīng)營計劃指導(dǎo)書基本內(nèi)容 29 土地投標(biāo) 31 項目選址意見書 34 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 36 建筑工程消防設(shè)計技術(shù)審核 37 日照及技術(shù)指標(biāo)審核 39 文物鉆探 41 建筑工程規(guī)劃許可證 43 建設(shè)工程規(guī)劃許可批后公示 45 規(guī)劃院放線 46 建設(shè)工程施工許可證 47 建設(shè)管線工程規(guī)劃許可證 48 基建用電報裝 50 正式用電報裝 52 基建用 水報裝 54 正式用水報裝 55 天然氣報裝 56 消防驗收 57 投資發(fā)展中心總流程 市場信息收集、分析 項目信息收集 項目論證 國有土地使用證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 項目選址意見書 項目用地規(guī)劃許可證 文物鉆探 消防審查 日照分析 基建用電報裝 基建用水報裝 建設(shè)工程施工許可證 管線工程規(guī)劃許可證 正式用電報裝 正式用水報裝 天然氣報裝 集中供熱報裝 現(xiàn)場施工 現(xiàn)場施工 現(xiàn)場施工 現(xiàn)場施工 消防驗收 房地產(chǎn)市場研究 1. 作業(yè)目的： 研究市場真實狀況，為項目論證、項目策劃提供依據(jù)和積累信息。 3. 作業(yè)要求 . 市場代表樓盤信息的調(diào)查、分析； . 行業(yè)相關(guān)政策、法規(guī)的收集、分析； . 行業(yè)相關(guān)宏觀經(jīng)濟、城市建設(shè)等信息的收集、分析； . 鄭州市代表性房地產(chǎn)企業(yè)的研究、分析； . 新項目所在區(qū)域市場環(huán)境的研究分析； . 項目策劃過程中市場分析信息的提供； . 公司開發(fā)項目開發(fā)過程的跟蹤、分析； 4. 作業(yè)描述 . 通過實地調(diào)研，了解市場代表樓盤信息； . 通過媒體收集行業(yè)相關(guān)信息； . 通過《房地產(chǎn)市場分析月報》在公司內(nèi)部發(fā)布市場研究成果。 公司高層領(lǐng)導(dǎo)：收集相關(guān)信息。 主辦崗位： 投資發(fā)展中心：進行現(xiàn)場踏勘及市場調(diào)研，編制報告。 . 留取現(xiàn)場影像資料。 協(xié)管崗位：主管副總、客服副總、成本經(jīng)理、財務(wù)經(jīng)理：熟悉項目，提出意見。 2. 作業(yè)依 據(jù)： 地區(qū)地形圖，地區(qū)管線圖。 4. 作業(yè)方法： 相關(guān)部門信息的收集、市場問卷調(diào)查、所在區(qū)域的踏勘及調(diào)研、競爭項目的詳細(xì)調(diào)研、各種信息、數(shù)據(jù)的統(tǒng)計、分析 5. 作業(yè)描述： . 項目宗地實地踏勘地形： . 宗地形狀，四至范圍，四鄰狀況； . 地勢：地勢平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢比較； . 地面現(xiàn)狀：宗地內(nèi)現(xiàn)有建筑物及是否有水渠、較深的溝壑、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素，并計算因 此而損失的實際用地面積； . 地下情況：包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑 /結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建； . 土地完整性：有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地； . 地質(zhì)情況：包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性要求。 . 市政規(guī)劃：近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬改造、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購物中心 /超市的建設(shè)等。 . 通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。 . 附圖：說明上述配套設(shè)施的管線走向、容量和接口位置，及未來規(guī)劃擴容和增加的情況。過去計劃經(jīng)濟體制下的項目可行性研究報告在某種意義上只是投資決策層既定意志的體現(xiàn)，然而在 現(xiàn)時市場經(jīng)濟條件下，項目可行性研究報告必須真正體現(xiàn)市場的趨勢，遵循市場規(guī)律，反映市場現(xiàn)實，為項目的投資尋找到真正的可行之路。 協(xié)管崗位：財務(wù)經(jīng)理，研發(fā)經(jīng)理，成本經(jīng)理：審閱相 關(guān)專業(yè)的章節(jié)，提出優(yōu)化修改意見，協(xié)助主管副總把關(guān)。 作業(yè)描述 ，成員主要來自公司內(nèi)部各業(yè)務(wù)部門，并基本固定。 各成員按照專業(yè)分工調(diào)查研究收集資料，必要時再次進行實地調(diào)查和市場調(diào)查。對項目本體進行研判，分析項目優(yōu)劣
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