【正文】 8 萬平方米 全縣建筑業(yè)繼續(xù)保持健康快速的發(fā)展勢頭，建筑業(yè)投資腳步加快。該數(shù)據(jù)表明了蕪湖縣作為第二產(chǎn)業(yè)定位中良好的執(zhí)行能力， 2020 年其第二產(chǎn)業(yè)較上年增長了%，支柱產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定增長有利 于商業(yè)、金融、服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。 小結(jié)： ? 蕪湖縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈逐步向上趨勢，每年國 民經(jīng)濟(jì)，人均收入以一定的比例穩(wěn)步增長第一產(chǎn)業(yè)增長平穩(wěn)，增幅不大，在總體經(jīng)濟(jì)增幅中偏低；第二產(chǎn)業(yè)是蕪湖縣的支柱產(chǎn)業(yè)，對 GDP 貢獻(xiàn)率超過一半以上，并且在 2020 年有較大的增長幅度；第三產(chǎn)業(yè)在 2020年增幅放大，同時(shí)對 GDP 的貢獻(xiàn)率逐年穩(wěn)步增加。 7 人口。全年實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 181617 萬元，比上年增長 %，增幅為近 12年來最 高。本年項(xiàng)目建成投產(chǎn)率 %，固定資產(chǎn)交付使用率 %。三次產(chǎn)業(yè)增加值比例由上年的 ∶ ∶ 調(diào)整為 ∶ ∶ 。 （ 2） 2020 年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 2020 年蕪湖縣經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 單項(xiàng)名稱 總額 增長率 GDP 億元 % 財(cái)政收入 億元 % 財(cái)政支出 億元 % 社會消費(fèi)品零售總額 億元 % 金融機(jī)構(gòu)人民幣存款 47 億元 比年初增加 億元 在崗職工平均工資 32488 元 % 農(nóng)村居民人均純收入 6405 元 19% 6 人均生活用房面積 平方米 增加 平方米 國民經(jīng)濟(jì)。素有“千頃碧波，寬廣幽深，天蓄人養(yǎng)，水族繁茂”之景狀的大港位于六郎集鎮(zhèn)區(qū)西南約 6 公里處，總面積 2200 余畝，以其湖面寬廣、煙波浩渺、港灣幽靜、水天一色的風(fēng)韻，加之 諸多美好而神奇的傳說，為其開辟成為水上游樂、休閑餐飲、會議場館等提供了優(yōu)良的自然條件。入夏以來千畝水面蓮葉接天，荷花映日， 4 使“陶辛水韻”更添異彩 ，吸引遠(yuǎn)道游客紛至沓來。現(xiàn)轄灣 沚 、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6 個鎮(zhèn) 124 個村 15個社區(qū)，總面積 730平方公里，人口 萬人。 市 場調(diào)查報(bào)告及地塊規(guī)劃建議書 蕪湖縣自來水廠地塊（ 09091 地塊） 初 稿 杭州恒達(dá)房地產(chǎn)代理有限公司 2 目 錄 一、蕪湖縣域概況 ........................................... 3 蕪湖縣地理位置 ............................................. 3 蕪湖縣 歷史概述 ............................................. 3 蕪湖縣旅游交通 ............................ 錯誤 !未定義書簽。 蕪湖縣歷史概述 蕪湖縣歷史歷史悠久，當(dāng)代考古證明，早在四五千年前，這里應(yīng)居住著皋夷人、山越人。和平生態(tài)旅游區(qū)地處蕪湖縣南部新設(shè)的紅楊鎮(zhèn)內(nèi)，距縣城灣 沚 12 公里，青弋江、灣西路貫穿全境，旅游區(qū)總面積 68。 蕪湖縣 域概況 小結(jié)： 綜上所述，蕪湖縣是個適合居住的城，這將有利于周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民和部分外地打工者和個體私營者在該區(qū)域購房定居。全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 629179 萬元，比上年增長%。 固定資產(chǎn)投資。 固定資產(chǎn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資 4446 萬元；第二產(chǎn)業(yè)投資 692636萬元，增長 %，其中工業(yè)投資 691945 萬元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)投資 148046 萬元，增長 %，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資 55831 萬元，增長 %。分區(qū)域看，縣消費(fèi)品零售額 106292萬元，增長 %；縣以下消費(fèi)品零售額 75325 萬元，增長 %。年末，全縣戶籍人口 383994 人，比上年增加 378人。 ? 第一產(chǎn)業(yè)對國民總產(chǎn)值的貢獻(xiàn)相對最低同時(shí)增長緩慢。 ? 第三產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展是城發(fā)展良性表現(xiàn)，也是推動城發(fā)展的前提；在 2020 年，第三產(chǎn)業(yè)增加值 161128 萬元 ,增長 %。 政策背景 農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成，是國家級商品糧基地縣?！疤招了崱北辉u為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。境內(nèi)青弋江直通黃金水道長江，皖贛鐵路穿越縣城， 104 省道與 205 國道在縣境西面交會，蕪宣高速（蕪湖— 宣城）、蕪馬高速（蕪湖 — 馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵 — 南陵 — 宣城）、蕪雁高速（蕪湖 — 高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨(dú)特的優(yōu)勢，構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的 3 小時(shí)高速公路網(wǎng)絡(luò)。依托城鎮(zhèn)，大力發(fā)展賓館、娛樂、商務(wù)、金融、物流、文化、各類中介等第三產(chǎn)業(yè)，提升城鎮(zhèn)服務(wù)水平，提高城鎮(zhèn)品位。大力投入大量的資金、優(yōu)惠的政策來進(jìn)行城關(guān)區(qū)紹大線的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有了政府得大力支持，蕪湖縣的居住、商業(yè)環(huán)境將變得越來越好，利于商業(yè)、寫字樓和住宅的開發(fā)。 從 2020 年以來，蕪湖縣的房產(chǎn)市場持續(xù)升溫。 13 蕪湖縣整體市場處于房產(chǎn)發(fā)展初級階段。 （ 1） 開發(fā)規(guī)模迅速擴(kuò)大 房地產(chǎn)業(yè)投資快速增長。 2020年 1— 11月，蕪湖縣住宅銷量為 1876套，縣城內(nèi)共銷售 1483套，其中書香名第占總銷量的 %，陽光半島占總銷量的 %。近幾年，大量的外地投資者進(jìn)入蕪湖縣房地市場，使得蕪湖縣城市化建設(shè)快步發(fā)展，房地市場出現(xiàn)了前未所有的開發(fā)熱潮。在售樓盤中， 80100 ㎡ 的戶型占了7080%。購房人群主要有四類：外出打工回來購房、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)在縣城購房、婚房、子女上學(xué)用房 。以上 私營小業(yè)主和個體工商業(yè)者 2545歲 初中、高中 已婚，子女 15歲以下 3000 元以上 改善現(xiàn)有居住條件。為主 個體經(jīng)營者與地方機(jī)關(guān)管理人員 2550歲 高中、大學(xué)文化水平 已婚，子女 25歲以下。為主 村鎮(zhèn)行政管理人員及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo) 3550歲 高中及以上文化水平 已婚，子女 523歲，可能與長輩子女同住 3500 元以上 改善居住環(huán)境 為子女購房 投資 120140ｍ178。為主 市場潛力分析 投資前景較好。 18 投資效益較好。 項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢 （ 1）項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢明顯。 劣勢 （ 1）土地市場競爭可能會比較激烈。但目前蕪湖縣對 小高層 接受度還不夠充分，需要市場發(fā)展成熟才能逐漸接受。 21 （ 4）需求量增多 由于城區(qū)的擴(kuò)建，進(jìn)駐縣城人口的增多，以及舊城改造的進(jìn)行，有大量居住需求。 項(xiàng)目 SWOT 分析 小結(jié)： 了解市場供需狀況，把握項(xiàng)目自身特點(diǎn)，揚(yáng)長避短，才能吸引項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群體。 23 （ 2） 、公園城邦 項(xiàng)目簡介：百悅 ?公園城邦項(xiàng)目與蕪湖縣東湖公園僅一路之隔，東依蕪?fù)托戮€（快速通道）及蕪湖機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)，西靠三元路，南以灣新路為界，北與東湖公園隔公園大道相望。占地面積 60 畝， 建筑面積 6 萬平方米， 容積率 ，規(guī)劃有多層、 小高層 （水岸景觀房） 主力戶型： 80100 平 銷售均價(jià)：多層 3300 元 /平， 小高層 3400 元 /平 商鋪均價(jià)：雙層 7900 元 /平，單層 6000 元 /平 儲藏室： 2280 元 /平 車庫： 2800元 /平 促銷方式：首付 20%，誠意金 5000 抵 15000 銷售率： 80% 銷售進(jìn)度：一期多層已售完，二期三座江景 小高層 已結(jié)頂，一、三號樓基本售完，二號樓已售 60%。主力戶型 89— 138 ㎡ ，均價(jià)在 4000 以上。開發(fā)商蕪湖新紐置業(yè)有限公司。位于灣址鎮(zhèn)城南新區(qū)，書香名第南面。位于蕪湖南路南端西側(cè)，毗鄰南湖，由蕪湖天虹置業(yè)開發(fā)。安置用房總體規(guī)模不小，主要戶型為 6080 平方米的小戶型。 書香名第是蕪湖縣現(xiàn)有樓盤中檔次較高的住宅樓盤，其價(jià)格變化也直接影響著蕪湖縣的房價(jià)走勢。主力戶型為 89 ㎡ 小三房，房源占了 70%，其他106128 ㎡ 占 2025%， 79㎡ 占 510%。 27 本項(xiàng)目所在的區(qū)域交通便利，位于 蕪湖南路以東 ， 荊 河 路以北，順應(yīng)城市中心南移趨勢 ， 周邊樓盤房價(jià)處于城市尖端。選房時(shí)對環(huán)境、戶型、朝向等諸多要素的要求在加強(qiáng)。在保障開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)相對較 低的情況下，在保證城市景觀要求的前提下，盡量提高土地利用率；同時(shí)，在滿足使用功能的前提下，合理配置建筑物的體量。 (3) 充分滿足城市景觀設(shè)計(jì)要求。 項(xiàng)目組團(tuán)建議 針對本項(xiàng)目地塊格局情況，建議項(xiàng)目形成 數(shù)個 半圍合、半開放的建筑組團(tuán)格局。 住宅部分建議規(guī)劃為 多層 67 層 、 小 高層 911 層 ， 并要求形成高低起伏、錯落有致的天際輪廓線。同時(shí)在樹種的配 置。 ② 營造人性化居住的氛圍 在細(xì)節(jié)上，如燈光設(shè)計(jì)，指示系統(tǒng)（小區(qū)入口標(biāo)識）等方面實(shí)現(xiàn) 31 營造小區(qū)溫馨的生活氣氛，打造人性化居住的居住空間。 戶型面積配比建議圖： （ 3）、價(jià)格 戶型面積 配比率 90M178。 15% 140 M178。 （ 4）物業(yè)管理建議 提前介入，封閉 式，規(guī)范化管理 針對本項(xiàng)目所處地理位置的特殊情況，即項(xiàng)目地處蕪湖縣城西，而且緊臨火車站，高速公路出入口，來往的車輛繁多，未來人流可能較混雜。采用專家顧問式服務(wù)。