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洛陽恒大綠洲交樓方案-wenkub

2022-08-19 17:54:38 本頁面
 

【正文】 領取資料物品 驗房 地產 業(yè)主 業(yè)主攜帶《收樓通知書》 、身份證 原件 (如屬代辦收樓需驗代辦人身份證 原件 及委托書)、《購房合同書》等資料 。 便民服務 業(yè)主驗房結束如有需要到便民服務區(qū)辦理相關業(yè)務。 詢問業(yè)主有無帶齊《交樓通知書》、核對身份。 其他業(yè)主提出之合理服務要求。核對業(yè)主房號與手中資料無誤,報出房號與面積、收費單價、及總金額,無異議后開具票據(jù),收取現(xiàn)金,并當面點清(手點、驗鈔機點)報數(shù)給業(yè)主。 6 簽約組 譚佩 業(yè)主到來,應起身相迎。 請業(yè)主在鑰匙領取表中簽字確認 ,待業(yè)主簽字后將鑰匙交給業(yè)主,業(yè)主在《房屋鑰匙簽收確認書》上簽字確認; 沒有簽訂 《前期物業(yè)服 務協(xié)議》和《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的業(yè)主 現(xiàn)場簽訂 ; 通知驗房人員陪同業(yè)主驗房。如暫不能處理,工作人員將《樓宇情況反饋表》轉交地產工程部或施工單位跟進處理;處理完畢通知業(yè)主二次查驗;若房屋無工程整改事項,在《收樓手續(xù)辦理流程單》中共同簽字確認; 告訴業(yè)主驗房完畢, 并與 業(yè)主禮貌道別。 對未順利完成收樓手續(xù)的業(yè)主檔案,由各簽約組臨時保存,并在當日交樓工作完成后再統(tǒng)一隨《業(yè)主交樓流程表》一同交回資料組(每天對接一次)。 特殊情況的處理。 15 客服 咨詢組 楊 洋 現(xiàn)場裝修 、交樓等各種物業(yè) 事宜咨詢。 B、使用規(guī)范之語言禮貌向業(yè)主問好,盡可能詢問到業(yè)主之姓名、房號。 C、做好公共區(qū)域的治安維護,對危害公共安全之行為應立即制止,并上報。如有違章裝修,其中:對于重大拆改, 客服中心 將上報有關主管部門進行處理;對于輕微拆改,業(yè)主須 客服中心 簽訂《裝修違章責任承擔書》后方可退回保證金; d) 裝修施工隊申請進場,需交納施工押金,其中包括裝修管理費,待施工隊完工清場、驗收合格后,按規(guī) 定退還剩余保證金。 2 、審核與審批 a)客服中心接到裝修申請當日,依據(jù)《房屋安全使用管理規(guī)定》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的條款給予審核: —— 檢查裝修設計是否對房屋結構、外墻立面、公共設施設備造成改動、破 壞; —— 檢查裝修設計是否有嚴重的消防隱患 —— 檢查是否有其他違章情況 b)在審核裝修設計時: ( 1)在確認裝修設計不會對樓宇安全、公共設施設備正常使用及房屋外觀造成不良影響、無任何拆改或經(jīng)房管部門審批同意后的拆改時,應及時給出同意意見; ( 2)在確認業(yè)主提出的影響樓宇安全、影響公共設施設備正常使用及破壞房屋外觀的或出現(xiàn)《房屋安全使用管理規(guī)定》明文規(guī)定不允許拆改的部位,應及時請業(yè)主修改裝修設計,待修改后按( 1)辦理; ( 3)在確認業(yè)主提出的裝修設計及拆改部位屬《房屋安全使用管理規(guī)定》范圍內 ,請業(yè)主填寫《裝修拆改申請表》到區(qū)房管部門辦理審批手續(xù),經(jīng)區(qū)房管部門同意后,方可按( 1)辦理; 辦理《裝修許可證》 ( 1 )裝修申請獲得審批后,應及時為業(yè)主辦理《裝修許可證》,告之業(yè)主需將《裝修許可證》張貼于戶門上; ( 2)裝修申請獲得審批后,服務中心應通知維修部、安全部及環(huán)境管理部,各部門作好裝修巡查的相應準備。 ( 2) 保安部: a)接到服務中心的通知后,負責對施工人員的出入控制,查看是否辦理“出入證”,對于無“出入證”的施工人員應嚴格控制,要求其辦理“出入證”后方可進出項目; b) 每天由巡邏人員對裝修時間按“裝修注意事項”進行的巡查控制,避免擾民現(xiàn)象發(fā)生; c)門崗保安員需對每日離開項目的大件工具進行檢查,需由攜帶工具人員提供客服中心開具的《物品出門檢查放行》單,核對 無誤后方可放行,避免業(yè)主財產的丟失。保安部經(jīng)理接到報告后,立即指揮調遣現(xiàn)場附近的保安員和巡邏崗迅速趕赴現(xiàn)場,了解詳細情況、事由、相關責任部門,并報客服中心經(jīng)理。保安經(jīng)理到達現(xiàn)場后開展火情偵察,根據(jù)火勢發(fā)展情況,及時召集 各組人員撲救,同時報告客服中心經(jīng)理,客服中心經(jīng)理到達后組織力量搶救并報告總經(jīng)理;根據(jù)火災情況向公安消防部門求助,并負責與消防隊、派出所、盡量避免負面影響??头行慕?jīng)理接到報告后應立即趕赴現(xiàn)場,根據(jù)突發(fā)事件的需要調派車輛進行搶救。 8 月 5 日 姜英杰 3 統(tǒng)一銷售口徑 擬定銷售部分同意口徑 8 月 8 日 姜英杰 4 編排交房順序 完成具體交房順序時間安排表,客服 中心配合。 8 月 15 日 王廣輝 7 招聘培訓 客服、管家、工程等人員的招聘和培訓 8 月 525日 張昕昱 8 物資、物料 交樓所需 物資、物料的 購置 和印刷 8 月 20 日 姜怡 9 收費許可 物業(yè)管理“收費許可證”或備案、“停車場收費許可證” 8 月 23 日 馬克儉、張昕昱 10 資料移交 工程 部完成設施、設備技術資料及檔案資料移交。 8 月 15 日 姜英杰 16 分戶開荒 物業(yè)公司組織 8 月 5 日起 馬克儉 17 臨水臨電 交樓時保證每戶有水有電 8 月 25 日 雷航 18 員工制服制作 員工制服到位 8 月 15 日 姜怡 19 業(yè)主檔案 業(yè)主檔案整理完畢,資料齊全 8 月 22 日 申起昊 20 交樓現(xiàn)場布置 交樓現(xiàn)場暫定 會所三樓 8 月 25 日 陳化冰 第八部分 交樓開辦費預算 序號 類別 物品名稱 規(guī)格型號 申購 數(shù)量 單 位 單價 金額 備注 1 辦公物品 臺式電腦 4 套 客服 2 臺 、保安 1臺 、工程 1 臺 2 復印機 1 臺 客服中心 3 碎紙機 1 臺 4 加厚檔案盒 紙質檔案盒 40 個 5 檔案袋 2020 個 6 牛皮信封 3000 個 裝業(yè)主鑰匙 7 計算器 卡西歐 10 個 8 文件筐 20 個 9 筆筒 6 個 10 剪刀 永興 10 把 11 訂書器 得力 10 個 12 打孔器 得力(中號) 1 個 13 文件本 B5 100 本 14 簽字筆 真彩 100 支 15 圓珠筆 文正 50 支 16 便簽本 20 本 17 訂書釘 得力 50 盒 18 口取紙 100 張 19 曲別針 得力 10 盒 20 鉛筆 2B 20 支 21 橡皮 20 個 22 鉛筆刀 5 個 23 固體膠 得力( 21 克) 50 個 24 膠水 得力 20 瓶 25 打印
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