【正文】 ，因?yàn)槟抢锷婕暗接馄诮环康倪`約問題。應(yīng)提出或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。一般狀況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的狀況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。這種情況發(fā)生后：購房者首先要登報(bào)聲明該發(fā)票作廢；到開發(fā)商處讓其出具相關(guān)丟失情況說明；再由房產(chǎn)部門核實(shí)丟失的真實(shí)情況。要注意保留發(fā)票，而且要主動(dòng)向開發(fā)商索取各種費(fèi)用的發(fā)票。根據(jù)民事法律的“意思自治”原則，商品房買受人完全可以不受格式條款的限制，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，行使合同的修改和補(bǔ)充權(quán)，在主合同之外，簽定補(bǔ)充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理?xiàng)l款。房屋平面圖應(yīng)標(biāo)明每一個(gè)房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應(yīng)標(biāo)明陽臺(tái)的大小、空調(diào)機(jī)位等具體的設(shè)備位置。如果你不約定這些場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)，有可能最終讓開發(fā)商賣掉，買主不一定能讓你免費(fèi)或者優(yōu)惠使用，如果合同約定這些場(chǎng)所的所有權(quán)歸業(yè)主，則開發(fā)商不能出售這些場(chǎng)所。逾期或者賠償?shù)膯栴}開發(fā)商和購房人會(huì)在合同中，對(duì)雙方辦證或者繳納購房款等問題的期限進(jìn)行約定，但如果你細(xì)心就會(huì)發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對(duì)等的，合同簽訂時(shí)一定要求對(duì)等待遇。這樣的話，就直接采用測(cè)繪面積了，有效規(guī)避了那個(gè)3%的法定條件。另外就是是否是車庫，一定要看規(guī)劃，而不是聽開發(fā)商口頭承諾，不一定能停進(jìn)去車的就是車庫，很多層比較高的貯藏室也可停車的，開發(fā)商一般都說是車庫，此時(shí)要看規(guī)劃是否是車庫，另外就是人防的車位，不能辦證，也需要特別注意。關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確，明確的就是公寓光照時(shí)間不需要滿足兩小時(shí)，另外公寓能否作為學(xué)區(qū)房，目前教育部門也沒有明確的答復(fù)，一般來說，如果住宅入學(xué)人數(shù)超過學(xué)校招生計(jì)劃，估計(jì)公寓將不能作為學(xué)區(qū)房，因此為了孩子入學(xué)購房的這點(diǎn)要特別慎重。只需要到房地產(chǎn)管理部門核實(shí)預(yù)售許可證真假即可，無預(yù)售許可證對(duì)外銷售的，購買時(shí)都有隱患，存有不安全因素。看合同中的土地性質(zhì)現(xiàn)在很多開發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。物業(yè)也不能忽視在簽訂商品房合同時(shí)會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。面積的約定這是目前糾紛最多的情況，主要是大家都認(rèn)為簽訂合同后，面積差距超過3%的，可以不用付費(fèi)，實(shí)際這是錯(cuò)誤的。大家一定要看清楚這點(diǎn)，可以在合同簽訂時(shí)直接約定面積，明確約定超過多少不再付費(fèi)。交房的問題合同約定交房的條件，一定要明確，是經(jīng)過哪個(gè)驗(yàn)收之后，有單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收還是竣工驗(yàn)收備案，還有消防驗(yàn)收等等。1對(duì)各類設(shè)施的約定燃?xì)?、寬帶等，往往開發(fā)商都只選擇一家，導(dǎo)致用戶無法選擇，如果在合同中約定，要求開發(fā)商讓幾家經(jīng)營商進(jìn)入小區(qū)，譬如寬帶，不能只讓我們被動(dòng)的選一家啊，都進(jìn)來那我們可以選擇的范圍就大多了，就有主動(dòng)權(quán)了。如果上述內(nèi)容不明確，則房屋平面圖根本起不到準(zhǔn)確指示的作用，對(duì)開發(fā)商來說也沒有明確的約束。篇2：買房簽合同注意事項(xiàng)新房的查詢核實(shí)主要是查詢核實(shí)開發(fā)商的預(yù)售許可證、國有土地使用證等信息。委托書是一種授權(quán)書，你一旦與別人簽訂關(guān)于某些事情的委托書，則代表你將某些事情的權(quán)利和義務(wù)交給了被委托人。[買房簽合同注意事項(xiàng)]篇3：買房簽合同注意事項(xiàng)在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。但客戶也應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。因煤氣公司有規(guī)定，務(wù)必等到樓宅入住率達(dá)%時(shí)才通氣源。簽署購房合同須知關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，以及違約的條款，購房人能夠根據(jù)實(shí)際的狀況，能夠選取退房或者違約金。房屋的交接：開發(fā)商就應(yīng)請(qǐng)房地產(chǎn)的管理部門認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的面積進(jìn)行實(shí)測(cè)，在交樓的時(shí)候，就應(yīng)帶給實(shí)測(cè)面積的數(shù)據(jù)，以及我們所說的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書，如果開發(fā)商帶給證明原件不全的，能夠拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切職責(zé)，由開發(fā)商承擔(dān)。銷售許可證的證件原件就應(yīng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，能夠在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。購買合同的第一條，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，在審核這一條條款資料時(shí)，需要注意在合同中填寫相關(guān)的資料，與開發(fā)商帶給的相關(guān)證件是否一致，比如說編號(hào)和經(jīng)營范圍。簽合同時(shí)要寫明交房日期通水通電通氣等條件，要明確雙方違約職責(zé)。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售等。一次性付款能夠跟開發(fā)商協(xié)商，是不是能夠留%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款就應(yīng)在約定的時(shí)間里款沒有到開發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以就應(yīng)把時(shí)間約定的更加充裕一些。對(duì)于您購買園區(qū)項(xiàng)目內(nèi)，在樓書中開發(fā)商承諾過的，比如說象會(huì)所園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車位，推薦在這一條中，要求開發(fā)商承諾竣工時(shí)間。其它：比如說這個(gè)合同有多少頁、有多少份等，商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同就應(yīng)有四份，其中二份是正本，二份是副本。第二要標(biāo)注面積，或者是面積的標(biāo)尺。對(duì)策：在簽約前您好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。對(duì)策：律師推薦買家好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。此刻有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于證明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠職責(zé)以及面積丈量誤差率差異過大在哪些狀況下能免賠。陷阱四：“短時(shí)間”與“好”合同是雙方意思一致的表達(dá)。對(duì)策：購房者必須要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)狀況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾理解物業(yè)管理服務(wù)，并理解相關(guān)約束，這就是對(duì)消費(fèi)者的侵害。況且，沒收實(shí)際上是個(gè)處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財(cái)物。這樣，即使后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯(cuò)，你也很難制裁他，多是調(diào)解了事。舉個(gè)簡單的例子，你買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會(huì)全部同時(shí)開通，如果有不開的怎樣辦不要小看這個(gè)問題，為了出面積、增利潤，此刻的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時(shí)還不全開，在上下班高峰時(shí)間極為不便，這種狀況業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢但是，就像你能夠拒簽開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣能夠拒簽購房者的補(bǔ)充協(xié)議。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問題，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。總結(jié)精選（2）：了解首付簽訂是什么合同？到了首付簽訂合同，那么一般就會(huì)簽訂《購房合同》，那什么是《購房合同》呢？《購房合同》是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。按房地產(chǎn)的性質(zhì)不同，可分為商品房的買賣、公有房屋和經(jīng)濟(jì)適用房的買賣和私房買賣。公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房買賣的主體資格有嚴(yán)格的規(guī)定；《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售管理暫行辦法》對(duì)已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售條件作出了規(guī)定；除此之外，已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)證書的私有房地產(chǎn)，只要不在法律規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓之列，均可自由買賣。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。合同條款就應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，必須要具體、明確，如市區(qū)街號(hào)花園號(hào)樓層房。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。一般承擔(dān)違約職責(zé)的違約事項(xiàng)包括：（1）簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；（2）購房者不按期付款；（3）開發(fā)商不按期交房；（4）面積變動(dòng)超過約定幅度；（5）房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；（6）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。此刻有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于證明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠職責(zé)以及面積丈量誤差率差異過大在哪些狀況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的狀況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。最短是多長時(shí)間，什么樣的才算最好的其實(shí)購房者對(duì)這些并不能清楚地確定。問題六賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方能夠解除合同并沒收買方全部已付價(jià)款。這樣，即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯(cuò)，您也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。舉個(gè)簡單的例子，您買的塔樓（或板樓）里有幾部電梯，是否會(huì)全部同時(shí)開通，如果有不開的怎樣辦？不要小看這個(gè)問題，為了出面積、增利潤，此刻的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時(shí)還不全開，在上下班高峰時(shí)間極為不便，在這種狀況下，業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢？但是，就像您能夠拒簽開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣能夠拒簽購房者的補(bǔ)充協(xié)議。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購房者即使不承認(rèn)，也是口說無憑，難以舉證伸冤。且這種合同必須是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局