【正文】 委托，你都應(yīng)當(dāng)知曉。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。一般而言，簽約時(shí)重要的就是上述幾個(gè)問題，但對(duì)其他條款也應(yīng)在發(fā)展商處拿到影印件，回家仔細(xì)研究，務(wù)必要做一個(gè)明明白白的購房人。應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在天內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)將登記資料帶給給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案。產(chǎn)權(quán)證要齊全。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。第二條，是商品房的銷售依據(jù)，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對(duì)銷售許可證的號(hào)碼，批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。按規(guī)定入住%以上才能開，之前開發(fā)商要免費(fèi)帶給液化氣灌。為多棟房屋服務(wù)的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在簽訂正式購房合同之前，推薦你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。在本條款中還包括如果規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)開發(fā)商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式，就應(yīng)按照對(duì)您比較有利的，在這一條上簽上，未到達(dá)使用條件，就應(yīng)視為開發(fā)商逾期交房，就應(yīng)承擔(dān)逾期交房的相關(guān)職責(zé)。此刻房管局在做備案的時(shí)候，房管局會(huì)備一份，購房人就應(yīng)有一個(gè)合同的正本，如果是申請(qǐng)銀行按揭的話，合同正本就應(yīng)交銀行來收押。篇4：買房簽合同注意事項(xiàng)陷阱一：合同主體認(rèn)定不明購房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。否則，這個(gè)人的簽字是無效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣能夠避免發(fā)展商推卸職責(zé)。同時(shí)，開發(fā)商是沒有權(quán)利沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的狀況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但是，實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在短時(shí)間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選取好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際好處的承諾。陷阱五：約定提前交納部分費(fèi)用開發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開發(fā)又是一件對(duì)資金要求很高的行業(yè)。對(duì)策——購房者就應(yīng)將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)售契約分開簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)策：依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無效條款。對(duì)策：購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對(duì)開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)等等的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的，是一些賣得很好的樓盤都是如此。對(duì)策：對(duì)于這類問題沒有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細(xì)越好。合同分類按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)買賣合同能夠劃分不同的類別：按轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的資料不同，可分為土地使用權(quán)的買賣和房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的39。這種分類的好處在于法律規(guī)定的貼合買賣的條件不同。購房合同的訂立簽定正式的購房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。因此，簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，能夠直接辦理過戶手續(xù)。購房合同的主要資料包括以下幾方面：乙方使用權(quán)限；違約賠償職責(zé)；保修職責(zé)；付款約定，包括優(yōu)惠條件付款時(shí)間付款額違約職責(zé)等；房價(jià)，包括稅費(fèi)面積差異的處理價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；交付約定，包括期限逾期違約職責(zé)設(shè)計(jì)變更的約定房屋交接與違約方職責(zé)等；產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置面積現(xiàn)房期房等；其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。房屋的戶型、面積必須要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。合同中的常見問題問題一在認(rèn)購書里沒有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交必須額度的定金，這是無可非議的。另外，項(xiàng)目是由A公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會(huì)帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。問題五約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。”的條款，這樣的條款顯然是不公平的。問題八以偏概全那里所說的以偏概全是個(gè)泛指的概念。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此?？偨Y(jié)精選（3）：篇5：買房簽合同注意事項(xiàng)使用規(guī)范的合同文本必須要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體資料。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。那么怎樣樣看待“五證”交給您一種方法，這五證最主要的就應(yīng)看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，個(gè)性是預(yù)售許可證。篇6：買房簽合同注意事項(xiàng)買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。面積變動(dòng)超過約定幅度。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體狀況來約定的。此刻有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，務(wù)必寫明開發(fā)商是什么樣的職責(zé)，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息罰金等。要明確按揭辦不下來的話，雙方的職責(zé)。買房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到那里了，買房是比較重要的一件事情，會(huì)花費(fèi)我們超多的精力財(cái)力投入，所以大家必須要謹(jǐn)慎對(duì)待，買房簽合同的時(shí)候必須要清楚明確里面的資料，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。購買二手房：一般選購二手商品房多是出于就近上班或思考孩子上學(xué)方便等自住需要，但仍然要思考房屋升值的空間，尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的資料，看其是否對(duì)該項(xiàng)目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響，從而影響其價(jià)值的上漲或下浮。首次購房：開發(fā)商一般會(huì)把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，必須要持續(xù)清醒的頭腦，對(duì)于開發(fā)商所描述的種種加以決定，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的狀況，然后再結(jié)合其他條件作出決定。所以，看房必須要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。挑戶型無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。同時(shí)還要注意各功能區(qū)就應(yīng)是比較獨(dú)立，并且有必須的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾?？错?xiàng)目的區(qū)內(nèi)交通首次購房：目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。此刻西安市已經(jīng)取得預(yù)售證的期房都實(shí)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同資料相同，只是簽訂方式不同而已。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約職責(zé)等作出約定。對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí)，必須要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的職責(zé)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果選取購買，必須要詳細(xì)約定交房時(shí)間，以及相關(guān)的違約職責(zé)。感謝關(guān)注！最后，還要約定配套設(shè)施，如個(gè)人的門窗型號(hào)，是否一戶一表等；公用的綠化、電梯等等。商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理?？勺⒚髻I方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能透過的話，買方能夠取消合同，全數(shù)取回定金。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。而進(jìn)口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，也貼合約定。而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水狀況，表面裂縫等進(jìn)行必要約定?！钡牵趯?shí)際簽約時(shí)，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時(shí)與買受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。例如交付房價(jià)款，是一次付清，還是分期付清。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。（7）關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約職責(zé)的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)職責(zé)”這樣的表述。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)個(gè)性注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。簽訂合同時(shí)，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。出賣人有時(shí)提出以下免責(zé)條款，買受人最好不要同意：非出賣人原因，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決的。買受人盡可能要求開發(fā)商帶給電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。避免商住混用引發(fā)糾紛。從市場(chǎng)的角度來說，適銷對(duì)路的產(chǎn)品供不應(yīng)求，仍處于賣方市場(chǎng)，賣方就會(huì)利用市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，在履行合同的過程中不做出太多讓步。在開發(fā)商表示不簽就算了的狀況下，即使你很想買這個(gè)房子，你也要沉著，不要輕易放棄律師為你提出的談判條件，要明白很多談判不是一蹴而就的，要有各自爭取的過程。推薦在合同上由加蓋騎縫章、過頁章，個(gè)人買主過頁簽字。賣方蓋章和買方簽字的時(shí)間差，對(duì)于誠信的開發(fā)商來說無需多慮，但對(duì)于個(gè)別存在有意欺詐的開發(fā)商，買方就不得不防了，比如開發(fā)商利用這個(gè)時(shí)間差，將一式四份的合同修改，在空白處增加對(duì)自己有利的資料，對(duì)事先談好的補(bǔ)充協(xié)議不認(rèn)可，可這時(shí)買方已簽字了，首付款大都交了，這會(huì)使買方處于一個(gè)不利的地位