【正文】 輕人買房都是靠父母的資助，自身收入不高，在父母幫助交完首付的情況下，后面的還貸也是應(yīng)重點考慮的?！笔〕悄辰鹑跈C構(gòu)信貸部負(fù)責(zé)人劉女士建議，月還款額占個人總收入的25%30%比較合理。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，對于像張先生這樣自住，或婚房、教育購房等特剛性需求購房者來說，確實存在需求緊迫、選擇時間短，選擇產(chǎn)品范圍有限等問題，盡管如此，也不能以需求緊張為代價。在一步到位買套大戶型的基礎(chǔ)上，房款也會增加，但千萬不要因為省錢，買個地段不好、戶型也不舒適的房子，影響日后的生活。對此，北京麥田房產(chǎn)東望區(qū)慧谷店A組店經(jīng)理余金星表示，二手房買賣市場依然膠著，今年的市場情況與08年世界金融危機那會不同，開發(fā)商資金鏈尚且不算緊張，因此一手樓盤降價幅度并不明顯，降價樓盤也多在五環(huán)外，而五環(huán)內(nèi)的一手樓盤多數(shù)不降反升。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，(m2北京麥田房產(chǎn)東望區(qū)慧谷店A組店經(jīng)理余金星表示，目前，9月份租賃的上漲勢頭仍在繼續(xù)。”北京麥田房產(chǎn)東望區(qū)慧谷店A組店經(jīng)理余金星表示。且以以往經(jīng)驗來看，在北京購房往往是越早出手越合適。如一個月還貸3000元，把自己房子租出去每月租金5200元，這樣不但貸款的錢出來了，可能還會有結(jié)余，這種方法最為適合參加工作不久的年輕人。對于目前經(jīng)濟(jì)情況暫且不能承擔(dān)購房的年輕人來講，則可以這兩種購房方式為目標(biāo)，暫時以租房方式過渡到攢錢購房。選好房子二看容積率容積率是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。景觀是每個社區(qū)著力打造和宣傳的重頭戲，無論是中心景觀組團(tuán)的打造，還是宅間景觀的規(guī)劃無不考慮到了日后社區(qū)生活的觀賞性和趣味性。這樣可以保障社區(qū)內(nèi)的空間秩序，讓生活更加安全、自如。高標(biāo)準(zhǔn)的會所首先應(yīng)該是一個具備相當(dāng)資質(zhì)的專業(yè)運營機構(gòu)的進(jìn)駐，其次主題明確，功能設(shè)置合理，有一定數(shù)量的高標(biāo)準(zhǔn)的健身設(shè)施、游泳館和各種運動場所，這樣可以充分地體現(xiàn)后期的使用價值，可以讓居住者享受有品質(zhì)的生活。好房子必須擁有良好的建筑品質(zhì)對于一棟建筑來說，不僅外表要美觀，建筑安全過硬更重要，一套好房子，“建材+結(jié)構(gòu)+榮譽+建材”缺一不可。社區(qū)的安全配置也是記者著重走訪的一個方面，這關(guān)系到一個項目給予居者安全的基本保障，只有具備了電子巡更、智能門禁、智能一卡通等社區(qū)內(nèi)全方位智能化的安防設(shè)施，才能從基礎(chǔ)上保障社區(qū)生活的安全和諧。對于這么專業(yè)的術(shù)語可能連售樓人員也不能做答，就算得知也檢驗不了它的真實性。由于發(fā)展商總不愿明明白白地公示哪些公有面積已經(jīng)用于公攤，購房者就無從知道哪些公用面積是屬于業(yè)主所有，哪些是發(fā)展商的，就更無從講到所有權(quán)和使用權(quán)了。在這種情況下，購房者怎么才能確保自己的利益不受侵犯呢？教你幾招避免風(fēng)險新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標(biāo)明了公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明，但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。第三招：在購房合同中約定公攤面積。萬一真的發(fā)生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費不必要的人力和精力。這是陽宅的大忌，也不合常理，居住其中，家運必衰。 橫梁壓頂，影響情緒與健康 橫梁最忌壓在床頭、書桌及餐桌上方，如實在無法避免，也要設(shè)計天花板，將之擋住，否則就會影響居者的情緒與健康，事業(yè)運亦會受阻。 浴廁對床，當(dāng)心惡疾 主臥室中，除了床不可正對浴廁之外，側(cè)對亦不吉，容易使人罹患嚴(yán)重惡疾。 1大門直通到底，麻煩不斷 居家忌象賓館飯店一樣一條長廊連著一排數(shù)個房間，否則易發(fā)生外遇及私奔現(xiàn)象，難得平安。 1浴廁設(shè)在走廊盡頭，大兇 屋內(nèi)如有走廊，浴廁只宜設(shè)在走廊邊上，不可設(shè)在盡頭，否則大兇。 暖光燈泡利于感情 臥房的燈光對夫婦感情相當(dāng)重要，應(yīng)盡量采用暖色光的燈泡，少用寒色光的燈泡或熒光燈。 （2）床離玻璃窗太近：空透無依，不能腳踏實地，影響事業(yè)的發(fā)展。浪漫要講原則和風(fēng)水，可不能因為浪漫而影響了健康。 （5）床上和地下凌亂會影響主人的運氣：在生活中，許多人不明白整潔能帶給人好運的道理。誰都知道亂糟糟的人做不出大事一樣，所以收拾好你的環(huán)境，給自己一個好心情。做事多有分歧，不能一氣呵成。做起事來得心應(yīng)手。 買房風(fēng)水十六忌 城市人談得最多的話題是什么？肯定是房子。 二、高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買（阻擋陽氣，陰勝陽衰）。七、“T”字型樓不要買（不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒）。 十一、人口少不要買太大的房子（房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利）。十五、透明隔墻的不聚財?，F(xiàn)在我們將其歸結(jié)為十大要點，作為各位買樓時的參考： （一）風(fēng)大不宜： 首先應(yīng)該注意風(fēng)勢。 舉例來說，有一間陽光不足的房屋，過門便是一條既窄又長的走廊，而客廳及飯廳似乎沒有窗，室外的陽光因而難以透入；這樣的房屋，不論是空氣與陽光均嫌不足，可說是一泓陰沉的死水，全無生機。 房屋位于急沖而下的斜坡底，因煞氣太急太勁，往往會導(dǎo)致人口傷亡。 倘若房屋面對“天斬煞”，很可能會有血光之災(zāi)，空隙愈窄長便愈兇，距離愈近便愈險！故此不宜選擇面對天斬煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填補空隙則不妨。 （八） 街巷直沖 風(fēng)水學(xué)是“喜回旋忌直沖”，因為直沖的來勢急劇，倘若居所首當(dāng)其沖，則為患甚大，不可不慎！ 故此各位前往選樓時，不妨先在房屋周圍察看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現(xiàn)。 我院作為周易風(fēng)水研究機構(gòu)，并且代表著國內(nèi)的風(fēng)水水準(zhǔn)，在十幾年的經(jīng)驗中總結(jié)出豐富的經(jīng)驗。 二、買樓風(fēng)水“先看風(fēng)水再買房” 我國位于北半球，購房造屋歷來喜愛坐北朝南，這樣不僅房屋的采光條件好、暖和舒適，而且陽光輻射可以殺菌消毒，有利室內(nèi)的清潔衛(wèi)生，預(yù)防缺鈣和骨質(zhì)疏松，特別是家中有老人或兒童者，購房以東南方向最好。最近幾年人們非常喜愛親水住宅，其實古人早就有依水而居的習(xí)慣，因為古代人們樸素的思想觀認(rèn)識，有水通風(fēng)的地方適宜人們居住，所以水是人們選擇住宅的必要條件，這和我們現(xiàn)在提出的“水是生命之源”的道理是一樣的，并且水面能增加周圍環(huán)境中的濕度和負(fù)氧離子濃度，可清潔空氣減少飄浮在大氣中的塵埃，吸收地面的熱量、調(diào)節(jié)環(huán)境溫度，有利于人的健康。古人選址建房 古人選址建房遵循山環(huán)水抱，藏風(fēng)聚氣：古人多用于建筑。今人選房購房 今人選房購房，注重坐向采光、進(jìn)氣和布局。一個陰陽失調(diào)、五行欠缺不全的居室，如果人們久居其中，受其煞氣的侵害干擾，勢必會受其害。社會發(fā)展以及易學(xué)風(fēng)水的應(yīng)用實踐證明：人們逐步意識到購房選房應(yīng)以風(fēng)水氣場養(yǎng)生為上的重要性。 三、樓盤缺位和人的對應(yīng)關(guān)系 樓房最好選擇方正的，但有好多的樓房均達(dá)不到風(fēng)水學(xué)的要求，總是缺這個或那個角，下面大家可以參考以下內(nèi)容，來選擇一套符和自己家人的吉宅。 。（U字樓形如亡字，常出人命案件） ，其相錯部分單元不要買。（這種樓難出富貴，主貧） ?！墩瑫吩疲骸叭g吉，四間少，五間就有一間空”） 、西北角的不要買。（東戶門朝西，與兔相沖） 五、新房搬家房后要“暖暖房”聚人氣和財氣。沒多久容易毀壞，但是有人居住的房子卻可歷久不變，這就是有人氣與否的差別。可是前提是住在里面的人要能習(xí)慣這種生活，否則還是選擇適合足夠人數(shù)的房子，以獲得平衡。這類地點，一般建為寺廟或者觀光飯店。同時，河流出口是“散氣”的地方，地氣容易散發(fā)，無法凝聚，久住有百害無一利 住宅忌建在危險氣惡之處： 居家附近有化工廠、儲存危險品的倉庫或者加油站，大門對著法院，警察局，廟宇、監(jiān)獄、醫(yī)院、殯儀館等，容易受到不良“氣”的影響，應(yīng)以不吉論。古典風(fēng)水理論認(rèn)為，這樣的房子還容易造成財運流失，屬于大兇。古典的風(fēng)水理論還認(rèn)為，開門見大路，或者見小巷，也是大兇，容易走霉運。而“隔角煞”屬于尖銳的矛盾，沖入門內(nèi)，十分不吉。如果發(fā)生了這種情況，需要用“泰山石”或者“鏡子”阻擋反射，破解霉運。如果面對的山坡上有墳?zāi)?，?jīng)常見到哭哭啼啼的人，更是大大不吉。 住宅忌被天塹煞砍來： 天斬煞：面對著兩棟大樓的狹小空間，就像一把狹長的大到，迎面砍來，這在古典風(fēng)水里面被稱為“天斬煞”，屬于大兇。所謂不見光的房子，是指不管是白天太陽有多好，能照到房內(nèi)的陽光始終很少很少，像這樣的情況就導(dǎo)致了陰氣加重，陰氣加重直接導(dǎo)致的結(jié)果就是脾氣不好，容易夫妻之間產(chǎn)生矛盾，另一個也是最不利財。像這樣的房子是必須極早化解的，否則非常不利的。這是指房屋的中心部位不宜用作廁所，同時，廁所也不宜位于房屋后半部的中心，剛好與大門成一直線，因為這很可能導(dǎo)致破財損丁。第四、大門對著 大門或廚房若是陽臺正對大門或廚房，會使得家中的團(tuán)聚功能減弱，丈夫易外遇、老婆會紅杏出墻，小孩不受回家。解決方法：作玄關(guān)柜阻隔大門和陽臺之間、在大門入口處放置魚缸(命中忌水者不可放魚缸，可以屏風(fēng)取代)。其次，廚房內(nèi)的擺設(shè)，如灶位、洗碗盆、碗碟框等都要擺放正確位置。忌在廚房內(nèi)洗滌衣服，洗衣機不可放在廚房，廚房視為灶君之所在，十分神圣，在其間清洗不潔的衣物，影響運氣。 廚房電器類不可放置大多――主住者腰酸北痛、頭痛、胃痛。 化妝臺明鏡不可對浴室門――主夫妻失和、容易發(fā)脾氣。 臥室明鏡不可由太多－主心神不定、疑心病。反光不吉。以睡房來說，燈最好不要裝在直接照在睡床的位置。 書桌不可壓在梁下――主心神散亂。 洞房禁忌 注重夫妻浪漫情調(diào)的人，大都特別注意臥室之布置，如果不了解風(fēng)水法則，而憑一己之喜好，往往弄巧成拙，花錢找罪受，有鑒于此，現(xiàn)提供一些臥室布置的風(fēng)水禁忌，供大家參考： 1. 床單被單有大花者多會生女，如有龍鳳，宜先見天，否則會有被壓迫的感覺。5. 臥室顏色忌五花十色（不要滾花油漆）。9. 臥室之廁所不可沖床位（沖頭－頭痛，沖肩－脖子痛，沖腰－坐骨神經(jīng)、腎，沖腳－腳酸，正沖－腹中有病。會使理財投資出錯，使人財進(jìn)財出，損害家人的財運。住家旺位在大門的斜對角大門斜對角，所以不宜懸掛鏡子，因為鏡子有反射的效果，容易阻礙家人的運勢；使財運不濟(jì)、機會流失?？蛷d若有梁橫跨，應(yīng)以裝潢遮掩客廳的天花板若有橫梁，將形成壓迫的感覺，人們坐在橫梁下容易造成精神緊張，而運勢不振?？蛷d不宜亂掛猛獸圖畫。住宅不適宜掛什么圖畫一、顏色太深或者黑色過多的圖畫不可買。四、畫了日落西沉的畫不要掛，因此類畫象有令人減低沖勁的效果。相反，掛吉祥飾物會增添喜氣和帶來財運，福祿壽三星、九魚(如)圖、牡丹花、孔雀開屏等吉祥飾物或圖畫，都適合每個家庭的。如掛山水畫，又要觀其流勢，水流宜內(nèi)不宜外，因為山管人丁水管財。還有金魚缸，金魚又稱風(fēng)水魚，不可對灶臺，因水火相克。例如：工商界人士要掛關(guān)公畫像或桃園三結(jié)義圖，表示義氣和信用。客廳之財位：客廳為全家人聚集及接待來賓的場所，屬于家庭當(dāng)中的公共空間，家庭生活的重心，因此，其風(fēng)水關(guān)系著整個家運。在大門進(jìn)來時，或在客廳最忌看到廚房的爐臺，如果你的家正好會看到，可以改變爐臺位置或在廚房門外做一屏風(fēng)高柜來擋住。餐桌不可正對大門，若真的無法避免，可利用屏風(fēng)擋住。家中的植栽也要慎選。宜選住南區(qū)、西南區(qū)。屋宅方向宜坐東南向西北及坐南向北。(四)冬天出生的人水太旺，利木火。很多的風(fēng)水師都會以窗外為明堂位。窗前見水，是為明堂水，可使財運加強，經(jīng)商的人住得這類樓宇，生意更加旺盛。所謂街道“反弓”，是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直沖大門，風(fēng)水學(xué)稱之為“鐮刀割腰”，這樣的房屋不宜選購，避之則吉。忌箭煞。(一)風(fēng)宜柔和最理想的居住環(huán)境應(yīng)有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來。若是房屋陽光不足，往往陰氣過重，會導(dǎo)致家宅不寧，不宜居住。(四)衙前廟后不宜官府衙門(特別是警署及軍營)的前面，以及寺院道觀的后面均不宜居住。那么如何選擇樓層呢？首先我們必須先對天干地支有所了解,甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，這些年份的生肖是屬鼠，在五行方面屬水。甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年，這些年份的生肖是屬龍，在五行方面屬土。甲申年、丙申年、戊申年、庚申年、壬申年，這些年份的生肖是屬猴，在五行方面屬金。其次我們還必須了解樓層與五行的關(guān)系一樓和六樓屬于北方，屬水。三樓和八樓屬于東方，屬木。五樓和十樓屬于中央，屬土。相克的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火?？酥髅?，作不吉論。運勢影響自己居室的面積都已經(jīng)過小而不利于風(fēng)水了，大門外的氣場又被吸走，更是雪上加霜。所以想要找到門不對門的房屋，恐怕是不太容易。如此一來，在人際關(guān)系上，多少能留下一點有利的發(fā)展空間；貴人相助的機會也不至于完全斷絕；工作事業(yè)對外的業(yè)務(wù)發(fā)展還有推動的可能。偏偏廁所是我們大小便排泄、制造穢氣的地方，主掌著衰背、爛事、被陷害、背黑鍋。如果是期房，也要留意設(shè)計圖，小心避開此忌諱。這樣的空間設(shè)計最容易影響外在人際關(guān)系，甚至導(dǎo)致財運不進(jìn)。運勢影響別以為財路登門直入財庫，代表財源滾進(jìn)，這話只說對了一半。也就是說，只能當(dāng)一個嚴(yán)苛虧待自己、家人的可