【正文】 介機構(gòu)簽約，該中介機構(gòu)應當具有相應資質(zhì)和經(jīng)營資格，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。三、確保買賣安全除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風險，直至財房兩空。因此，建議購房者采取以下辦法：在審查購房合同，確認沒有問題之后才交定金。建議購房者認真仔細地閱讀、審查合同的每一條款，并做好以下工作：對標準合同印制好的內(nèi)容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要當事人認為不合理，就有權(quán)修改。對于雙方不能協(xié)商一致的條款，應當做好記錄，由雙方簽字確認，這是雙方不能協(xié)商一致的書面憑證，如果買賣不成，購房者可據(jù)此索回定金和已付房款?！绷?、明確交樓標準目前標準 購房合同中的交樓標準有三種：該商品房經(jīng)驗收合格；該商品房經(jīng)綜合驗收合格；該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。建議在第1項標準后加上“并通過經(jīng)過國家法律規(guī)定的竣工驗收備案手續(xù)。因此，購房者須慎之又慎，千萬不要輕易在補充協(xié)議上簽字。建議簽約時明確物業(yè)管理公司并要求寫明物業(yè)管理公司的資質(zhì)，物業(yè)管理的收費，并就《物業(yè)管理服務協(xié)議》內(nèi)容進行協(xié)商一致。如果開發(fā)商不能提供，購房者有權(quán)拒絕收樓。買房是老百姓一生中很重要的事情，為了確保交易安全，建議買樓時請律師陪同，這樣付出的費用不多卻可以省心省力，盡可能避開開發(fā)商通過霸王條款所設定的合同陷阱。第三，房屋買賣合同在買賣雙方所附條件未實現(xiàn)前，其房屋買賣不能成立。第五，房屋買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定，采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準合同文本。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。未按期交房或未按期支付房款，均屬違約行為，違約金數(shù)額應在合同中約定，合同中未作約定的，按規(guī)定的標準確定金額，如是開發(fā)商的過錯造成未在合同約定時間內(nèi)交付房屋的，開發(fā)商向購房者支付的違約金為已收取的房款按照人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。第三，開發(fā)商“一屋多售”多簽合同，應承擔的責任。新建房屋轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓人應當對新建房屋承擔保修責任，根據(jù)建設部規(guī)定，屋面漏水保修三年；墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道等滲漏保修一年；墻面、頂棚抹灰層脫落保修一年；地面空鼓開裂、大面積起砂、門窗翹裂、五金件損壞，保修一年；衛(wèi)生潔具保修一年；燈具、電器開關(guān)保修半年；供熱、供冷系統(tǒng)和設備保修一年.第四篇：買房注意事項《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》.收房時候有個《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》收房時還要同時要開發(fā)商出示,，本律師建議購房人可參照上條司法解釋要求房地產(chǎn)商在合同上寫明：“本合同由于是基于房地產(chǎn)商聘請的協(xié)助辦理貸款的律師確定買受人愿意接受的貸款付款方式?jīng)]有問題的前提下簽訂，如果出現(xiàn)以下任一情形：買受人無法得到公積金貸款又不愿申請商業(yè)銀行貸款的；買受人無法得到商業(yè)銀行按揭貸款的；3．買受人所能夠得到的商業(yè)銀行按揭貸款比例、還款時間與申請不符情形，買受人不愿接受的；買受人有權(quán)終止本合同、房產(chǎn)認購協(xié)議書以及補充協(xié)議、附件等。進入售樓部之后，首先要自己多看。注意區(qū)分“訂金”和“定金”那么訂金該不該交呢？交了訂金是不是就不能反悔呢？這要根據(jù)不同情況而定。購房者支付訂金之后，在約定時間內(nèi)開發(fā)商不得再將該套房產(chǎn)出售給其他人。值得一提的是，在商品房買賣的實際操作過程中，有的“訂金”實際上已屬于“定金”性質(zhì)。如果購房者已經(jīng)選定了自己中意的房產(chǎn)，可先與開發(fā)商具體協(xié)商正式的商品房買賣合同及補充協(xié)議，在正式契約協(xié)商好之后再簽訂《認購書》，或者在《認購書》中與開發(fā)商明確約定，如果在一定期限內(nèi)因雙方協(xié)商不成，不能簽訂正式合同，所付訂金應全部退還。其次，要仔細觀察與《商品房預售許可證》共同使用的設計圖，一般來說開發(fā)商不敢在設計圖上造假，因為設計圖是經(jīng)有關(guān)部門審批的。第五篇：買房注意事項買房注意事項免墮抵押房陷阱 先去房管局查冊文章來源：新快報11月28日15:24:02據(jù)行家介紹，目前開發(fā)商出售抵押房主要有以下三種情況，消費者購房時須打醒十二分精神，謹慎簽約，才能避免損失———一是發(fā)展商先還清銀行貸款，贖回契約，并到房管部門辦理涂消抵押紀錄手續(xù)后，再出售給買家；二是發(fā)展商將整棟物業(yè)抵押給銀行，成功賣出一間房后，再將抵押房款還給銀行，贖回契約，辦理涂消手續(xù)。要防止落入這種陷阱，買家在購房前必須要求樓盤出示商品房預售證原件，因為真正的商品房預售證會顯示樓盤的抵押情況。金額 稅費 雜費維修金 交易前應約定“四金”文章來源：上海熱線11月14日11:46:24在二手房買賣中，涉及錢款的項目主要有買賣金額、應付稅費、水電雜費和維修基金，筆者將其簡稱為“四金”。確定成交價格時，有以下幾個問題值得注意：（1）成交價通常不包括維修基金、水電雜費和應付的交易稅費。（4）申請產(chǎn)權(quán)過戶登記時，極少數(shù)人，為少付稅費而向交易中心低報成交價，這是非常危險的，容易導致尾款糾紛。這里有兩個問題值得說明：（1）對于廠房、商鋪等非居住房屋，以及花園住宅、有限產(chǎn)權(quán)房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易稅費的收取標準較為復雜，委托品牌中介或?qū)I(yè)人員陪同，有利于避免買賣糾紛。對于非居住房屋和特殊住宅房，由于政策多、數(shù)額高，稅費更加包不得。關(guān)于維修基金的轉(zhuǎn)讓問題，在《上海市居住物業(yè)管理條理》和《上海市商品住宅維修基金管理辦法》中均有明確規(guī)定。避免房屋質(zhì)量困擾 要把好“三關(guān)”文章來源：北京日報5月27日15:04:03據(jù)調(diào)查顯示，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題和出現(xiàn)質(zhì)量問題后難解決，是買房人最擔心出現(xiàn)的問題之一。所以從簽訂合同的時候起，購房人就應該關(guān)注房屋質(zhì)量。這樣約定能夠避免出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房人要求解除合同無依據(jù)的情況。第三，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問題，應立即找開發(fā)商或建筑商，要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后才辦理入住手續(xù)。三、入住以后，出現(xiàn)質(zhì)量問題注意分清責任，保留證據(jù)購房人在裝修完實際入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，要注意兩點：第一，要確定該質(zhì)量問題是房屋本身的質(zhì)量問題還是裝修部分的問題。經(jīng)合理期限后，如果開發(fā)商拒絕或拖延維修，購房人可委托第三方進行維修，需要注意的是購房人要保管好全部的票據(jù)和其他的書面依據(jù)，在維修完后，可以要求開發(fā)商承擔全部的修復費用和因為修復而給自身造成的合理損失，例如因花時間修復而造成的誤工費，因修復工作給他人或自己造成意外傷害的醫(yī)療費或賠償費等。