【正文】 或者雙方串通損害第三者利益的合同都屬于無效合同。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。如是購房者的過錯致使未在約定的時間內(nèi)支付購房款的，購房人向開發(fā)商支付的違約金為逾期支付的房款按照人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。出賣人應在買受人提出書面申請30日內(nèi)，將買受人全部已付款原額退還買受人，買受人無須支付任何利息或賠償。根據(jù)今年6月1日起開始生效的建設部《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商所銷售的商品房不符合預售條件的，在簽定商品房買賣合同之前向購房者收取定金或訂金屬于違法行為，均可以要求退還；如果開發(fā)商所銷售的商品房符合銷售條件，則要分兩種情況：第一，如果購房者向開發(fā)商交付訂金或其他預訂款項，但雙方未能就合同條款協(xié)商一致，未能簽訂正式的商品房買賣合同的，開發(fā)商應當退還所收取的預訂款項；第二，如果購房者與開發(fā)商對訂金或其他款項另有約定，如開發(fā)商在《認購書》或訂金收據(jù)上寫明購房者在規(guī)定的時間內(nèi)不簽訂合同或不支付首期房款則不退還訂金，在這種情況下則適用雙方的約定。如雙方在《認購書》中約定，雙方未簽訂正式的商品房買賣合同，如因購房者違約造成，則訂金不予退還；如因開發(fā)商違約，則應雙倍返還訂金的條款，那么，此時的“訂金”則屬于“定金”性質(zhì)，應當按照“訂金罰則”來處理。還有，購房者要認真研究《商品房預售合同》的內(nèi)容，看之前售樓人員口頭承諾的內(nèi)容和樓盤廣告宣傳內(nèi)容是否已載入合同中，如果發(fā)現(xiàn)遺漏或者不實之處，應立即向開發(fā)商提出。但也曾發(fā)生過發(fā)展商偽造商品房預售證，隱瞞樓盤抵押情況的現(xiàn)象，建議買家購房前最好先到廣州市國土資源和房屋管理查冊。若上家有“到手價”的要求，則在支付定金前就應在居間合同中加以明確。（2）包稅（稅費打包由中介代為繳納）的問題。結合實踐，筆者認為上下家應關注以下三點：（1）維修基金專項用于住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修和更新，不能挪作他用?，F(xiàn)在通用的《商品房買賣合同》里沒有明確的約定入住時如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的解決辦法，而只是在第十六條約定了保修責任，這對購房人來說解決不了什么實際問題，所以在簽訂補充條款時要盡可能的約定該項內(nèi)容。如果在短時間內(nèi)解決不了，應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。如果開發(fā)商拒絕支付的話，購房人可依法向法院起訴。第二，如果是房屋本身的質(zhì)量問題，按照規(guī)定，在保修期內(nèi)，購房人首先向開發(fā)商提出要求維修，最好是書面提出，并讓開發(fā)商予以確認，可作為以后訴訟的證據(jù)。第二，購房人要先仔細驗收房屋，確信沒有質(zhì)量問題再去辦理入住手續(xù)。如果在入住時房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，由于在購房合同里沒有約定解決質(zhì)量問題的具體辦法，那么對購房人來說是十分不利的。通常以交房作為分割結算上述費用的臨界點。在正規(guī)中介公司的營業(yè)場所，一般都會明示現(xiàn)行的稅費收取標準。買賣金額即通常所說的成交價。碰上這種情況，買家即使交了錢也無法得到房屋所有權，成為最大的受害者，目前發(fā)生在廣地花園的事件就屬于這種。根據(jù)最新頒布的相關法律規(guī)定，開發(fā)商在樓盤宣傳資料上所載明一些涉及樓盤具體內(nèi)容的部分如交樓標準、配套設施等也視為承諾，將來發(fā)生糾紛時業(yè)主也可以以樓書所載明的具體內(nèi)容作為訴訟證據(jù)，所以購房者在簽訂正式合同時最好要求開發(fā)商將樓書所載明的主要內(nèi)容寫進合同，或者至少要保存好樓書等主要證據(jù)。如果購房者不履行合同就無權索回定金，如果開發(fā)商不履行合同應當雙倍返還定金。最好是自己多看看，不僅要看室內(nèi)間隔、布局、通風、采光、裝修等，還要到室外走走，看看樓層朝向、室外風景及周邊環(huán)境等，對有疑問的地方要及時向售樓人員了解，如果對售樓人員解釋含糊，最好還要到相關政府部門去查證。第四，新建房屋買賣轉(zhuǎn)讓的保修責任的確定。三、違反合同的責任如何劃分按目前合同條款內(nèi)容來看，購房者特別要掌握以下四點：第一，未按合同期限交房或購房人未按合同期限付款，違約責任如何處理。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。二、簽訂合同要注意哪些問題作為購房人在簽訂房屋買賣合同時要注意哪些問題呢？第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。第二，房屋買賣雙方當事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的人，均不能簽訂房屋買賣合同。十、把好收樓關查看“三書一證一表”：收樓時開發(fā)商必須向購房者出示《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質(zhì)量認證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，簡稱“三書一證一表”。而這些補充協(xié)議絕大部分是霸王條款，對購房者非常苛刻。如果采取的是按揭付款方式，為了防止購房者辦不了按揭貸款而買不了房子，而且連定金和首期都退不了，建議購房者在付款方式和期限中寫明：“如果未能訂立按揭貸款合同的：合同繼續(xù)履行，但買受人和出賣人雙方需另行簽訂付款協(xié)議；因當事人一方原因未能訂立按揭貸款合同的，另一方可以請求解除合同和賠償損失；因不可歸責于當事人雙方的事由，雙方均可以請求解除合同，出賣人應當將已經(jīng)收受的購房款本金或者定金返還給買受人，并按銀行同期貸款利率支付相應的利息。五、完善合同條款現(xiàn)在的購房合同是由國土房管局印制的標準合同，相當一部分內(nèi)容已經(jīng)用鉛字印制好了，另一部分留空白，由雙方當事人協(xié)商一致后填寫。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。如果你購買的房子尚未竣工驗收，就是期房，這個時候簽訂的是房屋的預售合同。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設備，衛(wèi)生潔具、開關等等。了解多家銀行的還款利率,還有提前還款的違約金等?？商峁┬旭傋C（19）,股票等可以證明還款能力的資料?，F(xiàn)在銀行一般都不會強制保險了，是自愿原則。那么明天我們的“財寶論市”就給大家展開說一說，為什么基金定投是最好的股市投資手段，歡迎查看。負債不要過高，雖然已有負債也是能申請貸款的，但若借貸人負債率過高，銀行就會擔心你的還款能力，也就不會輕易放款給你。注意年齡超標問題，雖然銀行規(guī)定了法定貸款年齡是1865周歲，實際情況是2540歲的借款人最受歡迎。一位準備申請個人住房按揭貸款的小伙伴，由于前半年有多次在商業(yè)銀行或者互聯(lián)網(wǎng)金額機構申請個人消費貸款的征信記錄被查，最后因疑似“首付貸”被銀行拒貸。貸款資料保證完整，若借款人提供的貸款資料不完整，也會被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補齊貸款資料，重新提出申請。避免征信多次被查詢，如果在一段時間內(nèi)，您的信用報告因為貸款、信用卡審批等原因多次被不