【正文】 ；借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。第二篇：如何申請房貸如何申請房貸貸款人申請；借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口（已婚的話需要夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本）；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明（月收入證明，開具的月收入額為月供額兩倍以上）； ④貸款銀行要求的其他證明。上次我們“沒錢理財怎么辦”的話題討論引起了我們財粉們的注意，其中提到的基金定投方式被問的人是最多的。避免征信多次被查詢，如果在一段時間內，您的信用報告因為貸款、信用卡審批等原因多次被不同的銀行、機構查詢(查詢4次及以上)，但您的信用報告又表明您沒有獲得新貸款或申請到信用卡，可能說明您向很多銀行申請過貸款或信用卡但均未成功，這樣的信息對您獲得新貸款或申請信用卡可能會產(chǎn)生不利影響。小編：良好信用從身邊小事做起，想要獲得銀行貸款，這些小事請不要遺漏。貸款資料保證完整，若借款人提供的貸款資料不完整，也會被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補齊貸款資料，重新提出申請。小編：雖然材料也很重要，為了買房貸款，小編還是要提醒各位最好不要提供虛假材料。一位準備申請個人住房按揭貸款的小伙伴，由于前半年有多次在商業(yè)銀行或者互聯(lián)網(wǎng)金額機構申請個人消費貸款的征信記錄被查，最后因疑似“首付貸”被銀行拒貸。這位小伙伴覺得自己很冤，因為這些消費貸款要么幾天就還清，要么壓根兒沒有提取。注意年齡超標問題，雖然銀行規(guī)定了法定貸款年齡是1865周歲，實際情況是2540歲的借款人最受歡迎。小編：為避免此類情況出現(xiàn)，請在貸款前準備齊全銀行所需的一切資料，再向該銀行申請。負債不要過高，雖然已有負債也是能申請貸款的，但若借貸人負債率過高，銀行就會擔心你的還款能力，也就不會輕易放款給你。小編：征信被多次查詢也是銀行評估的一個重要條件，所以在申請房貸前，最好不要被多家銀行或機構查詢，以免在貸款時影響通過率。那么明天我們的“財寶論市”就給大家展開說一說，為什么基金定投是最好的股市投資手段，歡迎查看。（二手房的需要提供賣方房產(chǎn)證復印件幾產(chǎn)權人幾配偶的身份證、結婚證復印件）（2）貸款銀行審查；貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同?，F(xiàn)在銀行一般都不會強制保險了，是自愿原則。（8）例如個體經(jīng)營戶等，可以到戶口所在地居民委員會開具收入證明。可提供行駛證（19）,股票等可以證明還款能力的資料。（26）在辦理按揭之前,我們必須要了解多家銀行的還款率、提前還款需要什么手續(xù)、提前還款要交多少的違約金等等,這些都必須要了解清楚,因為這個還款的金額不是一點錢可以解決的,為了日后著想,必須要了解清楚。了解多家銀行的還款利率,還有提前還款的違約金等。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。住宅質量保證書通常包括工程質量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設備，衛(wèi)生潔具、開關等等。也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。如果你購買的房子尚未竣工驗收，就是期房，這個時候簽訂的是房屋的預售合同。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應當是該樓盤的開發(fā)商。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。由于購房者事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地：不簽吧，擔心定金被沒收；簽吧，合同中陷阱多多。五、完善合同條款現(xiàn)在的購房合同是由國土房管局印制的標準合同，相當一部分內容已經(jīng)用鉛字印制好了，另一部分留空白，由雙方當事人協(xié)商一致后填寫。正確的做法應當是雙方當事人就合同的每一條款協(xié)商一致。如果采取的是按揭付款方式，為了防止購房者辦不了按揭貸款而買不了房子，而且連定金和首期都退不了，建議購房者在付款方式和期限中寫明：“如果未能訂立按揭貸款合同的：合同繼續(xù)履行，但買受人和出賣人雙方需另行簽訂付款協(xié)議；因當事人一方原因未能訂立按揭貸款合同的，另一方可以請求解除合同和賠償損失；因不可歸責于當事人雙方的事由，雙方均可以請求解除合同，出賣人應當將已經(jīng)收受的購房款本金或者定金返還給買受人，并按銀行同期貸款利率支付相應的利息。而選擇第1項收樓標準則含義不明確，因為驗收合格有很多種，如竣工驗收合格，規(guī)劃驗收合格，消防驗收合格等，這就會產(chǎn)生很多爭議。而這些補充協(xié)議絕大部分是霸王條款，對購房者非?？量?。但是由于簽約時購房者并不知道物業(yè)管理公司是哪一家，是否具有相應資質，物業(yè)管理費用是多少，如果購房者確認了該合同條款，就等于確認了開發(fā)商指定的物業(yè)管理公司及其制定的《物業(yè)管理服務協(xié)議》，也確認了物業(yè)管理收費項目、金額，使購房者陷入非常被動的境地。十、把好收樓關查看“三書一證一表”：收樓時開發(fā)商必須向購房者出示《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質量認證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，簡稱“三書一證一表”。如對樓房基本滿意，則在《收樓表》中簽字確認。第二，房屋買賣雙方當事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的人，均不能簽訂房屋買賣合同。通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋買賣必須辦理土地使用權出讓手續(xù)并交納土地出讓金后，才能簽訂合同。二、簽訂合同要注意哪些問題作為購房人在簽訂房屋買賣合同時要注意哪些問題呢？第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。第六，一定要認準交房日期是否確定。三、違反合同的責任如何劃分按目前合同條款內容來看，購房者特別要掌握以下四點：第一，未按合同期限交房或購房人未按合同期限付款，違約責任如何處理。未經(jīng)預購房人同意，開發(fā)商變更預售房屋設計或任意調換樓層、房型的，預購房人有權解除預售合同，并由開發(fā)商承擔違約責任，預購房人不要求解除合同的，亦可依據(jù)預售合同的約定要求開發(fā)商承擔違約責任。第四，新建房屋買賣轉讓的保修責任的確定。首先購房者應該有一個明確的置業(yè)方向，要根據(jù)自己的購房預算確定在哪兒買、買多大面積多少價錢的房子等，并在現(xiàn)有的在售樓盤當中篩選出符合自己要求的樓盤，這樣才更省時間更省精力。最好是自己多看看，不僅要看室內間隔、布局、通風、采光、裝修等，還要到室外走走，看看樓層朝向、室外