【正文】 ；借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。第二篇：如何申請房貸如何申請房貸貸款人申請；借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口（已婚的話需要夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本）；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明（月收入證明，開具的月收入額為月供額兩倍以上）； ④貸款銀行要求的其他證明。上次我們“沒錢理財(cái)怎么辦”的話題討論引起了我們財(cái)粉們的注意，其中提到的基金定投方式被問的人是最多的。避免征信多次被查詢，如果在一段時(shí)間內(nèi)，您的信用報(bào)告因?yàn)橘J款、信用卡審批等原因多次被不同的銀行、機(jī)構(gòu)查詢(查詢4次及以上)，但您的信用報(bào)告又表明您沒有獲得新貸款或申請到信用卡，可能說明您向很多銀行申請過貸款或信用卡但均未成功，這樣的信息對(duì)您獲得新貸款或申請信用卡可能會(huì)產(chǎn)生不利影響。小編：良好信用從身邊小事做起，想要獲得銀行貸款，這些小事請不要遺漏。貸款資料保證完整，若借款人提供的貸款資料不完整，也會(huì)被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補(bǔ)齊貸款資料，重新提出申請。小編：雖然材料也很重要，為了買房貸款，小編還是要提醒各位最好不要提供虛假材料。一位準(zhǔn)備申請個(gè)人住房按揭貸款的小伙伴，由于前半年有多次在商業(yè)銀行或者互聯(lián)網(wǎng)金額機(jī)構(gòu)申請個(gè)人消費(fèi)貸款的征信記錄被查，最后因疑似“首付貸”被銀行拒貸。這位小伙伴覺得自己很冤，因?yàn)檫@些消費(fèi)貸款要么幾天就還清，要么壓根兒沒有提取。注意年齡超標(biāo)問題，雖然銀行規(guī)定了法定貸款年齡是1865周歲，實(shí)際情況是2540歲的借款人最受歡迎。小編：為避免此類情況出現(xiàn)，請?jiān)谫J款前準(zhǔn)備齊全銀行所需的一切資料，再向該銀行申請。負(fù)債不要過高，雖然已有負(fù)債也是能申請貸款的，但若借貸人負(fù)債率過高，銀行就會(huì)擔(dān)心你的還款能力，也就不會(huì)輕易放款給你。小編：征信被多次查詢也是銀行評(píng)估的一個(gè)重要條件，所以在申請房貸前，最好不要被多家銀行或機(jī)構(gòu)查詢，以免在貸款時(shí)影響通過率。那么明天我們的“財(cái)寶論市”就給大家展開說一說，為什么基金定投是最好的股市投資手段，歡迎查看。（二手房的需要提供賣方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件）（2）貸款銀行審查；貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同?，F(xiàn)在銀行一般都不會(huì)強(qiáng)制保險(xiǎn)了，是自愿原則。（8）例如個(gè)體經(jīng)營戶等，可以到戶口所在地居民委員會(huì)開具收入證明?？商峁┬旭傋C（19）,股票等可以證明還款能力的資料。（26）在辦理按揭之前,我們必須要了解多家銀行的還款率、提前還款需要什么手續(xù)、提前還款要交多少的違約金等等,這些都必須要了解清楚,因?yàn)檫@個(gè)還款的金額不是一點(diǎn)錢可以解決的,為了日后著想,必須要了解清楚。了解多家銀行的還款利率,還有提前還款的違約金等。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。也就是說一個(gè)房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書。如果你購買的房子尚未竣工驗(yàn)收，就是期房，這個(gè)時(shí)候簽訂的是房屋的預(yù)售合同。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。由于購房者事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地：不簽吧，擔(dān)心定金被沒收；簽吧，合同中陷阱多多。五、完善合同條款現(xiàn)在的購房合同是由國土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同，相當(dāng)一部分內(nèi)容已經(jīng)用鉛字印制好了，另一部分留空白，由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后填寫。正確的做法應(yīng)當(dāng)是雙方當(dāng)事人就合同的每一條款協(xié)商一致。如果采取的是按揭付款方式，為了防止購房者辦不了按揭貸款而買不了房子，而且連定金和首期都退不了，建議購房者在付款方式和期限中寫明：“如果未能訂立按揭貸款合同的：合同繼續(xù)履行，但買受人和出賣人雙方需另行簽訂付款協(xié)議；因當(dāng)事人一方原因未能訂立按揭貸款合同的，另一方可以請求解除合同和賠償損失；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，雙方均可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)收受的購房款本金或者定金返還給買受人，并按銀行同期貸款利率支付相應(yīng)的利息。而選擇第1項(xiàng)收樓標(biāo)準(zhǔn)則含義不明確，因?yàn)轵?yàn)收合格有很多種，如竣工驗(yàn)收合格，規(guī)劃驗(yàn)收合格，消防驗(yàn)收合格等，這就會(huì)產(chǎn)生很多爭議。而這些補(bǔ)充協(xié)議絕大部分是霸王條款，對(duì)購房者非?？量?。但是由于簽約時(shí)購房者并不知道物業(yè)管理公司是哪一家，是否具有相應(yīng)資質(zhì)，物業(yè)管理費(fèi)用是多少，如果購房者確認(rèn)了該合同條款，就等于確認(rèn)了開發(fā)商指定的物業(yè)管理公司及其制定的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，也確認(rèn)了物業(yè)管理收費(fèi)項(xiàng)目、金額，使購房者陷入非常被動(dòng)的境地。十、把好收樓關(guān)查看“三書一證一表”：收樓時(shí)開發(fā)商必須向購房者出示《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》，簡稱“三書一證一表”。如對(duì)樓房基本滿意，則在《收樓表》中簽字確認(rèn)。第二，房屋買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的人，均不能簽訂房屋買賣合同。通過劃撥取得的國有土地使用權(quán)，其房屋買賣必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并交納土地出讓金后，才能簽訂合同。二、簽訂合同要注意哪些問題作為購房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)要注意哪些問題呢？第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。三、違反合同的責(zé)任如何劃分按目前合同條款內(nèi)容來看，購房者特別要掌握以下四點(diǎn)：第一，未按合同期限交房或購房人未按合同期限付款，違約責(zé)任如何處理。未經(jīng)預(yù)購房人同意，開發(fā)商變更預(yù)售房屋設(shè)計(jì)或任意調(diào)換樓層、房型的，預(yù)購房人有權(quán)解除預(yù)售合同，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，預(yù)購房人不要求解除合同的，亦可依據(jù)預(yù)售合同的約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。第四，新建房屋買賣轉(zhuǎn)讓的保修責(zé)任的確定。首先購房者應(yīng)該有一個(gè)明確的置業(yè)方向，要根據(jù)自己的購房預(yù)算確定在哪兒買、買多大面積多少價(jià)錢的房子等，并在現(xiàn)有的在售樓盤當(dāng)中篩選出符合自己要求的樓盤，這樣才更省時(shí)間更省精力。最好是自己多看看，不僅要看室內(nèi)間隔、布局、通風(fēng)、采光、裝修等，還要到室外走走，看看樓層朝向、室外