【正文】 當(dāng)然，對(duì)于普通的工薪階層或者家里經(jīng)濟(jì)不好的家庭，買房是很不容易的。所以之前說的90平米房，合同里就可能變成實(shí)際建筑面積71平米，公攤面積19平米（要知道這時(shí)你才發(fā)現(xiàn)你房間真實(shí)空間偏小，公攤面積偏大）交款的一般都是刷卡，所以你一定要保管好你的銀行卡和信息，刷卡手機(jī)和pose單一定要保存好，那個(gè)在以后的交房啥的會(huì)有用的。所以這些過程，購房的人是弱勢(shì)的，但你自己一點(diǎn)要認(rèn)真，不急，沉穩(wěn)地應(yīng)對(duì)和考慮，然后再簽訂相關(guān)協(xié)議。房產(chǎn)商一般會(huì)施展各種營(yíng)銷策略，為此對(duì)于那種需要排號(hào)選房的，其實(shí)也存在貓膩（排號(hào)時(shí)可以和售樓處小姐私下交談，象征性給人家好處費(fèi)，人家也肯定會(huì)給買賬的）。準(zhǔn)備買房的人得問清楚樓盤何時(shí)開盤，需要準(zhǔn)備的資料有哪些，需要幾份（未婚證明一份5元，無首房證明一份10元，工本費(fèi)20元）當(dāng)然各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能有不一樣之處。有的忌諱房子旁邊直觀馬路、鐵路、檢察院、法院等，這些存在某些方面特別的講究?？捶繒r(shí)一定要關(guān)注一下建筑實(shí)用面積多少，公攤面積多少，物業(yè)公司是什么單位，物業(yè)管理費(fèi)多少（如果不問清楚，有些房產(chǎn)商要求買房的提前交付定金享受優(yōu)惠，你急急忙忙選房后，他們會(huì)催你趕緊簽合同，合同往往都存在霸王條款，那時(shí)的你是無能為力的。對(duì)關(guān)注樓盤的產(chǎn)權(quán)問題進(jìn)行咨詢，比如大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證他們一般什么時(shí)候能夠辦下來，房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全（一般具有商品房預(yù)售許可證的基本都沒問題了，只是現(xiàn)在房地產(chǎn)商和政府勾結(jié)，房子未見修好就出具相關(guān)證件，有時(shí)可能還是會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理與獲?。?。對(duì)于辦理按揭的得在現(xiàn)戶籍地房管局（如前則是在內(nèi)蒙）開具無首套房證明。第一篇：買房注意事項(xiàng)（推薦）買房注意事項(xiàng)：（大學(xué)畢業(yè)戶口遷往公司集體戶在老家買房）ZJ—2013910大學(xué)畢業(yè)后將遷移證帶到公司落成了集體戶（比如老家是陜西，北京上學(xué)戶口遷往北京，畢業(yè)后又遷到了內(nèi)蒙，在內(nèi)蒙工作），后來為了發(fā)展準(zhǔn)備在陜西買房。買房需要帶好身份證、戶口本（買房時(shí)要復(fù)印件，售樓部一般會(huì)幫著辦理）。買房前注意查看房屋戶型布局，電梯戶型（一梯兩戶、兩梯四戶還是兩梯六戶，三梯八戶）。）買房時(shí)實(shí)際建筑使用面積是很重要，公攤面積太大不劃算的。高層樓層選擇中通常分為三段：8層及以下，9層至18層，19層至樓頂。然后問清楚可以辦理按揭的銀行有哪幾家，各家銀行有啥條件和要求，然后你就準(zhǔn)備錢錢。進(jìn)去之后選房，選房時(shí)間一般都很短，里面的人會(huì)催著你趕緊選，并說你要不選就做費(fèi)（所以你之前多看幾層房，想買的戶型一定要之前就做好功課和決定，你喜歡的別人可能也喜歡，人家在你前面肯定有先選的條件。過后兩天或幾天，他們會(huì)催著你去簽訂合同（當(dāng)然協(xié)議里有你不去就扣除定金的內(nèi)容，所以你自己也會(huì)找去的），房產(chǎn)商的合同，一般都是帶有霸王性質(zhì)的，去了之后，你要填的東西不多，大部分都是他們做好了的，你要做的大部分就是簽字和手指按印。有時(shí)買房后，有些手續(xù)沒有辦妥而又需要你親自簽字畫押，你就可以找你親人或朋友去公證處做個(gè)公證，由他們替你代為執(zhí)行，你就可以回去安心上班，當(dāng)然這個(gè)會(huì)售樓小姐會(huì)告訴你。所以為了買好房，你得多做比較，多做分析。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。也就是說一個(gè)房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書。如果你購買的房子尚未竣工驗(yàn)收，就是期房，這個(gè)時(shí)候簽訂的是房屋的預(yù)售合同。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。由于購房者事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地：不簽吧，擔(dān)心定金被沒收；簽吧，合同中陷阱多多。五、完善合同條款現(xiàn)在的購房合同是由國(guó)土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同，相當(dāng)一部分內(nèi)容已經(jīng)用鉛字印制好了，另一部分留空白，由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后填寫。正確的做法應(yīng)當(dāng)是雙方當(dāng)事人就合同的每一條款協(xié)商一致。如果采取的是按揭付款方式，為了防止購房者辦不了按揭貸款而買不了房子，而且連定金和首期都退不了，建議購房者在付款方式和期限中寫明：“如果未能訂立按揭貸款合同的：合同繼續(xù)履行，但買受人和出賣人雙方需另行簽訂付款協(xié)議；因當(dāng)事人一方原因未能訂立按揭貸款合同的，另一方可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，雙方均可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)收受的購房款本金或者定金返還給買受人，并按銀行同期貸款利率支付相應(yīng)的利息。而選擇第1項(xiàng)收樓標(biāo)準(zhǔn)則含義不明確，因?yàn)轵?yàn)收合格有很多種，如竣工驗(yàn)收合格，規(guī)劃驗(yàn)收合格，消防驗(yàn)收合格等，這就會(huì)產(chǎn)生很多爭(zhēng)議。而這些補(bǔ)充協(xié)議絕大部分是霸王條款，對(duì)購房者非常苛刻。但是由于簽約時(shí)購房者并不知道物業(yè)管理公司是哪一家，是否具有相應(yīng)資質(zhì)，物業(yè)管理費(fèi)用是多少，如果購房者確認(rèn)了該合同條款，就等于確認(rèn)了開發(fā)商指定的物業(yè)管理公司及其制定的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，也確認(rèn)了物業(yè)管理收費(fèi)項(xiàng)目、金額，使購房者陷入非常被動(dòng)的境地。十、把好收樓關(guān)查看“三書一證一表”：收樓時(shí)開發(fā)商必須向購房者出示《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》，簡(jiǎn)稱“三書一證一表”。如對(duì)樓房基本滿意，則在《收樓表》中簽字確認(rèn)。第二，房屋買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的人，均不能簽訂房屋買賣合同。通過劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其房屋買賣必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并交納土地出讓金后，才能簽訂合同。二、簽訂合同要注意哪些問題作為購房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)要注意哪些問題呢？第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。三、違反合同的責(zé)任如何劃分按目前合同條款內(nèi)容來看，購房者特別要掌握以下四點(diǎn)：第一，未按合同期限交房或購房人未按合同期限付款，違約責(zé)任如何處理。未經(jīng)預(yù)購房人同意，開發(fā)商變更預(yù)售房屋設(shè)計(jì)或任意調(diào)換樓層、房型的，預(yù)購房人有權(quán)解除預(yù)售合同，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，預(yù)購房人不要求解除合同的，亦可依據(jù)預(yù)售合同的約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。第四，新建房屋買賣轉(zhuǎn)讓的保修責(zé)任的確定。首先購房者應(yīng)該有一個(gè)明確的置業(yè)方向，要根據(jù)自己的購房預(yù)算確定在哪兒買、買多大面積多少價(jià)錢的房子等，并在現(xiàn)有的在售樓盤當(dāng)中篩選出符合自己要求的樓盤，這樣才更省時(shí)間更省精力。最好是自己多看看，不僅要看室內(nèi)間隔、布局、通風(fēng)、采光、裝修等，還要到室外走走，看看樓層朝向、室外風(fēng)景及周邊環(huán)境等，對(duì)有疑問的地方要及時(shí)向售樓人員了解，如果對(duì)售樓人員解釋含糊，最好還要到相關(guān)政府部門去查證。“訂金”是指購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意象初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商所簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議中約定的落訂款項(xiàng)。如果購房者不履行合同就無權(quán)索回定金，如果開發(fā)商不履行合同應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。即便有預(yù)售證，購房者也要仔細(xì)查看《認(rèn)購書》針對(duì)該套房屋的面積、價(jià)格、交付日期、違約責(zé)任及“訂金”等重要條款，以免日后產(chǎn)生糾紛，無法退訂。根據(jù)最新頒布的相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在樓盤宣傳資料上所載明一些涉及樓盤具體內(nèi)容的部分如交樓標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等也視為承諾，將來發(fā)生糾紛時(shí)業(yè)主也可以以樓書所載明的具體內(nèi)容作為訴訟證據(jù)，所以購房者在簽訂正式合同時(shí)最好要求開發(fā)商將樓書所載明的主要內(nèi)容寫進(jìn)合同，或者至少要保存好樓書等主要證據(jù)。最后需要提醒購房者的是，在簽訂正式合同時(shí)購房者要注意細(xì)讀合同全文，對(duì)一些修改條款和補(bǔ)充協(xié)議尤其要注意，對(duì)自己不明確的條款要爭(zhēng)取訂立合理的補(bǔ)充條款，同時(shí)在交款之后還要注意索要相關(guān)的合法票據(jù)。碰上這種情況，買家即使交了錢也無法得到房屋所有權(quán)，成為最大的受害者，目前發(fā)生在廣地花園的事件就屬于這種。所以提醒市民千萬不要因貪圖蠅頭小利就借出自己的身份證并在開發(fā)商提供的空白合同上簽名，否則將來可能惹來重大禍患，也會(huì)危及他人的利益。買賣金額即通常所說的成交價(jià)。（3）屋內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備隨房轉(zhuǎn)讓的，是無償贈(zèng)送還是折價(jià)轉(zhuǎn)讓，以及所折價(jià)款是否包含于成交價(jià)，都應(yīng)當(dāng)在居間合同中明確，并對(duì)設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量狀況作適當(dāng)約定。在正規(guī)中介公司的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，一般都會(huì)明示現(xiàn)行的稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)榘惾菀鬃屔贁?shù)中介從業(yè)人員有可趁之機(jī)，賺取差價(jià)。通常以交房作為分割結(jié)算上述費(fèi)用的臨界點(diǎn)。（3）維修基金是結(jié)算，還是無償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)在定金支付前就予以明確約定，否則定金支付后，根據(jù)“有約定，從約定；無約定，從法定”的原則，下家無權(quán)要求上家贈(zèng)送維修基金。如果在入住時(shí)房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，由于在購房合同里沒有約定解決質(zhì)量問題的具體辦法