項目開發(fā)大致流程-wenkub
2024-11-15 23 本頁面
【正文】 工程部經(jīng)理排房，4排房后，項目負責人填寫《商圈調(diào)查表》，《酒店調(diào)查表》，《物業(yè)調(diào)查表》，《投資項目分析表》，《測算表》，《業(yè)主調(diào)查表》和《項目合作表》。3現(xiàn)場踏勘及周邊市場調(diào)查。第二步:對信息進行篩選和分配獲得項目信息后,呈報發(fā)展事業(yè)部總監(jiān)，總監(jiān)根據(jù)物業(yè)情況,分發(fā)給相適合部門的經(jīng)理，再由經(jīng)理分配給項目專員。通過中介機構(gòu)。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：建設(shè)單位辦理施工報建登記。四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：公安消防支隊進行消防設(shè)計審查。市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查。公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進行審查。公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。此階段一般辦理以下事項：計委審查可行性研究報告和進行項目立項。第一篇：項目開發(fā)大致流程第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準文件的要求進行審查。人防辦進行人防設(shè)施審查。建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當提交下列證件（復(fù)印件）及資料：以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段由房管局核準新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計工程項目的整個程序如下：辦理兩證一書：選址意見書、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證；辦理環(huán)評報告書，申報環(huán)境評價的審批；申報建設(shè)用地預(yù)審并獲得批文；編制可行性研究報告；申報可研報告評審與立項批文；編制設(shè)計任務(wù)書，編制地勘報告（并組織審查）、建設(shè)方案設(shè)計和初步設(shè)計并組織設(shè)計審查；申報建設(shè)方案審批；編制設(shè)計概算，申報概算評審（俗稱財評）；施工圖設(shè)計、組織施工圖審查（含消防、防雷等單項審批手續(xù)的辦理）、編制預(yù)算與標的（招標控制價）；申請招標備案；1進行工程招標（含貨物招標、監(jiān)理招標）；1簽訂施工、監(jiān)理、貨物采購合同，向相關(guān)機構(gòu)申報合同備案；1辦理建設(shè)規(guī)劃許可證、公共綠化建設(shè)備案、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督及行政監(jiān)督申報（含白螞蟻防治、新型墻體材料、散裝水泥、建筑垃圾處理、定額費用、人防費用等申報繳納）、開工手續(xù)（領(lǐng)取施工許可證）；1測量建設(shè)場地控制點高程；組織施工方、監(jiān)理方、設(shè)計方召開技術(shù)交底會、施工交底會；1下
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