【正文】 。采暖設(shè)備安裝情況（如有）暖氣安裝情況，是否有漏水情況，水路是否通暢。落水管道安裝位置是否合理，尤其是廚房落水管道安裝位置是否合適。、美觀，管道位置有無擋住其他功能設(shè)備。（如有）安裝位置是否合適，工作是否正常。電路是否通暢。入戶門是否有撞傷變形，需及時進行返廠。，并進行修補。：設(shè)汀步石。實體圍墻面層不使用淺色材料。，采用復(fù)合硅酸鹽，熱水鍋爐煙道保溫后用鍍鋅板做外防護。，不設(shè)置在業(yè)主私家花園內(nèi)。，提排井應(yīng)設(shè)在公共區(qū)域，設(shè)置超高水位報警信號到中控室。，聲音清晰、通透，但不吵人。，能按時間、卡片、人員查詢歷史信息?！?S，刷卡到啟桿完畢≤4S。／發(fā)卡，出場時固定卡自動開閘，臨時卡確認后手動開閘。超時、漏點等非正常信號語音或聲光提示，并自動調(diào)出非正常信息。、光彩照明安裝位置及方式、容量、控制回路、燈具樣式及對客戶影響的建議 、光彩照明不宜安裝在外墻上，應(yīng)安裝在屋面女兒墻上，利于維護。：1)維修、社區(qū)活動電源及節(jié)日彩燈電源位置及容量：商場、住宅公共區(qū)域、環(huán)境按50米間距設(shè)置220V 16A五孔檢修插座；主出入口、園區(qū)干道或業(yè)主活動相對集中的廣場等處設(shè)置節(jié)日或園區(qū)活動電源，容量大小應(yīng)根據(jù)位置優(yōu)勢來確定，一般為380V 10~30kw。，最大不得超過4米；（杭州地區(qū)必須控制在3米內(nèi)）：a)室外主機宜選擇頂排風(fēng)式的機型，避免側(cè)排風(fēng)對植物和相鄰住戶的影響；結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)設(shè)計好戶內(nèi)外管線安裝通道的預(yù)留預(yù)埋。排風(fēng)面與機位同寬。、別墅均設(shè)置排煙道。，同時應(yīng)離住宅距離大于20米。、游泳池與環(huán)境采用安全分隔。、排水管設(shè)閥門、排水管徑考慮排水時間不超過30分鐘。1)水體數(shù)量及體量設(shè)置，宜少不宜多。、分段、點位布置及安裝方式建議，主管管徑不低于DN63。（或負一層）設(shè)置。（控制器斷線、掉電、短路等故障軟件即時文字、聲音提示）。：。，支持雙碼流網(wǎng)傳。：（16分割顯示），2CIF格式畫質(zhì)錄像存儲30天。：（延時≤2S）顯示戶內(nèi)報警信息（如房號、報警類型）并聲音提示。：設(shè)備房設(shè)應(yīng)急燈。：1)光源選擇及控制回路： 。c)排水溝采用混凝土澆筑，高分子合成材料水箅子。（考慮服務(wù)半徑，以120米為宜）。、公共衛(wèi)牛間、確定 1)公用衛(wèi)生間：。、綠化、保潔用房考慮服務(wù)半徑，宜設(shè)置在小區(qū)相對集中位置，可設(shè)置在地下或架空層，根據(jù)業(yè)態(tài)設(shè)值班點及保潔間，工程用房與配電室距離不宜太遠。，出入口單獨向小區(qū)外。，以減少周界安防設(shè)施數(shù)量。、同時考慮除渣車的回車場地和高度。相對集中的別墅區(qū)宜與洋房、高層分開；如設(shè)置為多個年庫宜采用通道相連，盡可能減少小區(qū)內(nèi)設(shè)置車庫出入口，有條件的按特級車庫標(biāo)準(zhǔn)。，其余墻、頂面采用防潮膩子、防潮涂料。、水泵房、中控室進出通道裝設(shè)防鼠板。必須設(shè)置時其房間地面應(yīng)高出房外300mm以上，或采用更安全的防洪防水措施。，如必須設(shè)為多個時，應(yīng)設(shè)置一個總中控室，其他中控室信號聯(lián)網(wǎng)至總中控室內(nèi)。，有噪音和震動影響居民的設(shè)備房，應(yīng)遠離居民區(qū)，或采用減震降噪措施。、弱電水井采用通開鑰匙。、soho 樓人、車出入口應(yīng)分開設(shè)置，車行出入口同時宜設(shè)置在大堂相鄰處，避免不好找出入口而導(dǎo)致車不入庫。要考慮排風(fēng)、除渣車的通行。、水電氣單獨計量。，根據(jù)小區(qū)面積，可集中或分開設(shè)置，數(shù)量以12個點為宜，對業(yè)主影響小，宜設(shè)置獨立向外的出入通道。，設(shè)拖布池，5孔插座，照明。d)與設(shè)備房相連的管溝應(yīng)采用防滲水和返水措施。；各防火分區(qū)卷簾門應(yīng)設(shè)置限高標(biāo)示（雙行道在卷簾門兩邊均應(yīng)設(shè)置）。，如配電室、發(fā)電機房、集中空調(diào)機房等不宜設(shè)置在最底層，必須設(shè)置在最底層時，設(shè)備房地面應(yīng)高出房間外300mm500mm左右。；，高度宜低于4米，利于維修；（延時時間60～180s可調(diào)，感應(yīng)距離3米，感應(yīng)角度115度）： ：h)保障性負荷：普通電梯、排污泵、生活水泵、高層建筑樓梯照明、值班照明、游泳池照明、物管辦公室照明、門崗照明、車管系統(tǒng)、保安系統(tǒng)電源、電話機房照明、幼兒園、影院、環(huán)境照明容量的50%、部分大型商鋪的備用用電，負荷計算時考慮需用系數(shù)和同時系數(shù)。：市電停電發(fā)電機自動啟動、自動投入，市電來后發(fā)電機延時3分鐘停止。、短路＼斷電及數(shù)據(jù)線路不通時可以在線檢測、自診自檢功能。、密碼撤防，軟件并有記錄。在畫面上應(yīng)有攝像機的編號、地址和時間顯示。、實時及錄像信息上傳。／恢復(fù)、報警記錄自動覆蓋。（與綠化取水點合用）。每小環(huán)網(wǎng)供水系統(tǒng)覆蓋景觀面積宜在2萬平米左右。，未設(shè)置泵房的水體應(yīng)集中控制，控制箱結(jié)合照明控制箱設(shè)在門崗處。，地表水采用排水溝排放，滲透水（飽和水）采用盲溝或地漏形式排放。，用于綠化澆灌或道路清潔再次利用。、具備防雨水進入功能。b)室外機位必須設(shè)置排水接口。；圍墻照明線纜敷設(shè)及轉(zhuǎn)線井不宜設(shè)置在圍墻外。：1)安保人員巡更系統(tǒng)安裝：，正常、未到巡更記錄（在線巡更）。（巡更點故障軟件即時文字、語音提示）。，帶司機進出場圖像抓拍功能，進口自動取卡、出口自動吞卡。防重入功能。、發(fā)行、掛失、解掛、補發(fā)、更換、回收，錄入和刪除，以及查詢持卡人的相關(guān)資料。1)消防末端試水裝置、閥門位置。1)戶式中央空調(diào)室外機安裝位置，避免共振。、游泳池、會所設(shè)置天燃氣表，并配置燃氣鍋爐。1)景觀圍墻樣式（高度及防攀爬），以減少周界安防設(shè)施數(shù)量?？刁w娛樂設(shè)施獨立設(shè)置的網(wǎng)球、籃球等有安全風(fēng)險的運動項目，須有效安全防護措施。：非業(yè)主使用的設(shè)備設(shè)施（如公區(qū)水表、車庫通風(fēng)井、天然氣調(diào)壓箱、配電箱等）或室外消防栓不能安裝在業(yè)主產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)。，確定不是結(jié)構(gòu)性裂紋，并對裂紋進行修補。1)強電配電箱安裝情況檢查，保證不出現(xiàn)短路情況。 1)弱電配電箱情況檢查，安裝是否穩(wěn)固，有無破損。 1)蓄水試驗及防水測試，保證衛(wèi)生間無滲漏。))，有無滲漏?？照{(diào)預(yù)留冷凝水管安裝是否合適。地采暖安裝情況，有無滲漏，保護措施是否到位。植物?；畲胧┦欠竦轿?。水體有無返堿情況。二、設(shè)施設(shè)備調(diào)試期物業(yè)管理、安裝提出建議，對現(xiàn)場設(shè)施設(shè)備安裝狀況進行檢查。（7）弱電系統(tǒng)■消防報警系統(tǒng)（消防控制中心報警聯(lián)動、自動溫?zé)煾?、警鈴及手動按鈕、防火卷簾門等）■弱電檢查井內(nèi)管線、接線箱等資料交接（1）產(chǎn)權(quán)資料：項目批準(zhǔn)文件、用地批準(zhǔn)文件、建筑開工有關(guān)資料、丈量報告等。（2）具有保修期的設(shè)施設(shè)備施工或購買合同（保修協(xié)議也可）等。驗收報告須經(jīng)交接雙方認可簽字后才能生效。清潔衛(wèi)生與環(huán)境衛(wèi)生前期介入在小區(qū)（大廈）啟用前，施工管理方將組織施工單位負責(zé)進行全面清潔工作，管理處應(yīng)該予以全面配合。管理處將對施工管理方進行嚴(yán)格巡視檢查，及時發(fā)現(xiàn)危險隱患，報告施工管理方采取措施，以保證生命財產(chǎn)的安全。二、前期物業(yè)管理人員安排計劃與工作進度人員安排計劃根據(jù)前期管理工作計劃及施工進度，管理處的員工將按計劃逐步招調(diào)到位。① 接管驗收前3個月，物業(yè)管理公司派往小區(qū)（大廈）的7名管理骨干將全部到位，負責(zé)大廈物業(yè)管理的籌備工作，包括人員招聘、培訓(xùn)、物資裝備等?！镄^(qū)（大廈）前期介入工作進度表月份5月底項目簽定《物業(yè)管理委托合同》施工管理方的初次會晤 熟悉施工情況、隱蔽工程記69月初10月底11月底12月錄，制訂《物業(yè)管理前期介入方案》參與設(shè)施設(shè)備的調(diào)試 盆藝擺放崗?fù)?、道閘與標(biāo)識系統(tǒng)方案竣工驗收物業(yè)接管現(xiàn)場驗收（包括備品 備件）物業(yè)各種資料交接 返修、復(fù)驗及試運行 清潔開荒公眾文件送審并發(fā)布 準(zhǔn)備迎接全面進駐 物資裝備的準(zhǔn)備 外部公共關(guān)系的建立 全面進駐并開始正式運行注：籌備期具體工作時間視施工進度調(diào)整第三篇：物業(yè)管理前期介入淺談物業(yè)管理的前期介入（發(fā)表于《中國住宅設(shè)施》、《首都房地產(chǎn)》）眾所周知，房地產(chǎn)開發(fā)的市場機制一般由生產(chǎn)、流通、消費三個基本環(huán)節(jié)組成，而物業(yè)管理是房地產(chǎn)消費環(huán)節(jié)的主要活動。因前期工作的失誤，往往導(dǎo)致后期糾紛的產(chǎn)生，不但給物業(yè)管理帶來極大不便，處置稍有不當(dāng)，還會