【正文】 環(huán)境按50米間距設(shè)置220V 16A五孔檢修插座；主出入口、園區(qū)干道或業(yè)主活動(dòng)相對(duì)集中的廣場(chǎng)等處設(shè)置節(jié)日或園區(qū)活動(dòng)電源，容量大小應(yīng)根據(jù)位置優(yōu)勢(shì)來(lái)確定，一般為380V 10~30kw。；圍墻照明線纜敷設(shè)及轉(zhuǎn)線井不宜設(shè)置在圍墻外。：應(yīng)采用防脫落、防掉色的材料制作。、光彩照明安裝位置及方式、容量、控制回路、燈具樣式及對(duì)客戶影響的建議 、光彩照明不宜安裝在外墻上，應(yīng)安裝在屋面女兒墻上，利于維護(hù)。：1)安保人員巡更系統(tǒng)安裝：，正常、未到巡更記錄（在線巡更）。（巡更路線、巡更點(diǎn)、時(shí)間可靈活組合）編輯。、時(shí)間、地點(diǎn)、姓名或代號(hào)等數(shù)據(jù)。超時(shí)、漏點(diǎn)等非正常信號(hào)語(yǔ)音或聲光提示，并自動(dòng)調(diào)出非正常信息。（巡更點(diǎn)故障軟件即時(shí)文字、語(yǔ)音提示）。／恢復(fù)、報(bào)警記錄自動(dòng)覆蓋。：。／發(fā)卡，出場(chǎng)時(shí)固定卡自動(dòng)開(kāi)閘，臨時(shí)卡確認(rèn)后手動(dòng)開(kāi)閘。，帶司機(jī)進(jìn)出場(chǎng)圖像抓拍功能，進(jìn)口自動(dòng)取卡、出口自動(dòng)吞卡。、LED顯示、人工圖像對(duì)比功能。、桿臂一體化、帶準(zhǔn)確平衡系統(tǒng)?！?S，刷卡到啟桿完畢≤4S。，防重入功能。，住宅卡片采用EM或遠(yuǎn)距離卡，其中高層、花園洋房分別配1張／戶，別墅2張／戶。： 。，能按時(shí)間、卡片、人員查詢歷史信息。、發(fā)行、掛失、解掛、補(bǔ)發(fā)、更換、回收，錄入和刪除，以及查詢持卡人的相關(guān)資料。、EM或遠(yuǎn)距離卡，其中高層、花園洋房分別配2張／戶，別墅3張／戶（可采用10CM近距離卡）。：、MP3等格式的音樂(lè)。，聲音清晰、通透，但不吵人。1)消防末端試水裝置、閥門(mén)位置。、消火栓環(huán)狀管網(wǎng)閥門(mén)宜設(shè)置在公共區(qū)域。 。，提排井應(yīng)設(shè)在公共區(qū)域，設(shè)置超高水位報(bào)警信號(hào)到中控室。1)戶式中央空調(diào)室外機(jī)安裝位置，避免共振。，避免安裝在陽(yáng)臺(tái)。，不設(shè)置在業(yè)主私家花園內(nèi)。、游泳池、會(huì)所設(shè)置天燃?xì)獗恚⑴渲萌細(xì)忮仩t。，冷凍和冷凝水管采用橡塑保溫。，同時(shí)用鍍鋅板做外防護(hù)。，采用復(fù)合硅酸鹽，熱水鍋爐煙道保溫后用鍍鋅板做外防護(hù)。1)景觀圍墻樣式（高度及防攀爬），以減少周界安防設(shè)施數(shù)量。鐵藝圍墻欄桿中空管型材料壁厚不低丁3mm，頂部有矛尖。實(shí)體圍墻面層不使用淺色材料?？刁w娛樂(lè)設(shè)施獨(dú)立設(shè)置的網(wǎng)球、籃球等有安全風(fēng)險(xiǎn)的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，須有效安全防護(hù)措施。設(shè)施于景觀中的健身娛樂(lè)設(shè)施，按每200米半徑范圍內(nèi)設(shè)置一組且不影響景觀和業(yè)主的私密性；地面設(shè)置安全地膠，與園區(qū)的通道之間用丁步石連接；安裝牢固且入土埋設(shè)的構(gòu)件應(yīng)做防腐處理；應(yīng)設(shè)置器材使用須知告示牌。：耐臟、防滑：不宜采用涂料或淺色涂料：宜采用瀝青路面，如采用磚鋪貼，磚厚度不低于5CM。：設(shè)汀步石。：非業(yè)主使用的設(shè)備設(shè)施（如公區(qū)水表、車(chē)庫(kù)通風(fēng)井、天然氣調(diào)壓箱、配電箱等）或室外消防栓不能安裝在業(yè)主產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)。：(一)土建部分驗(yàn)收（只針對(duì)清水房）： 1)房間幾何尺寸檢查，誤差是否在規(guī)范要求內(nèi)。，陰陽(yáng)角是否垂直，窗臺(tái)是否有大小頭。，并進(jìn)行修補(bǔ)。，確定不是結(jié)構(gòu)性裂紋，并對(duì)裂紋進(jìn)行修補(bǔ)。，開(kāi)閉是否平順，及時(shí)調(diào)節(jié)。，玻璃是否有劃痕，如果超過(guò)規(guī)范，需進(jìn)行更換。，入戶門(mén)是否有撞傷變形，需及時(shí)進(jìn)行返廠。1)強(qiáng)電配電箱安裝情況檢查，保證不出現(xiàn)短路情況。，整齊。，強(qiáng)電穿墻和穿管情況是否規(guī)范。，電路是否通暢。 1)弱電配電箱情況檢查，安裝是否穩(wěn)固，有無(wú)破損。，電話、網(wǎng)絡(luò)、電視等有無(wú)漏接。，包括位置是否合適，工作是否正常，有無(wú)破損。（如有）安裝位置是否合適，工作是否正常。 1)蓄水試驗(yàn)及防水測(cè)試，保證衛(wèi)生間無(wú)滲漏。、陽(yáng)臺(tái)等部分局部防水是否處理到位。，重點(diǎn)關(guān)注窗框等是否有滲水情況。、美觀，管道位置有無(wú)擋住其他功能設(shè)備。))，有無(wú)滲漏。入戶總閥安裝情況檢查管道壓力測(cè)試，有無(wú)滲漏等。落水管道安裝情況地漏安裝是否到位，落水是否通暢，重點(diǎn)檢查有無(wú)建筑垃圾。落水管道安裝位置是否合理，尤其是廚房落水管道安裝位置是否合適?？照{(diào)預(yù)留冷凝水管安裝是否合適。暖通部分驗(yàn)收天然氣管道安裝情況天然氣管道安裝密閉情況是否到位，有無(wú)泄漏，是否有必要的保護(hù)措施。燃?xì)獗戆惭b位置是否合適，安裝是否規(guī)范，是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常，燃?xì)獗碓甲x數(shù)記錄。采暖設(shè)備安裝情況（如有）暖氣安裝情況，是否有漏水情況，水路是否通暢。地采暖安裝情況，有無(wú)滲漏，保護(hù)措施是否到位。景觀部分驗(yàn)收 硬景部分驗(yàn)收小區(qū)道路鋪裝路面是否平整，道路排水施工是否完整。石材部分安裝情況檢查，石材掛接，拼縫是否符合規(guī)范，有無(wú)做防水。軟景部分驗(yàn)收植物種植有無(wú)遮擋戶內(nèi)光線。植物保活措施是否到位。綠植搭配和優(yōu)化建議。景觀水體部分驗(yàn)收水體循環(huán)泵安裝情況檢查，能否正常工作。水體防水施工是否到位，有無(wú)滲水情況。水體有無(wú)返堿情況。導(dǎo)示系統(tǒng)檢查導(dǎo)示標(biāo)牌是否清楚，能否保證業(yè)主找到相應(yīng)線路。導(dǎo)示牌安裝是否到位，有無(wú)損壞等。第二篇：物業(yè)管理前期介入物業(yè)管理前期介入總體來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理的前期介入工作分為以下幾個(gè)時(shí)段和內(nèi)容：● 施工期物業(yè)管理● 設(shè)施設(shè)備調(diào)試期物業(yè)管理● 竣工驗(yàn)收及物業(yè)接管驗(yàn)收期間物業(yè)管理● 前期物業(yè)管理人員安排與工作進(jìn)度一、施工期物業(yè)管理工作。，各公共部分水電開(kāi)關(guān)、裝飾裝修材料的造型及位置，環(huán)境清潔用水預(yù)留接口等。，進(jìn)行改進(jìn)。（大廈）功能、危及設(shè)備和業(yè)主人身安全、嚴(yán)重影響今后管理運(yùn)行的問(wèn)題及時(shí)同開(kāi)發(fā)商洽談解決，一時(shí)無(wú)法解決的，列出整改報(bào)告提交開(kāi)發(fā)商備案處理。二、設(shè)施設(shè)備調(diào)試期物業(yè)管理、安裝提出建議，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施設(shè)備安裝狀況進(jìn)行檢查。，建立調(diào)試檔案，及時(shí)通報(bào)開(kāi)發(fā)商。，對(duì)小區(qū)（大廈）的供配電、電梯、空調(diào)（包括空調(diào)、通風(fēng)及消防排煙等）、給排水（包括消防供水等）、弱電（包括消防自動(dòng)報(bào)警、樓宇自動(dòng)化、保安電視監(jiān)控、綜合布線等）等項(xiàng)目的調(diào)試，對(duì)設(shè)施設(shè)備的性能、結(jié)構(gòu)、參數(shù)、工作環(huán)境和操作要領(lǐng)進(jìn)行詳細(xì)記錄；編制設(shè)施設(shè)備操作維修規(guī)程和各項(xiàng)操作指導(dǎo)書(shū)。三、小區(qū)（大廈）竣工驗(yàn)收及接管驗(yàn)收期物業(yè)管理（大廈）竣工驗(yàn)收物業(yè)按業(yè)主進(jìn)駐使用的要求進(jìn)行全面檢查，物業(yè)接管驗(yàn)收分現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收、資料交接、其他交接與接管驗(yàn)收注意事項(xiàng)等四個(gè)方面（1）土建工程：■ 屋面排水坡度■ 伸縮縫、地面有無(wú)滲水■ 地下室墻面有無(wú)滲水■ 地面有無(wú)空鼓及滲水 ■ 進(jìn)出口坡道防滑 ■ 消防門(mén)、通道、樓梯等（2）裝飾工程■ 各地面、墻面、地腳線、護(hù)墻板、天花各種裝飾■ 門(mén)和門(mén)框及附件 ■ 護(hù)欄及扶手 ■ 燈具及其他小電器設(shè)施■ 外墻面包括各涂料、裝飾及玻璃幕墻■ 公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的外裝飾 ■ 各種標(biāo)識(shí)及區(qū)域圖示■ 公共洗手間、會(huì)議室、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、各設(shè)備及管理用房、信報(bào)箱等（3）供配電系統(tǒng) ■ 正常供電設(shè)備 ■ 應(yīng)急供配電設(shè)備 ■ 油箱及油庫(kù) ■ 各配電房的防鼠 ■ 各強(qiáng)電檢查井內(nèi)管線及電箱■ 避雷裝置 ■ 公共照明 ■ 用電器具等（4）給排水系統(tǒng) ■各供水、消防水泵及電機(jī)等 ■各水箱、給排水管網(wǎng)、接頭及閥門(mén)等■檢查井內(nèi)管線、水表及閥門(mén)等 ■化糞池及室外排污、雨水井 ■消防栓、消防供水管網(wǎng)、接頭、閥門(mén)等■人防工程及相應(yīng)供水系統(tǒng)等（5）電梯系統(tǒng)■各電梯運(yùn)行、梯門(mén)、井道、機(jī)房及電機(jī)等（6）空調(diào)系統(tǒng)■空調(diào)制冷機(jī)組、各盤(pán)管機(jī)、各風(fēng)管及風(fēng)口■空調(diào)風(fēng)柜房地面排水坡度、下水口、回風(fēng)系統(tǒng)、新風(fēng)機(jī)等（包括暖風(fēng)系統(tǒng)）■各檢修口、通風(fēng)及防排煙風(fēng)機(jī)、風(fēng)口、風(fēng)管及控制系統(tǒng)等。（7）弱電系統(tǒng)■消防報(bào)警系統(tǒng)（消防控制中心報(bào)警聯(lián)動(dòng)、自動(dòng)溫?zé)煾?、警鈴及手?dòng)按鈕、防火卷簾門(mén)等）■弱電檢查井內(nèi)管線、接線箱等資料交接（1）產(chǎn)權(quán)資料：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、用地批準(zhǔn)文件、建筑開(kāi)工有關(guān)資料、丈量報(bào)告等。（2）技術(shù)資料：竣工圖（包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線等）、各類(lèi)公共設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)及調(diào)試報(bào)告、地質(zhì)勘察報(bào)告、工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告、工程預(yù)決算分項(xiàng)清單、圖紙會(huì)審記錄、工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、沉降觀察記錄及沉降觀察點(diǎn)布置圖、竣工驗(yàn)收證明書(shū)、鋼材及水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)、新材料及構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)、設(shè)備（水、電、空調(diào)、電梯）及衛(wèi)生潔具的檢驗(yàn)合格證書(shū)、砂漿及混凝土試塊試壓報(bào)告、供