【正文】 環(huán)境按50米間距設置220V 16A五孔檢修插座；主出入口、園區(qū)干道或業(yè)主活動相對集中的廣場等處設置節(jié)日或園區(qū)活動電源，容量大小應根據(jù)位置優(yōu)勢來確定，一般為380V 10~30kw。；圍墻照明線纜敷設及轉線井不宜設置在圍墻外。：應采用防脫落、防掉色的材料制作。、光彩照明安裝位置及方式、容量、控制回路、燈具樣式及對客戶影響的建議 、光彩照明不宜安裝在外墻上，應安裝在屋面女兒墻上，利于維護。：1)安保人員巡更系統(tǒng)安裝：，正常、未到巡更記錄（在線巡更）。（巡更路線、巡更點、時間可靈活組合）編輯。、時間、地點、姓名或代號等數(shù)據(jù)。超時、漏點等非正常信號語音或聲光提示，并自動調出非正常信息。（巡更點故障軟件即時文字、語音提示）。／恢復、報警記錄自動覆蓋。：。／發(fā)卡，出場時固定卡自動開閘，臨時卡確認后手動開閘。，帶司機進出場圖像抓拍功能，進口自動取卡、出口自動吞卡。、LED顯示、人工圖像對比功能。、桿臂一體化、帶準確平衡系統(tǒng)?！?S，刷卡到啟桿完畢≤4S。，防重入功能。，住宅卡片采用EM或遠距離卡，其中高層、花園洋房分別配1張／戶，別墅2張／戶。： 。，能按時間、卡片、人員查詢歷史信息。、發(fā)行、掛失、解掛、補發(fā)、更換、回收，錄入和刪除，以及查詢持卡人的相關資料。、EM或遠距離卡，其中高層、花園洋房分別配2張／戶，別墅3張／戶（可采用10CM近距離卡）。：、MP3等格式的音樂。，聲音清晰、通透，但不吵人。1)消防末端試水裝置、閥門位置。、消火栓環(huán)狀管網(wǎng)閥門宜設置在公共區(qū)域。 。，提排井應設在公共區(qū)域，設置超高水位報警信號到中控室。1)戶式中央空調室外機安裝位置，避免共振。，避免安裝在陽臺。，不設置在業(yè)主私家花園內。、游泳池、會所設置天燃氣表，并配置燃氣鍋爐。，冷凍和冷凝水管采用橡塑保溫。，同時用鍍鋅板做外防護。，采用復合硅酸鹽，熱水鍋爐煙道保溫后用鍍鋅板做外防護。1)景觀圍墻樣式（高度及防攀爬），以減少周界安防設施數(shù)量。鐵藝圍墻欄桿中空管型材料壁厚不低丁3mm，頂部有矛尖。實體圍墻面層不使用淺色材料。康體娛樂設施獨立設置的網(wǎng)球、籃球等有安全風險的運動項目，須有效安全防護措施。設施于景觀中的健身娛樂設施，按每200米半徑范圍內設置一組且不影響景觀和業(yè)主的私密性；地面設置安全地膠，與園區(qū)的通道之間用丁步石連接；安裝牢固且入土埋設的構件應做防腐處理；應設置器材使用須知告示牌。：耐臟、防滑：不宜采用涂料或淺色涂料：宜采用瀝青路面，如采用磚鋪貼，磚厚度不低于5CM。：設汀步石。：非業(yè)主使用的設備設施（如公區(qū)水表、車庫通風井、天然氣調壓箱、配電箱等）或室外消防栓不能安裝在業(yè)主產(chǎn)權范圍內。：(一)土建部分驗收（只針對清水房）： 1)房間幾何尺寸檢查，誤差是否在規(guī)范要求內。，陰陽角是否垂直，窗臺是否有大小頭。，并進行修補。，確定不是結構性裂紋，并對裂紋進行修補。，開閉是否平順，及時調節(jié)。，玻璃是否有劃痕，如果超過規(guī)范，需進行更換。，入戶門是否有撞傷變形，需及時進行返廠。1)強電配電箱安裝情況檢查，保證不出現(xiàn)短路情況。，整齊。，強電穿墻和穿管情況是否規(guī)范。，電路是否通暢。 1)弱電配電箱情況檢查，安裝是否穩(wěn)固，有無破損。，電話、網(wǎng)絡、電視等有無漏接。，包括位置是否合適，工作是否正常，有無破損。（如有）安裝位置是否合適，工作是否正常。 1)蓄水試驗及防水測試，保證衛(wèi)生間無滲漏。、陽臺等部分局部防水是否處理到位。，重點關注窗框等是否有滲水情況。、美觀，管道位置有無擋住其他功能設備。))，有無滲漏。入戶總閥安裝情況檢查管道壓力測試，有無滲漏等。落水管道安裝情況地漏安裝是否到位，落水是否通暢，重點檢查有無建筑垃圾。落水管道安裝位置是否合理，尤其是廚房落水管道安裝位置是否合適。空調預留冷凝水管安裝是否合適。暖通部分驗收天然氣管道安裝情況天然氣管道安裝密閉情況是否到位，有無泄漏，是否有必要的保護措施。燃氣表安裝位置是否合適，安裝是否規(guī)范，是否運轉正常，燃氣表原始讀數(shù)記錄。采暖設備安裝情況（如有）暖氣安裝情況，是否有漏水情況，水路是否通暢。地采暖安裝情況，有無滲漏，保護措施是否到位。景觀部分驗收 硬景部分驗收小區(qū)道路鋪裝路面是否平整，道路排水施工是否完整。石材部分安裝情況檢查，石材掛接，拼縫是否符合規(guī)范，有無做防水。軟景部分驗收植物種植有無遮擋戶內光線。植物?；畲胧┦欠竦轿?。綠植搭配和優(yōu)化建議。景觀水體部分驗收水體循環(huán)泵安裝情況檢查，能否正常工作。水體防水施工是否到位，有無滲水情況。水體有無返堿情況。導示系統(tǒng)檢查導示標牌是否清楚，能否保證業(yè)主找到相應線路。導示牌安裝是否到位，有無損壞等。第二篇：物業(yè)管理前期介入物業(yè)管理前期介入總體來說，物業(yè)管理的前期介入工作分為以下幾個時段和內容：● 施工期物業(yè)管理● 設施設備調試期物業(yè)管理● 竣工驗收及物業(yè)接管驗收期間物業(yè)管理● 前期物業(yè)管理人員安排與工作進度一、施工期物業(yè)管理工作。，各公共部分水電開關、裝飾裝修材料的造型及位置，環(huán)境清潔用水預留接口等。，進行改進。（大廈）功能、危及設備和業(yè)主人身安全、嚴重影響今后管理運行的問題及時同開發(fā)商洽談解決，一時無法解決的，列出整改報告提交開發(fā)商備案處理。二、設施設備調試期物業(yè)管理、安裝提出建議，對現(xiàn)場設施設備安裝狀況進行檢查。，建立調試檔案，及時通報開發(fā)商。，對小區(qū)（大廈）的供配電、電梯、空調（包括空調、通風及消防排煙等）、給排水（包括消防供水等）、弱電（包括消防自動報警、樓宇自動化、保安電視監(jiān)控、綜合布線等）等項目的調試，對設施設備的性能、結構、參數(shù)、工作環(huán)境和操作要領進行詳細記錄；編制設施設備操作維修規(guī)程和各項操作指導書。三、小區(qū)（大廈）竣工驗收及接管驗收期物業(yè)管理（大廈）竣工驗收物業(yè)按業(yè)主進駐使用的要求進行全面檢查，物業(yè)接管驗收分現(xiàn)場驗收、資料交接、其他交接與接管驗收注意事項等四個方面（1）土建工程：■ 屋面排水坡度■ 伸縮縫、地面有無滲水■ 地下室墻面有無滲水■ 地面有無空鼓及滲水 ■ 進出口坡道防滑 ■ 消防門、通道、樓梯等（2）裝飾工程■ 各地面、墻面、地腳線、護墻板、天花各種裝飾■ 門和門框及附件 ■ 護欄及扶手 ■ 燈具及其他小電器設施■ 外墻面包括各涂料、裝飾及玻璃幕墻■ 公共區(qū)域設施設備的外裝飾 ■ 各種標識及區(qū)域圖示■ 公共洗手間、會議室、垃圾轉運站、各設備及管理用房、信報箱等（3）供配電系統(tǒng) ■ 正常供電設備 ■ 應急供配電設備 ■ 油箱及油庫 ■ 各配電房的防鼠 ■ 各強電檢查井內管線及電箱■ 避雷裝置 ■ 公共照明 ■ 用電器具等（4）給排水系統(tǒng) ■各供水、消防水泵及電機等 ■各水箱、給排水管網(wǎng)、接頭及閥門等■檢查井內管線、水表及閥門等 ■化糞池及室外排污、雨水井 ■消防栓、消防供水管網(wǎng)、接頭、閥門等■人防工程及相應供水系統(tǒng)等（5）電梯系統(tǒng)■各電梯運行、梯門、井道、機房及電機等（6）空調系統(tǒng)■空調制冷機組、各盤管機、各風管及風口■空調風柜房地面排水坡度、下水口、回風系統(tǒng)、新風機等（包括暖風系統(tǒng)）■各檢修口、通風及防排煙風機、風口、風管及控制系統(tǒng)等。（7）弱電系統(tǒng)■消防報警系統(tǒng)（消防控制中心報警聯(lián)動、自動溫煙感、警鈴及手動按鈕、防火卷簾門等）■弱電檢查井內管線、接線箱等資料交接（1）產(chǎn)權資料：項目批準文件、用地批準文件、建筑開工有關資料、丈量報告等。（2）技術資料：竣工圖（包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線等）、各類公共設備使用說明書及調試報告、地質勘察報告、工程合同及開、竣工報告、工程預決算分項清單、圖紙會審記錄、工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）、隱蔽工程驗收記錄、沉降觀察記錄及沉降觀察點布置圖、竣工驗收證明書、鋼材及水泥等主要材料的質量保證書、新材料及構配件的鑒定合格證書、設備（水、電、空調、電梯）及衛(wèi)生潔具的檢驗合格證書、砂漿及混凝土試塊試壓報告、供