【正文】 集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂《征收土地補(bǔ)償協(xié)議書》，并落實(shí)征地的有關(guān)事項。第二章 土地征收實(shí)施工作程序第六條 征收土地方案由各區(qū)、鎮(zhèn)人民政府制定，經(jīng)市人民政府審核后，按國家、省有關(guān)規(guī)定報批。第三條 本規(guī)定所稱征收土地，是指國家為公共利益及實(shí)施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)的權(quán)限將農(nóng)民集體所有土地征收為國有土地，并依法給予農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償?shù)男袨?。京平人始終堅持“敬律師之業(yè)，行仁義之德，執(zhí)專業(yè)之長，明法律之公”的執(zhí)業(yè)理念，全心全意為委托人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。第二篇：集體土地征收補(bǔ)償范圍集體土地征收補(bǔ)償范圍文章來源：北京京平律師事務(wù)所依據(jù)《土地管理法》、《征收土地公告辦法》、《關(guān)于開展制定征地統(tǒng)一產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》、《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制定的指導(dǎo)意見》的規(guī)定，集體土地征收的補(bǔ)償包括五個項目：土地補(bǔ)償費(fèi)(產(chǎn)值倍數(shù)法、區(qū)片綜合地價法)安置補(bǔ)助費(fèi)地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)征地房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)房屋拆遷安置費(fèi)(搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi))北京京平律師事務(wù)所簡介：北京京平律師事務(wù)所是以征地拆遷業(yè)務(wù)為核心的專業(yè)律師事務(wù)所，在成立之初已具有成熟的優(yōu)秀律師團(tuán)隊。強(qiáng)制搬遷 取消行政機(jī)關(guān)自行強(qiáng)拆權(quán)有意見認(rèn)為，取消《城市房屋拆遷管理條例》中的行政機(jī)關(guān)自行強(qiáng)制拆遷的規(guī)定，認(rèn)為政府作為房屋征收主體，是當(dāng)事人一方，不應(yīng)有行政強(qiáng)拆權(quán)，只能依法申請法院強(qiáng)制搬遷，法院強(qiáng)制搬遷，可以由法院作出裁定，由政府有關(guān)部門執(zhí)行，法院進(jìn)行監(jiān)督；也有意見認(rèn)為，為了提高征收工作的效率，保證建設(shè)活動的順利進(jìn)行，實(shí)行行政強(qiáng)制搬遷與司法強(qiáng)制搬遷并行的制度；還有意見提出，不同意由法院強(qiáng)制執(zhí)行，認(rèn)為法院執(zhí)行力不足，法院獨(dú)立性、公正性也難以保證，司法程序太慢。在此基礎(chǔ)上，條例規(guī)定，因國防、外交需要和由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、教科文衛(wèi)體、資源環(huán)保、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)需要以及保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建需要可以實(shí)行房屋征收?！拘薷摹?經(jīng)研究，條例規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵；被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；補(bǔ)償是根據(jù)類似房地產(chǎn)的價格來評估，這里已經(jīng)包括了土地使用權(quán)的補(bǔ)償；房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定；征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用；政府作出房屋征收決定前應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理；優(yōu)先給予被征收人住房保障的具體辦法、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。此外，條例還規(guī)定，采取暴力、威脅等方法阻礙進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，給予治安管理處罰。暴力迫使搬遷可追刑責(zé)根據(jù)條例，暴力迫使被征收人搬遷可追究刑責(zé)。有關(guān)專家認(rèn)為，在公告征收范圍之后新建、擴(kuò)建、改建房屋，如果給予補(bǔ)償，于法于理不合，對納稅人和其他守法的被征收者不公平。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。1月21日，公布施行。2009年12月29日 全國人大組織座談“修法”全國人大法工委邀請北大五名學(xué)者就修改拆遷條例進(jìn)行座談。1991年6月 《拆遷條例》公布當(dāng)時城市建設(shè)的主體多是國有單位，以政府為主導(dǎo)的拆遷行為，較少涉及公共利益和非公共利益的區(qū)別。對于集體土地征收，條例沒有對此作出規(guī)定。昨日，國務(wù)院法制辦、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)人表示，條例并未對集體土地征收作出規(guī)定，但有關(guān)部門正抓緊對土地管理法有關(guān)集體土地征收和補(bǔ)償?shù)囊?guī)定作出修改。據(jù)上述負(fù)責(zé)人介紹，法制辦與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)展改革委和國土資源部等單位共同成立了工作組，多次進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，選取40多個典型城市進(jìn)行專項調(diào)查統(tǒng)計，專門聽取被拆遷人以及經(jīng)濟(jì)、法律、規(guī)劃、土地、評估等方面專家的意見，同東、中、西部的大、中、小城市政府和有關(guān)部門負(fù)責(zé)同志多次進(jìn)行座談，反復(fù)征求中央國家機(jī)關(guān)意見，并于2010年1月29日和12月15日兩次向社會公開征求意見，分別收到意見和建議65601條和37898條。有意見認(rèn)為，條例應(yīng)一并解決集體土地和房屋征收問題。2001年6月 《拆遷條例》修改修改后的《拆遷條例》仍未區(qū)分公益和商業(yè)拆遷，被拆遷人拒絕拆遷的實(shí)行強(qiáng)制拆遷。2010年1月29日 “新拆遷條例”首次征民意國務(wù)院法制辦公布《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(草案)》，向社會公開征求意見。■ 焦點(diǎn)房主可選兩種補(bǔ)償方式《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。中國法學(xué)會民法學(xué)研究會會長、中國人民大學(xué)副校長王利明指出，從實(shí)踐來看，因征收與拆遷所引發(fā)的各種矛盾，很多體現(xiàn)在征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償?shù)墓叫苑矫妗５行┯捎跉v史原因形成房屋手續(xù)不全的，應(yīng)當(dāng)先由有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定、處理。國務(wù)院法制辦介紹，從近幾年的實(shí)踐看，由于拆遷進(jìn)度與建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)利益直接相關(guān)，容易造成拆遷人與被拆遷人矛盾激化?！?立法背后2010年12月15日，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(第二次公開征求意見稿)》在中國政府法制信息網(wǎng)公布，共收到意見37898條。公共利益 舊城改造項目須經(jīng)人代會審議有意見認(rèn)為，公共利益的界定過寬，主張具有商業(yè)性質(zhì)、營利目的項目都不應(yīng)當(dāng)屬于公共利益；也有意見認(rèn)為，對公共利益的規(guī)定還不夠全面，主張凡是實(shí)施城市總體規(guī)劃，為城市發(fā)展和建設(shè)進(jìn)行的重大工程，由政府組織或者主導(dǎo)的住宅小區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、商業(yè)街區(qū)等城市建設(shè)，都應(yīng)當(dāng)屬于公共利益。為了加強(qiáng)規(guī)劃的調(diào)控作用，條例規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動都應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，并要求制訂規(guī)劃應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證，保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建還應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃，經(jīng)市、縣級人民代表大會審議通過?！拘薷摹?綜合各方面意見，并考慮到《行政強(qiáng)制法(草案)(三次審議稿)》關(guān)于行政強(qiáng)制執(zhí)行由法律設(shè)定的規(guī)定，經(jīng)反復(fù)研究，條例不再規(guī)定行政機(jī)關(guān)自行強(qiáng)制拆遷。京平律師均畢業(yè)于國內(nèi)外知名法學(xué)院校，具有多年的辦案實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，資歷深厚、學(xué)習(xí)能力強(qiáng)。第三篇：三亞市集體土地征收補(bǔ)償安置管理規(guī)定 下載發(fā)文機(jī)關(guān) ： 中共三亞市委員會,三亞市人民政府 發(fā)布日期 ： 生效日期 ： 時效性 ： 現(xiàn)行有效三亞市集體土地征收補(bǔ)償安置管理規(guī)定第一章 總則第一條 為加強(qiáng)對土地征收補(bǔ)償和安置的管理，保護(hù)被征地集體、農(nóng)民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》和《海南省土地征收補(bǔ)償安置管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第四條 三亞市國土環(huán)境資源局統(tǒng)一負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)土地征收補(bǔ)償?shù)臉I(yè)務(wù)指導(dǎo)工作。第七條 征收土地方案批準(zhǔn)后，由市人民政府在被征收土地所在地公告，公告期限不少于15日。第十條 被征收土地的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將土地補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督，任何單位和個人不得侵占、挪用被征地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。第三章 土地、青苗和附著物補(bǔ)償?shù)谑l 凡在三亞市行政區(qū)域范圍內(nèi)依法征收農(nóng)民集體所有土地（含水田、旱田、旱地、園地、林地等其它種植業(yè)用地，宅基地等其它土地，以及淡水養(yǎng)殖塘、高低位養(yǎng)蝦塘、鮑魚養(yǎng)殖場、禽畜養(yǎng)殖場和青蛙養(yǎng)殖池等所在土地），應(yīng)給予征地補(bǔ)償。第十四條 青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指國家征收農(nóng)民集體所有土地時，對其地上短期農(nóng)作物、中長期經(jīng)濟(jì)作物以及林木等苗木給予產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第十六條 生產(chǎn)企業(yè)廠房的機(jī)電設(shè)施、電力設(shè)施等附著物，能遷移的，給予遷移綜合補(bǔ)償費(fèi)，遷移綜合補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況由雙方商定；不能遷移的，可委托有資質(zhì)的估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估成果經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。第十八條 取、棄土場按臨時用地手續(xù)辦理，取、棄土場的用地單位對用地上現(xiàn)有青苗、附著物按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，并按照國家有關(guān)規(guī)定在一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)復(fù)墾，沒有條件復(fù)墾或復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按被占用地類的復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)繳納土地復(fù)墾費(fèi)。第二十二條 征地拆遷房屋，必須根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求劃定安置區(qū)，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一安置。第二十三條 拆除違章建筑物、違法占地建筑物和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物，予以適當(dāng)補(bǔ)償。營業(yè)額以稅務(wù)部門核準(zhǔn)的納稅申報為準(zhǔn)。第二十八條 因國家、省和市重點(diǎn)項目建設(shè)，需要整村搬遷安置，另行制訂具體搬遷安置方案。第三十二條 征收土地工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。已依法申請辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用和征收，但有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府尚未批準(zhǔn)的項目征地，被征地單位和個人的補(bǔ)償金額低于本規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按本規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)足；通過增加獎勵或其它補(bǔ)償方式已達(dá)到或超過本規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不再給予補(bǔ)償。第三十八條 本規(guī)定自2011年11月1日起施行。第二條 凡在本縣行政區(qū)域內(nèi)征收農(nóng)村集體土地的補(bǔ)償、安置，適用本辦法?？h統(tǒng)籌、信訪、發(fā)改、公安、監(jiān)察、民政、財政、人社、建設(shè)、規(guī)劃、農(nóng)發(fā)、審計、統(tǒng)計等相關(guān)部門配合做好征地補(bǔ)償、安置等工作?？h國土局根據(jù)征地方案，會同有關(guān)部門及鄉(xiāng)鎮(zhèn)擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，并在被征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)及村（社區(qū)）予以公告。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)依據(jù)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)計算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按省政府批準(zhǔn)的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計算；人均耕地1畝以下的，每個安置人口按省政府批準(zhǔn)的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計算。第十條 下列情況之一的建（構(gòu)）筑物及附著物不予補(bǔ)償：（一）違法占用土地修建的建（構(gòu)）筑物；（二）征地方案依法啟動后搶種、搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)林木；（三）超過批準(zhǔn)使用期限，或雖未確定使用期限，但已使用兩年以上的臨時用地（含占地）上的建（構(gòu)）筑物；（四）其他不符合法定補(bǔ)償情況的。征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用，任何單