【正文】 本旨意是維護(hù)公民合法的土地、房屋使用權(quán)。如果農(nóng)民的房屋、承包地一起被征收了，那么，沒有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)了，這時(shí)就全都市化了，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)借鑒《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的四個(gè)原則進(jìn)行要求。分析到這里，就一目了然了，這里我們還沒有計(jì)算土地的自身的市場(chǎng)價(jià)值。在集體土地沒有市場(chǎng)化，《土地管理法》沒有修改的現(xiàn)實(shí)下，土地是按照原用途給予補(bǔ)償。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。對(duì)農(nóng)民來說，生存都成問題，就更別說什么長遠(yuǎn)生計(jì)了。地方政府把土地分成幾個(gè)片幾個(gè)價(jià)，這些都是蒙人的。道理很簡單，征收農(nóng)民土地、房屋，政府給農(nóng)民在不同的區(qū)域的內(nèi)的價(jià)格不同，但最終征收農(nóng)民土地都是以現(xiàn)金兌現(xiàn)的。簡直就是對(duì)農(nóng)民的侵略。打個(gè)不確切比方，就是農(nóng)民的土地很值錢，假如說農(nóng)民的土地是一個(gè)聚寶盆，年年會(huì)給農(nóng)民家送錢，就是秋天土地里的收成，因?yàn)檗r(nóng)民的收成有了錢就可以無憂無慮世世代代地去生活。只要存在商品生產(chǎn)和商品交換，就存在價(jià)值規(guī)律。必須依法嚴(yán)懲那些違背法律、強(qiáng)占亂占農(nóng)民土地的人。物權(quán)的直接支配性，指物權(quán)人得依自己的意思，無須他人意思或行為之介入，對(duì)標(biāo)的物為管領(lǐng)處分的權(quán)利。土地使用權(quán)《土地管理法》第九條規(guī)定：土地使用權(quán)，“國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。地方政府非法占用農(nóng)用地的情形主要有以下五種：弄虛作假，主要是指使用土地的地方政府，雖然占地經(jīng)過有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并且取得了用地手續(xù)，但是他的用地手續(xù)是通過弄虛作假騙取來的，因此不具有合法性。那么，在情況下，農(nóng)民在征地拆遷中，怎樣來計(jì)算補(bǔ)償款才合理？尊重農(nóng)民，保障農(nóng)民長遠(yuǎn)生計(jì)？在征地拆遷補(bǔ)償款計(jì)算中，農(nóng)民應(yīng)當(dāng)必要考慮的因素，應(yīng)當(dāng)注意的問題，只有抓住要點(diǎn)才能在征地拆遷中得到較合理的補(bǔ)償。第五篇：農(nóng)村集體土地房屋征收補(bǔ)償計(jì)算方法征地拆遷：農(nóng)村集體土地房屋征收補(bǔ)償計(jì)算方法(20140214 08:12:53)轉(zhuǎn)載 ▼ 標(biāo)簽： 合法權(quán)益 說是 農(nóng)業(yè)人口 征收與補(bǔ)償 計(jì)算方法 文化最近，筆者在電視、網(wǎng)絡(luò)、新聞媒體中看到一些，有關(guān)關(guān)于農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償?shù)男侣?，地方政府是怎么怎么的為農(nóng)民著想，又是怎么怎么的對(duì)農(nóng)民進(jìn)行了合理補(bǔ)償。對(duì)不按規(guī)定管理和使用的，依照有關(guān)規(guī)定從嚴(yán)處理。第二十三條 被拆遷戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽定拆遷協(xié)議的，拆遷安置對(duì)象選擇統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建和統(tǒng)規(guī)自建安置方式的按每人最多2000元獎(jiǎng)勵(lì)。原被拆遷住房人均面積在35平方米以內(nèi)的，享受安置面積與拆遷面積相抵扣互不補(bǔ)差，原被拆遷住房人均面積在35平方米以上的，超出部分按附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。（一）統(tǒng)規(guī)自建安置方式。戶口在農(nóng)村，但已被錄用為國家機(jī)關(guān)、國有企、事業(yè)單位的工作人員，不屬于被征地農(nóng)民安置對(duì)象。按城鎮(zhèn)人口安置的被征地農(nóng)民，凡年滿16周歲及以上的按市政府?關(guān)于進(jìn)一步做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作的通知?（成府發(fā)?2009?31號(hào)）文件規(guī)定納入城鎮(zhèn)社會(huì)保障，16周歲以下的發(fā)給安置補(bǔ)助費(fèi)。第十一條 土地被征收后按規(guī)劃需要恢復(fù)的道路、水利設(shè)施由征地單位負(fù)責(zé)恢復(fù)。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征地方案的實(shí)施。國家和省、市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)征收集體土地補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。本規(guī)定頒布實(shí)施前涉及征地遺留問題的補(bǔ)償不執(zhí)行本規(guī)定。第五章 被征地農(nóng)民社會(huì)保障和留用地安置第二十九條 因土地被征收造成被征地農(nóng)民失去生活來源和就業(yè)保障，按《海南省人民政府關(guān)于印發(fā)被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)暫行辦法的通知》（瓊府〔2009〕50號(hào)）和《三亞市被征地農(nóng)民社會(huì)保障獎(jiǎng)勵(lì)暫行辦法》（三府〔2009〕137號(hào)）有關(guān)規(guī)定，由政府、集體經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人共同籌集，合理分擔(dān)。第二十四條 被拆遷房屋內(nèi)的電話、空調(diào)、衛(wèi)星電視接收設(shè)備、有線電視的拆移補(bǔ)償費(fèi)和供電線路拆移補(bǔ)償費(fèi)按遷移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（附件7）。第十九條 施工臨時(shí)用地，雙方應(yīng)簽訂租地協(xié)議書并對(duì)該用地上現(xiàn)有青苗、附著物按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償并按使用期限支付租金。（一）征收土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)，屬短期農(nóng)作物的，按一造農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算，按常見短期農(nóng)作物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（附件2）；（二）征收土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)，屬中長期經(jīng)濟(jì)作物的，根據(jù)其種類和生長期長短一次性按常見中長期經(jīng)濟(jì)作物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（附件3）；（三）征收土地涉及地上樹木的，按常見林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（附件4）；（四）依法收回國有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、鹽場(chǎng)、礦場(chǎng)及部隊(duì)土地使用權(quán)和臨時(shí)占用土地涉及地上青苗的參照以上標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十一條 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，由市人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決。征收土地具體補(bǔ)償安置工作按照屬地管理的原則由被征收土地所在的區(qū)、鎮(zhèn)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。多年的實(shí)踐使團(tuán)隊(duì)已摸索出一整套成熟的維權(quán)方案，深受委托人的信賴。征收程序 明確先補(bǔ)償后拆遷原則有意見認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)加大公眾參與程度；增加舊城區(qū)改建過程中同意比例的規(guī)定；明確先補(bǔ)償、后搬遷的原則；明確被征收人對(duì)房屋征收決定和補(bǔ)償決定不服的救濟(jì)渠道。國務(wù)院法制辦、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人22日介紹了二次征求意見吸收采納情況。對(duì)此，新條例專門作出規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。條例規(guī)定，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。2009年12月7日 學(xué)者建言審查條例北大五名法學(xué)學(xué)者向全國人大常委會(huì)建言，認(rèn)為《拆遷條例》與《憲法》、《物權(quán)法》等抵觸或沖突，建議對(duì)《條例》進(jìn)行審查。工作組召開了45次各類座談會(huì)，有1150多人次參加了討論。工作組對(duì)各方面意見逐條整理、綜合分析，反復(fù)研究、修改，形成了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(草案)》。2009年12月16日 法制辦研討草案國務(wù)院法制辦組織座談會(huì)，邀請(qǐng)專家研討《國有土地上房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例》草案。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。補(bǔ)償 省級(jí)政府制定具體補(bǔ)償辦法有意見認(rèn)為，增加政府補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)的內(nèi)容；明確被征收人可以選擇補(bǔ)償方式；建議征收補(bǔ)償款專戶存儲(chǔ)；評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由征收方和被征收方協(xié)商一致確定；也有意見提出房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇方式采用公開抽簽、搖號(hào)等方式選擇或者一方不參與的由另一方選定等，建議不能由市、縣級(jí)政府規(guī)定選定辦法；明確違法建筑的認(rèn)定程序；認(rèn)為住房保障的具體辦法和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法等不應(yīng)由市、縣級(jí)人民政府規(guī)定，建議由上級(jí)政府制定。【修改】 經(jīng)研究，條例規(guī)定，征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)征求公眾意見；因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案；政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷；被征收人對(duì)房屋征收決定和補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。京平律師成功主辦過數(shù)千起拆遷案件，獨(dú)創(chuàng)“拆遷維權(quán)三段論”，成功達(dá)到了增倍補(bǔ)償?shù)男Ч?；多次參加由國?nèi)知名學(xué)者教授參與的集體土地征收拆遷的立法研討，并開創(chuàng)了律師維權(quán)推動(dòng)地方政府修改地方規(guī)章的先河，為中國土地拆遷法制進(jìn)程作出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。第五條 被征收土地的單位和個(gè)人必須服從、支持和配合征收土地的工作，不得拒絕、阻礙征收土地工作人員依法執(zhí)行公務(wù)，不得提出無法律法規(guī)依據(jù)的補(bǔ)償和要求。對(duì)征地補(bǔ)償、安置有異議的不影響征地方案的實(shí)施。/ 6 下載第十五條 地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指國家征收農(nóng)民集體所有土地時(shí)，對(duì)其地上各類建筑物、構(gòu)筑物給予產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第二十條 在征地方案公告后突擊搶種的作物、樹木和搶建的建筑物及其它附屬物，依法不予補(bǔ)償。第二十五條 征地拆遷非居住房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以征地公告前一年的月平均營業(yè)額的8%計(jì)算。第三十條 國家、省重點(diǎn)項(xiàng)目征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織60%以上耕地，在符合政策和規(guī)劃的前提下，可按照項(xiàng)目帶土地的原則，將不超過被征地總面積8%的土地作為建設(shè)用地預(yù)留給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于促進(jìn)就業(yè)和興辦公益事業(yè)。第三十六條 為促進(jìn)征地工作，從財(cái)政經(jīng)費(fèi)安排征地補(bǔ)償費(fèi)總額5%的征地工作經(jīng)費(fèi)和5%的不可預(yù)見費(fèi)，由征地單位統(tǒng)籌使用。第三條 集體土地補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)遵循“程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償、結(jié)果公開”的原則，保障被征地農(nóng)民的生活條件，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。第七條 征收土地按照被征收土地的原用途，按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：（一）土地補(bǔ)償費(fèi)。第十二條 征收土地的各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用，征地單位必須及時(shí)全額支付給被征地單位或個(gè)人。被征地農(nóng)民安置人員的年齡，按征地協(xié)議簽定之日戶口簿記載的出生年月日計(jì)算。第四章 住房安置第二十條 常住戶口在征地范圍內(nèi)，并持有農(nóng)村集體土地使用證和房屋所有權(quán)證的農(nóng)村村民為住房安置對(duì)象。城市總體規(guī)劃范圍外的征地拆遷戶，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃選址定點(diǎn)自建。超出安置面積的（確因特殊原因申購安置房的，原則上不超過35平方米），超出部分按2400元/平方米結(jié)算，但因拆遷安置單位戶型設(shè)計(jì)因素超出安置面積的按1200元/平方米結(jié)算；因戶型結(jié)構(gòu)因素，安置面積不足人均35平方米的，不足部分按2400/平方米元結(jié)算。選擇貨幣化安置方式的，按住房安置對(duì)象每人另外獎(jiǎng)勵(lì)1500元。第二十七條 征收土地，當(dāng)事人拆遷協(xié)議簽定后7個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)交出房屋和宅基地，由征地部門組織拆除房屋。不過，筆者讀后心里總不是滋味。這里筆者，給農(nóng)民朋友一個(gè)思路，供農(nóng)民在征地拆遷維權(quán)中參考。地方政府最常用的手法是，將基本農(nóng)田或其它農(nóng)用地撂荒成未利用地向有具有土地審批權(quán)的管理機(jī)關(guān)申報(bào)。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。物權(quán)的絕對(duì)性，指物權(quán)人于其標(biāo)的的物之支配領(lǐng)域內(nèi)，非經(jīng)其同意，任何人均不得侵入或干涉，否則即構(gòu)成違法?！?《中共中央國務(wù)院關(guān)于2009年促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見》（2009年中央1號(hào)文件）也明確規(guī)定：“穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系。（1）價(jià)值規(guī)律是商品經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律，但并不是商品經(jīng)濟(jì)中唯