【正文】 本旨意是維護公民合法的土地、房屋使用權(quán)。如果農(nóng)民的房屋、承包地一起被征收了，那么，沒有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)了，這時就全都市化了，農(nóng)村房屋拆遷補償應(yīng)借鑒《國有土地上房屋征收與補償條例》的四個原則進行要求。分析到這里，就一目了然了，這里我們還沒有計算土地的自身的市場價值。在集體土地沒有市場化，《土地管理法》沒有修改的現(xiàn)實下，土地是按照原用途給予補償。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。對農(nóng)民來說，生存都成問題，就更別說什么長遠生計了。地方政府把土地分成幾個片幾個價，這些都是蒙人的。道理很簡單，征收農(nóng)民土地、房屋，政府給農(nóng)民在不同的區(qū)域的內(nèi)的價格不同，但最終征收農(nóng)民土地都是以現(xiàn)金兌現(xiàn)的。簡直就是對農(nóng)民的侵略。打個不確切比方，就是農(nóng)民的土地很值錢，假如說農(nóng)民的土地是一個聚寶盆，年年會給農(nóng)民家送錢，就是秋天土地里的收成，因為農(nóng)民的收成有了錢就可以無憂無慮世世代代地去生活。只要存在商品生產(chǎn)和商品交換，就存在價值規(guī)律。必須依法嚴懲那些違背法律、強占亂占農(nóng)民土地的人。物權(quán)的直接支配性，指物權(quán)人得依自己的意思，無須他人意思或行為之介入，對標的物為管領(lǐng)處分的權(quán)利。土地使用權(quán)《土地管理法》第九條規(guī)定：土地使用權(quán)，“國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。地方政府非法占用農(nóng)用地的情形主要有以下五種：弄虛作假，主要是指使用土地的地方政府，雖然占地經(jīng)過有權(quán)機關(guān)批準并且取得了用地手續(xù)，但是他的用地手續(xù)是通過弄虛作假騙取來的，因此不具有合法性。那么，在情況下，農(nóng)民在征地拆遷中，怎樣來計算補償款才合理？尊重農(nóng)民，保障農(nóng)民長遠生計？在征地拆遷補償款計算中，農(nóng)民應(yīng)當必要考慮的因素，應(yīng)當注意的問題，只有抓住要點才能在征地拆遷中得到較合理的補償。第五篇：農(nóng)村集體土地房屋征收補償計算方法征地拆遷：農(nóng)村集體土地房屋征收補償計算方法(20140214 08:12:53)轉(zhuǎn)載 ▼ 標簽： 合法權(quán)益 說是 農(nóng)業(yè)人口 征收與補償 計算方法 文化最近，筆者在電視、網(wǎng)絡(luò)、新聞媒體中看到一些，有關(guān)關(guān)于農(nóng)村征地拆遷補償?shù)男侣?，地方政府是怎么怎么的為農(nóng)民著想，又是怎么怎么的對農(nóng)民進行了合理補償。對不按規(guī)定管理和使用的，依照有關(guān)規(guī)定從嚴處理。第二十三條 被拆遷戶在規(guī)定時間內(nèi)簽定拆遷協(xié)議的，拆遷安置對象選擇統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建和統(tǒng)規(guī)自建安置方式的按每人最多2000元獎勵。原被拆遷住房人均面積在35平方米以內(nèi)的，享受安置面積與拆遷面積相抵扣互不補差，原被拆遷住房人均面積在35平方米以上的，超出部分按附著物補償標準給予補償。（一）統(tǒng)規(guī)自建安置方式。戶口在農(nóng)村，但已被錄用為國家機關(guān)、國有企、事業(yè)單位的工作人員，不屬于被征地農(nóng)民安置對象。按城鎮(zhèn)人口安置的被征地農(nóng)民，凡年滿16周歲及以上的按市政府?關(guān)于進一步做好被征地農(nóng)民社會保障工作的通知?（成府發(fā)?2009?31號）文件規(guī)定納入城鎮(zhèn)社會保障，16周歲以下的發(fā)給安置補助費。第十一條 土地被征收后按規(guī)劃需要恢復(fù)的道路、水利設(shè)施由征地單位負責恢復(fù)。征地補償、安置爭議不影響征地方案的實施。國家和省、市重點建設(shè)項目對征收集體土地補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。本規(guī)定頒布實施前涉及征地遺留問題的補償不執(zhí)行本規(guī)定。第五章 被征地農(nóng)民社會保障和留用地安置第二十九條 因土地被征收造成被征地農(nóng)民失去生活來源和就業(yè)保障，按《海南省人民政府關(guān)于印發(fā)被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險暫行辦法的通知》（瓊府〔2009〕50號）和《三亞市被征地農(nóng)民社會保障獎勵暫行辦法》（三府〔2009〕137號）有關(guān)規(guī)定，由政府、集體經(jīng)濟組織和個人共同籌集，合理分擔。第二十四條 被拆遷房屋內(nèi)的電話、空調(diào)、衛(wèi)星電視接收設(shè)備、有線電視的拆移補償費和供電線路拆移補償費按遷移補償標準執(zhí)行（附件7）。第十九條 施工臨時用地，雙方應(yīng)簽訂租地協(xié)議書并對該用地上現(xiàn)有青苗、附著物按規(guī)定標準給予補償并按使用期限支付租金。（一）征收土地的青苗補償費，屬短期農(nóng)作物的，按一造農(nóng)作物的產(chǎn)值計算，按常見短期農(nóng)作物補償標準執(zhí)行（附件2）；（二）征收土地的青苗補償費，屬中長期經(jīng)濟作物的，根據(jù)其種類和生長期長短一次性按常見中長期經(jīng)濟作物補償標準執(zhí)行（附件3）；（三）征收土地涉及地上樹木的，按常見林木補償標準執(zhí)行（附件4）；（四）依法收回國有農(nóng)場、林場、鹽場、礦場及部隊土地使用權(quán)和臨時占用土地涉及地上青苗的參照以上標準執(zhí)行。第十一條 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對補償標準有異議，由市人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征地的人民政府裁決。征收土地具體補償安置工作按照屬地管理的原則由被征收土地所在的區(qū)、鎮(zhèn)負責組織實施。多年的實踐使團隊已摸索出一整套成熟的維權(quán)方案，深受委托人的信賴。征收程序 明確先補償后拆遷原則有意見認為，應(yīng)當加大公眾參與程度；增加舊城區(qū)改建過程中同意比例的規(guī)定；明確先補償、后搬遷的原則；明確被征收人對房屋征收決定和補償決定不服的救濟渠道。國務(wù)院法制辦、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責人22日介紹了二次征求意見吸收采納情況。對此，新條例專門作出規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。條例規(guī)定，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。2009年12月7日 學(xué)者建言審查條例北大五名法學(xué)學(xué)者向全國人大常委會建言，認為《拆遷條例》與《憲法》、《物權(quán)法》等抵觸或沖突，建議對《條例》進行審查。工作組召開了45次各類座談會，有1150多人次參加了討論。工作組對各方面意見逐條整理、綜合分析，反復(fù)研究、修改，形成了《國有土地上房屋征收與補償條例(草案)》。2009年12月16日 法制辦研討草案國務(wù)院法制辦組織座談會，邀請專家研討《國有土地上房屋征收與拆遷補償條例》草案。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。補償 省級政府制定具體補償辦法有意見認為，增加政府補助和獎勵的內(nèi)容；明確被征收人可以選擇補償方式；建議征收補償款專戶存儲；評估機構(gòu)應(yīng)當由征收方和被征收方協(xié)商一致確定；也有意見提出房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選擇方式采用公開抽簽、搖號等方式選擇或者一方不參與的由另一方選定等，建議不能由市、縣級政府規(guī)定選定辦法；明確違法建筑的認定程序；認為住房保障的具體辦法和停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法等不應(yīng)由市、縣級人民政府規(guī)定，建議由上級政府制定?！拘薷摹?經(jīng)研究，條例規(guī)定，征收補償方案應(yīng)當征求公眾意見；因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案；政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷；被征收人對房屋征收決定和補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。京平律師成功主辦過數(shù)千起拆遷案件，獨創(chuàng)“拆遷維權(quán)三段論”，成功達到了增倍補償?shù)男Ч欢啻螀⒓佑蓢鴥?nèi)知名學(xué)者教授參與的集體土地征收拆遷的立法研討，并開創(chuàng)了律師維權(quán)推動地方政府修改地方規(guī)章的先河，為中國土地拆遷法制進程作出了應(yīng)有的貢獻。第五條 被征收土地的單位和個人必須服從、支持和配合征收土地的工作，不得拒絕、阻礙征收土地工作人員依法執(zhí)行公務(wù)，不得提出無法律法規(guī)依據(jù)的補償和要求。對征地補償、安置有異議的不影響征地方案的實施。/ 6 下載第十五條 地上附著物補償標準是指國家征收農(nóng)民集體所有土地時，對其地上各類建筑物、構(gòu)筑物給予產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟補償。第二十條 在征地方案公告后突擊搶種的作物、樹木和搶建的建筑物及其它附屬物，依法不予補償。第二十五條 征地拆遷非居住房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)，應(yīng)當給予補償，補償標準以征地公告前一年的月平均營業(yè)額的8%計算。第三十條 國家、省重點項目征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織60%以上耕地，在符合政策和規(guī)劃的前提下，可按照項目帶土地的原則，將不超過被征地總面積8%的土地作為建設(shè)用地預(yù)留給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于促進就業(yè)和興辦公益事業(yè)。第三十六條 為促進征地工作，從財政經(jīng)費安排征地補償費總額5%的征地工作經(jīng)費和5%的不可預(yù)見費，由征地單位統(tǒng)籌使用。第三條 集體土地補償安置應(yīng)當遵循“程序正當、公平補償、結(jié)果公開”的原則，保障被征地農(nóng)民的生活條件，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。第七條 征收土地按照被征收土地的原用途，按下列標準給予補償：（一）土地補償費。第十二條 征收土地的各項補償、補助費用，征地單位必須及時全額支付給被征地單位或個人。被征地農(nóng)民安置人員的年齡，按征地協(xié)議簽定之日戶口簿記載的出生年月日計算。第四章 住房安置第二十條 常住戶口在征地范圍內(nèi)，并持有農(nóng)村集體土地使用證和房屋所有權(quán)證的農(nóng)村村民為住房安置對象。城市總體規(guī)劃范圍外的征地拆遷戶，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃選址定點自建。超出安置面積的（確因特殊原因申購安置房的，原則上不超過35平方米），超出部分按2400元/平方米結(jié)算，但因拆遷安置單位戶型設(shè)計因素超出安置面積的按1200元/平方米結(jié)算；因戶型結(jié)構(gòu)因素，安置面積不足人均35平方米的，不足部分按2400/平方米元結(jié)算。選擇貨幣化安置方式的，按住房安置對象每人另外獎勵1500元。第二十七條 征收土地，當事人拆遷協(xié)議簽定后7個工作日內(nèi)應(yīng)交出房屋和宅基地，由征地部門組織拆除房屋。不過，筆者讀后心里總不是滋味。這里筆者，給農(nóng)民朋友一個思路，供農(nóng)民在征地拆遷維權(quán)中參考。地方政府最常用的手法是，將基本農(nóng)田或其它農(nóng)用地撂荒成未利用地向有具有土地審批權(quán)的管理機關(guān)申報。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。物權(quán)的絕對性，指物權(quán)人于其標的的物之支配領(lǐng)域內(nèi)，非經(jīng)其同意，任何人均不得侵入或干涉，否則即構(gòu)成違法?！?《中共中央國務(wù)院關(guān)于2009年促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見》（2009年中央1號文件）也明確規(guī)定：“穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系。（1）價值規(guī)律是商品經(jīng)濟的基本規(guī)律，但并不是商品經(jīng)濟中唯