【正文】 協(xié)調(diào)不成的，可委托有資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估成果經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行；（五）對(duì)堆（壘）放的附著物按遷移費(fèi)用給予補(bǔ)償。第四章 房屋拆遷補(bǔ)償安置第二十一條 征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆遷補(bǔ)償安置由土地征收組織實(shí)施單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施（拆遷房屋及裝飾物按附件附件6補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。補(bǔ)償期限最長(zhǎng)不得超過6個(gè)月。第六章 法律責(zé)任第三十一條 違反法定程序?qū)嵤┱鞯鼗蛘卟话凑諊?guó)家和本《規(guī)定》的規(guī)定進(jìn)行征地補(bǔ)償安置，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接人員的法律責(zé)任。第三十七條 本規(guī)定由三亞市人民政府負(fù)責(zé)解釋。第四條 縣國(guó)土局是本縣集體土地征收補(bǔ)償安置工作的主管部門，委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)具體負(fù)責(zé)實(shí)施。征收每畝耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)按省政府批準(zhǔn)的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的10倍計(jì)算，征收非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)算；（二）安置補(bǔ)助費(fèi)。（一）土地補(bǔ)償費(fèi)由征地部門直接支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，其使用經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議討論并公示7天后作出使用決定，報(bào)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)備案；（二）安置補(bǔ)助費(fèi)（含耕地和非耕地）由征地部門按照成都市征地安置人員相關(guān)規(guī)定，首先作為繳納被征地農(nóng)民本人的社會(huì)保險(xiǎn)資金，多余部分留作個(gè)人生活安置費(fèi)用；（三）地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)以打卡方式支付給地上附著物和青苗所有者。征收土地協(xié)議簽訂后，集體經(jīng)濟(jì)組織召開村民代表大會(huì)或村民議事會(huì)6個(gè)月內(nèi)按規(guī)定程序上報(bào)安置人員，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)報(bào)縣國(guó)土、人社等相關(guān)部門審核后納入安置對(duì)象，公安部門做好戶籍變更，被征地單位不得延報(bào)或不報(bào)。其住房安置按本章規(guī)定辦理。其宅基地面積不得超過?四川省?中華人民共和國(guó)土地管理法?實(shí)施辦法?第五十二條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，其宅基地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)、建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償費(fèi)由拆遷安置單位按規(guī)定補(bǔ)償。被拆遷戶在接收安置房時(shí)應(yīng)分別繳納水、電、氣配套材料費(fèi)（即水：300元/戶；電：1200元/戶；氣：1400元/戶）。第二十四條 被拆遷戶房屋拆遷后，由征地部門發(fā)放過渡費(fèi)。第二十八條 征收土地，依法補(bǔ)償安置后，當(dāng)事人拒不搬遷的，依法責(zé)令其限期搬遷；逾期不搬遷的，由縣政府依法申請(qǐng)人民法院實(shí)行強(qiáng)制搬遷。前幾天，筆者看到一則對(duì)農(nóng)民征地補(bǔ)償新聞,一個(gè)城市征收農(nóng)民土地，一塊同樣的，兩個(gè)價(jià)，80%的土地按每畝8萬（120元/平方米）給付，20%的土地按每畝100萬（1500元/平方米）給付，這說明農(nóng)民的土地至少值1500元1平方米的，同一塊兒地能給出兩個(gè)價(jià)來，不知道當(dāng)?shù)卣窃趺纯紤]的，土地要是你的，這種征收法，你會(huì)同意嗎？耐人尋味。農(nóng)民在計(jì)算土地、房屋補(bǔ)償款時(shí)，首先要了解：集體土地所有權(quán)、使用權(quán)及土地市場(chǎng)價(jià)值等相關(guān)法律常用名詞，才能更好地維護(hù)農(nóng)民合法的權(quán)益 集體土地所有權(quán)《土地管理法》（2004年8月28日修正）第八條：土地所有權(quán)歸屬，“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。少報(bào)多占，主要指超出批準(zhǔn)用地的面積占用土地?！薄洞_定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》（1995年3月11日 ﹝1995﹞國(guó)土﹝籍﹞字第26號(hào) 自1995年5月1日起施行）第四十三條規(guī)定：集體土地建設(shè)用地使用權(quán)，“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村辦企業(yè)事業(yè)單位和個(gè)人依法使用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，可依法確定使用者集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。對(duì)于農(nóng)村集體所有的土地，農(nóng)民作為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的成員取得其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，屬于用益權(quán)。抓緊修訂、完善相關(guān)法律法規(guī)和政策，賦予農(nóng)民更加充分而有保障的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，現(xiàn)有土地承包關(guān)系保持穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變。商品經(jīng)濟(jì)中有許多經(jīng)濟(jì)規(guī)律，價(jià)值規(guī)律是基本的規(guī)律。因此，農(nóng)民為了生存，為了活命，就不能輕易要賣掉的。在征地拆遷中，真正體現(xiàn)土地自身的市場(chǎng)價(jià)值，才是對(duì)農(nóng)民最公正的，才是構(gòu)筑和諧社會(huì)，社會(huì)主義價(jià)值觀的充分體現(xiàn)。這可能嗎？現(xiàn)實(shí)中，政府無論將征收農(nóng)民的土地分成幾類價(jià)格，但在同省同一市（或一縣）的農(nóng)民生存生活成本是一樣的，同一市場(chǎng)，同一商品的價(jià)格不可能有三六九等的，這顯然是對(duì)被征地拆遷農(nóng)民的不公。集體土地、房屋征收補(bǔ)償計(jì)算方法在土地征收中，國(guó)家的對(duì)農(nóng)民的政策是：合理補(bǔ)償、妥善安置，保障農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)（根據(jù)國(guó)家相關(guān)的征地法律法規(guī)綜合整理，相關(guān)的征地拆遷法律法規(guī)可查閱筆者的博客草根的心聲，博客中的相關(guān)法律分類）。承包土地（口糧地）的補(bǔ)償計(jì)算方法《土地管理法》第四十七條規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。據(jù)相關(guān)調(diào)查發(fā)現(xiàn), 耕地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地時(shí), 政府與集體和農(nóng)民所得收益比最高可達(dá)99∶1。長(zhǎng)久不變你能說是200年不變，還是500年不變，顯然，按照《土地管理法》的計(jì)算是站不住腳的。集體土地上的房屋征收補(bǔ)償計(jì)算方法實(shí)際征收中可能有二種可能，一是只征收了房屋，沒有征收承包地；二農(nóng)民的房屋、承包地同時(shí)被征收。這里只是給農(nóng)民一個(gè)思路，僅供農(nóng)民在實(shí)際房屋征收中參考。讓更的更多的人學(xué)法用法，維護(hù)自己的合法權(quán)益。在商業(yè)利益和政治資本的雙重利益驅(qū)動(dòng)下，許多農(nóng)民在工業(yè)化、城市化進(jìn)程中大量失地失業(yè)失去社會(huì)保障，成為種田無地、就業(yè)無崗、社保無份的人。如果不能置換，應(yīng)考慮購(gòu)買同樣的房屋的價(jià)值，宅基地使用的其他土地面積應(yīng)當(dāng)考慮土地的市價(jià)值。一般溫室棚北方1年到少能出2—3季。農(nóng)民當(dāng)然就不會(huì)接受。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。征地將農(nóng)民世代賴以生存的飯碗砸了。文件政策法規(guī)服從的原則，地方服從中央，地方政策由違背中央的，按中央的執(zhí)行。地方政府為了獲取更的土地出讓利潤(rùn)，一般將農(nóng)民的土地劃分為二類或三類，有的地方政府甚至劃分的更多一些，可達(dá)四類或五類?！边@改變了農(nóng)村集體土地只能被行政征收才能成為建設(shè)用地的做法，體現(xiàn)了追求城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的科學(xué)精神，擺脫傳統(tǒng)建設(shè)用地管理模式的束縛。同樣的土地，國(guó)有土地就有市場(chǎng)價(jià)值，集體土地就不具有市場(chǎng)價(jià)值，顯然，這是不符價(jià)值規(guī)律，也是不符合邏輯的。了解了土地的所有權(quán)、使用權(quán)，可以說，地方政府目前的征地拆遷90%以上的都是違法的，因此，農(nóng)民可要求最高的補(bǔ)償。必須實(shí)行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，必須保護(hù)農(nóng)民對(duì)土地生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的自主權(quán)，占用農(nóng)民土地必須給予應(yīng)有的補(bǔ)償。因此，強(qiáng)占亂占侵犯農(nóng)民土地使用權(quán)的行為都錯(cuò)誤的違法行為。未征先占，即未經(jīng)土地征收程序改變土地權(quán)屬就占用農(nóng)用地的違法行為。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用。這就好比說，同樣的土地種稻子，你能說同樣的大米在市場(chǎng)賣出兩個(gè)價(jià)？農(nóng)民的土地作為生產(chǎn)、生活必要的要素，不能完全等同于市場(chǎng)，要考慮農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)，顯然這種征地補(bǔ)償方式是不合理的。第三十二條 本辦法具體應(yīng)用中的有關(guān)問題由縣國(guó)土局、縣公安局、縣人社局負(fù)責(zé)解釋。第二十五條 安置房建成分配后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)牽頭，征地部門負(fù)責(zé)，相關(guān)部門配合兩年內(nèi)為拆遷群眾辦理土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。安置對(duì)象選擇貨幣化安置方式的，必須提供他處有住房的證明，同時(shí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)須與被拆遷戶簽訂貨幣化安置協(xié)議。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城市建設(shè)總體規(guī)劃進(jìn)行選址定點(diǎn)，集中修建安置房。第二十一條 在征地范圍內(nèi)需要拆遷的農(nóng)房按照土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化、提高城鎮(zhèn)化水平的原則，實(shí)行統(tǒng)規(guī)自建安置、統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置、貨幣化安置三種方式。第十八條 服兵役前為該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的現(xiàn)役士兵，按政策不予安置的士官，服刑前為該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的服刑人員，入學(xué)前為該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的在校大中專學(xué)生屬被安置對(duì)象。第三章 人員安置第十四條 被征地農(nóng)民安置分為按城鎮(zhèn)人口安置和按農(nóng)業(yè)人口安置。第九條 拆遷企事業(yè)單位的建（構(gòu)）筑物按本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（見附件），其搬遷涉及的搬遷損失，由征地單位按該企事業(yè)建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償總額的1015%補(bǔ)償。第二章 征地補(bǔ)償?shù)诹鶙l 征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)成立工作組，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)被征收土地及地上青苗附著物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯洿_認(rèn)。附件：三亞市土地征收補(bǔ)償安置管理規(guī)定附件./ 6 下載掃一掃，手機(jī)閱讀更方便 / 6第四篇：金堂縣集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法金堂縣集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法第一章 總 則第一條 為規(guī)范集體土地征收補(bǔ)償行為，維護(hù)征地范圍內(nèi)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)?中華人民共和國(guó)土地管理法?、?中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例?和?四川省?中華人民共和國(guó)土地管理法?實(shí)施辦法?等法律法規(guī)規(guī)定，按照省政府?關(guān)于同意成都市征地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)?（川府函?2012?99號(hào)）、省政府辦公廳?轉(zhuǎn)發(fā)省國(guó)土資源廳?關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的意見?的通知?（川辦函?2008?73號(hào)）及市政府?關(guān)于進(jìn)一步做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作的通知?（成府發(fā)?2009?31號(hào)）、?關(guān)于公布實(shí)施成都市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知?（成府函?2014?119號(hào)）等文件精神，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。第三十五條 本規(guī)定頒布實(shí)施后，有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府已批準(zhǔn)農(nóng)轉(zhuǎn)用和征收的項(xiàng)目征地，按已批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償。居住房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例執(zhí)行（附件8）。不需要安排宅基地也不需要安置而選擇貨幣補(bǔ)償，并在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷，按被拆遷合法房屋原作價(jià)補(bǔ)償金額（不含房屋裝飾部分）增加70%支付；（二）因項(xiàng)目建設(shè)需要對(duì)被搬遷戶實(shí)行臨時(shí)過渡安置，應(yīng)支付給被搬遷戶臨時(shí)過渡安置補(bǔ)助費(fèi)，其補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按每人每月400元執(zhí)行，臨時(shí)過渡期限一般不超過12個(gè)月（附件7）。沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)與產(chǎn)權(quán)人協(xié)調(diào)達(dá)成協(xié)議，按協(xié)議執(zhí)行；經(jīng)協(xié)調(diào)不成的，可委托有資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估成果經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。依法有償收回國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、鹽場(chǎng)、礦場(chǎng)及部隊(duì)土地使用權(quán)，參照以上標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。第九條 征地補(bǔ)償安置方案由組織實(shí)施征收土地的區(qū)、鎮(zhèn)人民政府與被征收土地的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂《征收土地補(bǔ)償協(xié)議書》，并落實(shí)征地的有關(guān)事項(xiàng)。第三條 本規(guī)定所稱征收土地，是指國(guó)家為公共利益及實(shí)施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)的權(quán)限將農(nóng)民集體所有土地征收為國(guó)有土地，并依法給予農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償?shù)男袨?。第二篇：集體土地征收補(bǔ)償范圍集體土地征收補(bǔ)償范圍文章來源：北京京平律師事務(wù)所依據(jù)《土地管理法》、《征收土地公告辦法》、《關(guān)于開展制定征地統(tǒng)一產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》、《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制定的指導(dǎo)意見》的規(guī)定，集體土地征收的