【正文】 60cm的，每株7002500元；φ60cm以上的，每株4000元。（四）五眼果樹(shù)，桐油樹(shù)、刺桐：φ5cm以下的，每株12元；φ510cm的，每株35元；φ1040cm的，每株710元；φ40cm以上的，每株1030元。三、集體土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表單位：元/畝地類(lèi) 土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第一區(qū)片 第二區(qū)片 第三區(qū)片 第四區(qū)片農(nóng)用地水田、菜地、旱地、園地、魚(yú)塘、林地 34000 30000 25600 21200設(shè)施農(nóng)用地 20000 16000 12000 8000建設(shè)用地 40000 30000 20000 20000未利用地 40000 30000 20000 20000四、征收集體土地農(nóng)用地青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表單位：元/畝地類(lèi) 級(jí)別 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)水田一級(jí) 2000二級(jí) 1800菜地一級(jí) 5000二級(jí) 3500魚(yú)塘一級(jí) 4000二級(jí) 3000旱地、林地一級(jí) 1800二級(jí) 1500園地 新種1年：800元/畝新種23年：10001200元/畝投產(chǎn)3年內(nèi)：3000元/畝投產(chǎn)3年以上：4000元/畝花圃苗木園按投產(chǎn)園地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。附件：南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)附件：南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)施南寧市集體土地征收及房屋拆遷工作，根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)及城市建設(shè)發(fā)展?fàn)顩r，結(jié)合統(tǒng)計(jì)和評(píng)估的有關(guān)數(shù)據(jù)，制定如下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：一、征地區(qū)片綜合價(jià)格表單位：元/畝區(qū)片、基價(jià)土地類(lèi)別 補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第一區(qū)片 第二區(qū)片 第三區(qū)片 第四區(qū)片農(nóng)用地水田、菜地、旱地、園地、魚(yú)塘、林地 90000 78000 64000 50000設(shè)施農(nóng)用地 50000 40000 30000 20000建設(shè)用地 40000 30000 20000 20000未利用地 40000 30000 20000 20000說(shuō)明：設(shè)施農(nóng)用地指直接用于經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)殖的畜禽舍、工廠(chǎng)化作物栽培的生產(chǎn)設(shè)施用地及其相應(yīng)附屬用地，農(nóng)村宅基地以外的晾曬場(chǎng)等農(nóng)業(yè)設(shè)施用地。第三十七條 征收集體農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)等集體土地的，根據(jù)被征收土地測(cè)量結(jié)果結(jié)合被征收土地相鄰行政村所在區(qū)片確定的征地區(qū)片綜合價(jià)格執(zhí)行。第五章 附則第三十六條 本辦法所規(guī)定的各種征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)，按本辦法附件《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第三十三條 安置人口按照被拆遷人家庭常住戶(hù)口人數(shù)確定。拆遷當(dāng)時(shí)有現(xiàn)房安置的，不支付臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套用房、養(yǎng)殖用房按本辦法附件《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》給予補(bǔ)償。有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)擬選址位置結(jié)合已審批的規(guī)劃控制技術(shù)指標(biāo)確定安置小區(qū)單元式公寓房和配套設(shè)施規(guī)劃用地規(guī)模，并按農(nóng)民回建安置用地的有關(guān)規(guī)定供地。第二十五條 被拆遷人家庭安置人口的房屋拆遷補(bǔ)償款確實(shí)不足以購(gòu)買(mǎi)該家庭安置人口人均40平方米建筑面積的安置住房的,被拆遷人可以申請(qǐng)按拆遷當(dāng)年政府公布的被拆遷房屋所在城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)人均40平方米建筑面積的安置住房，但不得再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)余下人均20平方米建筑面積的安置公寓房。被拆遷房屋按評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償?shù)?，其占用范圍?nèi)的土地（含建筑占地及附屬設(shè)施配套用地）不再另行補(bǔ)償。評(píng)估程序和實(shí)施辦法參照國(guó)有土地上房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除違章建筑及超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償安置。征地拆遷房屋補(bǔ)償安置是征地補(bǔ)償安置工作的組成部分。另按5萬(wàn)元/人的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。在用地單位統(tǒng)一建造或提供的商用產(chǎn)業(yè)樓內(nèi)，被安置人口享受按照人均不超過(guò)15平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的商用產(chǎn)業(yè)用房或人均不超過(guò)20平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅用房的實(shí)物補(bǔ)助。第十八條 因征地需要安置的，除按法律規(guī)定支付安置補(bǔ)助費(fèi)外，市人民政府可以根據(jù)實(shí)際情況采取預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地、實(shí)物補(bǔ)助或自謀職業(yè)補(bǔ)助等方式之一拓寬安置途徑。第十七條 因征地需要安置的農(nóng)業(yè)人員，必須是征收土地預(yù)公告發(fā)布當(dāng)日被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織登記在冊(cè)的農(nóng)業(yè)人口。人均農(nóng)用地系數(shù)按征地預(yù)公告發(fā)布當(dāng)日被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織現(xiàn)有農(nóng)用地面積除以該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織登記在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。第三章 征收土地補(bǔ)償安置第十六條 征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。第十四條 市土地行政主管部門(mén)按規(guī)定將補(bǔ)償安置方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。符合聽(tīng)證條件的，市土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證會(huì)。權(quán)利人申請(qǐng)聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》的程序和要求組織聽(tīng)證。在預(yù)公告期限內(nèi)，暫停辦理擬征地范圍內(nèi)戶(hù)口遷入與分戶(hù)手續(xù)；未經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得在擬征地范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建建（構(gòu)）筑物、其他設(shè)施或者改變土地用途；不得搶栽、搶種、搶建，違反規(guī)定的，在實(shí)施征收土地時(shí)，對(duì)搶栽、搶種、搶建部分不予補(bǔ)償。第七條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)向集體經(jīng)濟(jì)組織成員公布征收土地補(bǔ)償費(fèi)的收取、支出、用途等情況，接受監(jiān)督。（三）第三區(qū)片為本市高速環(huán)道外的那舅社區(qū)、五合社區(qū)、德福社區(qū)、莫村社區(qū)、蓉茉社區(qū)、金湖社區(qū)、三塘村、那況村，平垌村、平單村、定寧村、壇白村、新橋村、那備村、那德村、光明村、永紅村、康寧村、祥寧村、吳圩社區(qū)、金雞村、羅村、蘇盆村、居仁村、華聯(lián)村、新聯(lián)村、古思村、平樂(lè)村、那平村、那馬社區(qū)，梁信村、梁勇村、新生村、新新村、孟蓮村、新團(tuán)村、新蘭村、仁福村、張村的區(qū)域范圍。城區(qū)人民政府及開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)組織本轄區(qū)依法成立的征地拆遷機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門(mén)實(shí)施征地拆遷的具體工作。二〇〇八年二月二十六日南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法第一章 總則第一條 為保障土地資源的合理利用和城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實(shí)施，維護(hù)征地拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施辦法》和《南寧市征用集體土地條例》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)因國(guó)家建設(shè)征收集體土地或者因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地，需要補(bǔ)償和安置的，適用本辦法。市規(guī)劃、建設(shè)、財(cái)政、勞動(dòng)和社會(huì)保障等部門(mén)，應(yīng)當(dāng)依法做好與征地拆遷相關(guān)的工作。（四）第四區(qū)片為第一區(qū)片、第二區(qū)片、第三區(qū)片以外的區(qū)域范圍。第二章 征地程序及一般規(guī)定第八條 市土地行政主管部門(mén)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃以及城鄉(xiāng)規(guī)劃，擬定征地范圍，向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)布征收土地預(yù)公告。第九條 征收土地預(yù)公告發(fā)布后，由相關(guān)城區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)的征地拆遷機(jī)構(gòu)對(duì)擬征地范圍內(nèi)的土地及地上附著物進(jìn)行權(quán)屬及地類(lèi)調(diào)查、丈量清點(diǎn)登記, 擬定征地補(bǔ)償、安置方案，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等相關(guān)權(quán)利人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)權(quán)利人）協(xié)商土地補(bǔ)償、安置等事宜。第十一條 征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市人民政府、市土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定分別發(fā)布征地方案公告和補(bǔ)償安置方案公告。對(duì)補(bǔ)償安置方案沒(méi)有異議的，市土地行政主管部門(mén)按照征地補(bǔ)償安置方案及本辦法的規(guī)定核算補(bǔ)償費(fèi)用，并按規(guī)定通過(guò)市財(cái)政支付。補(bǔ)償安置方案經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后20日內(nèi)仍協(xié)商不成的，由市土地行政主管部門(mén)向權(quán)利人發(fā)出責(zé)令限期交出土地通知書(shū)。宗地土地補(bǔ)償費(fèi)按照本辦法附件《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》表三的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。區(qū)片征地綜合價(jià)格按照土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃，綜合考慮被征收土地區(qū)位、類(lèi)別以及農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格等因素，以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價(jià)格為主要依據(jù)測(cè)算。具體安置人數(shù)按被征收農(nóng)用地面積除以征地前被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均農(nóng)用地面積計(jì)算。在符合本市土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，由征地拆遷機(jī)構(gòu)、用地單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織就具體的方式進(jìn)行協(xié)商，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施：（一）預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地。（三）自謀職業(yè)補(bǔ)助。第十九條 農(nóng)民產(chǎn)業(yè)用地在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的前提下，可以用于發(fā)展第二、第三產(chǎn)業(yè)，或者以集體建設(shè)用地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式創(chuàng)辦企業(yè)。征地拆遷房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)納入征收土地補(bǔ)償安置方案。拆除批準(zhǔn)使用期限內(nèi)的臨時(shí)建筑，其補(bǔ)償金額計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：補(bǔ)償金額＝房屋重置價(jià)格剩余期限247。（二）在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，被拆遷房屋位于有條件回建安置小區(qū)單元式公寓房的區(qū)域，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)貨幣補(bǔ)償安置，被拆遷人可以按規(guī)定申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)政府統(tǒng)建的安置小區(qū)單元式公寓房。第二十四條 采取政府指導(dǎo)價(jià)補(bǔ)償安置的，征地拆遷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法附件《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)合被拆遷房屋的建筑面積、成新、樓層等因素確定貨幣補(bǔ)償金額。按照拆遷當(dāng)年政府公布的被拆遷房屋所在城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房指導(dǎo)價(jià)，被拆遷人家庭安置人口的房屋拆遷補(bǔ)償款總額仍不足以購(gòu)買(mǎi)戶(hù)均60平方米安置住房的，可以申請(qǐng)以房屋所在城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)戶(hù)均60平方米建筑面積的安置住房一套，資金不足部分由用地單位補(bǔ)足，但不得再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)其他安置住房。第二十七條 用地單位負(fù)擔(dān)安置小區(qū)的通水、通電、通路和場(chǎng)地平整費(fèi)用，按規(guī)定程序通過(guò)市財(cái)政支付并納入項(xiàng)目征地成本核算。置換產(chǎn)業(yè)用地的，產(chǎn)業(yè)用房拆遷按重置價(jià)格補(bǔ)償。實(shí)行重置價(jià)補(bǔ)償安置方式的，支付不超過(guò)一年的搬遷臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)第三十一條 被拆遷人的子女就讀小學(xué)、初中，因住宅房屋拆遷需要轉(zhuǎn)學(xué)的，由征地拆遷機(jī)構(gòu)出具有關(guān)證明，教育部門(mén)根據(jù)被拆遷人拆遷后的實(shí)際住址，按就近入學(xué)原則安排就讀。有下列情形之一的，可以增加一個(gè)安置人口：（一）已婚尚未有子女的；（二）已領(lǐng)取獨(dú)生子女證的。市人民政府可以根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)及城市建設(shè)發(fā)展情況適時(shí)調(diào)整《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，并向社會(huì)公布。建設(shè)項(xiàng)目依法使用國(guó)有農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)等國(guó)有農(nóng)用土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被征（撥）用土地測(cè)量結(jié)果結(jié)合被征用土地相鄰行政村所在區(qū)片確定的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的百分之七十補(bǔ)償。二、人均農(nóng)用地系數(shù)表人均農(nóng)用地（畝）（）（）修正率 說(shuō)明：1．人均農(nóng)用地系數(shù)=被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織現(xiàn)有農(nóng)用地面積247。零星種植青苗補(bǔ)償費(fèi)（一）芭蕉、香蕉：，每株25元；高為1米以上的未結(jié)果的，每株710元；已結(jié)果的，每株1530元。（五）桑樹(shù)、水葡萄、無(wú)花果、檸檬、石榴、梅子、萬(wàn)壽果、柿子：φ5cm以下的，每株57元；φ510cm的，每株1020元；φ1020cm的，每株2535元；φ20cm以上的，每株4050元。（九）木菠蘿樹(shù)、欖樹(shù)：φ5cm以下的，每株520元；φ510cm的，每株2060元；φ1040cm的，每株60150元；φ40cm以上的，每株150300元。（十三）擔(dān)挑竹：每株35元。（十七）木必子：每株35元。（三）雜物房拆遷貨幣補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格單位：元/m2私有 公有框架結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 磚木結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 磚木結(jié)構(gòu)700 600 450 500 350 250（四）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償政府指導(dǎo)價(jià)格包含建筑物構(gòu)造及裝修標(biāo)準(zhǔn)1．框架結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架，現(xiàn)澆混凝土板樓地面，240磚墻；鐵門(mén)或防盜門(mén)（卷閘門(mén)），鋁合金窗裝防盜網(wǎng)或防盜窗；內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)樱ɑ蛏倭看u砌內(nèi)墻），地面鋪瓷磚，外墻面為干粘石、馬賽克或條磚；（；廠(chǎng)房、車(chē)間、）以下；水、電設(shè)施到位；廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具（廠(chǎng)房、車(chē)間、車(chē)庫(kù)、雜物房除外）。六、集體土地上房屋拆遷重置價(jià)格表房屋類(lèi)別 編號(hào) 房屋等級(jí) 價(jià)格（元/m2）主要條件及標(biāo)準(zhǔn)裝修框架結(jié)構(gòu) 框架一等 680 鋼筋混凝土框架，現(xiàn)澆混凝土板樓地面，240磚墻，鐵門(mén)或防盜門(mén)，三軌鋁合金窗裝防盜網(wǎng)或防盜窗，內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)樱孛驿伌纱u，外墻面為干粘石、馬賽克或條磚，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。磚混二等 470 240磚墻，木門(mén)或鐵門(mén)，鋁合金窗，內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)?，外墻面為批灰或石米，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。磚木三等 210 120或，木屋架、木檁條承重，小青瓦或機(jī)制瓦屋面，木門(mén)窗，內(nèi)、外墻面批灰，水、電設(shè)施到位，有廚房或衛(wèi)生間。七、集體土地上房屋拆遷指導(dǎo)價(jià)修正系數(shù)體系（一）住宅房屋朝向修正系數(shù)表朝向 東南向 南向 東向 西南向 東北向 西向 西北向 北向系數(shù) 說(shuō)明：住宅房屋朝向以主臥室窗口最優(yōu)朝向?yàn)闇?zhǔn)（二）房屋樓層修正系數(shù)表房屋樓層 住宅樓層一層 二層 三層 四層 五層 六層 七層 八層第八層 第七層 第六層 第五層 第四層 第三層 第二層 第一層 說(shuō)明：配電梯住宅不套用此系數(shù)；住宅房屋所在樓層以自然樓層計(jì)算。2．房屋標(biāo)準(zhǔn)裝修設(shè)定已包含的裝修項(xiàng)目不再重復(fù)計(jì)算。辦公、旅（社）館、工業(yè)用房：一級(jí)地每月每平方米12元，二級(jí)地每月每平方米11元，三級(jí)地每月每平方米10元，四級(jí)地每月每平方米9元，辦公、旅（社）館五級(jí)地每月每平方米8元。三相電源安裝費(fèi) 按供電部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給付。（二）養(yǎng)殖用房1．磚木蓋紅機(jī)（土）瓦結(jié)構(gòu)：100元/平方米；2．磚木蓋水泥瓦結(jié)構(gòu)：80元/平方米；3．磚柱蓋瓦棚舍：50元/平方米；4．木柱蓋瓦棚舍：30元/平方米。已由文物部門(mén)鑒定，向社會(huì)公告，受?chē)?guó)家保護(hù)的具有歷史、藝術(shù)、科研價(jià)值的墳?zāi)?，其遷移費(fèi)用由相關(guān)部門(mén)共同核定。（二）建筑面積計(jì)算說(shuō)明：根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》（GB/T503532005）進(jìn)行有關(guān)建筑面積的計(jì)算：外墻邊與外墻邊丈量的距離相乘為建筑面積，外陽(yáng)臺(tái)及外樓梯計(jì)二分之一建筑面積。（五）本附件所稱(chēng)土地級(jí)別按市人民政府公布的南寧市土地級(jí)別范圍確定。第三條 市土地行政主管部門(mén)是本市征收集體土地及房屋拆遷的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)全市集體土地征收及房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。第四條 本市集體土地按照地理位置分四個(gè)區(qū)片：（一）第一區(qū)片為本市快速環(huán)道內(nèi)的地區(qū)。第五條 建立城區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）及村農(nóng)業(yè)人口及耕地動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)制度。第六條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織整體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，其剩余的集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)家所有，并由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用，因建設(shè)需要使用該土地的，參照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。征收土地預(yù)