【正文】 強(qiáng)。土地資源極其豐富，目前規(guī)劃了十幾個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展園區(qū)。 湯原縣 ：面 3230 平方千米，人口 27 萬。郵 同江市 ：面 6252 平方千米，人口 17 萬。 ⑷ 、城市性質(zhì) 地級(jí)市 ⑸ 、行政區(qū)劃 佳木斯市面積 31528 平方千米，人口 萬人（ 20xx 年） ，轄 4 個(gè)市轄區(qū)、 4 個(gè)縣，代管 2 個(gè)縣級(jí)市： 前進(jìn)區(qū) ： 面積 14 平方千米，人口 14 萬。目前 已開通同江—— 俄羅斯猶太自治州比羅比詹、撫遠(yuǎn)烏蘇鎮(zhèn) — 俄羅斯卡扎兩條國際水路客貨運(yùn)輸通道。 ② 鐵路 ： 佳木斯市是黑龍江省東部地區(qū)的鐵路交通樞紐，境內(nèi)有哈佳、佳鶴、圖佳、佳富四條鐵路干線通往全國各地。 ① 公路 ： 全市公路網(wǎng)絡(luò)由國道主干線 1 條 (同三公路 ),國道 2 條 (同哈公路、鶴大公路 )， 6 條省道（佳撫公路、哈肇公路、依饒公路、富密公路、饒撫公路、同撫公路 ),1213 條地方道路構(gòu)成， 6 公路總里程 4187 公里（不含村道）。 ⑶ 、區(qū)位交通 佳木斯是黑龍江省東部地區(qū)的中心城市 、 經(jīng)濟(jì)中心。 佳木斯還是中國風(fēng)能資源的富集區(qū)，發(fā)展 風(fēng)力發(fā)電潛力巨大。全市有 5 個(gè)國家一類口岸 (佳木斯、富錦、同江、撫遠(yuǎn)、樺川 )和佳木斯空港，國境 (界江 )線總長 449 公里，東隔烏蘇里江、北隔黑龍江與俄羅斯的哈巴羅夫斯克 (伯力 )邊區(qū)相望， ⑵ 、 自然環(huán)境 佳木斯市屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候 ，冬長夏短，無霜期 130 天左右，年有效積溫平均值為 ℃，年平均降水量 510 毫米左右，適合各類農(nóng)作物生長。 二 、 項(xiàng)目區(qū)位分析 項(xiàng)目 所在地 龍門天下商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目地位于黑龍江省佳木斯市 項(xiàng)目地區(qū)位因素分析 ⑴ 、 地理位置 有“東方第一城”之稱的 佳木斯市位于中國東北的松花江、黑龍江、烏蘇里江匯流而成的三江平原腹地 ，這里 是 黑龍江煤電化基地、東北亞貿(mào)易開發(fā)區(qū)兩大經(jīng)濟(jì)板塊的核心區(qū)域，南起北緯 ’至 ’，西起東經(jīng) ’至 ’ ， 現(xiàn)轄 4 區(qū)、 4 縣、 2 個(gè) 縣級(jí)市。 項(xiàng)目規(guī)劃占地面積 30364m2，總建筑面積 313039 m2 ，項(xiàng)目總投資約 20 億。 項(xiàng)目目標(biāo)： ⑴ 、 使之成為黑龍江省東部的標(biāo)志性物業(yè)。全市總面積 萬平方公里，總?cè)丝?234 萬，分別占全省 %和 %。 佳木斯資源富集、土地廣袤，是世界上僅有的三塊黑土平原之一，包含世界上僅存的三大黑土濕地 2145 萬畝。 佳木斯市礦產(chǎn)儲(chǔ)備以黃金、煤炭、石油、天然氣、飾面石材、礦泉水為主。強(qiáng)大的運(yùn)輸、商品集散能力及交通樞紐打造了佳木斯的物流中心地位 。其中，國道 公里，省道 公里，縣級(jí)以下地方道路 2967 公里（不含村級(jí)）。即將開工建設(shè)的哈爾濱經(jīng)方正、依蘭至佳木斯的客運(yùn)專線繼續(xù)延伸到同江。 ④ 航空 ： 佳木斯空港位于佳木斯東郊 9 公里處，占地面積為 平方公里 .可以起降麥道 8波音 737 等中型客機(jī)。 7 向陽區(qū) ： 面積 36 平方千米，人口 16 萬。 富錦市 ：面 8227 平方千米，人口 45 萬。 撫遠(yuǎn)縣 ：面 6260 平方千米，人口 11 萬。能源供給十分充沛，煤炭資源豐富，質(zhì)高價(jià)低；電力敞開供應(yīng)，對(duì)耗電大戶還給予電價(jià)優(yōu)惠，支持高耗能產(chǎn)業(yè)發(fā)展。作為老工業(yè)基地，技術(shù)力量和人才儲(chǔ)備雄厚。俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)的重工業(yè)技術(shù)與人才、軍事工業(yè)技術(shù)與人才、醫(yī) 療技術(shù)與人才儲(chǔ)備量巨大。佳木斯行政區(qū)集中在北緯 46 度左右，氣候及自然資源情況適合發(fā)展畜牧業(yè)，奶牛、肉牛、生豬、雞、鵝、鴨已初步形成產(chǎn)業(yè)能力。 20xx 年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值完成 520 億元，增長 18%以上，增幅比上年加快 4 個(gè)百分點(diǎn)，高于計(jì)劃 5 個(gè)百分點(diǎn)，再創(chuàng)我市歷史最高水平，“十一五”期間年均增長 %，實(shí)現(xiàn)了五年翻番。住宿和餐飲業(yè)零售額分別實(shí)現(xiàn) 億元和 億元，分別比上年增長%、 %。有各種沼澤植物 600 多種，水禽候鳥 120 多種。 ⑶、 基礎(chǔ)設(shè)施情況 ①、 供水 市政供水管網(wǎng)覆蓋該區(qū)域，區(qū)域內(nèi)供水由市政管網(wǎng)供應(yīng)。 ⑷、 環(huán)境條件 區(qū)域環(huán)境質(zhì)量較好，環(huán)境污染較小。區(qū)域內(nèi)拆遷面積 82500 m2，其中住宅拆遷面積 55000 m2，門市拆遷面積 27500 m2，動(dòng)遷門市房 145 戶。 ② 、主入口位于步行街西面，靠近通江街，南、北、東三面分別有 1—— 2 個(gè)入口。 ② 、 B區(qū)有 4 個(gè)出入口。 ⑶、地下： 地下停車場(chǎng)為 2 層，建筑面積為 62742m2，其中地下 1 層主要用于商場(chǎng)流動(dòng)停車場(chǎng)，地下 2 層主要用于住戶居民停車場(chǎng)。 ⑹、功能分區(qū)： 商業(yè)步行街設(shè)有購物與餐飲區(qū) 、酒店式公寓區(qū)、休閑文化科技娛樂區(qū)、縣（市）區(qū)政 11 府有關(guān)部門及企事業(yè)單位電子屏宣傳區(qū)、景觀景點(diǎn)區(qū)等。其中：出口完成 萬美元，同比增長 %；進(jìn)口完成 萬美元，同比增長 %。 《黑龍江省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》提出以牡丹江和佳木斯為兩極，雞西、雙鴨山、七臺(tái)河、鶴崗為支撐 ，構(gòu)建功能明晰、組合有序的東部城市群。 特別是近幾年，經(jīng)濟(jì)發(fā)展躍上了一個(gè)新臺(tái)階。 20xx 年 全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長 %，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年增長 12%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年增長 %。 從投資需求看 佳木斯市有廣闊的投資擴(kuò)張余地和較強(qiáng)的增長潛力。開工建設(shè)千萬元以上項(xiàng)目 274 個(gè)，比上年增加 66 個(gè)，其中億元以上項(xiàng)目 50 個(gè)，比上年增加11 個(gè)，完成投資 83 億元，增長 %。市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)作用日漸明顯。全市批發(fā)業(yè)實(shí)現(xiàn)商品銷售額 億元，增長 %；零售業(yè)實(shí)現(xiàn)商品銷售額 億元，增長 %。 限上企業(yè)運(yùn)行平穩(wěn)，限下企業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)快。 消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)作用還存在較大的空間。 高儲(chǔ)蓄的理財(cái)和消費(fèi)觀念使居民手中擁有大量消費(fèi)資本。隨著國家各項(xiàng)社會(huì)保障措施的完善 ，城鄉(xiāng)居民的理財(cái)、消費(fèi)觀念也會(huì)隨之改變，將為消費(fèi)需求的發(fā)展開發(fā)出較大空間。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資年均增長 30%以上，累計(jì)達(dá)到 2630 億左右。 東北亞中心地帶的特殊地理位置更加具有國際化視野， 商業(yè)上 具有戰(zhàn)略投資意義。唯一的辦法就是尊重市場(chǎng)、適應(yīng)市場(chǎng)，順應(yīng)消費(fèi)者的心愿，整合與項(xiàng)目有關(guān)的各種要素，運(yùn)用智慧，創(chuàng)造出具有超前性、差異性、引導(dǎo)性、適用性的產(chǎn)品，以合理的成本、利潤，達(dá)到科學(xué)的“投入產(chǎn)業(yè) 比”， 15 追求產(chǎn)品供給 需求的完善性，使項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的市場(chǎng)期望值。 定位： 傳統(tǒng)與現(xiàn)代相融合 、國內(nèi)與國際相融合 四 、 產(chǎn)品形象定位 定位原則：提升企業(yè)品牌形象以及產(chǎn)品（物業(yè)）的知名度、美譽(yù)度、社會(huì)認(rèn)知度。 ⑶ 、本項(xiàng)目的寫字樓（ CLD）部分，主要目標(biāo)客戶為 進(jìn)駐佳木斯 市的 商 貿(mào) 公司、金融公司、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)事務(wù)所、評(píng)估咨詢公司 。 市場(chǎng)價(jià)值取向：需要考慮同等片區(qū)、同等物業(yè)、采用比較的手段來確定。 第 四 章 項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)思路 一 、 總體規(guī)劃 “世界主題旅游休閑業(yè)設(shè)計(jì)高手”、曾參與策劃和設(shè)計(jì)過多個(gè)世界著名 Mall 的美國HHCP 國際設(shè)計(jì)有限公司總裁 LarryW． Ziebarth 先生曾指出：“商業(yè)廣場(chǎng)的主題規(guī)劃是關(guān)鍵。 ⑴ 、 利用中庭空間的功能與作用 中庭是垂直交通組織的關(guān)鍵點(diǎn)，是步行空間序列的高潮，這里人流集中，流量大，最有可能鼓勵(lì)層間運(yùn)動(dòng)。 ⑶、 從不同的層面同時(shí)引入人流 注重豎向交通的易達(dá)性，根據(jù)項(xiàng)目地塊限定的條件下，應(yīng)強(qiáng)化樓層的交通便利性