物業(yè)工程質(zhì)保金退還管理辦法-wenkub
2024-11-05 00 本頁面
【正文】 ，施工單位應(yīng)書面申請質(zhì)量保證金結(jié)算。凡通過訴訟解決的，扣款時(shí)須向施工單位發(fā)送法院判決書或調(diào)解書。采用調(diào)解方式的應(yīng)進(jìn)行法院確認(rèn)程序。，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)發(fā)生工程質(zhì)量問題的嚴(yán)重程度及給業(yè)主造成的實(shí)際損失，自行或選定第三方維修單位 赴現(xiàn)場確定相應(yīng)的維修方案，組織實(shí)施維修工作。）4．工程質(zhì)量質(zhì)保期內(nèi)物業(yè)的問題匯總，物業(yè)公司應(yīng)在知悉問題 后10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，對工程質(zhì)量問題進(jìn)行仔細(xì)調(diào)查詢問、拍照、登記及其他必要的取證工作，同時(shí)須對工程質(zhì)量問題是否為施工單位負(fù)責(zé)維修范圍作出判定，并及時(shí)作出維修方案，維修方案須經(jīng)業(yè)主同意并原則做到業(yè)主滿意。協(xié)議應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：(1)業(yè)主報(bào)修申請經(jīng)確認(rèn)或物業(yè)公司自檢發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，向施工單位發(fā)《保修期工程維修通知書》，明確維修事項(xiàng)及維修時(shí)限等要求。：是指建筑工程（及其建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備）驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件以及合同的約定的質(zhì)量缺陷，由保修責(zé)任方予以修復(fù)。：是指從發(fā)包工程中應(yīng)付的工程款中預(yù)留的質(zhì)量保證金和建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量保證金；：是指在工程合同保修期屆滿，保修責(zé)任全面履行完畢，減除在保修期間實(shí)際發(fā)生或保修期間應(yīng)當(dāng)發(fā)生而遞延的相關(guān)責(zé)任類、賠償類、處罰類、連帶類等相關(guān)費(fèi)用，工程承包方結(jié)算支取預(yù)留的工程合同價(jià)款。（包括原件和復(fù)印件）進(jìn)行備份存檔。(2)在施工單位不履行或怠于履行維修義務(wù)時(shí)，物業(yè)公司扣款及使用方式.(3)物業(yè)公司自行或組織第三方維修單位進(jìn)行維修,就維修事項(xiàng)，維修費(fèi)用支付的辦法.(4)物業(yè)公司在緊急情況下（如漏水、漏電、發(fā)生浸泡事件等）為避免或減少損失對物業(yè)質(zhì)量問題先行進(jìn)行維修后的費(fèi)用結(jié)算。凡屬工程質(zhì)量方面問題，項(xiàng)目應(yīng)積極促成業(yè)主與施工單位達(dá)成賠償協(xié)議,但不得單方與業(yè)主協(xié)商賠償或接受業(yè)主單方提出的維修或賠償方案。維修事項(xiàng)完成后，應(yīng)要求
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