【正文】 而進(jìn)行估算的 。 、綠化 綠化面積為 平方米，綠化率 30%。 、供、排水條件 項(xiàng)目區(qū) 給水管網(wǎng)采用生活、消防合用方式，環(huán)網(wǎng)布置，均由 ~~~~~縣 供水有限公司給水管網(wǎng)供給 。 、主體工程與輔助工程 擬建項(xiàng)目主體 工程為住宅樓 ，輔助工程分為項(xiàng)目運(yùn)行配套工程。此種戶型多為北方寒冷地區(qū)所歡迎。休閑活動場所布置在樓棟之間，綠化呈分散的布置形式，以充分利用空間。項(xiàng)目選址 位于 ~~~~~縣 永春北大街 西側(cè) ， 與 ~~~~~縣 城市道路主干道 相鄰，出行方便 ， 項(xiàng)目選址環(huán)境清靜，綠化較好，空氣清新，適宜居住。 、排水條件 排水管網(wǎng)直接通到 市政 污水管網(wǎng) ，建筑物排水管網(wǎng)可與之相接，極為便利。 ~~~~~縣是河北省日照條件最好的縣之一，年平均日照時(shí)數(shù) 小時(shí)，全年活動積溫 2448℃ ，年平均 7 級以上大風(fēng)日數(shù) 30 天左右。項(xiàng)目選址 交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施齊全完善，建設(shè)條件基本具備，待項(xiàng)目批準(zhǔn)后、建設(shè)手續(xù)完備后就可開工建設(shè)。 ~~~~~縣 人民政府 根據(jù)全省“三年大變樣”政策及地方城市建設(shè)規(guī)劃政策，為實(shí)現(xiàn)“加快舊城改造，美化、亮化城市 ”的目標(biāo)，對~~~~~縣 城區(qū)進(jìn)行了系統(tǒng)規(guī)劃 ，對舊 城區(qū)進(jìn)行改造 ， 以改善當(dāng)?shù)鼐用褡≌瑮l件差，城區(qū)破舊 混 亂的舊局面 。 ~~~~~**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 誠實(shí)守信，以人為本，該公司向全社會鄭重承諾：“質(zhì)量第一，服務(wù)周到，是我們的職責(zé)，重合同，守信用，創(chuàng)精品是我們的義務(wù)”。 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — I — ~ ~ ~ ~ ~ * * * 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 有 限 公 司 關(guān) 于 新 建 ~~~ ~~縣 ~~~ ~~家園 工 程 項(xiàng)目申請 報(bào)告 二 〇 一 〇 年 四 月 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — II — 項(xiàng)目名 稱 ： ~~~~~縣 ~~~~~家園 項(xiàng)目承辦單位： ~~~~~**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng) 目 負(fù)責(zé) 人 ： ~~~ ~~~~~縣 ~~~~~家園 — III — 目 錄 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 1 項(xiàng)目 申報(bào)單位 概 況 2 項(xiàng)目概況 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 1 發(fā)展規(guī)劃分析 2 行業(yè)政策分析 3 行業(yè)準(zhǔn)入分析 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 1 資源開發(fā)方案 2 資源利用方案 3 資源節(jié)約措施 第四章 節(jié)能方案分析 1 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 2 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 3 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 1 項(xiàng)目選址及用地方案 2 土地利用合理性分析 3 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — IV — 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 1 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 2 生態(tài)環(huán)境影響分析 3 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 1 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析 2 行業(yè)影響分析 第八章 社會影響分析 1 社會影響效果分析 2 社會適應(yīng)性分析 3 社會風(fēng)險(xiǎn)及對策分析 附表 、附圖 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 1 — 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況 該項(xiàng)目由 ~~~~~**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 為承辦單位。具備項(xiàng)目承辦能力 。 、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容 ,、建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) ~~~~~縣 ~~~~~家園 項(xiàng)目總 占地面積 平方米（ 畝 ）總建筑面積 平方米 ,商住 樓 共計(jì) 8棟 36層， 共計(jì) 容納住戶 214 戶，其中住宅 樓 6 棟建筑 面積 平方米 ，商業(yè)樓 2 棟建筑 面積 平方米 。 、氣象條件 ~~~~~縣地處河北省西北部，內(nèi)蒙古高原南緣的壩上地區(qū)，地勢險(xiǎn)要，氣候獨(dú)特。全年無霜期 90110 天，光照充足，雨熱同季，晝夜溫差大，干旱、多風(fēng)、少雨、無霜期短是主要的氣候特征 。 、交通條件 新建 ~~~~~縣 ~~~~~家園 工程項(xiàng)目，選址 位于 ~~~~~縣 永春北大街西側(cè)，南至北大市場路，東至 永春北大街 ，西至市場街小路 ，該項(xiàng) ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 4 — 目選址交通方便。 、 項(xiàng)目總平面圖布置、主要建、構(gòu)筑物及公輔設(shè)施方 案 、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 項(xiàng)目規(guī)劃的指導(dǎo)思想應(yīng)從整體結(jié)構(gòu)上把“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”作為核心理念，把環(huán)境設(shè)計(jì)放在首位，進(jìn)一步完善公共服務(wù)設(shè)施，創(chuàng) 造出高質(zhì)量的城市景觀環(huán)境，形成獨(dú)特的都市格局；另一方面，還應(yīng)遵循節(jié)約都市土地資源的原則，充分利用擬建項(xiàng)目的現(xiàn)有地形特征，合理布置都市用地和交通網(wǎng)絡(luò)，形成具有區(qū)域特色的城市空間結(jié)構(gòu)；規(guī)劃中應(yīng)考慮居住區(qū)內(nèi)各組團(tuán)，單體乃至戶室的采光、通風(fēng)以及景觀效果的均好性，尤其要考慮方便中老年人的戶外活動場地，樹立“綠色生態(tài)家園”形象；交通網(wǎng)絡(luò)布局既考慮組團(tuán)的相對獨(dú)立性，也要考慮便于整體交往，創(chuàng)造一個(gè)良好的、溫馨的生活氛圍。 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)參數(shù)詳見附表 11 、建筑方案 、建筑方案描述 、住宅方案簡介 擬建項(xiàng)目住宅可容納 214 戶居民，建筑物 采用 一梯 2 戶的 形式 ，戶型分為 72 ㎡ 、 65 ㎡ 、 92 ㎡ 、 83 ㎡ ， 其中套型 面積 90平米以下戶型占 %，符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求 。 、建筑風(fēng)格 建筑物建筑風(fēng)格宜以中式建筑風(fēng)格為主，均采用紅色水泥瓦坡屋頂，外墻為水泥抹面，刷外墻涂料，白色窗套及腰線，以淡色調(diào)為主，采用雙玻一紗塑鋼窗，入戶門為鑲板門；單元門采用樓宇對講門；使住宅區(qū)形成簡潔明快、古樸典雅，與古城相協(xié)調(diào) 。項(xiàng)目運(yùn)行配套工程為水、暖、電等室外輔助 工程。 、供熱條件 項(xiàng)目區(qū) 供熱采用 集中供熱 以滿足居民采暖、洗浴、飲用等。 、施工條件 項(xiàng)目區(qū) 的“三通一平”工作初步完成，施工條件具備。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的供電工程投資，主要以供電部門提供的造價(jià)，并考慮各種因素而進(jìn)行估 算的；供、排水管理工程投資以 ~~~~~ ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 8 — 縣 自來水公司提考慮各種因素而進(jìn)行估算的；供暖管理主要依據(jù)供暖及安裝部門提供的造價(jià)，并考慮各種因素而進(jìn)行估算的。 、契稅 按國務(wù)院第 244 號令中的規(guī)定而進(jìn)行測算的。 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 9 — 、環(huán)評費(fèi) 按照國家計(jì)委、國家環(huán)保局計(jì)價(jià)格 [20xx]125 號文中的 規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、規(guī)劃測量費(fèi) 按當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、竣工圖紙編制費(fèi) 按國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格 [20xx]10 號文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì) ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 10 — 算的。 、不可預(yù)見費(fèi) 主要依據(jù)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行估算的。 、基本預(yù)備費(fèi) ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 11 — 由于尚未完成地質(zhì)勘探和施工圖設(shè)計(jì)，基本預(yù)備費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用的 5%進(jìn)行估算，費(fèi)用為 萬元。 、資金籌措方案 、資金籌措與來源 該項(xiàng)目建設(shè)期為 1 年，項(xiàng)目總投資 萬元，其中：開發(fā)建設(shè)投資為 ， 承辦單位 籌資 。 、 項(xiàng)目建設(shè)組織管理與實(shí)施計(jì)劃 、組織管理機(jī)構(gòu) 擬建項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由 ~~~~~**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承辦，公司成立工程項(xiàng)目籌建處，實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，對工程建設(shè)進(jìn) 行日常管理，相關(guān)人員數(shù)量配置合計(jì) 6 人，其中：財(cái)會專業(yè)人員 2 人，工程技術(shù)專業(yè)人員 3 人，經(jīng)濟(jì)專業(yè)人員 1 人。按規(guī)定辦理招投標(biāo)，質(zhì)量監(jiān)督，工程監(jiān)理手續(xù)。 （ ） 20xx 年 8月 15日 —— 20xx年 10 月 30 日，配套設(shè)備安裝。 二、產(chǎn)業(yè)政策分析 整個(gè)國家產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策共分五大部分，其中第四部分重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)發(fā)展方面中對建筑業(yè)明確要求要大力提高工業(yè)化、現(xiàn)代化水平，加強(qiáng)技術(shù)攻關(guān)，著力發(fā)展城市規(guī)劃、勘測、設(shè)計(jì)和城市地 下空間開發(fā)利用技術(shù)；隔震、減震和振動控制等抗震防災(zāi)技術(shù)；住宅結(jié)構(gòu)體系技術(shù)、建筑節(jié)能技術(shù)、建筑智能化技術(shù)；高效建筑施工機(jī)械與裝備技術(shù)；先進(jìn)的施工工藝、技術(shù)及混凝土新技術(shù)、鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)；城市供水、燃?xì)怅P(guān)鍵技術(shù)和裝備技術(shù)；開發(fā)適應(yīng)環(huán)保要求和城市大運(yùn)量需求的新型城市交通工具及其系統(tǒng)運(yùn)行的高效能管理技術(shù)；開發(fā)密封性能好、防腐蝕、防水的化學(xué)建材產(chǎn)品。按規(guī)定辦理招投標(biāo)，質(zhì)量監(jiān)督，工程監(jiān)理等手續(xù)。 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 15 — 、招標(biāo)方式 建安工程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)通過 指定 媒介 公開招標(biāo)，招標(biāo)活動必須遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，請有關(guān)行政監(jiān)督部門依法對招投標(biāo)活動實(shí)施監(jiān)督；供電設(shè)備、供暖設(shè)備、工程監(jiān)理采用公開招標(biāo)方式。對設(shè)備安裝工程必須由具備國家二三級資質(zhì)，且從事安裝施工工程多年，技術(shù)力量雄厚，安裝機(jī)械齊備，資金實(shí)力雄厚，業(yè)績突出，省市優(yōu)質(zhì)工程較多的安裝企業(yè)來競標(biāo)。《中華人民共和國節(jié)約能源法》中許多條款與建筑節(jié)能密切相關(guān)。提 高了城市品位，完善了城市基礎(chǔ)建設(shè)。 該 工程項(xiàng)目消耗的主要材料是磚、瓦、灰、砂、石、水泥、鋼材、木材、玻璃等。該住宅樓因采用 集中供熱 ， 更利于建筑節(jié)能。 （ 2）在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中應(yīng)采用空心磚，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。 、用電節(jié)能 該項(xiàng)目選用的變壓器為節(jié)能型變壓器 。 、節(jié)水措施 該項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后，應(yīng)采用適當(dāng)管理措施，強(qiáng)化節(jié)水型衛(wèi)生器具的使用，合理使用衛(wèi)生節(jié)水器具，達(dá)到 80%的普及率。《 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法 》 《 中華人民共和國水污染防治法 》 《中國節(jié)能技術(shù)政策