【正文】 上又成一區(qū)，由一組變頻機(jī)組供水。 生活給水系統(tǒng)： 公寓樓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 7 本建筑給水水源采用 XX 市自來水。 3指 標(biāo)值中的上限值是根據(jù)氣溫變化和用水高峰月變化參數(shù)確定的，一個(gè)年度當(dāng)中對(duì)居民用水可分段考核，利用區(qū)間值進(jìn)行調(diào)整使用。 表 12 城市居民用水量標(biāo)準(zhǔn) 地域分區(qū) 日用水量 (L/人 3．接地故障保護(hù)：本建筑電源總進(jìn)線進(jìn)行 總等電位聯(lián)結(jié)：所有用電設(shè)備的金屬外露部分均與 PE專用接地線連接。為防止雷電波沿高壓電纜侵入形成過電壓而損壞電氣設(shè)備， 10KV 供電系統(tǒng)裝設(shè)避雷器。 2．供電系統(tǒng)： 10KV 系統(tǒng)采用單母線接線，放射式饋至各臺(tái)變壓器；低壓系統(tǒng)采用單母線分段接線，正常時(shí)各變壓器獨(dú)立運(yùn)行，變壓器之間設(shè)低壓聯(lián)絡(luò)。 公寓樓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 5 主要設(shè)備選型及配套工程 1）、電 氣 設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目 屬民用建筑 項(xiàng)目。 目標(biāo)客戶 及市場(chǎng)價(jià)格定位 項(xiàng)目開發(fā)結(jié)合其實(shí)際地理位置及地塊周圍環(huán)境因素 ,分析項(xiàng)目的目標(biāo)客戶 主要定 為 XX 市 未婚或新婚人士 、外來 定居 XX 的 單身人士 、工廠工人或管理人事 。 公共 配套 設(shè)施正在完善 。 項(xiàng)目建設(shè)背景 XX 市 XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 按照建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)及申請(qǐng)用地程序，于 2021年 04 月 17 日辦理有 兩份 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，； 2021 年 05月 12 日取得 兩份 《國有土地使用證》， 項(xiàng)目用地坐落在 XX 區(qū)碧水居 D 區(qū) 1 號(hào)商業(yè)街 512 戶 。： XX公寓樓 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 申請(qǐng) 報(bào)告 建設(shè)單位： XX 市 XX 實(shí)業(yè)發(fā)展 有限公司 編寫單位： 編寫日期： 二○ ○七年 十 二 月 公寓樓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 1 目 錄 第 1章 項(xiàng)目概況及申報(bào)單位概況 ....................................... 2 項(xiàng)目概況 ............................................................ 2 項(xiàng)目申請(qǐng)單位情況 .................................................... 7 項(xiàng)目研究結(jié)論 ........................................................ 8 第 2章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入分析 .............................. 10 房地產(chǎn)業(yè)總體發(fā)展規(guī)劃 ............................................... 10 房地產(chǎn)業(yè)政策 ....................................................... 14 行業(yè)準(zhǔn)入分析 ....................................................... 23 第 3章 資源開發(fā)及綜合利用分析 ...................................... 25 資源開發(fā)方案 ....................................................... 25 資源開發(fā)利用方案 ................................................... 27 資源節(jié)約措施 ....................................................... 28 第 4章 節(jié)能方案分析 ............................................... 29 建筑用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 ............................................. 29 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 ............................................. 29 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 ............................................. 31 第 5章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 .............................. 33 項(xiàng)目選址及用地方案 ................................................. 33 土地利用合理性分析 ................................................. 33 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 .......................................... 34 第 6章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 .......................................... 35 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 ..................................................... 35 生態(tài)環(huán)境影響分析 ................................................... 35 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 ................................................... 36 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 ................................................... 37 特殊環(huán)境影響分析 ................................................... 37 第 7章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ............................................... 38 項(xiàng)目投資估算 ....................................................... 38 資金籌措 ........................................................... 41 盈利能力分析 ....................................................... 41 第 8章 社會(huì)影響分析 ............................................... 42 公寓樓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 2 社會(huì)影響效果分析 ................................................... 44 社會(huì)適應(yīng)性分析 ..................................................... 45 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 ................................................. 46 第一章 項(xiàng)目概況及申報(bào)單位概況 項(xiàng)目名稱 XX 市 XX 實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 XX公寓樓 房地產(chǎn) 開發(fā)項(xiàng)目 。 臨 沿江 西 路 及水寶路 ，本地塊 屬于 XX 市城 市發(fā)展規(guī)劃區(qū)域 。 據(jù)目前發(fā)展趨勢(shì) 可預(yù)測(cè)，該區(qū)域 未來 居住生活環(huán)境規(guī)劃良好 。 本項(xiàng)目 位于 XX 區(qū)碧水居 D區(qū) 1號(hào)商業(yè)街 512戶 ，屬于 XX市城市規(guī)劃發(fā)展方向 ， 區(qū)域附近 已 建或正在建設(shè)的 商住樓較多， 未來 有著良好的景觀與規(guī)劃，本項(xiàng)目銷售定位根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)定價(jià) 的原則， 結(jié)合本項(xiàng)目的自身位置、市場(chǎng)定位、區(qū)域發(fā)展等相關(guān)因素， 選擇項(xiàng)目區(qū)域附近同期同類檔次的物業(yè)作為定價(jià)參照， 同時(shí)參考目標(biāo)客戶對(duì)項(xiàng)目銷售價(jià)格的感受分析， 建議項(xiàng)目以“低開高走”的滲透模式為定價(jià)策略 ， 項(xiàng)目商鋪售價(jià)建議 5000 元 /平方米，住宅售價(jià)建議 2300 元 /平方米 ,停車場(chǎng)售價(jià)建議 4 萬元 /個(gè) 。根據(jù)其電負(fù)荷運(yùn)作特點(diǎn)和電器品質(zhì)的要求，遵循安全性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性和靈活性的四個(gè)原則，設(shè)計(jì)供配電方案。 3．配變電所：在地下室設(shè)一座配變電所，變壓器總裝設(shè)容量 4800KVA；裝設(shè)一臺(tái)柴油發(fā)電機(jī)組，容量為 500KW。 電力、照明及自動(dòng)控制設(shè)計(jì)： 1．電源、電壓和配電系統(tǒng)：電力、照明配電電源由本配變電所引接，公寓樓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 6 采用 380/220V 中性點(diǎn)接地 TNS 系統(tǒng)。 2）、給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)： 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GBJ1386]； 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GBJ1487]； 《建筑給水排水設(shè)計(jì)》 [GBJ1586]。 d) 適用范圍 一 80～ 135 黑龍江、吉 林、遼寧、內(nèi)蒙古 二 85～ 140 北京、天津、河北、山東、河南、山西、陜西、寧夏、 甘肅 三 120～ 180 上海、江蘇、浙江、福建、江西、湖北、湖南、安徽 四 150～ 220 廣西、廣東、海南 五 100～ 140 重慶、四川、貴州、云南 六 75～ 125 新疆、西藏、青海 注： 1表中所列日用水量是滿足人們?nèi)粘Ｉ罨拘枰臉?biāo)準(zhǔn)值。上限值可作為一個(gè)年度當(dāng)中最高月的指標(biāo)值。全天用水總量約 55800M3，給水、污水和雨水就近與小區(qū)路上的城市管道連接。 污水和雨水排放 ： 地段內(nèi)污雨水分流。 資產(chǎn)負(fù)債 :根據(jù)開發(fā) 商提供資料所知， XX 市 XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 截止公寓樓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 8 2021 年 10 月 30 日 ,2021年資產(chǎn)負(fù)債見表 13: 表 13 資產(chǎn)負(fù)債表 單位 :元 資產(chǎn) 負(fù)債及所有者權(quán)益 1 流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 流動(dòng)負(fù)債 合計(jì) 2 長期投資 長期負(fù)債 3 固定資產(chǎn) 所有者權(quán)益 4 無形及遞延資產(chǎn) 5 其他資產(chǎn) 6 資產(chǎn)總計(jì) : 負(fù)債及所有者權(quán)益總計(jì) 主要投資項(xiàng)目 :XX公寓樓 現(xiàn)有生產(chǎn)能力 : 根據(jù) 自籌 資金 驗(yàn)資報(bào)告（ 河 晟師 驗(yàn)字 [2021]第 17號(hào)）：XX 市 XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 截至 2021 年 3月 19日 止 ， 累計(jì)實(shí)繳注冊(cè)資本為人民幣 800萬 元 ， 及位于 XX區(qū)碧水居 D區(qū) 1號(hào)商業(yè)街 512戶 的一宗 平方米土地 ,。詳見項(xiàng)目總投資 估算 表（表 73 及表 74） 。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ IRR） =%16%(目標(biāo)收益率 )＞ %（貸款利率） ，且水平較高，表明項(xiàng)目 盈利能力較好，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。其范圍是東經(jīng) 114 度 14 分至115度 36分，北緯 23度 10 分至 24 度 27分。 XX 市總體城市功能定位 XX 是廣東經(jīng)濟(jì)北上，向內(nèi)地梯度推進(jìn)的接力站、支撐點(diǎn)，是南接珠三角，北接閩、浙、贛的重要通道，是廣東省優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境基地和生態(tài)屏障 。 XX 城市社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 XX 市以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，以深入貫徹黨的十六精神為動(dòng)力，以加快發(fā)展為第一要?jiǎng)?wù)，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀。建設(shè)開發(fā)時(shí)序，遵循重點(diǎn)建設(shè)東埔，合理開發(fā)白田，完善老城區(qū)，遠(yuǎn)期東江的原則?！笆晃濉逼陂g， XX 市重點(diǎn)建設(shè)“十大工程”，規(guī)劃建設(shè)重大項(xiàng)目 193項(xiàng)，計(jì)劃總投資 380億元，“十一五”期間計(jì)劃投資 。 規(guī)劃建設(shè)能源項(xiàng)目 22項(xiàng)，“十一五”期間計(jì)劃總投資 。 規(guī)劃建設(shè)水資源開發(fā)工程項(xiàng)目 14 項(xiàng)，“十 一五”期間計(jì)劃總投資 億元。 文化教育設(shè)施。（十）生態(tài)環(huán)保工程規(guī)劃建設(shè)生態(tài)、環(huán)保工程項(xiàng)目 16 項(xiàng)，“十一五”期間計(jì)劃總投資 億元。規(guī)劃建設(shè)城市密閉式垃圾中轉(zhuǎn)站，改造和建設(shè)公共廁所。 近年 ,XX 市房地產(chǎn)發(fā)展 迅速 ,開發(fā)面積增大 、 開發(fā)品質(zhì)提高及商品價(jià)格上 漲速度快等特點(diǎn) 。 還促進(jìn) XX 市居住功能