【正文】 標(biāo)任 務(wù)書的要求，并延續(xù)招標(biāo)方認(rèn)可的第一階段概念性總體規(guī)劃方案的特點(diǎn)，確定總平面布置的設(shè)計(jì)概念： 1. 最大程度利用濱海景觀資源； 2. 遵循總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)中“山海相連，山城相依，海城相融”的整體格局，使山海景觀軸成為聯(lián)系山和海的視覺主廊道； 3. 強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目與山海軸的自然連接及過(guò)渡。 項(xiàng)目名稱：連云港陽(yáng)光國(guó)際大廈及陽(yáng)光國(guó)際大酒店 建設(shè)地點(diǎn)：江蘇省連云港市墟溝國(guó)際展覽中心東側(cè) 總平面設(shè)計(jì) 一． 設(shè)計(jì)依據(jù) 1.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 2.《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 3.《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB50045－ 95 20xx 版） 4. 連云港“陽(yáng)光國(guó)際”方案設(shè)計(jì)國(guó)際招標(biāo)活動(dòng)規(guī)范 5. 連云港“陽(yáng)光國(guó)際”方案設(shè)計(jì)國(guó)際招標(biāo)技術(shù)責(zé)任書 6. 連云港“陽(yáng)光國(guó)際”方案設(shè)計(jì) 國(guó)際招標(biāo)補(bǔ)充說(shuō)明 7. 連云港“陽(yáng)光國(guó)際”方案設(shè)計(jì)國(guó)際招標(biāo)補(bǔ)充說(shuō)明二 8. 招標(biāo)方提供的用地范圍及地形圖 二． 場(chǎng)地概述 本項(xiàng)目位于連云港區(qū)域性國(guó)際商務(wù)核心范圍內(nèi)，西依國(guó)際會(huì)展中心，北忱風(fēng)景秀麗的北崮山和中國(guó)第一攔海大堤，東臨沿海的海濱大道，南接核電專家村，是國(guó)際商務(wù)核心區(qū)山海景觀軸的終點(diǎn)，處于連云港東部濱海最矚目的位置。東臨港灣，西為北崮山，依山傍海，自然環(huán)境優(yōu)美。設(shè)計(jì)范圍約 8 公頃，擬建的兩個(gè)主體項(xiàng)目為陽(yáng)光國(guó)際大廈（下稱大廈）及陽(yáng)光國(guó)際大酒店（下稱酒店）。用地范圍面積約 8 公頃。與西側(cè)已建建筑和主軸的空間關(guān)系融合、延伸，將整個(gè)中心區(qū)與山海緊密聯(lián)系起來(lái)；構(gòu)成山海城的美麗圖畫； 4. 用具有時(shí)代動(dòng)感的形象設(shè)計(jì)創(chuàng)造新的城市地標(biāo)； 5. 合理安排商業(yè)，辦公和酒店的空間及交通關(guān)系 。以用地西側(cè)國(guó)展中心及商務(wù)中心的南北向中軸與國(guó)展路（山海軸）中線的交點(diǎn)為起點(diǎn)，連接到海濱陽(yáng)光大廈圓形中心廣場(chǎng)的圓心形成斜軸線。 國(guó)展路以北相應(yīng)位置布置國(guó)際大酒店的塔樓，其東北 臨海方向布置其弧形裙房，使塔樓和裙房最大程度享用濱海景觀資源。國(guó)展路以北用地的東側(cè)、北側(cè)（沿海濱大道）自然地形高 程由南向北逐漸提升，為使場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)與海濱大道高程融合并盡量減少該區(qū)域的土方工程，設(shè)計(jì)中酒店建筑的東、南、西、北四個(gè)方向的場(chǎng)地標(biāo)高盡量接近自然標(biāo)高。 五． 道路交通組織 新建兩個(gè)主體項(xiàng)目的人車流主要來(lái)自西側(cè)。 大廈的主要入口及道路設(shè)于塔樓南側(cè)，也與城市次級(jí)道路相接 ，并與原海濱陽(yáng)光大廈住宅群的道路系統(tǒng)相結(jié)合，以減少山海軸道路的車流量。二座塔樓均 有四分之三以上的周邊設(shè)有車道（或景觀硬質(zhì)鋪地）可作為消防車道和登高場(chǎng)地，并有二個(gè)方向出入口。 七． 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （含已建的海濱陽(yáng)光大廈公寓群） 總用地 8 公頃 100% 建筑用地 38 % 道路、廣場(chǎng)用地 40 % 公共綠地 22 % 建設(shè)用地面積 80000 M2 總建筑面積 110000（海濱陽(yáng)光大廈） +251240（本項(xiàng)目） = 361240 M2 其中本項(xiàng)目（陽(yáng)光國(guó)際）總建筑面積 251240 M2 其中：陽(yáng)光國(guó)際酒店 124580 M2 其中：地上 99920 M2 地下 24660 M2 陽(yáng)光國(guó)際大廈 126660 M2 其中：地上 100260 M2 地下 26400 M2 建筑占地面積 7000（海濱陽(yáng)光大廈） + 13700（本項(xiàng)目） = 20700 M2 建筑密度 % 容積率 綠地總面積 1700 M2 綠化率 22 % 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 陽(yáng)光國(guó)際酒店 1930 M2 陽(yáng)光國(guó)際大廈 1830 M2 機(jī)動(dòng)車停車位 陽(yáng)光國(guó)際酒店（地上） 25 輛 （地下） 399 輛 陽(yáng)光國(guó)際大廈（地上） 45 輛 （地下） 558 輛 八． 規(guī)劃退界 建筑退讓 海濱大道紅線 20 M（ ﹥ 12M ） 兩側(cè)道路紅線 15 M 建筑設(shè)計(jì) 一． 設(shè)計(jì)依據(jù) 1． 《 民用建筑設(shè)計(jì)通則 》 （ JGJ 3787） 2． 《辦公 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JGJ 6789） 3． 《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JGJ 4888） 4． 《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JGJ 6489） 5． 《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JGJ 6290） 6． 《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JGJ 10098） 7． 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GBJ 1687 20xx 版） 8． 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB 5004595 20xx 版） 9． 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB 5006797） 10． 《智能建 筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB/T 5031420xx） 11．連云港“陽(yáng)光國(guó)際”方案設(shè)計(jì)國(guó)際招標(biāo)技術(shù)任務(wù)書及補(bǔ)充說(shuō)明 二． 項(xiàng)目概況 連云港“陽(yáng)光國(guó)際”項(xiàng)目包括陽(yáng)光國(guó)際大廈（以下稱“大廈” ）和陽(yáng)光國(guó)際酒店（以下稱“酒店” ） 陽(yáng)光國(guó)際大廈 陽(yáng)光國(guó)際酒店 建筑類別 一類高層建筑 耐火等級(jí)材料 一級(jí) 抗震設(shè)防烈度別 7 度 主要結(jié)構(gòu)形式 鋼筋混凝土外框內(nèi)筒 建筑層數(shù) 地上 41 層，地下 2 層 地上 47 層，地下 2 層 建筑總高（屋頂高度） 175 米（ 155 米） 200 米（ 180 米） 建筑層高 地下 2 層 米 地下 1 層 米 1 層 米 25 層 米 634 層 米 3547 層 米 地下 2 層 米 地下 1 層 米 1 層 米 25 層 米 622 層 米 2338 層 米 3941 層 米 地上建筑面積 100260 平方米 99920 平方米 地下建筑面積 26400 平方米 24660 平方米 單項(xiàng)總建筑面積 126660 平方米 124580 平方米 總建筑面積 251240 平方米 三 . 平面設(shè)計(jì) 根據(jù)總平面布置的設(shè)計(jì)概念和周邊已建 (在建 )建筑的現(xiàn)狀，兩個(gè)單體建筑的形態(tài)與整個(gè)濱海商務(wù)核心區(qū)已建建筑的形態(tài)一致，以弧形為主。其標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積約 1830 平方米。 酒店裙房 5 層，連同塔樓 15F 裙房，其功能主要配套于酒店的各類服務(wù)設(shè)施，例如：大堂、休息、商店、中西餐廳、酒吧、咖啡、娛樂、健身、大小會(huì)議等； 5． 兩幢建筑地下各設(shè)兩層地下室。 大廈核芯筒內(nèi)根據(jù)需要配置客梯 11 臺(tái)并分區(qū)設(shè)置，其中 4 臺(tái)為高區(qū)電梯，服務(wù)于酒店式公寓，容量為 1350KG，速度為 5 米 /秒。 各分區(qū)客梯中各有部分電梯下達(dá) B B2 層，以便乘車客人直達(dá)塔樓各層。 芯筒內(nèi)按消防要求配置兩初疏散樓梯和前室及兩臺(tái)消防（貨運(yùn)）電梯，容量為 1600KG，速度為 米 /秒。 四． 立面設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目所處地理位置顯要，周邊景觀資源豐富。成為 遙遙相對(duì)又相互呼應(yīng)的姐妹樓。 細(xì)膩的豎向處理用于大廈的西南角和酒店的東北角，其余外墻均以橫向并不同的細(xì)部處理完成外立面設(shè)計(jì)，以達(dá)到整體簡(jiǎn)潔大方，細(xì)部又極為豐富。 五． 交通組織 大廈客人的機(jī)動(dòng)車輛由基地西側(cè)的城市道路進(jìn)入，并設(shè)有環(huán)形車道為上、下客服務(wù)，下客車輛可進(jìn)入地下車庫(kù)或沿環(huán)形車道出基地，也可經(jīng)東側(cè)中心廣場(chǎng)圓環(huán)路沿進(jìn)地下車庫(kù)或直達(dá)海濱大道。 六． 消防設(shè)計(jì) 兩幢建筑地面以上高度均超過(guò) 100 米，均設(shè)有自動(dòng)報(bào)警和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)； 入口大堂作為連通層防火分區(qū)考慮，總面積小于 20xx 平方米，與裙房連接處設(shè)防火卷簾分隔； 標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積小于 20xx 平方米，作為一個(gè)防火分區(qū)。 2． 全玻璃幕墻部位采用 8+12A+10 中空 LE 玻璃，利用中空層作為節(jié)能措施。傳熱系數(shù)（ K 值）： 。 熱惰性指標(biāo)（ D 值）：。 二 . 設(shè)計(jì)目標(biāo) 景觀與建筑共生； 為本案地塊增加價(jià)值，為本案建筑增加價(jià)值，以設(shè)計(jì)品質(zhì)提升帶來(lái)生活品質(zhì)提升。穿插著公共商業(yè)廣場(chǎng)，獨(dú)立酒店景觀，以及辦公區(qū)域景觀。 1． 軸線景觀設(shè)計(jì) A．山海景觀軸：與建筑形態(tài)，道路規(guī)劃以及遠(yuǎn)處海景相結(jié)合。 2． 酒店室外景觀 采用大面積的水體設(shè)計(jì)（跌水，噴泉，旱噴等），以及汀步的運(yùn)用。 3． 商業(yè)廣場(chǎng)景觀 商業(yè)廣場(chǎng)景觀以大面積規(guī)則的硬質(zhì)鋪裝劃分和特色高桿燈，特景樹為主要元素。完善了酒店的功能和品質(zhì)。 整體環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)最主要的特色是采用“場(chǎng)所精神途徑”的設(shè)計(jì)手法，進(jìn)行空間的分隔創(chuàng)造，而種植設(shè)計(jì)以景觀生態(tài)學(xué)的理論進(jìn)行指導(dǎo)。 二、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 1． 抗震設(shè)防烈度為 7 度；設(shè)計(jì)基本地震加速度為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第三組。 3． 筑重要性類別為丙類、建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)、設(shè) 計(jì)使用年限為五十年。 大廈、酒店兩主樓基礎(chǔ)采用樁 — 筏板基礎(chǔ)，主樓下的筏板厚 — 大廈約 米，酒店約 米 。如地下水位不高，上部建筑物的自重可以平衡靜水壓力形成的浮力，且基礎(chǔ)底板處的地基土強(qiáng)度能滿足上部建筑物產(chǎn)生的附加應(yīng)力，可采用筏板基礎(chǔ)，也可采用柱下拉梁 +獨(dú)立承臺(tái)樁基，后者可通過(guò)合理布樁，使樁的反力中心與上部建筑的重心相重 合，以較好地控制主樓與裙房的不均勻沉降。具體選擇何種方法待今后進(jìn)一步深化設(shè)計(jì)及地質(zhì)詳勘完成后，結(jié)合當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣處理方法來(lái)確定。 為滿足使用功能要求，對(duì)不允許落地的承重構(gòu)件，通過(guò)局部布置轉(zhuǎn)換梁、轉(zhuǎn)換柱來(lái)傳遞上部荷載。 若 裙房能 通過(guò)設(shè)施工后澆帶，采用收縮小的水泥、減少水泥用量和水灰比、保濕養(yǎng)護(hù)，采用膨脹劑補(bǔ)償混凝土收縮、局部加強(qiáng)配筋、加強(qiáng)保溫隔熱等措施，達(dá)到不設(shè)置伸縮縫之目的。 地下室抗?jié)B強(qiáng)度 ，墊層為 C15。 3） 雨水排入大海。 酒店和大廈設(shè)生活熱水供應(yīng)系統(tǒng)，提供沐浴、盥洗、餐飲、洗衣等用熱水。 （注：按招標(biāo)方對(duì)水泵房設(shè)集中站 房的意向，設(shè)計(jì)推薦設(shè)置二座大樓共用的集中生活消防泵站。 B2F～ 5F 為低區(qū)，靠市政給水壓力直接供水。高區(qū)又用減壓閥分為高Ⅰ (22～ 31F)和高Ⅱ (32F～ 41F)二個(gè)分區(qū)。 6F～ 19F 為中區(qū)，布置在大廈 B2F 集中泵站內(nèi)的大廈中區(qū)變頻供水泵組從生活貯水池吸水加壓，為中區(qū)供水，并向 20F 設(shè)備避難層的 50m3 中間生活水箱補(bǔ)水。 通過(guò)上述分區(qū)，使整個(gè)供水系統(tǒng)各個(gè)分區(qū)的給水壓力維持在 ～ 之間。生活熱水供應(yīng)屬全年用熱。 二座大樓的低區(qū)、中區(qū)熱交換器設(shè)在熱水機(jī)房?jī)?nèi)，高區(qū)熱交換器設(shè)在各自中間生活水箱所在的設(shè)備避難層內(nèi)。冷卻塔布置在基地北側(cè)綠地中，冷卻循環(huán)泵設(shè)在酒店 B2F 制冷換熱站內(nèi)。 2. 室外消火栓系統(tǒng) 從基地北側(cè)和東側(cè)海濱大道市政給水管網(wǎng)各引入一路給水管，并在基地內(nèi)沿道路敷設(shè)生活、消防合用的環(huán)狀室外給水管網(wǎng)，其上按間距不超過(guò) 120m、保護(hù)半徑不超過(guò) 50m設(shè)置室外消火栓，構(gòu)成室外消火栓低壓給水系統(tǒng)。 1） 酒店 豎向分為高、低二區(qū)。屋頂設(shè) 18m