【正文】 。 所有機械排煙系統(tǒng)均在其排煙風機入口處設(shè) 280℃能自動關(guān)閉的排煙防火閥。 ，有利于保護大氣環(huán)境。 三 . 燃氣耗量 酒店和大廈裙房內(nèi)各商業(yè)餐飲、廚房爐灶等耗用低壓天然氣，最大耗氣量390m3/h。 2）陽光國際大酒店和陽光國際大廈的電力配電及控制 、 照明 、 消防設(shè)施配電及控制、空調(diào)配電及控制、應(yīng)急柴油發(fā)電機配電、防雷接地設(shè)計。酒店及大廈負荷總?cè)萘考s 23900kW。 35kV 進線 2 回； 10kV 出線 2x8 回，供各分變電所及 10 k V 制冷機組。各選用單機容量 1200 kW 的柴油發(fā)電機組一套。 2. 屬第二類防雷建筑物，并采取相應(yīng)措施。信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)包括計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，辦公自動化系統(tǒng)。 6 . 有線廣播系統(tǒng)、擴聲系統(tǒng)、呼叫系統(tǒng) 設(shè)置播放背景音樂和客房音樂為主的服務(wù)性廣播系統(tǒng)。 該系統(tǒng)支持樓宇自動化控制系統(tǒng)，通信自動化系統(tǒng)，辦公自動化系統(tǒng)，計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)等。控制中心設(shè)在大廈1F，酒店設(shè)區(qū)域報警控制器。利用建筑物鋼筋混凝土屋面、梁、柱、基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋作為引下線，利用樁筏基礎(chǔ)內(nèi)主鋼筋焊連形成接地裝 置，防止直擊雷。 十 . 電氣節(jié)能 1. 設(shè)置 BAS 系統(tǒng)對本工程各能源消耗部門進行統(tǒng)一管理調(diào)度，減少能源消耗。 本工程的污染因素有生活污水、振動噪聲、汽車尾氣和餐飲爐灶油煙氣、生活垃圾等四種。 振動和噪聲治理措施詳見“給水排水環(huán)?！焙汀芭照{(diào)環(huán)保”之相關(guān)內(nèi)容。 客房、公寓、辦公室、會議室、健身房、商場、餐廳等房間內(nèi)部噪聲標準詳見“暖通空調(diào)設(shè)計”之“室內(nèi)設(shè)計參數(shù)”有關(guān)內(nèi)容。 6. 變電所采用的干式變壓器， 是節(jié)能環(huán)保的產(chǎn)品。所有進入本建筑物的外來導電物及接地干線， PE 干線，建筑物內(nèi)的水管、煤氣管、風管、建筑物內(nèi)的金屬構(gòu)件 等可導電部分應(yīng)在進戶處作總等電位聯(lián)接。 2. 本工程屬第二類防雷建筑物，并采取相應(yīng)措施。 4 . 本工程內(nèi)設(shè)置應(yīng)急照明及疏散照明。 8 . 子母種系統(tǒng) 該系統(tǒng)設(shè)在酒店，在大堂布置世界時鐘，以顯示世界主要城市的時間。對消防聯(lián)動控制對象實現(xiàn)聯(lián)動控制。 大廈和酒店 B1F 均設(shè)有電話進線交匯間，安放配線架光電交換及電源等設(shè)備。 五 . 照明 本工程每一建筑物均有獨立的照明系統(tǒng)及應(yīng)急照明系統(tǒng)。 三 . 應(yīng)急電源系統(tǒng) 消防用電設(shè)備、 消防安保中心、應(yīng)急照明、電信電腦機房等為特別重要的負荷，上述負荷除由兩路電源供電外，另需備有柴油發(fā)電機作為應(yīng)急電源。） 4 . 變配電所設(shè)置 1)35/10/ 總變配電站（下稱 1變電站） 1變電站設(shè)置在酒店 B1F。其他屬三級負荷。燃氣熱水機房設(shè)置燃氣表房計量后再接至用氣點。 二 . 設(shè)計范圍 陽光國際大酒店和陽光國際大廈的室內(nèi)天然氣管路設(shè)計。 十 . 暖通空調(diào)環(huán)保 ，間接地減少了發(fā)電廠的污染排放。 空調(diào)器的送、回風總管上設(shè) 70℃防火閥。 二座大樓的各個設(shè)備避難層均設(shè)百葉窗，自然通風防煙。為防止油煙氣侵入鄰室，廚房內(nèi)應(yīng)保持負壓。 4）空調(diào)水系統(tǒng)為變流量方式，所有末端設(shè)備均裝設(shè)帶有電動兩通閥的溫度控制器，以空調(diào)負荷調(diào)節(jié)流經(jīng)設(shè)備的水量，保證適宜的室內(nèi)溫度并維持系統(tǒng)的水力平衡。 2. 空調(diào)水系統(tǒng) 采用二管制變水量系統(tǒng)，冬、夏季手動切換。若因其他原因需要酒店和大廈各自分設(shè)制冷換熱站也屬可行。 上述制冷機組配用冷卻循環(huán)水量 1500m3/h 的冷卻塔 4 臺、 400m3/h 的冷卻塔 2 臺，詳見給水排水設(shè)計的相關(guān) 內(nèi)容。 3. 地下車庫沖洗地坪水經(jīng)隔油沉沙集水坑再排入污水管，減低了對水體的污染。 污水處理站的進水水質(zhì)為： BOD5 150～ 200mg/L CODcr 250～ 350mg/L SS 200～ 300mg/L NH3－ N 25～ 35 mg/L 動植物油 30～ 40 mg/L 污水處理站采用成熟可靠的生物接觸氧化工藝 (含 A/O 功能 )，流程如下： 柵渣裝袋運出 預(yù)曝氣風機 曝氣風機 ↑ ↓ ↓ 生活污水 → 格柵 → 調(diào)節(jié)池 → 污水泵 → 反應(yīng)池 ↓ ↓ 事故旁通，排入 消毒排放池 ← 沉淀池 市政污水管網(wǎng) ↓ ↓ 達標后排入市 污泥池 政污水管網(wǎng) 定期由糞車抽除 經(jīng)二級生化處理后，其出水水質(zhì)為： BOD5 ≤ 30 mg/L CODcr ≤ 100 mg/L SS ≤ 150 mg/L NH3－ N ≤ 15 mg/L 動植物油 ≤ 15 mg/L PH 值 6～ 9 處理后的水質(zhì)達到污水綜合排放標準，就近排入海濱大道的市政污水管網(wǎng)。汽車庫沖洗地面水經(jīng)隔油沉砂后，排入污水管。 5. 氣體滅火系統(tǒng) 在變配電房、弱電機房、網(wǎng)絡(luò)機房各設(shè)置一套 FM200 氣體滅火系統(tǒng)。 1） 酒店 豎向按工作壓力不超過 分為高、低二區(qū)。 設(shè)在大廈 B2F 集中泵站內(nèi)的大廈低區(qū)消火栓泵組從消防貯水池吸水加壓，向設(shè)在 20F 設(shè)備避難層的高區(qū)消火栓泵組和 18m3 消防中間水箱供水。 1） 酒店 豎向分為高、低二區(qū)。冷卻塔布置在基地北側(cè)綠地中，冷卻循環(huán)泵設(shè)在酒店 B2F 制冷換熱站內(nèi)。生活熱水供應(yīng)屬全年用熱。 6F～ 19F 為中區(qū)，布置在大廈 B2F 集中泵站內(nèi)的大廈中區(qū)變頻供水泵組從生活貯水池吸水加壓，為中區(qū)供水，并向 20F 設(shè)備避難層的 50m3 中間生活水箱補水。 B2F～ 5F 為低區(qū)，靠市政給水壓力直接供水。 酒店和大廈設(shè)生活熱水供應(yīng)系統(tǒng)，提供沐浴、盥洗、餐飲、洗衣等用熱水。 地下室抗?jié)B強度 ，墊層為 C15。 為滿足使用功能要求，對不允許落地的承重構(gòu)件，通過局部布置轉(zhuǎn)換梁、轉(zhuǎn)換柱來傳遞上部荷載。如地下水位不高，上部建筑物的自重可以平衡靜水壓力形成的浮力，且基礎(chǔ)底板處的地基土強度能滿足上部建筑物產(chǎn)生的附加應(yīng)力，可采用筏板基礎(chǔ)，也可采用柱下拉梁 +獨立承臺樁基，后者可通過合理布樁，使樁的反力中心與上部建筑的重心相重 合，以較好地控制主樓與裙房的不均勻沉降。 3． 筑重要性類別為丙類、建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級、設(shè) 計使用年限為五十年。 整體環(huán)境規(guī)劃設(shè)計最主要的特色是采用“場所精神途徑”的設(shè)計手法，進行空間的分隔創(chuàng)造，而種植設(shè)計以景觀生態(tài)學的理論進行指導。 3． 商業(yè)廣場景觀 商業(yè)廣場景觀以大面積規(guī)則的硬質(zhì)鋪裝劃分和特色高桿燈，特景樹為主要元素。 1． 軸線景觀設(shè)計 A．山海景觀軸：與建筑形態(tài)，道路規(guī)劃以及遠處海景相結(jié)合。 二 . 設(shè)計目標 景觀與建筑共生； 為本案地塊增加價值，為本案建筑增加價值，以設(shè)計品質(zhì)提升帶來生活品質(zhì)提升。傳熱系數(shù)（ K 值）： 。 六． 消防設(shè)計 兩幢建筑地面以上高度均超過 100 米，均設(shè)有自動報警和自動噴淋系統(tǒng)； 入口大堂作為連通層防火分區(qū)考慮，總面積小于 20xx 平方米，與裙房連接處設(shè)防火卷簾分隔； 標準層每層建筑面積小于 20xx 平方米，作為一個防火分區(qū)。 細膩的豎向處理用于大廈的西南角和酒店的東北角，其余外墻均以橫向并不同的細部處理完成外立面設(shè)計，以達到整體簡潔大方，細部又極為豐富。 四． 立面設(shè)計 本項目所處地理位置顯要，周邊景觀資源豐富。 各分區(qū)客梯中各有部分電梯下達 B B2 層，以便乘車客人直達塔樓各層。 酒店裙房 5 層，連同塔樓 15F 裙房，其功能主要配套于酒店的各類服務(wù)設(shè)施，例如：大堂、休息、商店、中西餐廳、酒吧、咖啡、娛樂、健身、大小會議等； 5． 兩幢建筑地下各設(shè)兩層地下室。 七． 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 （含已建的海濱陽光大廈公寓群） 總用地 8 公頃 100% 建筑用地 38 % 道路、廣場用地 40 % 公共綠地 22 % 建設(shè)用地面積 80000 M2 總建筑面積 110000（海濱陽光大廈） +251240（本項目） = 361240 M2 其中本項目（陽光國際）總建筑面積 251240 M2 其中：陽光國際酒店 124580 M2 其中：地上 99920 M2 地下 24660 M2 陽光國際大廈 126660 M2 其中：地上 100260 M2 地下 26400 M2 建筑占地面積 7000（海濱陽光大廈） + 13700（本項目） = 20700 M2 建筑密度 % 容積率 綠地總面積 1700 M2 綠化率 22 % 標準層建筑面積 陽光國際酒店 1930 M2 陽光國際大廈 1830 M2 機動車停車位 陽光國際酒店（地上） 25 輛 （地下） 399 輛 陽光國際大廈（地上） 45 輛 （地下） 558 輛 八． 規(guī)劃退界 建筑退讓 海濱大道紅線 20 M（ ﹥ 12M ） 兩側(cè)道路紅線 15 M 建筑設(shè)計 一． 設(shè)計依據(jù) 1． 《 民用建筑設(shè)計通則 》 （ JGJ 3787） 2． 《辦公 建筑設(shè)計規(guī)范》 （ JGJ 6789） 3． 《商店建筑設(shè)計規(guī)范》 （ JGJ 4888） 4． 《飲食建筑設(shè)計規(guī)范》 （ JGJ 6489） 5． 《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》 （ JGJ 6290） 6． 《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 （ JGJ 10098） 7． 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （ GBJ 1687 20xx 版） 8． 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （ GB 5004595 20xx 版） 9． 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 （ GB 5006797） 10． 《智能建 筑設(shè)計標準》 （ GB/T 5031420xx） 11．連云港“陽光國際”方案設(shè)計國際招標技術(shù)任務(wù)書及補充說明 二． 項目概況 連云港“陽光國際”項目包括陽光國際大廈（以下稱“大廈” ）和陽光國際酒店（以下稱“酒店” ） 陽光國際大廈 陽光國際酒店 建筑類別 一類高層建筑 耐火等級材料 一級 抗震設(shè)防烈度別 7 度 主要結(jié)構(gòu)形式 鋼筋混凝土外框內(nèi)筒 建筑層數(shù) 地上 41 層，地下 2 層 地上 47 層，地下 2 層