【正文】 35 15～ 25 40～ 50 餐廳 23～ 25 50～ 60 20～ 22 ≥ 35 25～ 30 40～ 50 大堂 25～ 28 55～ 65 18～ 20 30～ 35 15～ 25 45～ 55 四 . 空調(diào)冷、熱負(fù)荷估算 夏季空調(diào)冷負(fù)荷 15950kW， 冬季空調(diào)熱負(fù)荷 11990kW； 夏季空調(diào)冷負(fù)荷 15070kW， 冬季空 調(diào)熱負(fù)荷 12030kW； 夏季空調(diào)冷負(fù)荷 31020kW， 冬季空調(diào)熱負(fù)荷 24020kW。 八 . 給水排水環(huán)保 1. 設(shè)二級生化污水處理站對生活污水進(jìn)行處理，達(dá)標(biāo)后再排入市政污水管，從根本上解決了水污染問題。 沿區(qū)內(nèi)道路敷設(shè)雨水管，收集沿線雨水，就近排入海濱大道的市政雨水管網(wǎng)，最終排入大海。 2） 排水系統(tǒng) 室內(nèi)排水系統(tǒng)設(shè)專用通氣管，公共衛(wèi)生間排水管增設(shè)環(huán)形通氣管。 設(shè)在大廈 B2F 集中泵站內(nèi)的大廈低區(qū)自動(dòng)噴水滅火泵組從消防貯水池吸 水加壓，向設(shè)在 20F設(shè)備避難層的高區(qū)自動(dòng)噴水泵組和 18m3 的消防中間水箱 (與消火栓系統(tǒng)共用 )供水。除廚房內(nèi)噴頭動(dòng)作溫度采用93℃外，其余場所均采用 68℃。 B2F～ 14F 為低區(qū)， 15F～ 47F 為高區(qū)。每座大樓均在室外設(shè)置水泵接合器3 套。 6. 循環(huán)冷卻水系統(tǒng) 配合空調(diào)制冷機(jī)設(shè) 1500m3/h 冷卻塔 4 臺、 400m3/h 冷卻塔 2 臺。 機(jī)房內(nèi)設(shè)置 2 臺產(chǎn)熱量 1750kW 的殼管式間接加熱燃?xì)鉄崴畽C(jī)組，可以滿足二座大樓生活熱水用熱需求。 2） 大廈 豎向分為高、中、低三區(qū)供水。若因其他原因需要酒店和大廈各自分設(shè)生活消防泵站也屬可行。 三 . 給水設(shè)計(jì) 1. 水源 從基地北側(cè)和東側(cè)海濱大道市政給水管網(wǎng)各引入一路給水管，并在基地內(nèi)沿道路敷設(shè)生活、消防合用的環(huán)狀室外給水管網(wǎng)，由此接管供給各項(xiàng)用水。 四、材料 混凝土 樓板和梁采用 C C40，柱和芯筒采用 C C50 、 C60。 裙房和地下車庫采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。以盡可能減少上部荷載差異過大引起的建筑物不均勻沉降。 2． 基本風(fēng)壓 ；基本雪壓 kN/m2；地面粗糙度按 A 類 。再加上豐富的植物配置。再加上大面積的草坪，高大的植物，形成了很生態(tài)的景觀場面。在軟景設(shè)計(jì)上，結(jié)合了多種景觀元素，使之交融成為整體。 八． 建筑使用面積分配表 建筑面積分配表 標(biāo)準(zhǔn)層面積 層數(shù) 建筑面積 層高 高度 備注 酒店 酒店 3941F 1930 3 5790 500 套 38F 設(shè)備 1930 1 1930 2337F 1930 15 28950 小計(jì) 19 36670 辦公 22F 設(shè)備 1930 1 1930 1930 人 721F 1930 15 28950 6F 設(shè)備 1930 1 1930 小計(jì) 17 32810 裙房 5F 3340 1 3340 酒店服務(wù) 4F 6500 1 6500 3F 6500 1 6500 2F 6500 1 6500 1F 7600 1 7600 小計(jì) 5 30440 地上合計(jì) 41 99920 地下車庫 B1 12330 193 輛 12330 B2 12330 206 輛 12330 小計(jì) 24660 399 輛 24660 大廈 酒店公寓 3547F 1830 13 23790 240 套 34F 設(shè)備 1830 1 1830 小計(jì) 14 25620 辦公 2133F 1830 13 23790 3160 人 20F 設(shè)備 1830 1 1830 719F 1830 13 23790 6F 設(shè)備 1830 1 1830 小計(jì) 28 51240 裙房 5F 0 1 0 酒店公寓服務(wù)商業(yè) 4F 4100 1 4100 3F 6600 1 6600 2F 6600 1 6600 1F 6100 1 6100 6 6 小計(jì) 5 23400 24 地上合計(jì) 47 100260 地下車庫 B1 13200 278 輛 13200 B2 13200 280 輛 13200 小計(jì) 26400 558 輛 26400 地上總計(jì) 20xx80 總計(jì) 251240 景觀設(shè)計(jì) 一 . 設(shè)計(jì)理念 以人為本，創(chuàng)造人與自然和諧共生的環(huán)境，將景觀設(shè)計(jì)與戶外休閑性需求、視覺環(huán)境欣賞需求緊密結(jié)合，創(chuàng)造出新城市文化； 以景觀生態(tài)學(xué)理論為指導(dǎo)，充分發(fā)揮綠地對公建環(huán)境的改善作用； 設(shè)計(jì)使綠化系統(tǒng)與建筑空間、場地環(huán)境形成有機(jī)聯(lián)系，結(jié)合現(xiàn)狀，構(gòu)成一個(gè)配套完善，豐富的公共建筑景觀； 采用立體式景觀設(shè)計(jì)。 窗墻面積比： 。 酒店客人的機(jī)動(dòng)車輛由國展路經(jīng)中心景觀廣場的圓形 環(huán)道進(jìn)入，下客后進(jìn)地下車庫或離基地。 大廈頂部由東南向西北升高，酒店頂部由西南向東北升高，以形成頂面形態(tài)上的交叉。芯筒內(nèi)除設(shè)置垂直交通樞紐外，還布置有新風(fēng)機(jī)房、強(qiáng)電配電室（井）、弱電室、公共衛(wèi)生間、殘疾人專用衛(wèi)生間、清潔間和正壓送風(fēng)、排煙、排風(fēng)等各種機(jī)電管井。 3 臺為低區(qū)電梯，服務(wù)于 719F 辦公，容量為 1600KG，速度為 3 米 /秒。其標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積約 1930 平方米； 4． 兩幢建筑的裙房平面呈弧形，與周邊建筑及東側(cè)海堤走向相融，并與塔樓平面體形相協(xié)調(diào)。酒店裙房東側(cè)局部為五層，相對建筑高度超過 24M。中心景觀廣場的東側(cè)則為景觀步行道，與海濱大道相接，以保持海濱環(huán)境的安寧。 整個(gè)總平面布置軸向清晰，與自然地形結(jié)合完美，與商務(wù)核心區(qū)周邊環(huán)境布局融為一體，并滿足各不同功能建筑的使用要求。 7. 步行景觀系統(tǒng)沿山海軸自然延伸至濱海處，以游艇碼頭及地標(biāo)性對景結(jié)束。 在 招標(biāo)的第一階段 — 概念性總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，經(jīng)招標(biāo)單位綜合評審篩選，進(jìn)入本次第二階段的建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)。連云港市規(guī)劃局東區(qū)分局和連云港帝豪實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合組織該項(xiàng)目的國際招標(biāo)。 6. 多功能和諧共處的公眾型廣場同時(shí)為 酒店、辦公和商業(yè)提供人行交通 , 并沿 山海軸及其垂直方向展開。而海濱陽光大廈建筑群的中心向北正軸線與山海軸中線相交處自然形成直徑 55M 的中心景觀廣場，僅供酒店塔樓出入的車道環(huán)繞該圓形廣場設(shè)置，并有南北向步行景觀道路經(jīng)中心景觀廣場連接南、北兩幢大樓，且向東延伸至濱海。為保持山海軸國展路的完整，將用地中心景觀廣場 的西側(cè)設(shè)置車行道，但僅供酒店出入用，以減少車流對該中心區(qū)域的影響。 裙房兩側(cè)也有車道（或景觀硬地）可作應(yīng)急消防車道。 酒店 15F 為裙房， 721F 為標(biāo)準(zhǔn)辦公室， 233 3941F 為酒店客房， 2 38F 為避難（設(shè)備）層。 4 臺為中區(qū)電梯，服務(wù)于 2133F 辦公，容量為 1600KG，速度為 米 /秒。 各分區(qū)客梯中均有部分電梯下達(dá) B B2 層，以便乘車客人能從地下車庫乘梯直達(dá)塔樓 各層。 每幢塔樓仍以弧型曲線這一建筑元素處理頂部。貨運(yùn)車輛可進(jìn)地下車庫卸貨后運(yùn)至塔樓貨梯，夜間也可由地面環(huán)道直接進(jìn)入塔樓貨梯。傳熱系數(shù)（ K 值）： 。 5． 樓板傳熱系數(shù)（ K 值）： 。 在空間處理上，以不同類型的空間和氛圍來定義場所，運(yùn)用現(xiàn)代布局手 法進(jìn)行空間處理，強(qiáng)調(diào)相互間組合聯(lián)系，形成完整的結(jié)構(gòu)。豐富了酒店的交通流線和視覺感官。 B．辦公樓，住宅屋頂花園 ：草坪和圓路相結(jié)合，休息平臺和景觀小品相結(jié)合。由于未提供地質(zhì)報(bào)告 ,場地類型、設(shè)計(jì)特征周期暫無法確定。由于未提供地質(zhì)報(bào)告 ,招標(biāo)方建議暫按樁高強(qiáng)管樁考慮，樁端持力層選在基巖層。 2．上部結(jié)構(gòu) 大廈、酒店兩主樓建筑高度均屬 B 級高度的高層建筑，且層數(shù)多，自重大，如 采用鋼筋混凝土框架－核心筒結(jié)構(gòu)，作為主要承受豎向荷載的框架柱，即使采用高強(qiáng)混凝土，其柱徑也達(dá) 米左右，自重大、所占建筑面積多，且往往造成對結(jié)構(gòu)抗震不利的短柱，為此 大廈、酒店兩主樓的結(jié)構(gòu)體系 采用型鋼混凝土框架柱－鋼筋混凝土核心筒的混合結(jié)構(gòu)； 采用型鋼混凝土框架柱，不僅可減少圓柱截面，增加建 筑使用面積，且型鋼混凝土框架柱具有很好的延性，有利于和鋼筋混凝土核心筒在水平荷載作用下協(xié)同工作。上述方法如能通過有關(guān)部門的審查，建 議不設(shè)伸縮縫，以滿足建筑的要求。 二 . 設(shè)計(jì)范圍 基地內(nèi)的室內(nèi)、外生活給水、排水系統(tǒng)，熱水供應(yīng)系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，雨水系統(tǒng)及污水處理系統(tǒng)設(shè)計(jì)。其優(yōu)點(diǎn)是便于集中管理，不重復(fù)設(shè)置 540m3 的消防貯水池，有利于減少站房面積和投資等。 通過上述分區(qū)，使整個(gè)供水系統(tǒng)各個(gè)分區(qū)的給水壓力維持在 ～ 之間。 4. 熱水供應(yīng)系統(tǒng) 1) 熱源 在酒店 BIF 西南端設(shè)置生活熱水機(jī)房，作為酒店和大廈生活熱水供應(yīng)的熱源。 5. 飲用水和 開水供應(yīng) 分散設(shè)置桶裝水飲水機(jī)，供應(yīng)飲用水和開水。 3. 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 二座大樓在大廈 B2F 設(shè)集中的生活消防泵站，室內(nèi)消火栓和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)共用 的消防貯水池容積 540m3 (分成體積相等的二個(gè)水池 )，室內(nèi)消火栓采用消防泵直接串聯(lián)的臨時(shí)高壓制給水系統(tǒng)。 2） 大廈 豎向分為高、低二區(qū)。按區(qū)域設(shè)置水流指示器和監(jiān)控閥。 B2F～ 16F 為低區(qū)，17F～ 47F 為高區(qū)。 2. 污水、廢水 1） 排水量 本工程估算最高日生活污水、廢水排出量 1180m3/d，最大時(shí)為 127m3/h。 2) 室外雨水 室外雨水量按連云港市暴雨強(qiáng)度公式計(jì) 算，計(jì)算重現(xiàn)期采用 P=3 年，基地內(nèi)的雨水量為 1300L/s。 4. 二座大樓的塔樓生活用水采用變頻加壓泵組供水，節(jié)約電能。 三 . 設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù) 1. 室外空氣計(jì)算參數(shù) 冬季采暖室外計(jì)算干球溫度 5 ℃ 冬季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度 8 ℃ 冬季空調(diào)室外計(jì)算相對濕度 66 ﹪ 冬季通風(fēng)室外計(jì)算溫度 0 ℃ 冬季室外平均風(fēng)速 m/s 夏季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度 ℃ 夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度 ℃ 夏季通風(fēng)室外計(jì)算溫度 31 ℃ 2. 室內(nèi)空氣設(shè)計(jì)參數(shù) 室內(nèi)設(shè) 計(jì)參數(shù) 房間名稱 夏季 冬季 新風(fēng)量 m3/(h 板式換熱機(jī)組一次 側(cè)熱源是從海濱大道城市集中供熱管網(wǎng)引來的130/70℃高溫水，經(jīng)換熱后其二次側(cè)輸出 60/50℃低溫?zé)崦剿?，可以滿足本工程冬季空調(diào)熱負(fù)荷的需要。在屋頂和設(shè)備避難層設(shè)風(fēng)機(jī)取室外新風(fēng)，經(jīng)新風(fēng)豎風(fēng)道分送至塔樓各層，每層設(shè)新風(fēng)處理機(jī)組 ,向本層各房間送入經(jīng)過溫濕處理的新風(fēng)。 3. 空調(diào)系統(tǒng)的控制和調(diào)節(jié) 1）離心式制冷機(jī)組配有全套自動(dòng)保護(hù)裝置和負(fù)荷調(diào)節(jié)裝置，冷卻水泵、冷熱媒水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)均由程序控制器控制，并可接入 BAS 系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控。 為保持餐廳、廚房的空氣清潔，廚房設(shè)送排風(fēng)裝置。樓梯間每隔 2 層設(shè)固定百葉送風(fēng)口。 3. 防火閥 衛(wèi)生間換氣扇與衛(wèi)生間排風(fēng)豎井接管處設(shè) 70℃防火閥。 4 臺 20xxRT 機(jī)組和 2 臺 500RT 機(jī)組，且 500RT 機(jī)組采用變頻供電，既能滿足運(yùn)行負(fù)荷調(diào)節(jié)要求，又能在部分負(fù)荷時(shí)節(jié)電運(yùn)行。 6. 制冷換熱站、空調(diào)機(jī)房等機(jī)房門、墻、樓板均作隔聲、吸聲處理，防止噪聲外傳。 四 . 燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng) 由海濱大道規(guī)劃的市政中壓天然氣管道上接管，引入本工程。 2）建筑、給排水、空調(diào)等專業(yè)提供的用電資料。 （注：根據(jù)國家電業(yè)部門規(guī)定，單個(gè)項(xiàng)目用電總量超過 6000kVA 或 8000kVA，需自設(shè) 35kV 變電站，就目前用電負(fù)荷估算，酒店和大廈兩個(gè)單項(xiàng)均各超過限定容量，故本次方案設(shè)計(jì)暫按集中 35kV 電站考慮。 3)大廈 10/ 變電站（下稱 3變電站） 3變電站設(shè)置在大廈 B1F。采取隔聲減震措施。 七 . 智能化設(shè)計(jì)說明 本工程擬設(shè)置的智能化系統(tǒng)如下： 1 . 通信自動(dòng)化系統(tǒng) 通過本系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)建筑群內(nèi)語言，數(shù)據(jù)，可視圖文，高速數(shù)據(jù)，電子郵件，電子數(shù)據(jù)交換，可視電視，會(huì)議電話，多媒體通信等功能。控制中心設(shè)在大廈 1F，酒店設(shè)區(qū)域報(bào)警控制器。 酒店的客房根據(jù)服務(wù)區(qū) 設(shè)呼叫信號系統(tǒng)。 2. 變電所采用無油化設(shè)備。對消防聯(lián)動(dòng)控制對象實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)控制。建筑物內(nèi)豎直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂端和底端與防雷裝置連接。區(qū)域路燈采用光電控制與手動(dòng)控制相結(jié)合的方式，減低能耗。（廚房含油廢水經(jīng)隔油池處理，汽車沖洗水經(jīng)隔油沉砂