【正文】 各類(lèi)設(shè)備用房和管井需求。 大廈核芯筒內(nèi)根據(jù)需要配置客梯 11 臺(tái)并分區(qū)設(shè)置，其中 4 臺(tái)為高區(qū)電梯，服務(wù)于酒店式公寓，容量為 1350KG，速度為 5 米 /秒。 4 臺(tái)為中區(qū)電梯，服務(wù)于 2133F 辦公，容量為 1600KG，速度為 米 /秒。 3 臺(tái)為低區(qū)電梯，服務(wù)于 719F 辦公，容量為 1600KG，速度為 3 米 /秒。 芯筒內(nèi)按消防要求配置兩初疏散樓梯和前室及兩臺(tái)消防（貨運(yùn)）電梯，容量為 1600KG，速度為 米 /秒。 各分區(qū)客梯中各有部分電梯下達(dá) B B2 層，以便乘車(chē)客人直達(dá)塔樓各層。芯筒內(nèi)除設(shè)置垂直交通 樞紐外，還布置有新風(fēng)機(jī)房、強(qiáng)電配電室（井）、弱電室、公共衛(wèi)生間、殘疾人專(zhuān)用衛(wèi)生間、清潔間和正壓送風(fēng)、排煙、排風(fēng)等各種機(jī)電管井。 酒店核芯筒內(nèi)根據(jù)需要配置客梯 10臺(tái)并分區(qū)設(shè)置，其中 6 臺(tái)為高區(qū)電梯，服務(wù)于 2341F 酒店，容量為 1350KG，速度為 4 米 /秒。 4 臺(tái)為低區(qū)電梯，服務(wù)于 721F 辦公，容量為 1600KG，速度為 3 米 /秒。 芯筒內(nèi)按消防要求配置兩初疏散樓梯和前室及兩臺(tái)消防（貨運(yùn)）電梯，容量為 1600KG，速度為 米 /秒。 各分區(qū)客梯中均有部分電梯下達(dá) B B2 層，以便乘車(chē)客人能從地下車(chē)庫(kù)乘梯直達(dá)塔樓 各層。芯筒內(nèi)除設(shè)置垂直交通樞紐外，還布置有新風(fēng)機(jī)房、強(qiáng)電配電室（井）、弱電室、公共衛(wèi)生間、殘疾人專(zhuān)用衛(wèi)生間、清潔間和正壓送風(fēng)、排煙、排風(fēng)等各種機(jī)電管井。 兩幢建筑的裙房按需配置一定數(shù)量的自動(dòng)扶梯和服務(wù)貨梯。 四． 立面設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目所處地理位置顯要，周邊景觀資源豐富。因此，外立面設(shè)計(jì)應(yīng)符合 區(qū)域規(guī)劃的整體環(huán)境并力求簡(jiǎn)潔、獨(dú)特的建筑造型，使其真正成為城市東區(qū)的地標(biāo)性建筑。 兩幢建筑的塔樓使用功能類(lèi)同，體型也似接近，但體量、高度有所區(qū)別。因此，立面設(shè)計(jì)中兩幢建筑的處理手法一致中有變化，變化中有一致。成為 遙遙相對(duì)又相互呼應(yīng)的姐妹樓。 每幢塔樓仍以弧型曲線這一建筑元素處理頂部。 大廈頂部由東南向西北升高，酒店頂部由西南向東北升高，以形成頂面形態(tài)上的交叉。外墻面橫、豎處理的體塊比例不同、高度不同、分隔不同、材料不同、 細(xì)部不同，使兩幢建筑外型顯得生動(dòng)活潑，富有朝氣和動(dòng)感。 細(xì)膩的豎向處理用于大廈的西南角和酒店的東北角，其余外墻均以橫向并不同的細(xì)部處理完成外立面設(shè)計(jì)，以達(dá)到整體簡(jiǎn)潔大方，細(xì)部又極為豐富。 兩幢建筑的裙房在滿足功能要求和享受大海景觀的前提下，體塊搭接有序，立面處理虛實(shí)分明，與塔樓的關(guān)系融洽，使整個(gè)群體 體型更為完美。 為避免全玻璃幕墻的單調(diào)，塔樓立面除重點(diǎn)豎向處理部位采用全玻璃幕墻外，橫向處理部位均為帶窗形式，以有利于節(jié)能并降低造價(jià)。而裙房外墻則采用石材、鋁板、玻璃等材料達(dá)到虛實(shí)對(duì)比和變化。 五． 交通組織 大廈客人的機(jī)動(dòng)車(chē)輛由基地西側(cè)的城市道路進(jìn)入，并設(shè)有環(huán)形車(chē)道為上、下客服務(wù)，下客車(chē)輛可進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)或沿環(huán)形車(chē)道出基地，也可經(jīng)東側(cè)中心廣場(chǎng)圓環(huán)路沿進(jìn)地下車(chē)庫(kù)或直達(dá)海濱大道。貨運(yùn)車(chē)輛可進(jìn)地下車(chē)庫(kù)卸貨后運(yùn)至塔樓貨梯，夜間也可由地面環(huán)道直接進(jìn)入塔樓貨梯。 酒店客人的機(jī)動(dòng)車(chē)輛由國(guó)展路經(jīng)中心景觀廣場(chǎng)的圓形 環(huán)道進(jìn)入，下客后進(jìn)地下車(chē)庫(kù)或離基地。貨物由西側(cè)城市道路進(jìn)入酒店北側(cè)的三角形環(huán)路進(jìn)入塔樓貨梯，裙房的貨物由裙房服務(wù)入口進(jìn)裙房貨梯。 六． 消防設(shè)計(jì) 兩幢建筑地面以上高度均超過(guò) 100 米，均設(shè)有自動(dòng)報(bào)警和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)； 入口大堂作為連通層防火分區(qū)考慮，總面積小于 20xx 平方米，與裙房連接處設(shè)防火卷簾分隔； 標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積小于 20xx 平方米，作為一個(gè)防火分區(qū)。裙房每層小于 5000 平方米，也作為一個(gè)防火分區(qū)。地下車(chē)庫(kù)設(shè)自動(dòng)報(bào)警和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，按每個(gè)分區(qū)小于 4000 平方米分隔為二至三個(gè)防火分區(qū)，并設(shè)消防疏 散口； 每個(gè)防火分區(qū)均考慮有兩個(gè)或兩個(gè)以上疏散出口； 防煙樓梯間均設(shè)機(jī)械正壓送風(fēng)系統(tǒng)； 玻璃幕墻在上、下樓層樓板間設(shè)置高度不低于 800 的不燃實(shí)體分隔，外沿相接處采用不燃材料填實(shí)； 所有公用管道井門(mén)均設(shè)丙級(jí)防火門(mén)； 地下室設(shè)備用房及消防電梯機(jī)房均設(shè)甲級(jí)防火門(mén)。 七． 建筑節(jié)能 1． 兩幢建筑的塔樓體形系數(shù)： 。 2． 全玻璃幕墻部位采用 8+12A+10 中空 LE 玻璃，利用中空層作為節(jié)能措施。傳熱系數(shù)（ K 值）： 。 窗墻面積比： 。 3． 帶形窗幕墻部位的玻璃采用 8+12+8 中空 LE 玻璃，利用玻璃 中空層和橫墻內(nèi)側(cè)保溫層作為節(jié)能措施。傳熱系數(shù)（ K 值）： 。 窗墻面積比： 。 4． 屋面采用擠塑聚苯板保溫。傳熱系數(shù)（ K 值）： 。 熱惰性指標(biāo)（ D 值）：。 5． 樓板傳熱系數(shù)（ K 值）： 。 八． 建筑使用面積分配表 建筑面積分配表 標(biāo)準(zhǔn)層面積 層數(shù) 建筑面積 層高 高度 備注 酒店 酒店 3941F 1930 3 5790 500 套 38F 設(shè)備 1930 1 1930 2337F 1930 15 28950 小計(jì) 19 36670 辦公 22F 設(shè)備 1930 1 1930 1930 人 721F 1930 15 28950 6F 設(shè)備 1930 1 1930 小計(jì) 17 32810 裙房 5F 3340 1 3340 酒店服務(wù) 4F 6500 1 6500 3F 6500 1 6500 2F 6500 1 6500 1F 7600 1 7600 小計(jì) 5 30440 地上合計(jì) 41 99920 地下車(chē)庫(kù) B1 12330 193 輛 12330 B2 12330 206 輛 12330 小計(jì) 24660 399 輛 24660 大廈 酒店公寓 3547F 1830 13 23790 240 套 34F 設(shè)備 1830 1 1830 小計(jì) 14 25620 辦公 2133F 1830 13 23790 3160 人 20F 設(shè)備 1830 1 1830 719F 1830 13 23790 6F 設(shè)備 1830 1 1830 小計(jì) 28 51240 裙房 5F 0 1 0 酒店公寓服務(wù)商業(yè) 4F 4100 1 4100 3F 6600 1 6600 2F 6600 1 6600 1F 6100 1 6100 6 6 小計(jì) 5 23400 24 地上合計(jì) 47 100260 地下車(chē)庫(kù) B1 13200 278 輛 13200 B2 13200 280 輛 13200 小計(jì) 26400 558 輛 26400 地上總計(jì) 20xx80 總計(jì) 251240 景觀設(shè)計(jì) 一 . 設(shè)計(jì)理念 以人為本，創(chuàng)造人與自然和諧共生的環(huán)境，將景觀設(shè)計(jì)與戶外休閑性需求、視覺(jué)環(huán)境欣賞需求緊密結(jié)合，創(chuàng)造出新城市文化； 以景觀生態(tài)學(xué)理論為指導(dǎo)，充分發(fā)揮綠地對(duì)公建環(huán)境的改善作用； 設(shè)計(jì)使綠化系統(tǒng)與建筑空間、場(chǎng)地環(huán)境形成有機(jī)聯(lián)系，結(jié)合現(xiàn)狀，構(gòu)成一個(gè)配套完善，豐富的公共建筑景觀； 采用立體式景觀設(shè)計(jì)。強(qiáng)調(diào)空間立體感和韻律，創(chuàng)造一個(gè)當(dāng)代高檔工作，生活社區(qū)典范； 運(yùn)用行為科學(xué)、心理學(xué)、社會(huì)學(xué)、藝術(shù)等現(xiàn)代科技理論指導(dǎo)景觀設(shè)計(jì)，從而創(chuàng)造出物境、情境、意境俱佳的公建環(huán)境。 二 . 設(shè)計(jì)目標(biāo) 景觀與建筑共生； 為本案地塊增加價(jià)值，為本案建筑增加價(jià)值，以設(shè)計(jì)品質(zhì)提升帶來(lái)生活品質(zhì)提升。 三 . 設(shè)計(jì)風(fēng)格 集精致、生態(tài)、豐富、文化于一體。 四 . 設(shè)計(jì)概要 人類(lèi) ,尤其是現(xiàn)代都市人 ,向往鐘愛(ài)園林 .也許 ,我們從園林中得到的全部感受 ,正是現(xiàn)實(shí)生活中平乏或缺失的 .所以 ,我們的愿望就是建造自然，就是圓夢(mèng)，就是在人間造天堂。 本案的景觀文理主次分明，以山海景觀軸，建筑景觀軸為骨架。穿插著公共商業(yè)廣場(chǎng)，獨(dú)立酒店景觀，以及辦公區(qū)域景觀。 在空間處理上，以不同類(lèi)型的空間和氛圍來(lái)定義場(chǎng)所，運(yùn)用現(xiàn)代布局手 法進(jìn)行空間處理，強(qiáng)調(diào)相互間組合聯(lián)系，形成完整的結(jié)構(gòu)。在軟景設(shè)計(jì)上，結(jié)合了多種景觀元素，使之交融成為整體。在景觀植物的選則中，充分考慮植物的自身特性，包括色、香、形，以及自然生息和陽(yáng)光的相互作用而產(chǎn)生的藝術(shù)效果，在色彩、文理、花期、樹(shù)形等方面將精心搭配，以求觀賞性和實(shí)用性達(dá)到完美統(tǒng)一。 1． 軸線景觀設(shè)計(jì) A．山海景觀軸：與建筑形態(tài)，道路規(guī)劃以及遠(yuǎn)處海景相結(jié)合。軸線一直延伸到海岸碼頭。植物以高大的行道樹(shù)為主，配以修剪整齊的灌木，來(lái)形成與建筑相和諧的亮麗景線。 B．建筑景觀軸：連接兩塊建筑的景觀軸線，與山海軸相呼應(yīng) 。 2． 酒店室外景觀 采用大面積的水體設(shè)計(jì)（跌水，噴泉，旱噴等），以及汀步的運(yùn)用。豐富了酒店的交通流線和視覺(jué)感官。再加上大面積的草坪，高大的植物，形成了很生態(tài)的景觀場(chǎng)面。讓建筑給人以靈動(dòng)之感。 3． 商業(yè)廣場(chǎng)景觀 商業(yè)廣場(chǎng)景觀以大面積規(guī)則的硬質(zhì)鋪裝劃分和特色高桿燈，特景樹(shù)為主要元素。來(lái)營(yíng)造視線開(kāi)闊的商業(yè)氣氛。 4．屋頂花園景觀 A..酒店屋頂花園：根據(jù)本案的美麗環(huán)境，屋頂花園的設(shè)計(jì)，以露天泳池為主，配以精致的景觀小品和合理的園路的設(shè)計(jì)。從而形成了很好的休閑，健身場(chǎng)所。完善了酒店的功能和品質(zhì)。 B．辦公樓，住宅屋頂花園 ：草坪和圓路相結(jié)合，休息平臺(tái)和景觀小品相結(jié)合。再加上豐富的植物配置。很好的詮釋了辦公樓屋頂花園的幽靜，安逸的觀景空間。 整體環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)最主要的特色是采用“場(chǎng)所精神途徑”的設(shè)計(jì)手法，進(jìn)行空間的分隔創(chuàng)造，而種植設(shè)計(jì)以景觀生態(tài)學(xué)的理論進(jìn)行指導(dǎo)。根據(jù)用地中各綠地所處的位置、性質(zhì)、功能的不同，從綠地的使用對(duì)象出發(fā)，進(jìn)行綠地空間分隔，樹(shù)種選擇，從而創(chuàng)造理想的環(huán)境氛圍。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 一、 設(shè)計(jì)依據(jù) 1． 本工程執(zhí)行的現(xiàn)行國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)程 1） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50007－ 20xx 2） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50009－ 20xx 3） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50010－ 20xx 4） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50003－ 20xx 5） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50011－ 20xx 6） 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50017－ 20xx 7） 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ 3－ 20xx 8） 《建筑樁基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 94－ 94 9） 《型鋼混凝土組合結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)程》 JGJ 138－ 20xx 10） 《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50223－ 20xx 11) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50068－ 20xx 2．有關(guān)設(shè)計(jì)資 料 1） 各專(zhuān)業(yè)提供的有關(guān)設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)，資料及相應(yīng)規(guī)范。 2） 建設(shè)單位提供的“連云港市陽(yáng)光國(guó)際”方案設(shè)計(jì)招標(biāo)技術(shù)任務(wù)書(shū)中相關(guān)的結(jié)構(gòu)資料。 二、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 1． 抗震設(shè)防烈度為 7 度；設(shè)計(jì)基本地震加速度為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第三組。由于未提供地質(zhì)報(bào)告 ,場(chǎng)地類(lèi)型、設(shè)計(jì)特征周期暫無(wú)法確定。 2． 基本風(fēng)壓 ；基本雪壓 kN/m2；地面粗糙度按 A 類(lèi) 。 本工程二幢主樓均為 B 級(jí)高度的高層建筑，基本風(fēng)壓與雪壓按 100 年一遇考慮。 3． 筑重要性類(lèi)別為丙類(lèi)、建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)、設(shè) 計(jì)使用年限為五十年。 4． 核芯筒、剪力墻、框架的抗震等級(jí)為一級(jí)。 三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1．地下結(jié)構(gòu) 陽(yáng)光國(guó)際大廈、陽(yáng)光國(guó)際大酒店的地下結(jié)構(gòu)均為地下二層，基礎(chǔ)開(kāi)挖深度約 10 米。，為預(yù)防地下結(jié)構(gòu)的 滲 水、漏水，大廈、酒店與其相連的裙房間不設(shè)沉降縫，沿裙房與大廈、酒店交界范圍設(shè)置沉降后澆帶、同時(shí)對(duì)大面積 的基礎(chǔ)底板分塊設(shè)置多道施工后澆帶，以減少大廈、酒店和周邊裙房因荷載差異較大而引起的建筑物不均勻沉降以及混凝土因溫度、收縮引起的裂縫。 大廈、酒店兩主樓基礎(chǔ)采用樁 — 筏板基礎(chǔ)，主樓下的筏板厚 — 大廈約 米，酒店約 米 。由于未提供地質(zhì)報(bào)告 ,招標(biāo)方建議暫按樁高強(qiáng)管樁考慮，樁端持力層選在基巖層。以盡可能減少上部荷載差異過(guò)大引起的建筑物不均勻沉降。 裙房部分，目前本擬建場(chǎng)地常年地下水位不詳，如地下水位較高，則存在較大的浮力，可適當(dāng)增加底板的厚度，并考慮上部建筑物的自重，結(jié)合附加的抗拔樁共同平衡靜水壓力形成的浮力。如地下水位不高，上