【正文】 建筑總高（屋頂高度） 175 米（ 155 米） 200 米（ 180 米） 建筑層高 地下 2 層 米 地下 1 層 米 1 層 米 25 層 米 634 層 米 3547 層 米 地下 2 層 米 地下 1 層 米 1 層 米 25 層 米 622 層 米 2338 層 米 3941 層 米 地上建筑面積 100260 平方米 99920 平方米 地下建筑面積 26400 平方米 24660 平方米 單項(xiàng)總建筑面積 126660 平方米 124580 平方米 總建筑面積 251240 平方米 三 . 平面設(shè)計(jì) 根據(jù)總平面布置的設(shè)計(jì)概念和周邊已建 (在建 )建筑的現(xiàn)狀，兩個(gè)單體建筑的形態(tài)與整個(gè)濱海商務(wù)核心區(qū)已建建筑的形態(tài)一致，以弧形為主。 大廈的主要入口及道路設(shè)于塔樓南側(cè)，也與城市次級(jí)道路相接 ，并與原海濱陽光大廈住宅群的道路系統(tǒng)相結(jié)合，以減少山海軸道路的車流量。國展路以北用地的東側(cè)、北側(cè)（沿海濱大道）自然地形高 程由南向北逐漸提升，為使場地豎向設(shè)計(jì)與海濱大道高程融合并盡量減少該區(qū)域的土方工程，設(shè)計(jì)中酒店建筑的東、南、西、北四個(gè)方向的場地標(biāo)高盡量接近自然標(biāo)高。以用地西側(cè)國展中心及商務(wù)中心的南北向中軸與國展路（山海軸）中線的交點(diǎn)為起點(diǎn)，連接到海濱陽光大廈圓形中心廣場的圓心形成斜軸線。用地范圍面積約 8 公頃。東臨港灣，西為北崮山，依山傍海，自然環(huán)境優(yōu)美。 三． 總平面布置 根據(jù)本項(xiàng)目所處的注目地理位置和招標(biāo)任 務(wù)書的要求，并延續(xù)招標(biāo)方認(rèn)可的第一階段概念性總體規(guī)劃方案的特點(diǎn)，確定總平面布置的設(shè)計(jì)概念： 1. 最大程度利用濱海景觀資源； 2. 遵循總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)中“山海相連，山城相依，海城相融”的整體格局，使山海景觀軸成為聯(lián)系山和海的視覺主廊道； 3. 強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目與山海軸的自然連接及過渡。使整個(gè)海濱陽光大廈群體空間更為完美。 考慮到山海軸東西方向的排洪要求，設(shè)計(jì)中在國展路南側(cè)、陽光大廈地下車庫北側(cè)設(shè)置地下排洪溝，與西側(cè)地下排洪溝相接，向東接入大海。 六． 消防設(shè)計(jì) 總平面中，大廈和酒店二組建筑的基地均有二個(gè)以上車行出入口。大廈 15F 為裙房， 719F、 2133F 為標(biāo)準(zhǔn)辦公室， 3547F 為酒店式公寓， 34F 為避難（設(shè)備）層。 6． 兩幢建筑塔樓核芯筒主要用 于垂直交通及各層的各類設(shè)備用房和管井需求。 4 臺(tái)為低區(qū)電梯，服務(wù)于 721F 辦公，容量為 1600KG，速度為 3 米 /秒。因此，立面設(shè)計(jì)中兩幢建筑的處理手法一致中有變化，變化中有一致。而裙房外墻則采用石材、鋁板、玻璃等材料達(dá)到虛實(shí)對(duì)比和變化。 七． 建筑節(jié)能 1． 兩幢建筑的塔樓體形系數(shù)： 。傳熱系數(shù)（ K 值）： 。 本案的景觀文理主次分明，以山海景觀軸，建筑景觀軸為骨架。 B．建筑景觀軸：連接兩塊建筑的景觀軸線，與山海軸相呼應(yīng) 。從而形成了很好的休閑，健身場所。 2） 建設(shè)單位提供的“連云港市陽光國際”方案設(shè)計(jì)招標(biāo)技術(shù)任務(wù)書中相關(guān)的結(jié)構(gòu)資料。為預(yù)防地下結(jié)構(gòu)的 滲 水、漏水，大廈、酒店與其相連的裙房間不設(shè)沉降縫，沿裙房與大廈、酒店交界范圍設(shè)置沉降后澆帶、同時(shí)對(duì)大面積 的基礎(chǔ)底板分塊設(shè)置多道施工后澆帶，以減少大廈、酒店和周邊裙房因荷載差異較大而引起的建筑物不均勻沉降以及混凝土因溫度、收縮引起的裂縫。也可采用地下連續(xù)墻的基坑支護(hù)，此墻今后可作為地下室的永久外墻，但地下 連續(xù)墻墻深必須穿過貯有承壓水的土層。 裙 房 結(jié)構(gòu)面寬超限較大，通過合理設(shè)置伸縮縫，將結(jié)構(gòu)化分成若干個(gè)獨(dú)立的結(jié)構(gòu)單元使其符合國家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程的規(guī)定。 2） 海濱大道上有市政污水管，要求污水經(jīng)生化污水處理站處理后方可排入市政污水管。二座大樓在大廈 B2F 設(shè)集中的生活消防泵站，生活貯水池容積 170m3。 22F～ 41F 為高區(qū)，設(shè)在 22F 設(shè)備避難層的高區(qū)變頻供水泵組從中間水箱吸水加壓，向高區(qū)供水。高區(qū)又用減壓閥分為高 Ⅰ (20F～ 28F)、高 Ⅱ (29F～37F)和高 Ⅲ (38F～ 47F)三個(gè)分區(qū)。 3) 熱水供應(yīng)方式 熱水系統(tǒng)的豎向分區(qū)與給水系統(tǒng)相同，管路均為上行下給式，為機(jī)械全循環(huán)系統(tǒng)。 四 . 消防系統(tǒng) 1. 消防用水量 本工程同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)一次 ，一次火災(zāi)的用水量為： 室外消火栓用水量 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 3h； 室內(nèi)消火栓用水量 40L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 3h； 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按中危險(xiǎn)級(jí) Ⅱ 級(jí)設(shè)計(jì)，用水量 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1h。 設(shè)在大廈 B2F 集中泵站內(nèi)的酒店低區(qū)消火栓泵組從消防貯水池吸水加壓，向設(shè)在 22F 設(shè)備避難層的高區(qū)消火栓泵組和 18m3 的消防中間水箱供水。濕式報(bào)警閥組集中設(shè)在水泵房、濕式報(bào)警閥室及設(shè)備避難層內(nèi)。屋頂設(shè) 18m3 屋頂消防水箱 (與消火栓系統(tǒng)共用 )，并設(shè)穩(wěn)壓水泵及氣壓罐，滿足最高層噴頭壓力不低于 的要求。 五 . 排水設(shè)計(jì) 1. 排水體制 室外污水、雨水分流。 3. 雨水 1) 屋面雨水 屋面雨水采用內(nèi)排水方式，重力排放。 2. 選用防飄水型節(jié)能冷卻塔，節(jié)水、節(jié)電。 暖通空調(diào)設(shè)計(jì) 一 . 設(shè)計(jì)依據(jù) 1.《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī) 范》 GB50019－ 20xx 2.《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50045－ 95 (20xx 年版 ) 3.《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50067－ 97 4. 建筑專業(yè)提供的有關(guān)圖紙和資料 5. 招標(biāo)文件中有關(guān)市政管線條件 工程所在區(qū)域規(guī)劃有城市集中供熱系統(tǒng)，熱媒為 130/70℃高溫水。 二座大樓在酒店 B2F 設(shè)置集中的制冷換熱站一座，制冷機(jī)組及與之配套的冷媒水泵、冷卻水泵、軟化水器、軟化水箱、落地式膨脹水箱、分水器、集水器及控制值班室、化驗(yàn)室等均設(shè)于該站內(nèi)。 1. 空調(diào)風(fēng)系統(tǒng) 空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)置以豎向分層、橫向按防火分區(qū)劃分為原則。高區(qū)與低區(qū)水系統(tǒng)用設(shè)在設(shè)備避難層 (酒店是 22F,大廈是 20F)的水 水板式換熱機(jī)組隔離。 衛(wèi)生間按每小時(shí) 10～ 15 次換氣設(shè)排氣扇，并接風(fēng)管至豎風(fēng)道。 八 . 防煙排煙 1. 防煙 酒店和大廈的塔樓各有 2 個(gè)防煙樓梯間及其前室或合用前室。各排煙豎井在每層內(nèi)走道吊頂下均設(shè) 常閉多葉排煙口，排煙口與排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)控制，火災(zāi)時(shí)現(xiàn)場 或消防中心控制打開排煙口，排煙風(fēng)機(jī)即啟動(dòng)。 九 . 暖通空調(diào)節(jié)能 ，采用 20xxRT 離心制冷機(jī)組，能效比高達(dá) ，節(jié)電顯著。 ，并采取消聲、減振措施，達(dá)到噪聲控制標(biāo)準(zhǔn)。 酒店 B1F 為二座大樓供應(yīng)生活熱水的熱水機(jī)房內(nèi)有 2 臺(tái)燃?xì)鉄崴畽C(jī)組，耗用低壓（ ～ ）天然氣約 390 m3/h。 3）酒店和大廈的樓宇智能化設(shè)計(jì)。 暖通、給排水等專業(yè)站房采用集中式，其中制冷設(shè)備供電電壓主要采用10kV；其他設(shè)備的供電電壓采用 220/380V。 1變電站內(nèi)另設(shè) 2 臺(tái) 10/ 20xx kVA 變壓器，供酒店地下室、裙房及辦公區(qū)用電。主要參數(shù)為： 額定電壓： 380V 額定頻率： 50Hz 額定轉(zhuǎn)速： 起動(dòng)方式：電起動(dòng)， 3 秒內(nèi)起動(dòng)， 15 秒內(nèi)帶全負(fù)荷 冷卻方式：自帶風(fēng)扇水箱閉式循環(huán)冷卻 勵(lì)磁方式：無刷自勵(lì)式 站房內(nèi)設(shè)日用油箱，戶外設(shè)輕油儲(chǔ)罐。 3. 采取等電位聯(lián)結(jié)接措施，采用聯(lián)合接地體。 3. 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 運(yùn)用自動(dòng)化儀表、計(jì)算機(jī)過程控制和網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)，對(duì)建筑物的環(huán)境參數(shù)和機(jī)電設(shè)備運(yùn)行狀況進(jìn)行自動(dòng)化檢測、監(jiān)視、優(yōu)化控制及管理。服務(wù)性廣播系統(tǒng)與火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)合并為一套系統(tǒng)，并符合“火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)”的有關(guān)規(guī)定。 八 . 電氣消防 1. 酒店和大廈屬一級(jí)負(fù)荷用戶，其消防用電 、 應(yīng)急照明 、 疏散標(biāo)志燈 、 走道 照明 、 值班照明 、 警衛(wèi)照明 、 障礙標(biāo)志照明 、 屬一級(jí)負(fù)荷。除面積小于 5m2 的廁所、衛(wèi)生間外 ,均應(yīng)設(shè)火災(zāi)探測器。將建筑物內(nèi)的設(shè)備、管道、構(gòu)架等主要金屬物就近接至防直擊雷接地裝置或電氣設(shè)備的保護(hù)接地裝置上，以防止雷電感應(yīng)。 .2 變電所采用無功功率自動(dòng)補(bǔ)償裝置，提高電網(wǎng)電源質(zhì)量，減少輸電系統(tǒng)和變壓器的損耗。 二．治理措施 1. 生活污水處理 酒店和大廈最高日排出生活污水量 1180m3/d。 3. 廢氣治理 為排除汽車庫汽車尾氣設(shè)每小時(shí) 6 次換氣的排風(fēng)系統(tǒng)，經(jīng)排風(fēng)管通至裙房屋面以上排放，不會(huì)造成人員活動(dòng)區(qū)的空氣污染。 2. 振動(dòng)和噪聲治理 本基地屬二類環(huán)境噪聲區(qū)，場界環(huán)境噪聲晝間 60 dB（ A），夜間 50 dB（ A）； 環(huán)境振動(dòng)晝間 VLZ=75dB，夜間 VLZ=72 dB。 5. 照明采用高效節(jié)能型燈具，熒光燈具配置電子鎮(zhèn)流器，是節(jié)電環(huán)保產(chǎn)品。 4. 采取等電位聯(lián)結(jié)接措施，采用聯(lián)合接地體。 九 . 防雷接地及安全 1. 低壓配電接地系統(tǒng)型式：采用 TNS 系統(tǒng)。 3 . 電力電纜采用無鹵低煙阻燃或無鹵低煙阻燃耐火輻照交聯(lián)電纜。安防監(jiān)控中心與消防控制中心合并設(shè)置。設(shè)置消防廣播系統(tǒng)，按防火分區(qū)設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕和警鈴。中心的主要功能為：安放數(shù)字交換機(jī)，計(jì)算機(jī)主機(jī)，網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及其他智能系統(tǒng)設(shè)備。 四 . 各大樓配電系統(tǒng)及敷線方式 10kV 系統(tǒng)采用電纜放射式供電； 220/380V 系統(tǒng)采用電纜放射式和樹干式結(jié)合供電，垂直敷線采用封閉式母線在井道內(nèi)敷設(shè)； 消防電源采用兩路電源末端切換方式供電。 4)大廈 10/ 箱式變電站（下稱 4變電站） 4變電站設(shè)置在大廈 34F 設(shè)備避難層，內(nèi)設(shè) 2 組 10/ 800kVA 箱式變電站，供大廈內(nèi)公寓及屋頂設(shè)備用電。如日后當(dāng)?shù)毓╇姴块T同意多路 10kV 進(jìn)線接入，也可省略 35kV 電站，換由 10kV 進(jìn)線直供各變配電站和制冷機(jī)組。賓館的客房照明；廚房動(dòng)力與照明；空調(diào)設(shè)備屬二級(jí)負(fù)荷。 各天然氣用戶均設(shè)燃?xì)獗恚?jì)量后使用。 燃?xì)庠O(shè)計(jì) 一 . 設(shè)計(jì)依據(jù) 1.《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50028－ 93 （ 20xx 年版） 2. 建筑專業(yè)提供的設(shè)計(jì)圖紙和資料 3. 招標(biāo)文件中有關(guān)的市政管線條件 海濱大道上規(guī)劃有市政中壓天然氣管道，天然氣的低位熱值是 ， 壓力是 ～ 。 BAS 系統(tǒng)，在其監(jiān)控下自動(dòng)運(yùn)行既能使人感到舒適，又能節(jié)約電能。 每層排風(fēng)干管與排風(fēng)豎井接管處設(shè) 70℃防火閥。 二座大樓均超過 32 層，正壓送風(fēng)系統(tǒng)都分 2 段設(shè)計(jì)，酒店以 22F 設(shè)備避難層為分界面，大廈以 20F 設(shè)備避難層為界。爐灶上方設(shè)排氣罩，排出的含油煙 氣體需經(jīng)除油霧器凈化后方可排入大氣。 3）各空調(diào)系統(tǒng)的空調(diào)器、風(fēng)機(jī)盤管由各房間的溫控器控制，并可接入 BAS 系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控。 為使新風(fēng)順暢送入空調(diào)區(qū)，室內(nèi)均按風(fēng)平衡要求設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。 （注：按招標(biāo)方對(duì)空調(diào)冷熱源設(shè)集中站房的意向，設(shè)計(jì)推薦設(shè)置二座大樓共用的集中制冷換熱站，其優(yōu)點(diǎn)是：便于集中管理，提高設(shè)備互為備用性能，控制值班室、化驗(yàn)室可以共用，有利于減少站房面積和設(shè)備投資等。 五 . 空調(diào)冷、熱源選擇及其參數(shù) 1. 空調(diào)冷源 根據(jù)本工程空調(diào)總冷負(fù)荷，選用 4 臺(tái)制冷量 7032kW（ 20xxRT）的水冷離心式制冷機(jī)組和 2 臺(tái)制冷量 1758kW（ 500RT）的水冷離心式制冷機(jī)組，總計(jì)制冷量 31644kW，夏季制備 7/12℃的空調(diào)冷媒水，可以滿足本工程空調(diào)冷負(fù)荷的需要。 2. 廚房、餐廳含油污水經(jīng)隔油處理后再排入污水管，減少了污染。 六 . 污水處理站 在大廈 B2F 設(shè)一座日處理能力 1200m3/d 的二級(jí)生化污水處理站。餐廳、廚房污水經(jīng)隔油處理后，排至污水管。 屋頂設(shè) 18m3 屋頂消防水箱 (與消火栓系統(tǒng)共用 )，并設(shè)穩(wěn)壓水泵及氣壓罐，滿足最高層噴頭壓力不低于 的要求。每座大樓均在室外設(shè)置水泵接合器 2 套。為避免消火栓栓口壓力超過 ，高區(qū)又用減壓閥分為高 Ⅰ (15F～ 29F)和高 Ⅱ (30F～47)二個(gè)分區(qū)。每個(gè)室內(nèi)消火栓箱內(nèi)均設(shè)消防卷盤。選用超低噪聲逆流冷卻塔，其進(jìn)水溫度 37℃、出水溫度 32℃。 (注：本工程雖有 130/70℃區(qū)域 集中供熱熱源，但屬季節(jié)性供熱。 B2F～ 5F 為低區(qū) ,靠市政給水壓力直接給水。） 1）酒店 豎向分為高、中、低三區(qū)供水。 2. 生活用水量及耗熱 量估算 包括陽光國際大酒店、陽光國際大廈生活用水和空調(diào)冷卻塔耗水、綠化澆灑用水等，本工程最高日用水量 3390m3/d、最大時(shí)用水量 260m3/h。 鋼 筋 HPB23 HRB33 HRB400 鋼 材 Q235， Q345 填充墻 混凝土空心砌塊 內(nèi)隔墻 輕質(zhì)墻體材料。為滿足建筑上大空間的要求，裙房形成了若干大跨度的框架梁，對(duì)大跨度框架梁以采用寬扁梁為先，若