【正文】 延遲返還租賃物 ——擅自改變租賃物性狀 ——租賃物質量瑕疵的處理 ——租賃物權利瑕疵的處理,第二十九頁，共九十一頁。,三、債權人履約(lǚyuē)自我保護,防止保證人“脫保〞 防止權利過期 抵押(dǐyā)財產優(yōu)先受償,第二十六頁，共九十一頁。ichǎn)的限制 抵押合同的生效條件 抵押權的實現(xiàn) 質押合同 質押有效的條件 質押權的實現(xiàn),第二十四頁，共九十一頁。 y232。)人躲避風險小技巧,約定借款人“變身〞的通知義務 限定借款用處 分期還款的條款設定 ——迫使(p242。 tong),認真看懂格式合同 按用處使用貸款 分期還款的不得遲延 及時(j237。)間借貸,企業(yè)間借貸的合法性問題 ——目前不合法 企業(yè)間借貸關系認定無效后的處理方法 ——歸還本金(běnjīn) ——利息不予支付 ——收繳利息 ——判決后仍不歸還本金的，加倍支付利息,第十八頁，共九十一頁。njiān)借貸合同,民間借貸合同的限制：原那么自由，但有例外 利率最高有限度 制止利滾利 企業(yè)和個人(g232。,第四講 借貸(ji232。,制定合同尾部(wěi b249。,二、合同起草(qǐ cǎo)的根本技巧,起草合同(h233。,專業(yè)性 體例嚴謹 內容齊備 ——定義模塊 ——主義務模塊 ——擔保義務模塊 ——附隨義務模塊 ——責任分配和處理模塊 ——爭議解決模塊 ——合同效力和附那么(n224。 tong)的標準,合法性 合同目的 適格主體 ——主體根本(gēnběn)資格 ——受權代表的資格 ——某些特定行業(yè)或領域的主體資格 ——某些特定類型合同的主體資格 內容和形式,第八頁，共九十一頁。,合同(h233。,自身(z236。fāng),自身,合同管理機制持續(xù)改善,合同風險管理,第四頁，共九十一頁。nqī)防范,合同(h233。,合同(h233。企業(yè)合同(h233。 tong)風險管理,前期(qi225。 tong)風險管理,第三頁，共九十一頁。,對方(du236。shēn)違約處理,及時溝通、獲得諒解，簽署備忘錄或相關文件(w233。 tong)風險管理,第六頁，共九十一頁。,商業(yè)性 平衡利益 易于執(zhí)行 ——合同主體明晰 ——合同標的規(guī)定明確、詳細 ——對合同各方權利義務規(guī)定詳細 ——履行權利和義務(y236。 me)模塊 表述有序,第十頁，共九十一頁。 tong)首部 合同標題 合同標號 聲明和摘要 合同各方 前言和鑒于 ——有關合同各方主體的合法產生和有效持續(xù)的根據(jù) ——有關合同各方主體的合同目的 ——有關簽署合同前提、背景、雙方協(xié)商過程的陳述 ——營造合同閱讀氣氛的陳述,第十二頁，共九十一頁。) 簽字頁的位置 簽約代表 簽字蓋章 簽訂日期 簽訂地點,第十四頁，共九十一頁。d224。r233。,企業(yè)(qǐy232。sh237。shǐ)按期還款 約定利滾利 還款期限確實定問題 防止使用格式合同,第二十一頁，共九十一頁。 dān w232。,二、擔保人自我(z236。,第六講 租賃合同的起草(qǐ cǎo)和修改,一、簽訂(qiānd236。,二、一般(yībān)租賃合同的履約保護,出租人的自我保護 ——監(jiān)視承租人合理使用租賃物 ——租賃物改善或增設他物 ——擅自轉租(zhuǎn zū)和協(xié)議轉租(zhuǎn zū) ——租賃期滿立即處理 ——拖欠租金及時起訴〔訴訟時效為一年〕,第三十頁，共九十一頁。n)的特別本卷須知,房屋租賃 調查房屋產權情況，防止(f225。,第七講 承攬(ch233。ir243。,二、承攬(ch233。,特殊約定要周密 ——是否允許承攬人將業(yè)務交給第三(d236。,三、建立(ji224。,合同無效的處理 工程款如何處理 〔1〕工程合格(h233。) 注意施工合同的完好性 ——本合同協(xié)議書 ——中標通知書 ——投標書及其附件 ——本合同專用條款 ——本合同通用條款 ——標準、標準及有關技術文件、圖紙 ——工程量清單 ——工程報價單或預算書 ——有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件,第四十二頁，共九十一頁。,一、委托合同法律(fǎlǜ)實務,委托法律關系(guān x236。o) ——委托人制止事項,第四十六頁，共九十一頁。 tong)法律實務,居間人的法律地位、作用與責任 居間人的作用 居間人在其所介紹簽訂的合同中不承擔責任 居間人的根本職責(zh237。huǒ)合同法律實務,第四十九頁，共九十一頁。n)〕合伙：對外無限(w,兩種合伙的其他區(qū)別 拿什么出資 ——有限合伙人不得以勞務出資 合伙人是否可以跟自己的合伙企業(yè)做生意 ——有限合伙人可以 ——無限合伙人不可以 合伙人是否可以跟自己的合伙企業(yè)做競爭業(yè)務(y232。huǒ)合同的簽訂技巧,如何選擇合伙人？ 經濟實力(sh237。ngy224。,第十講 勞動合同法律(fǎlǜ)實務,第五十六頁，共九十一頁。nw233。,勞動合同(l225。nɡ)的變更,企業(yè)能否單方變更勞動合同？ 原那么：平等自愿、協(xié)商一致，企業(yè)不得單方面變更勞動合同 例外 勞動者患病或非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作 勞動者不能勝任工作 勞動合同的變更是否必須采用書面形式 對“書面形式〞的理解(lǐjiě)和靈敏把握 提示：企業(yè)應注意保存與勞動合同變更的相關書面文件，如電子郵件、經勞動者簽字的面談記錄等,第五十九頁，共九十一頁。 t243。在勞動合同履行過程中，B員工(yu225。ngōng)的工作內容變更為負責北京分公司的財務工作。,勞動合同(l225。nɡ)的解除 (1),企業(yè)可單方解除勞動合同的情形 立即解除 勞動者嚴重違背用人單位的規(guī)章制度 勞動者嚴重瀆職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害 勞動者同時與其他用人單位建立勞動關系，對完本錢單位的工 作任務造成嚴重影響，或者經用人單位提出，拒不改正 因?勞動合同法?第二十六條第一款第〔一〕項規(guī)定(guīd236。n l236。 用人單位依法有權以嚴重違紀為由解除與勞動者的勞動合同。,勞動合同(l225。nɡ)的解除 – 案例 3,案例3：因勞動者嚴重瀆職，用人單位單方解除勞動合同 B員工擔任A公司的總經理。 qǐ)了勞動爭議仲裁和訴訟，要求A公司支付未簽書面勞動合同期間的雙倍工資，并要求解除勞動關系并由A公司支付經濟補償金。,勞動合同(l225。nɡ)的解除 – 案例 4,案例4：因勞動者的兼職行為，用人單位單方解除勞動合同 員工B在A公司工作多年，擔任管理職務。A公司的?員工手冊?規(guī)定員工不得“受聘于其他單位，不得有其他工作〞。然而，B員工回絕成認其存在任何不當行為，并且繼續(xù)兼職保險推銷。,勞動合同(l225。nɡ)的解除 – 案例 5,案例5：因勞動者被追究刑事責任(x237。n)，用人單位單方解除勞動合同 乙員工在甲公