【正文】 延遲返還租賃物 ——擅自改變租賃物性狀 ——租賃物質(zhì)量瑕疵的處理 ——租賃物權(quán)利瑕疵的處理,第二十九頁，共九十一頁。,三、債權(quán)人履約(lǚyuē)自我保護(hù),防止保證人“脫保〞 防止權(quán)利過期 抵押(dǐyā)財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償,第二十六頁，共九十一頁。ichǎn)的限制 抵押合同的生效條件 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 質(zhì)押合同 質(zhì)押有效的條件 質(zhì)押權(quán)的實(shí)現(xiàn),第二十四頁，共九十一頁。 y232。)人躲避風(fēng)險(xiǎn)小技巧,約定借款人“變身〞的通知義務(wù) 限定借款用處 分期還款的條款設(shè)定 ——迫使(p242。 tong),認(rèn)真看懂格式合同 按用處使用貸款 分期還款的不得遲延 及時(shí)(j237。)間借貸,企業(yè)間借貸的合法性問題 ——目前不合法 企業(yè)間借貸關(guān)系認(rèn)定無效后的處理方法 ——?dú)w還本金(běnjīn) ——利息不予支付 ——收繳利息 ——判決后仍不歸還本金的，加倍支付利息,第十八頁，共九十一頁。njiān)借貸合同,民間借貸合同的限制：原那么自由，但有例外 利率最高有限度 制止利滾利 企業(yè)和個(gè)人(g232。,第四講 借貸(ji232。,制定合同尾部(wěi b249。,二、合同起草(qǐ cǎo)的根本技巧,起草合同(h233。,專業(yè)性 體例嚴(yán)謹(jǐn) 內(nèi)容齊備 ——定義模塊 ——主義務(wù)模塊 ——擔(dān)保義務(wù)模塊 ——附隨義務(wù)模塊 ——責(zé)任分配和處理模塊 ——爭議解決模塊 ——合同效力和附那么(n224。 tong)的標(biāo)準(zhǔn),合法性 合同目的 適格主體 ——主體根本(gēnběn)資格 ——受權(quán)代表的資格 ——某些特定行業(yè)或領(lǐng)域的主體資格 ——某些特定類型合同的主體資格 內(nèi)容和形式,第八頁，共九十一頁。,合同(h233。,自身(z236。fāng),自身,合同管理機(jī)制持續(xù)改善,合同風(fēng)險(xiǎn)管理,第四頁，共九十一頁。nqī)防范,合同(h233。,合同(h233。企業(yè)合同(h233。 tong)風(fēng)險(xiǎn)管理,前期(qi225。 tong)風(fēng)險(xiǎn)管理,第三頁，共九十一頁。,對(duì)方(du236。shēn)違約處理,及時(shí)溝通、獲得諒解，簽署備忘錄或相關(guān)文件(w233。 tong)風(fēng)險(xiǎn)管理,第六頁，共九十一頁。,商業(yè)性 平衡利益 易于執(zhí)行 ——合同主體明晰 ——合同標(biāo)的規(guī)定明確、詳細(xì) ——對(duì)合同各方權(quán)利義務(wù)規(guī)定詳細(xì) ——履行權(quán)利和義務(wù)(y236。 me)模塊 表述有序,第十頁，共九十一頁。 tong)首部 合同標(biāo)題 合同標(biāo)號(hào) 聲明和摘要 合同各方 前言和鑒于 ——有關(guān)合同各方主體的合法產(chǎn)生和有效持續(xù)的根據(jù) ——有關(guān)合同各方主體的合同目的 ——有關(guān)簽署合同前提、背景、雙方協(xié)商過程的陳述 ——營造合同閱讀氣氛的陳述,第十二頁，共九十一頁。) 簽字頁的位置 簽約代表 簽字蓋章 簽訂日期 簽訂地點(diǎn),第十四頁，共九十一頁。d224。r233。,企業(yè)(qǐy232。sh237。shǐ)按期還款 約定利滾利 還款期限確實(shí)定問題 防止使用格式合同,第二十一頁，共九十一頁。 dān w232。,二、擔(dān)保人自我(z236。,第六講 租賃合同的起草(qǐ cǎo)和修改,一、簽訂(qiānd236。,二、一般(yībān)租賃合同的履約保護(hù),出租人的自我保護(hù) ——監(jiān)視承租人合理使用租賃物 ——租賃物改善或增設(shè)他物 ——擅自轉(zhuǎn)租(zhuǎn zū)和協(xié)議轉(zhuǎn)租(zhuǎn zū) ——租賃期滿立即處理 ——拖欠租金及時(shí)起訴〔訴訟時(shí)效為一年〕,第三十頁，共九十一頁。n)的特別本卷須知,房屋租賃 調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)情況，防止(f225。,第七講 承攬(ch233。ir243。,二、承攬(ch233。,特殊約定要周密 ——是否允許承攬人將業(yè)務(wù)交給第三(d236。,三、建立(ji224。,合同無效的處理 工程款如何處理 〔1〕工程合格(h233。) 注意施工合同的完好性 ——本合同協(xié)議書 ——中標(biāo)通知書 ——投標(biāo)書及其附件 ——本合同專用條款 ——本合同通用條款 ——標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)技術(shù)文件、圖紙 ——工程量清單 ——工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 ——有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件,第四十二頁，共九十一頁。,一、委托合同法律(fǎlǜ)實(shí)務(wù),委托法律關(guān)系(guān x236。o) ——委托人制止事項(xiàng),第四十六頁，共九十一頁。 tong)法律實(shí)務(wù),居間人的法律地位、作用與責(zé)任 居間人的作用 居間人在其所介紹簽訂的合同中不承擔(dān)責(zé)任 居間人的根本職責(zé)(zh237。huǒ)合同法律實(shí)務(wù),第四十九頁，共九十一頁。n)〕合伙：對(duì)外無限(w,兩種合伙的其他區(qū)別 拿什么出資 ——有限合伙人不得以勞務(wù)出資 合伙人是否可以跟自己的合伙企業(yè)做生意 ——有限合伙人可以 ——無限合伙人不可以 合伙人是否可以跟自己的合伙企業(yè)做競爭業(yè)務(wù)(y232。huǒ)合同的簽訂技巧,如何選擇合伙人？ 經(jīng)濟(jì)實(shí)力(sh237。ngy224。,第十講 勞動(dòng)合同法律(fǎlǜ)實(shí)務(wù),第五十六頁，共九十一頁。nw233。,勞動(dòng)合同(l225。nɡ)的變更,企業(yè)能否單方變更勞動(dòng)合同？ 原那么：平等自愿、協(xié)商一致，企業(yè)不得單方面變更勞動(dòng)合同 例外 勞動(dòng)者患病或非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作 勞動(dòng)者不能勝任工作 勞動(dòng)合同的變更是否必須采用書面形式 對(duì)“書面形式〞的理解(lǐjiě)和靈敏把握 提示：企業(yè)應(yīng)注意保存與勞動(dòng)合同變更的相關(guān)書面文件，如電子郵件、經(jīng)勞動(dòng)者簽字的面談?dòng)涗浀?第五十九頁，共九十一頁。 t243。在勞動(dòng)合同履行過程中，B員工(yu225。ngōng)的工作內(nèi)容變更為負(fù)責(zé)北京分公司的財(cái)務(wù)工作。,勞動(dòng)合同(l225。nɡ)的解除 (1),企業(yè)可單方解除勞動(dòng)合同的情形 立即解除 勞動(dòng)者嚴(yán)重違背用人單位的規(guī)章制度 勞動(dòng)者嚴(yán)重瀆職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害 勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完本錢單位的工 作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正 因?勞動(dòng)合同法?第二十六條第一款第〔一〕項(xiàng)規(guī)定(guīd236。n l236。 用人單位依法有權(quán)以嚴(yán)重違紀(jì)為由解除與勞動(dòng)者的勞動(dòng)合同。,勞動(dòng)合同(l225。nɡ)的解除 – 案例 3,案例3：因勞動(dòng)者嚴(yán)重瀆職，用人單位單方解除勞動(dòng)合同 B員工擔(dān)任A公司的總經(jīng)理。 qǐ)了勞動(dòng)爭議仲裁和訴訟，要求A公司支付未簽書面勞動(dòng)合同期間的雙倍工資，并要求解除勞動(dòng)關(guān)系并由A公司支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。,勞動(dòng)合同(l225。nɡ)的解除 – 案例 4,案例4：因勞動(dòng)者的兼職行為，用人單位單方解除勞動(dòng)合同 員工B在A公司工作多年，擔(dān)任管理職務(wù)。A公司的?員工手冊?規(guī)定員工不得“受聘于其他單位，不得有其他工作〞。然而，B員工回絕成認(rèn)其存在任何不當(dāng)行為，并且繼續(xù)兼職保險(xiǎn)推銷。,勞動(dòng)合同(l225。nɡ)的解除 – 案例 5,案例5：因勞動(dòng)者被追究刑事責(zé)任(x237。n)，用人單位單方解除勞動(dòng)合同 乙員工在甲公