【正文】 已經(jīng)平整，已經(jīng)具備了建設(shè)小區(qū)文化的硬件支撐，而且項(xiàng)目已經(jīng)在動(dòng)工的狀態(tài)，正在加緊工程進(jìn)度，也會(huì)盡快達(dá)到銷售的一個(gè)狀態(tài)。其次就是文昌市周邊地區(qū)的房子，也在政府成熟的規(guī)劃下，不斷提升價(jià)值，房?jī)r(jià)漲幅也因在政策性導(dǎo)向及未來(lái)發(fā)展前景等因素的帶動(dòng)之下逐月遞增。按地級(jí)劃分來(lái)看，文昌市目前商品房?jī)r(jià)格指數(shù)漲幅最高的為清瀾開發(fā)區(qū)，清瀾開發(fā)區(qū)因?qū)儆谖牟兄攸c(diǎn)發(fā)展的一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，其升值空間和發(fā)展空間比較高，同時(shí)，清瀾地區(qū)還擁有非常適合開發(fā)旅游房地產(chǎn)的環(huán)境資源以及海景資源，為旅游房地產(chǎn)的開發(fā)奠定了基礎(chǔ)。房?jī)r(jià)與供求關(guān)系據(jù)悉，文昌高隆灣9公里的海岸線土地基本已被外地投資商瓜分完畢，不僅如此，市內(nèi)路段較好的地塊也紛紛被一些公司或個(gè)人收購(gòu)。項(xiàng)目的共性從以上項(xiàng)目的調(diào)查情況來(lái)看，很多中高檔的項(xiàng)目都有個(gè)相似之處，其一，都是以環(huán)境氣候、海岸、沙灘等特色作為賣點(diǎn)，以度假、休閑等造勢(shì)。十、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析二、三線城市開發(fā)的共性如果說(shuō)?？?、三亞是海南的一線城市，那么文昌、瓊海等地可以稱為二線城市了?？蛻糁饕莵?lái)源于北方、大西北等的中高端富裕人群。近兩年銷售價(jià)格一直未漲，維持平穩(wěn)，雅居樂(lè)、碧桂園等大盤的推出可能是引起價(jià)格上漲不明顯的一重要因素。緊湊 戶型控制總價(jià)，成為銷售熱點(diǎn)戶型以居家的兩房6080 ㎡的小兩房為主流房屋，三房110130 ㎡，還有小量的四房為輔。（2）、隨著土地交易的規(guī)范化和透明化，土地成本大幅提升；國(guó)家有關(guān)節(jié)能建筑政策的實(shí)施，建材的升級(jí)換代，人工等相關(guān)房地產(chǎn)建設(shè)要素的價(jià)格上漲提升了房地產(chǎn)的開發(fā)成本。要大力發(fā)展口岸經(jīng)濟(jì)，引導(dǎo)民營(yíng)企業(yè)參與對(duì)外貿(mào)易，通過(guò)組織本地區(qū)有條件企業(yè)參與對(duì)東南亞、港澳臺(tái)經(jīng)濟(jì)交流，發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)；要發(fā)揮清瀾港開放口岸優(yōu)勢(shì)，整合港口各項(xiàng)資源，完善港口基礎(chǔ)設(shè)施，強(qiáng)化口岸服務(wù)功能，加快管理體制改革和通關(guān)模式改革，增建一批新泊位，進(jìn)一步改善清瀾港口裝卸條件，增強(qiáng)集散能力；力爭(zhēng)把清瀾港打造成海南東部的內(nèi)外貿(mào)易貨物集散基地。市政府工作報(bào)告指出：以航天發(fā)射場(chǎng)落戶我市為契機(jī)，加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，加快旅游規(guī)劃，促成旅游項(xiàng)目上馬。五、文昌市樓盤銷售均價(jià)：59007500元/平方米（二線海景）920013000元/平方米（一線海景）六、海南文昌市場(chǎng)的走向以上表格整體來(lái)看，2014年6月文昌市項(xiàng)目地塊附近樓盤價(jià)格比較平穩(wěn)，市內(nèi)樓盤的均價(jià)在5900~7500左右，一線海景的均價(jià)9200~13000左右。逸龍灣、水霞公寓、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸、碧桂園椰城、蝶戀海、路路通第一篇：文昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一、調(diào)查時(shí)間：2014年6月18日二、調(diào)查范圍：文昌市內(nèi)三、調(diào)查目的：了解該市土地出讓情況、價(jià)格以及調(diào)查在建、擬建項(xiàng)目的數(shù)量、規(guī)模、銷售價(jià)格、主力戶型、客戶定位、目標(biāo)群體等。航天椰城、文昌但這一價(jià)格從2010年至今仍趨于平穩(wěn)，文昌房地產(chǎn)不是很活躍，為促進(jìn)銷售，每個(gè)樓盤都有一定的折扣，但針對(duì)外地客戶，多以全款方式操縱，為吸引“候鳥”置業(yè)多采用帶裝修方式銷售，免去置業(yè)者遠(yuǎn)地裝修的煩惱，裝修多以12001800元為主流，電器配置高裝修價(jià)格可在2300元以上。重點(diǎn)建設(shè)銅鼓嶺生態(tài)旅游區(qū)、航天主題公園、高隆灣、椰林灣、八門灣等旅游區(qū)，加快旅游資源的開發(fā)。（2）目前，文昌市以新航天發(fā)射場(chǎng)項(xiàng)目落戶為契機(jī)，借勢(shì)招商，造勢(shì)招商，營(yíng)造良好的投資環(huán)境，吸引更多大項(xiàng)目和大企業(yè)進(jìn)入，掀起了新一輪的開發(fā)建設(shè)熱潮，眾多企業(yè)及國(guó)內(nèi)外客商紛紛到文昌投資置業(yè)。與此同時(shí)，鋼材、水泥等建材的價(jià)格逐步上漲，無(wú)形中增加了房地產(chǎn)開發(fā)的投資成本，間接拉動(dòng)了房?jī)r(jià)的穩(wěn)步上升。針對(duì)外地買房者，小兩房尤其受到青睞。整體市場(chǎng)主要針對(duì)外地顧客，銷售高峰期在每年10月至次年4月左右，而此次考察，一些新盤的銷售情況來(lái)看一般地段銷售稍緩，年均銷售率在30%以內(nèi)，緊鄰考察地塊的東海椰苑2010年已交房，銷售4年仍剩余幾十套房屋，銷售周期長(zhǎng)。其訴求點(diǎn)是追求有質(zhì)量的生活，或者是看重海景資源和投資回報(bào)。在海南一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)得如火如荼、?？?、三亞土地供應(yīng)趨緊之際，擁有一流資源與環(huán)境氣候的二三線城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)也已悄然興起，并已吸引了內(nèi)地的一些開發(fā)商悄然進(jìn)駐，跑馬圈地，也使本地開發(fā)商將目光瞄準(zhǔn)了這些土地成本低廉的二、三線城市，并大肆布局。其二，目標(biāo)客戶群體為島外客戶，外地客戶比較集中在廣東、三亞、北京、上海、太原、大同、哈爾濱、沈陽(yáng)、西北等地區(qū)（現(xiàn)以重慶、四川等地人員居多）。但開發(fā)熱潮并沒(méi)有想象中高漲，很多土地在開發(fā)商手中代開張望。更為關(guān)鍵的，是航天發(fā)射基地在龍樓地區(qū)的建設(shè)，航天指揮中心在清瀾開發(fā)區(qū)的建設(shè)，在一定程度上也影響了清瀾地區(qū)的發(fā)展升值。劣勢(shì)：（清瀾片區(qū)）產(chǎn)權(quán)式酒店逐步跟隨住宅地產(chǎn)進(jìn)入發(fā)展熱潮非純住宅性產(chǎn)權(quán)式酒店也在住宅地產(chǎn)發(fā)展熱潮的影響下，逐步升溫，開始進(jìn)入一個(gè)發(fā)展熱潮。商業(yè)條件不佳，即使旁邊航天大道開通，商業(yè)價(jià)值也不高，㎡左右。現(xiàn)就投資情況進(jìn)行分析（數(shù)據(jù)詳見投資概算表）。累計(jì)總收入 預(yù)計(jì)50500萬(wàn)元。十二、項(xiàng)目相關(guān)問(wèn)題規(guī)劃指標(biāo)現(xiàn)得到的規(guī)劃指標(biāo)情況，㎡（㎡，㎡，㎡）。變更費(fèi)用以評(píng)估地價(jià)為準(zhǔn)（具體待定）。商業(yè)建筑銷售不溫不火，有商業(yè)的樓盤也僅一層商業(yè)，價(jià)格約住宅價(jià)格和的一倍。項(xiàng)目用地周圍道路情況仍處于空地狀態(tài)，政府加大市政道路的建設(shè)，在我方考察地 塊毗鄰區(qū)域確定為規(guī)劃道路，對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值有定提升。另一方面是海南可供開發(fā)的土地資源已經(jīng)越來(lái)越少，尤其是沿海地塊已經(jīng)沒(méi)有可以建造住宅項(xiàng)目的用地，由此可見，一線沿海住宅的升值潛力將在一段時(shí)間后體現(xiàn)出來(lái)，甚至出現(xiàn)價(jià)格暴漲現(xiàn)象，海南得天獨(dú)厚的氣候、環(huán)境以及稀缺的海岸沙灘，無(wú)疑是增加海南房產(chǎn)的附加值的重磅砝碼。然而當(dāng)前房地產(chǎn)還處于買方市場(chǎng)，消費(fèi)者的購(gòu)房變得更加理性，因此研究購(gòu)房者的需求具有更加重要的意義。東莞市政府關(guān)于常平（2001~2020）經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略預(yù)測(cè)：2005年；2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)化水平分別為70、75和80左右。規(guī)劃2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。規(guī)劃常平城市景觀體系為“一點(diǎn)十廊，五軸十六節(jié)點(diǎn)，三區(qū)七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設(shè)成為“水在城中，城在綠中，綠在陽(yáng)光中，綠、水、城共生共融”的生態(tài)城市。一期銷售總結(jié)，本地人購(gòu)買占80，本地人購(gòu)房以三戶為主，面積要求在大，對(duì)住戶要求舒適、寬敞。4)常平東門區(qū)域，常平房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)向東門聚集，鎮(zhèn)政府全力打造文化新城，一大批基礎(chǔ)設(shè)施相繼施工，如：鐵路公園、廣電中心、文化廣場(chǎng)、中心廣場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、常平大劇院，因市場(chǎng)配套的大力支持，成為常平市場(chǎng)新地?zé)狳c(diǎn)區(qū)域。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)稅收的支柱作用會(huì)更加明顯。今年以來(lái)，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：房產(chǎn)投資保持較高增速我區(qū)近年的大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景紛紛看好。16月全區(qū)預(yù)售3940套，；%%。自年開始，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速提升，房?jī)r(jià)在、%、30%和42%。建設(shè)部等七部委出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式及供應(yīng)時(shí)間；對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地方，適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例，著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量；嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng)。國(guó)稅總局、財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定XX年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)規(guī)定凡在XX年6月1日以后購(gòu)買非普通住房的，按3%全額征收契稅。市加強(qiáng)新建樓盤網(wǎng)上備案工作，于2月18日推出“網(wǎng)上二手房”試運(yùn)轉(zhuǎn)，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息的透明度，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè)。從短期看，宏觀政策的調(diào)整將對(duì)我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來(lái)直接影響，從而關(guān)系到財(cái)政收入、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的完成；同時(shí)，平抑房?jī)r(jià)政策的出臺(tái)導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛濃重，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)交易量將有較大程度的萎縮，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車”效應(yīng)。——緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾。三、積極應(yīng)對(duì)，保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展總的來(lái)說(shuō)，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基數(shù)相對(duì)較低，近期又迎來(lái)“兩港一城”開發(fā)建設(shè)的歷史性機(jī)遇，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將有比較大的發(fā)展空間。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地出讓價(jià)格，新建商品房、存量房的交易價(jià)格；當(dāng)前特別要重視加強(qiáng)對(duì)住宅類商品房?jī)r(jià)格的監(jiān)測(cè)工作。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府土地供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并按照統(tǒng)一招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式來(lái)取得土地使用權(quán)，同時(shí)，嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地、立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)和銷售手續(xù)的辦理。合理引導(dǎo)住房主體需求中低收入職工、新增的城鎮(zhèn)職工、城市化推進(jìn)的人群、進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會(huì)上的住房主體需求。第四篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告關(guān)注民生，讓百姓實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)，是黨委、政府的中心工作之一，也是政協(xié)組織關(guān)心的重要議題?，F(xiàn)就有關(guān)榆林市房地產(chǎn)市場(chǎng)視察情況報(bào)告如下：一、基本情況近年來(lái)，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設(shè)基本形成了以商品房為主、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應(yīng)體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問(wèn)題，居住條件得到了很大改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步得到完善。20xx年特別是二、三季度以來(lái)，榆林城區(qū)樓市發(fā)生強(qiáng)勢(shì)反彈，從低迷逐步走向火熱，510月份剛性需求促成成交量大幅反彈，房?jī)r(jià)平穩(wěn)上揚(yáng)。廉租房建設(shè)起步較晚。同時(shí)在“買漲不買跌”消費(fèi)心理的作用下，在某些大樓盤開盤時(shí)甚至出現(xiàn)了排隊(duì)買房的現(xiàn)象，各種因素導(dǎo)致榆林特別是榆林市區(qū)的房?jī)r(jià)起伏較大（見圖2），充分暴露了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不健全和不完善。上半年為防范通貨緊縮，保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，國(guó)家出臺(tái)了不少扶持政策，增強(qiáng)了消費(fèi)者的購(gòu)房積極性。6月末，全市金融機(jī)構(gòu)個(gè)人消費(fèi)貸款余額為67億元，較年初新增4億元，其中。目前我市僅有榆、神、府、定、靖、橫等北部6縣區(qū)有規(guī)模較大的房產(chǎn)市場(chǎng)，綏、米、子等南部6縣區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)正處于起步發(fā)展階段。20xx年以來(lái)，受諸多因素的影響，特別是房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，導(dǎo)致很大一部分購(gòu)房者把購(gòu)房作為一個(gè)投資項(xiàng)目，助推了房?jī)r(jià)的強(qiáng)勢(shì)上漲。土地價(jià)格大幅上升，土地開發(fā)成本提高。據(jù)調(diào)查，20xx年上半年榆林城區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)未參與土地競(jìng)拍活動(dòng)，現(xiàn)在建和銷售的商品房，是以前的儲(chǔ)備土地。20xx年至20xx年，榆林市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆，土地購(gòu)置費(fèi)用快速增長(zhǎng)，；之后受市場(chǎng)影響，房地產(chǎn)投資熱情減弱，使得2