房地產(chǎn)市場調(diào)研實習(xí)報告-wenkub
2023-02-05 17:18:45 本頁面
【正文】 向北延伸和向省內(nèi)周邊城市地區(qū)輻射的出入口。市府板塊是區(qū)域重點發(fā)展板塊，以低密產(chǎn)品為主，品質(zhì)及價格相對較高，價格高、去化少，供應(yīng)多是板塊主要特性。蓮花山生態(tài)旅游度假區(qū)經(jīng)省政府批準(zhǔn)成立，組建了管委會并啟動了總體規(guī)劃編制工作，完成了蓮花山水土流失綜合防治項目設(shè)計，并與香港新濠國際投資集團合作，投資一億美元，做大做強滑雪、娛樂等項目。（2）區(qū)域經(jīng)濟物流集中區(qū)完成了6條道路和十里堡區(qū)域1平方公里的熱、水、電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。50′06″ ～43176。 建成區(qū)呈不規(guī)則的多邊形狀，地勢略顯東高西低，微呈傾斜。全市套數(shù)987201493面積(m2)0南關(guān)區(qū)套數(shù)22170230面積(m2)00寬城區(qū)套數(shù)17170000面積(m2)0000朝陽區(qū)套數(shù)1440910面積(m2)00二道區(qū)套數(shù)34270232面積(m2)0綠園區(qū)套數(shù)1170121面積(m2)0 項目所在區(qū)域市場調(diào)研（二道區(qū)）（1）地理位置二道區(qū)位于長春市區(qū)東部。房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過“黃金十年”兩位數(shù)的高速發(fā)展，到達一個高峰期。 房地產(chǎn)中觀環(huán)境長春市是吉林省省會，全省政治、經(jīng)濟、文化和交通中心，中國最大的汽車工業(yè)城市，中國建成區(qū)面積和建成區(qū)人口第九大城市，幅員面積20604平方公里，現(xiàn)轄6個城區(qū)和3個市和農(nóng)安縣，總?cè)丝?51萬。中國經(jīng)濟的持續(xù)快速增長、城市化進程的穩(wěn)步推進、通脹壓力、人民幣升值預(yù)期等因素，仍將支持中國的房地產(chǎn)市場在未來較長的時間內(nèi)保持較快的增長。當(dāng)前我國通脹壓力仍然較大，由于缺少更好的投資渠道，財富向資產(chǎn)投資轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)市場依然是最佳投資渠道。2010 年中國城市化率達到 %，預(yù)計2050 年前后將達到 70%左右，因此房地產(chǎn)業(yè)將會持續(xù) 3040年的繁榮。 中國大陸人口呈現(xiàn)出人口基數(shù)大、城鎮(zhèn)人口比重上升、流動人口大量增加的發(fā)展趨勢。國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定快速的發(fā)展，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了強勁動力。但是，萬變不離其宗，任何行業(yè)都要遵循市場經(jīng)濟規(guī)律，包括房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)市場調(diào)查報告學(xué)生姓名：王 婷學(xué) 籍 號：1009451104班 級：1041專 業(yè)：房地產(chǎn)經(jīng)營管理指導(dǎo)教師：崔琦 姜勇日 期：2013年01月06日目 錄第一部分 房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查 1 當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境分析 1 國民經(jīng)濟快速增長為房地產(chǎn)業(yè)提供了強勁動力 1 人口環(huán)境決定房地產(chǎn)市場潛在容量依然巨大 2 城市化進程推動房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展 2 通脹壓力巨大，房地產(chǎn)市場依然是最佳投資渠道 3 城市發(fā)展對土地財政的依賴有增無減 3 房地產(chǎn)中觀環(huán)境 4 項目所在區(qū)域市場調(diào)研（二道區(qū)） 5第二部分 微觀環(huán)境 7 位置優(yōu)勢 7 產(chǎn)品優(yōu)勢 7 規(guī)劃優(yōu)勢 7 商品房總體情況 8 商品住宅市場 9 整體商品住宅市場情況 9 二道區(qū)商品住宅市場情況 10第四部分 房地產(chǎn)價格調(diào)查 11 土地供應(yīng)狀況 12 長春市土地供應(yīng)狀況 12 二道區(qū)土地供應(yīng)狀況 12第五部分 市場調(diào)研 12 區(qū)域范圍 12 區(qū)域背景 13 調(diào)查目的 13 調(diào)查方法 14 時間安排 14第六部分 消費者調(diào)查問卷 15 設(shè)計問卷 15 分析問卷 18第一部分 房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查 當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境分析在房價過快上漲、社會資源過度向房地產(chǎn)行業(yè)集中的背景下，為了保持宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，政府出臺了一系列針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。知名房地產(chǎn)企業(yè)2011年半年報均顯示：中國房地產(chǎn)行業(yè)依然保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，本輪房地產(chǎn)調(diào)控的根本目的是促進房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，目前的房地產(chǎn)調(diào)控，不會改變行業(yè)中長期向好的發(fā)展趨勢。%%，根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展速度和GDP增速的關(guān)系可以看出房地產(chǎn)行業(yè)將依然保持高速發(fā)展。隨著中國城鎮(zhèn)人口規(guī)模的不斷增長、流動性人口大量增加，人均居住面積需求的不斷提升，中國房地產(chǎn)市場需求將進一步增加，房市場的潛在容量依然巨大。 通脹壓力巨大，房地產(chǎn)市場依然是最佳投資渠道隨著經(jīng)濟的持續(xù)、較快回升，我國出現(xiàn)了通脹預(yù)期加大、通脹壓力上升等問題。 城市發(fā)展對土地財政的依賴有增無減，占全國財政收入的35%。同時，我們又必須看到房地產(chǎn)行業(yè)確實存在著不少問題，諸如——地價過高、房價過高、投資過熱、調(diào)控效果欠佳、一刀切政策以及弱勢群體意見大等等。1800年正式設(shè)治，1932年被確定為偽滿洲國的國都，1948年解放，1994年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為副省級城市。自2011年開始，國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，進行結(jié)構(gòu)調(diào)整，“國八條”、限購、限價、限貸政策陸續(xù)出臺，年內(nèi)三次加息、六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，堪稱史上最嚴(yán)厲的組合拳。東與永吉縣萬昌鎮(zhèn)相連，南與凈月旅游開發(fā)區(qū)接壤，西靠伊通河，北與寬城區(qū)、九臺市東湖鎮(zhèn)銜接。地理坐標(biāo)為東經(jīng)125176。57′36″之間?！按笫袌鋈骸备拍畹玫绞形⑹姓浞挚隙?，規(guī)劃、選址已經(jīng)確定。中心商貿(mào)區(qū)的建東商廈、萬盛商城、鴻石國際、太古廣場等項目均開工建設(shè)，商業(yè)氛圍日趨濃厚。第二部分 微觀環(huán)境 位置優(yōu)勢 二道區(qū)位于長春市東部，東與永吉縣萬昌鎮(zhèn)相連，南與凈月旅游開發(fā)區(qū)接壤，西靠伊通河，北與寬城區(qū)、九臺市東湖鎮(zhèn)銜
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