按揭貸款的注意事項-wenkub
2024-10-29 05 本頁面
【正文】 款人及財產(chǎn)共有人同意待產(chǎn)權(quán)證出來后將所購住房設(shè)定抵押。第一篇：按揭貸款的注意事項一、按揭貸款的介紹貸款對象具有完全民事行為能力、年滿十八周歲的自然人。二、建行政策（一）建行按揭貸款的條件 30年以內(nèi)的石家莊市房產(chǎn)證均可辦理；82—86年的貸6成。借款人夫妻雙方均不是本市戶口的，須提供在本市繳納一年以上的社會保險證明或是納稅證明。離婚未再婚的按單身對待，需提供共同借款人或擔(dān)保人（視借款人的還款能力和貸款額度而定）需要注意的細(xì)節(jié)：，一般建議打半年，這樣流水可以較充分的體現(xiàn)客戶的收支情況。◆ 省直公積金貸款政策、攢件標(biāo)準(zhǔn)及時間節(jié)點一、公積金按揭貸款 公積金按揭貸款的條件： ，信用良好，有償還貸款本息的能力，可以申請公積金貸款 公積金按揭貸款的年限： +貸款年限不超過30年 男、65 女、60（貸款年限），客戶年齡按男、60 女、55退休年齡為準(zhǔn)貸款額度的計算方式月繳存額*12（月）*公積金繳存年限*2=貸款總額度 月繳存額=單位的月繳存額度+個人的月繳存額度 公積金繳存年限：退休年齡—客戶的現(xiàn)在年齡公積金按揭貸款的攢件標(biāo)準(zhǔn)：主借款人身份證復(fù)印件3份 配偶身份證復(fù)印件3份借款人夫妻雙方戶口本復(fù)印件各2份 結(jié)婚證復(fù)印件2份 繳存證明原件 房產(chǎn)證復(fù)印件2份 原房主身份證復(fù)印件2份 買賣合同2份（原件、復(fù)印件）首付款證明2份（原件、復(fù)印件）單身的提供2份單身證明（戶籍所在地民政局）1貸款額不足五成，免評估 公積金按揭貸款操作的時間節(jié)點：攢件——去新華路中國銀行打個人征信（1個工作日）——去省直公積金簽申請表（7個工作日）——銀行簽字(2個工作日)——過戶——（當(dāng)天出證）——出新本辦抵押——（10個工作日）——見他項單放款。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。其次是對房產(chǎn)商的調(diào)查。、有效、可靠的擔(dān)保。購房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料： 1)公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明。借款人(夫妻)銀行卡。借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明。比如，新房最高貸款額度為70萬元，而二手房最高貸款額度為60萬元。最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。據(jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加愿意當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔(dān)保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù)，比如可以免掉“擔(dān)保費”這項最大頭的費用，其余剩下的費用大概千元不到。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。②、經(jīng)營性收入：個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證不同個體或企業(yè)其他相關(guān)證件，如：排污許可證、藥品經(jīng)營許可證、食品衛(wèi)生許可證、衛(wèi)生許可證等。以上注意事項請各社主任、客戶經(jīng)理高度重視，會計認(rèn)真審查客戶資料、申請人主體資格。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。不要遺失借款合同和借據(jù)。 勞動爭議仲裁委員會的辦案原則是什么 積分入戶時間是怎么規(guī)定(2018)的 農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口的最新規(guī)定(2018) 投資房產(chǎn)的入門十二式技巧 安徽省農(nóng)村低保條件有哪些（公共圖書館法）獲通過:政府買單,民眾看書全免費 武漢低保年審需要什么 假身份證件會定罪嗎 離婚后孩子的戶口能否隨非撫養(yǎng)方 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán) ://：心臟支架、紗布等醫(yī)用耗材的加成將取消 如何撰寫勞動爭議仲裁書 使用虛假身份證件存款是否犯罪 個人出售房屋如何繳營業(yè)稅 更改名字的申請書（2018最新）是什么樣子的 如何判斷戶型優(yōu)劣 :// 勞動爭議仲裁委員會組織規(guī)則都有哪些內(nèi)容
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