按揭貸款的注意事項(xiàng)-wenkub
2024-10-29 05 本頁(yè)面
【正文】 款人及財(cái)產(chǎn)共有人同意待產(chǎn)權(quán)證出來(lái)后將所購(gòu)住房設(shè)定抵押。第一篇：按揭貸款的注意事項(xiàng)一、按揭貸款的介紹貸款對(duì)象具有完全民事行為能力、年滿(mǎn)十八周歲的自然人。二、建行政策（一）建行按揭貸款的條件 30年以?xún)?nèi)的石家莊市房產(chǎn)證均可辦理；82—86年的貸6成。借款人夫妻雙方均不是本市戶(hù)口的，須提供在本市繳納一年以上的社會(huì)保險(xiǎn)證明或是納稅證明。離婚未再婚的按單身對(duì)待，需提供共同借款人或擔(dān)保人（視借款人的還款能力和貸款額度而定）需要注意的細(xì)節(jié)：，一般建議打半年，這樣流水可以較充分的體現(xiàn)客戶(hù)的收支情況?！?省直公積金貸款政策、攢件標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間節(jié)點(diǎn)一、公積金按揭貸款 公積金按揭貸款的條件： ，信用良好，有償還貸款本息的能力，可以申請(qǐng)公積金貸款 公積金按揭貸款的年限： +貸款年限不超過(guò)30年 男、65 女、60（貸款年限），客戶(hù)年齡按男、60 女、55退休年齡為準(zhǔn)貸款額度的計(jì)算方式月繳存額*12（月）*公積金繳存年限*2=貸款總額度 月繳存額=單位的月繳存額度+個(gè)人的月繳存額度 公積金繳存年限：退休年齡—客戶(hù)的現(xiàn)在年齡公積金按揭貸款的攢件標(biāo)準(zhǔn)：主借款人身份證復(fù)印件3份 配偶身份證復(fù)印件3份借款人夫妻雙方戶(hù)口本復(fù)印件各2份 結(jié)婚證復(fù)印件2份 繳存證明原件 房產(chǎn)證復(fù)印件2份 原房主身份證復(fù)印件2份 買(mǎi)賣(mài)合同2份（原件、復(fù)印件）首付款證明2份（原件、復(fù)印件）單身的提供2份單身證明（戶(hù)籍所在地民政局）1貸款額不足五成，免評(píng)估 公積金按揭貸款操作的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：攢件——去新華路中國(guó)銀行打個(gè)人征信（1個(gè)工作日）——去省直公積金簽申請(qǐng)表（7個(gè)工作日）——銀行簽字(2個(gè)工作日)——過(guò)戶(hù)——（當(dāng)天出證）——出新本辦抵押——（10個(gè)工作日）——見(jiàn)他項(xiàng)單放款。申請(qǐng)人如果要求公積金借款，要提供按時(shí)交納公積金的證明。其次是對(duì)房產(chǎn)商的調(diào)查。、有效、可靠的擔(dān)保。購(gòu)房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料： 1)公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明。借款人(夫妻)銀行卡。借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明。比如，新房最高貸款額度為70萬(wàn)元，而二手房最高貸款額度為60萬(wàn)元。最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。據(jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭(zhēng)取客戶(hù)，更加愿意當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等，不過(guò)有些銀行為了吸引客戶(hù)，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù)，比如可以免掉“擔(dān)保費(fèi)”這項(xiàng)最大頭的費(fèi)用，其余剩下的費(fèi)用大概千元不到。因此，在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。而且，在降息過(guò)程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。公積金賬戶(hù)在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。②、經(jīng)營(yíng)性收入：個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證不同個(gè)體或企業(yè)其他相關(guān)證件，如：排污許可證、藥品經(jīng)營(yíng)許可證、食品衛(wèi)生許可證、衛(wèi)生許可證等。以上注意事項(xiàng)請(qǐng)各社主任、客戶(hù)經(jīng)理高度重視，會(huì)計(jì)認(rèn)真審查客戶(hù)資料、申請(qǐng)人主體資格。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。不要遺失借款合同和借據(jù)。 勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)的辦案原則是什么 積分入戶(hù)時(shí)間是怎么規(guī)定(2018)的 農(nóng)轉(zhuǎn)非戶(hù)口的最新規(guī)定(2018) 投資房產(chǎn)的入門(mén)十二式技巧 安徽省農(nóng)村低保條件有哪些（公共圖書(shū)館法）獲通過(guò):政府買(mǎi)單,民眾看書(shū)全免費(fèi) 武漢低保年審需要什么 假身份證件會(huì)定罪嗎 離婚后孩子的戶(hù)口能否隨非撫養(yǎng)方 房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) ://：心臟支架、紗布等醫(yī)用耗材的加成將取消 如何撰寫(xiě)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁書(shū) 使用虛假身份證件存款是否犯罪 個(gè)人出售房屋如何繳營(yíng)業(yè)稅 更改名字的申請(qǐng)書(shū)（2018最新）是什么樣子的 如何判斷戶(hù)型優(yōu)劣 :// 勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)組織規(guī)則都有哪些內(nèi)容
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