按揭貸款的注意事項(存儲版)
【正文】 點：準(zhǔn)備資料遞件——評估（1個工作日）——銀行面簽（1個工作日）——銀行審批（5個工作日）——產(chǎn)權(quán)過戶（1個工作日）——領(lǐng)新房本（過戶當(dāng)天）——作抵押（3個工作日）——放款（3個工作日）房東轉(zhuǎn)款（1個工作日）——結(jié)件五、郵政銀行貸款政策（一）郵政按揭貸款的條件： 20年以內(nèi)的石家莊市房產(chǎn)證均可辦理沒有面積限制，均可以貸7成貸款成數(shù)最高七成（成交價與評估價兩者就低值）（二）郵政按揭貸款的年限：貸款年限+房齡不超過45年貸款年限+貸款人的年齡男性不超過65歲，女性不超過60歲最長貸款年限為30年（三）郵政按揭貸款的利率：首次貸款且是購買唯一住房：基準(zhǔn)利率二次貸款：4成，基準(zhǔn)利率上浮10%（四）郵政按揭貸款的攢件標(biāo)準(zhǔn)：（銀行面簽核實原件）（銀行面簽核實原件）（銀行面簽核實原件）（郵政制式，必須是蓋公章、財務(wù)章或勞資章）（存折的復(fù)印件或銀行卡的對賬單，最少半年） （銀行面簽核實原件）（銀行面簽核實原件）（銀行面簽核實原件）（五）郵政按揭貸款操作的時間節(jié)點：準(zhǔn)備資料遞件——評估（1個工作日）——客戶面簽（1個工作日）——銀行審批（7個工作日）——產(chǎn)權(quán)過戶（1個工作日）——領(lǐng)新房本（過戶當(dāng)天）———辦理抵押（5個工作日）—領(lǐng)取他項權(quán)證（1個工作日）——銀行放款、轉(zhuǎn)款（1個工作日）——房東轉(zhuǎn)款（1個工作日）——結(jié)件補充說明：關(guān)于婚姻狀況證明。貸款用途為用于購買自住住房。共同借款人單身的提供身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水；共同借款人已婚的提供夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證、其中一人或兩人的收入證明、銀行流水。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。，具有按期償還貸款本息的能力。購房合同或協(xié)議。二、新房和二手房購房貸款的區(qū)別?新房購房貸款最高能夠30年，而二手房最高年限為20年。技巧一：房貸跳槽 所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。值得一提的是，部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調(diào)息”，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。經(jīng)濟(jì)收入材料：①、工資收入：需由工作單位出具工資證明；財務(wù)出具近3個月工資表，均加蓋財務(wù)專用章；打印客戶銀行流水。但是房款不夠時，購房者就想到按揭買房了。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。 食藥監(jiān)總局:中成藥名禁用寶靈精,被普遍接受者除外 新準(zhǔn)則下存貨的主要內(nèi)容有哪些 勞動關(guān)系糾紛法院仲裁如何解決 兩部門：試點推進(jìn)律師參與城市管理執(zhí)法 解除合同開發(fā)商沒錢是否可以申請仲裁 勞動仲裁個人委托書范本 身份證丟了怎么辦 是否屬于公共面積 上海低保領(lǐng)取條件是什么 哪些財產(chǎn)可以抵押 ://:// 威海城鎮(zhèn)低保每月多少錢。 出生證在哪里辦理 （2018最新）寫格式2018,需要提供哪些材料 全國人大常委會將審議英雄烈士保護(hù)法草案 二胎上戶口需要什么證件 如何判斷戶型優(yōu)劣 :// 個人出售房屋如何繳營業(yè)稅 使用虛假身份證件存款是否犯罪 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán) ://：心臟支架、紗布等醫(yī)用耗材的加成將取消 武漢低保年審需要什么 假身份證件會定罪嗎 安徽省農(nóng)村低保條件有哪些 農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口的最新規(guī)定(2018) 勞動爭議仲裁委員會的辦案原則是什么 不要遺失借款合同和借據(jù)。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。以上注意事項請各社主任、客戶經(jīng)理高度重視，會計認(rèn)真審查客戶資料、申請人主體資格。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明。購
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