按揭貸款的注意事項(xiàng)-文庫吧在線文庫
【正文】 房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料： 1)公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明。其次是對(duì)房產(chǎn)商的調(diào)查。◆ 省直公積金貸款政策、攢件標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間節(jié)點(diǎn)一、公積金按揭貸款 公積金按揭貸款的條件： ，信用良好，有償還貸款本息的能力，可以申請(qǐng)公積金貸款 公積金按揭貸款的年限： +貸款年限不超過30年 男、65 女、60（貸款年限），客戶年齡按男、60 女、55退休年齡為準(zhǔn)貸款額度的計(jì)算方式月繳存額*12（月）*公積金繳存年限*2=貸款總額度 月繳存額=單位的月繳存額度+個(gè)人的月繳存額度 公積金繳存年限：退休年齡—客戶的現(xiàn)在年齡公積金按揭貸款的攢件標(biāo)準(zhǔn)：主借款人身份證復(fù)印件3份 配偶身份證復(fù)印件3份借款人夫妻雙方戶口本復(fù)印件各2份 結(jié)婚證復(fù)印件2份 繳存證明原件 房產(chǎn)證復(fù)印件2份 原房主身份證復(fù)印件2份 買賣合同2份（原件、復(fù)印件）首付款證明2份（原件、復(fù)印件）單身的提供2份單身證明（戶籍所在地民政局）1貸款額不足五成，免評(píng)估 公積金按揭貸款操作的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：攢件——去新華路中國(guó)銀行打個(gè)人征信（1個(gè)工作日）——去省直公積金簽申請(qǐng)表（7個(gè)工作日）——銀行簽字(2個(gè)工作日)——過戶——（當(dāng)天出證）——出新本辦抵押——（10個(gè)工作日）——見他項(xiàng)單放款。借款人夫妻雙方均不是本市戶口的，須提供在本市繳納一年以上的社會(huì)保險(xiǎn)證明或是納稅證明。第一篇：按揭貸款的注意事項(xiàng)一、按揭貸款的介紹貸款對(duì)象具有完全民事行為能力、年滿十八周歲的自然人。結(jié)婚證丟失的可以補(bǔ)辦或到相應(yīng)的民政局開具婚姻證明（必須是民政部門開的證明）。建議將完整的一套存折復(fù)印件釘在一起 ，所有復(fù)印件必須清楚整潔能看清該體現(xiàn)的內(nèi)容◆ 市直公積金貸款政策、攢件標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間節(jié)點(diǎn)（市直）公積金按揭貸款的條件： ，信用良好，有償還貸款本息的能力，可以申請(qǐng)公積金貸款 公積金按揭貸款的年限及額度： +貸款年限不超過40年 男 65女 60（貸款年限），客戶年齡按男 60 女55退休年齡為準(zhǔn) ：6成注意：貸款年限以客戶的年齡和房齡為主，取最小的年限；男的做主借最高可以帶到65歲，女的做主借最高可以貸到60歲 貸款額度的計(jì)算方式月繳存額12（月）公積金繳存年限2=貸款總額度 月繳存額=單位的月繳存額度+個(gè)人的月繳存額度 公積金繳存年限：退休年齡—客戶的現(xiàn)在年齡 公積金按揭貸款的攢件標(biāo)準(zhǔn)（銀行面簽核實(shí)原件）（銀行面簽核實(shí)原件）（銀行面簽核實(shí)原件）（銀行面簽核實(shí)原件）；（申請(qǐng)表上必須讓客戶在申請(qǐng)人簽名處簽字按手印，必須填寫單位公積金及個(gè)人公積金帳號(hào)處） （原證復(fù)印件）；（原證復(fù)印件2份）（單位或居委會(huì)、民政局）公積金按揭貸款操作的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：提交資料審批（2個(gè)工作日）——去房管局開無房證明并到公積金中心簽無房承諾（710個(gè)工作日）——銀行簽字（2個(gè)工作日）—過戶（3當(dāng)天出證）——出新房本后評(píng)估（1個(gè)工作日）——辦抵押（10個(gè)工作日）——領(lǐng)取他項(xiàng)證、放款（3個(gè)工作日）——結(jié)件。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，還包括與房產(chǎn)商簽定的購房合同或協(xié)議，并要有購房交款證明。3)商業(yè)貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明。在申請(qǐng)購房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地降低每月公積金的還款額。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。技巧四：提前還貸縮短期限 理財(cái)人士表示，提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。④、其他收入：例如運(yùn)營(yíng)車輛，需提供掛靠公司合同（協(xié)議），行車登記證，打印客戶銀行資金流水。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 成人出生證明怎么開 齡后冬季取暖費(fèi)怎么辦 如何查詢勞動(dòng)仲裁是否立案,沒立案怎么辦 最新法規(guī)：從事會(huì)計(jì)工作不再需要取得會(huì)計(jì)從業(yè)資格證書 購房會(huì)有怎樣的法律風(fēng)險(xiǎn) 出國(guó)健康證體檢項(xiàng)目有哪些 怎么開常住戶口證明 :// 身份證明范文是什么樣 假身份證件如何處理 仲裁應(yīng)訴如何舉證 ://“定金”和“訂金” 勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁申請(qǐng)書（2018最新）是申請(qǐng)仲裁人自己寫嗎 成都市戶籍遷入材料及程序2018最新 非婚生小孩上戶的申請(qǐng)書（2018最新）寫格式2018 什么是印花稅 （2018最新）書寫格式2018,法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新 遂寧市船山區(qū)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)在哪 怎么查身份證有案底嗎 :/
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