【正文】 宅平均售價(jià)圖。 與個(gè)人消費(fèi)增長(zhǎng)適應(yīng) ,住宅在房地產(chǎn)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)中占主導(dǎo)地位 住宅銷售在商品房銷售中占主導(dǎo)地位，從 87 年到 97 年住宅銷售額在商品房銷售總額中所占比重都在 70%以上，因此住宅市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r。 （三）市場(chǎng)需求分析 目前，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)需求存在以下特點(diǎn)： 市場(chǎng)需求開(kāi)始回升 近兩年來(lái)，在擴(kuò)大內(nèi)需和全面推進(jìn)住房制度改革等宏觀經(jīng)濟(jì)政策的引導(dǎo)下，中國(guó)房地產(chǎn)銷售擺脫了前兩年徘徊不前的局面，出現(xiàn)高速增長(zhǎng)形勢(shì)。但是象廣州、深圳、?？诘瘸鞘杏捎谇皫啄贽k公樓投資過(guò)于膨脹，而這些城市又不具有北京、上海那樣的旺盛需求，所以出現(xiàn)了辦公樓市場(chǎng)供需都出現(xiàn)下降的趨勢(shì)。 根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，發(fā)展中國(guó)家高檔物業(yè)在房地產(chǎn) 業(yè)中所占的比例在 5%至 10%左右比較合適，而在前幾年房地產(chǎn)過(guò)熱時(shí)，中國(guó)別墅、高檔公寓等高擋物業(yè)所占的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了這一數(shù)字，從而造成了高檔物業(yè)的空置率遠(yuǎn)高于普通住宅，因此近幾年中國(guó)政府嚴(yán)格控制高檔物業(yè)的投資，中國(guó)證監(jiān)會(huì)也規(guī)定上市公司的配股資金不得用于建設(shè)別墅等高檔物業(yè)。 （ 3）竣工面積。 93 年至 96 年，國(guó)家實(shí)施房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整后，新開(kāi)工面積逐年下降， 96 年新開(kāi)工面積降到了谷底， 97 年新開(kāi)工面積開(kāi)始回升，98 年受住房制度改革的影響，新開(kāi)工面積增速加快 ，高達(dá) %， 99 年新開(kāi)工面積有所降低，但 20xx 年又呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)之勢(shì)。 （ 2）土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格略有下降，價(jià)格水平的地區(qū)差距進(jìn)一步擴(kuò)大。從資金來(lái)源的主體來(lái)看，三級(jí)以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是房地產(chǎn)業(yè)的投資主體，所占的比重超過(guò)了 50%，從整體上看，一、二級(jí)企業(yè)己經(jīng)有了一定的規(guī)模效益，而四級(jí)以下的企業(yè)規(guī)模效益較差，但這些企業(yè)所占的投資比重仍然偏大，特別是無(wú)級(jí)別的企業(yè) 所占的投資比重高達(dá) 20%，這說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)的投資還有待進(jìn)一步優(yōu)化。 （ 2）房地產(chǎn)業(yè)的投資結(jié)構(gòu)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入微利階段 90 年代初，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的需求量很大，開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)高，吸引了更多的企業(yè)進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫。在各種類型的所有制企業(yè)中，私營(yíng)企業(yè)或以私營(yíng)為背景的企業(yè)發(fā)展前景好過(guò)國(guó)有企業(yè)，前幾年各地區(qū)排名前幾位幾乎都是 國(guó)有企業(yè)，而經(jīng)過(guò) 93 至 97 年的調(diào)整后，排名前幾位幾乎都是私營(yíng)企業(yè)。東部地區(qū)的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)已從資金實(shí)力和土地開(kāi)發(fā)權(quán)的競(jìng)爭(zhēng)走向品牌、營(yíng)銷、服務(wù)等方面。 二、現(xiàn)狀分析 （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)狀分析 房地產(chǎn)商數(shù)量多，分布不均 1986 年，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只有 3000 多家，到了 1995 年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已達(dá)到 33482 家，是迄今為止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最多的一年。由于房地產(chǎn)業(yè)的具有很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性，因此房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率很高，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率為 個(gè)百分點(diǎn)，也就是說(shuō)目 前中國(guó) 8%的 GDP 增長(zhǎng)速度中，有 1%%是由房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)的。而且，房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有一定的先導(dǎo)性。 ： ； :； 群： 房地產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告 一、產(chǎn)業(yè)界定及產(chǎn)業(yè)特性 （一）產(chǎn)業(yè)界定 房地產(chǎn)是房屋和土地作為一種財(cái)產(chǎn)的總稱，它包括了土地及土地上的改良物，如建筑物、道路、停車(chē)場(chǎng)等，一般來(lái)說(shuō)，我們通常所說(shuō)的房地產(chǎn)是就城鎮(zhèn)房屋和土地而言的，故房地產(chǎn)也可稱為城鎮(zhèn)房地產(chǎn)，本報(bào)告討論的房地產(chǎn)就特指這一含義。 房地產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性 房地產(chǎn)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的許多行業(yè)都有著密切的關(guān)系，具有很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性，如 鋼鐵、水泥、木材、玻璃、塑料、家電等產(chǎn)業(yè)都與房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)每年鋼材的 25%、水泥的 70%、木材的 40%、玻璃的 70%和塑料制品的25%都用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中。 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有地域性 房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)某一地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡或不同地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格存在差異時(shí)，不可能象其它商品一樣，通過(guò)房地產(chǎn)在地區(qū)之間的流動(dòng)來(lái)使這種不平衡或差異縮小甚至消失。此后，全行業(yè)進(jìn)入調(diào)整階段，許多房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)商由于虧損而破產(chǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商數(shù)目有所減少。 企業(yè)的經(jīng)濟(jì)類型具有多樣性，民營(yíng)企業(yè)或 股份制企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于國(guó)有企業(yè) 在全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中，以國(guó)有企業(yè)為主，多種經(jīng)濟(jì)形式并存。 企業(yè)規(guī)模偏小，資質(zhì)結(jié)構(gòu)有待優(yōu)化 中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍規(guī)模偏小， 96 年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的平均注冊(cè)資金為1732 萬(wàn)元，全國(guó)最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的凈資產(chǎn)不過(guò)為 10 多億元，與國(guó)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商動(dòng)輒幾十億、幾百億美元相比，相差甚遠(yuǎn)。又由于 1993 年下半年房地產(chǎn)業(yè)成為宏觀調(diào)控調(diào)控的重點(diǎn)對(duì)象，相當(dāng)一部分企業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重虧損，全行業(yè)的平均營(yíng)業(yè)利潤(rùn)降低，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入微利階段。 1996 年開(kāi)始 ，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投資結(jié)構(gòu)開(kāi)始向住宅轉(zhuǎn)移，住宅投資占房地產(chǎn)業(yè)的投資比重逐漸上升， 98 年住宅投資占房地產(chǎn)業(yè)的投資比例為 %， 20xx 年 1 至 9 月，這一比例己上升為 69%，辦公樓投資和商業(yè)用房投資的比重則呈現(xiàn)出下降的趨勢(shì)。 土地資源的供給狀況分析 土地資源的供給狀況決定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模，改革開(kāi)放前，中國(guó)土地使用權(quán)是通過(guò)無(wú)償劃撥而取得的， 1988 年，新的《土地管理法》實(shí)施后，中國(guó)土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，從而使得土地市場(chǎng)空前發(fā)展。近兩年，國(guó)家有關(guān)部門(mén) 對(duì)土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的具體構(gòu)成作了調(diào)整，基準(zhǔn)地價(jià)趨于合理， 96 年在國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部頒布的全國(guó)性減免 48 項(xiàng)稅費(fèi)的辦法中，涉及土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的有10 項(xiàng)，各地方政府也紛紛出臺(tái)政策，減少土地轉(zhuǎn)讓中的稅費(fèi)。 （ 2）施工面積。雖然從 93 年房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入調(diào)整期后，有些年份的新開(kāi)工面積和施工面積出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，但受工程建設(shè)工期較長(zhǎng)的影響，商品房的竣工面積卻一直呈現(xiàn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)， 98 年以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)投資的增長(zhǎng)速度開(kāi)始 回升，商品房的竣工面積也在增長(zhǎng)， 20xx 年前 10 月，全國(guó)房地產(chǎn)竣工面積 8893 萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng) 18%。這些措施使得高檔物業(yè)的投資開(kāi)始下降，商檔物業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)中所占的比例已降低到 10%以下，普通住宅的投資比例開(kāi)始上升，20xx 年 1 至 9 月，住宅投資占房地產(chǎn)行業(yè)總投資的比例已達(dá) 69%以上。 （ 3）商業(yè)用房的供求矛盾比較突出。 20xx 年 110 月，全國(guó)商品房銷售面積為 8249 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 36%。 1998 年住房制度實(shí)行改革 后，個(gè)人購(gòu)房比例進(jìn)一步提高， 20xx年 19 月，住宅銷售額占房地產(chǎn)業(yè)銷售額的 85%以上。），按此計(jì)算，一套 70 平方米的住宅大約共需13 萬(wàn)，而 1997 年我國(guó)城鎮(zhèn)人均可支配收入為 5200 多元，人均消費(fèi)支出為 4300多元（包括居住支出 400 多元），剩下可用于購(gòu)買(mǎi)住房的約為人均 1300 多元，98 年底平均每人儲(chǔ)蓄存款余額為 5000 元，按一個(gè)三口之家計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)這樣一套住房共需 33 年。全國(guó)有 %的家庭人均使用面積不足 平方米， %的家庭人均不足 平方米。對(duì)不同收入家庭實(shí)行不同的住宅供應(yīng)政策，是具有中國(guó)特色的住宅制度。 20xx 年以后，一個(gè)家庭可用于購(gòu)房的款項(xiàng)有：原有的儲(chǔ)蓄存款、當(dāng)年總收入中扣除消費(fèi)支出的余額、住房公積金、每月發(fā)放的住房補(bǔ)貼、一次性發(fā)放的住房補(bǔ)貼。 ③住房公積金：根據(jù)新的住房公積金管理制度，職工單位和個(gè)人每月計(jì)繳的住房公積金為上年平均月工資的 5%，按 1999 年職工的平均年工資為 7000元，一個(gè)三口之家雙職工家庭的年住房公積金的為 1400 元。 現(xiàn)在我們 來(lái)估算一個(gè)普通的三口之家按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi) 60 平米房子的購(gòu)房能力。從上述數(shù)字可以看出，中國(guó)住房的潛在市場(chǎng)容量是非常大的，在原來(lái)的福利分房制度下，普通居民的購(gòu)房能力不足，從而使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求不足，實(shí)行貨幣分房以后，這種狀況可望得到很大的改變。 房地產(chǎn)供給將多元化方向發(fā)展 配合住房制度改革，中國(guó)政府將提供多種渠道的住房供應(yīng)體系。 1998 年中國(guó)開(kāi)始在全國(guó)范圍內(nèi)推行福利住房制度改革，規(guī)定了停止福利分房的時(shí)間表，將個(gè)人住房消費(fèi)推向商品房市場(chǎng)，商品房市場(chǎng)需求主體也逐步 由集團(tuán)向個(gè)人轉(zhuǎn)移，需求規(guī)律在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的作用逐漸增大，因此，在商品住宅大量積壓的情況下，住宅價(jià)格有逐步下調(diào)的可能。 （三）輔助體系的完善 房地產(chǎn)金融將不斷完善和發(fā)展 房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型產(chǎn)業(yè)，金融的介入是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展必不可少的條件。 1997 年 5 月人民銀行公布《住宅擔(dān)保貸款管理試行辦法》，不僅給按揭業(yè)務(wù)提供了法律依據(jù)，對(duì)房地產(chǎn)金融也是一大突破。這些人有房想擴(kuò)大居住面積，辦法之一就是換房，通過(guò)市場(chǎng)交易增加需求，賣(mài)舊房買(mǎi)新房，以小房換大房。全面開(kāi)放二級(jí)市場(chǎng)所產(chǎn)生的效益要比切斷實(shí)物分配產(chǎn)生的增加量還要多。 （四）政策變化的影響 房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)受政策變化影響非常大的行業(yè)，從目前來(lái)講，政策變化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響主要體現(xiàn)在以下方面： 利率下調(diào)和征收利息稅對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響 利率下調(diào)從兩方面促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其一是降息使開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)成本下降，從而降低了房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本，使房?jī)r(jià)有了下調(diào)的可能；其二是降息使居民存款的利息下降，刺激了持幣者購(gòu)房的愿望。但與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，中國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)無(wú)疑處于比較落后的階段，仍存在較大差距，例如，美國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)約占 GDP 的 25%，而中國(guó)僅占 9%左右。就國(guó)內(nèi)現(xiàn)狀看，成熟的產(chǎn)業(yè)如化工工業(yè)、汽車(chē)工業(yè)等產(chǎn)業(yè)集中度（處于產(chǎn)業(yè)核心的企業(yè)市場(chǎng)占有率）一般都在 60%以上，而住宅產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)集中度不到 10%。具體表現(xiàn)在 5 個(gè)方面：一是住宅建設(shè)的工業(yè)化程度低，工業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化體系尚未建立。三是住宅部件質(zhì)量低，住宅建筑與部品體系質(zhì)量控制體系尚未建立。五是科技進(jìn)步對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的貢獻(xiàn)率低。例如，企業(yè)自身存在的機(jī)制及管理上的弊端，致使企業(yè)不能積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求的變化，導(dǎo)致企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的有效供給不足，市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)均衡受到影響，這反過(guò)來(lái)又影響了企業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展?，F(xiàn)階段，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)尚未達(dá)到這一水平，還有很大的發(fā)展?jié)摿?。房地產(chǎn)業(yè)是資本密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從土地取得，到建筑規(guī)劃、發(fā)包興建、市政配套、房屋銷售，每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要投入大量資金，資金小、實(shí)力弱的小企業(yè)難以勝任；這些企業(yè)的存在還容易導(dǎo)致市場(chǎng)的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)和不規(guī)范操作，阻礙了企業(yè)自身及整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。因此通過(guò)兼并、聯(lián)合的形式，擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，發(fā)展房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)，促使市場(chǎng)交易內(nèi)部化，降低企業(yè)成本，提高企業(yè)規(guī)模效應(yīng)；同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)的集團(tuán)化有利于深化企業(yè)間分工和協(xié)作，提高各企業(yè)的專業(yè)化水平和整體運(yùn)作效率，獲取更高的經(jīng)濟(jì)效益。 ②對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系進(jìn)行調(diào)整是發(fā)展房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)的核心問(wèn)題 中國(guó)企業(yè)改革經(jīng)歷了從傳統(tǒng)的企業(yè)“統(tǒng)收統(tǒng)支”利益分配格局到“放權(quán)讓利”、“自負(fù)盈虧、獨(dú)立核算”的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系調(diào) 整過(guò)程。 ④市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)乃至國(guó)際經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)是促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)發(fā)展的外部條件 隨著中國(guó)與外部經(jīng)濟(jì)交往范圍的擴(kuò)大，房地產(chǎn)領(lǐng)域的國(guó)際經(jīng)濟(jì)一體化日益顯現(xiàn)。以住宅來(lái)講，只有實(shí)現(xiàn)商品化，才能形成一定的市場(chǎng)需求數(shù)量，從而可以采用工廠化的批量生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)，造就產(chǎn)業(yè)。這樣就將人們住房的潛在（未來(lái)）需求轉(zhuǎn)化成了即時(shí)（有效）需求，從而迅速培育起市場(chǎng) 面，形成住房的消費(fèi)規(guī)模，提供產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基礎(chǔ)。所謂房地產(chǎn)證券化，也就是將不動(dòng)產(chǎn)作為資本看待。只有將住宅事務(wù)從企業(yè)（單位）實(shí)體中分離出來(lái)，推向社會(huì)，成為一種社會(huì)經(jīng)濟(jì)行為，才能真正地實(shí)行社會(huì)化住宅生產(chǎn)，從而實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化。住房商品的人格化，或者說(shuō)既定房屋的個(gè)人 完全所有，才能實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)的理性化。這也是形成“房?jī)r(jià) 收入”比過(guò)高的主要原因之一。應(yīng)該指出的是，中國(guó)加入世界貿(mào)易組織（ WTO）后，能使中國(guó)住宅相關(guān)資源相對(duì)價(jià)格趨于均衡，將是決定未來(lái)中國(guó)住宅業(yè)生死攸關(guān)的問(wèn)題。 ②深化改革，制度創(chuàng)新是發(fā)展房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)的體制保障 首先，在股權(quán)分布結(jié)構(gòu)上，改變?cè)杏^念。 ③準(zhǔn)確定位，市場(chǎng)創(chuàng)新是發(fā)展房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)的主要基礎(chǔ) 發(fā)展房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)，要對(duì)市場(chǎng)狀況進(jìn)行詳盡分析，結(jié) 合企業(yè)集團(tuán)自身?xiàng)l件，確定企業(yè)集團(tuán)最適宜的發(fā)展領(lǐng)域，并在多元化的經(jīng)營(yíng)思路指導(dǎo)下，隨時(shí)注意市場(chǎng)新興領(lǐng)域的發(fā)展，為企業(yè)集團(tuán)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。從企業(yè)集團(tuán)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，只有不斷提高集團(tuán)內(nèi)企業(yè)家 的綜合素質(zhì)和能力，才能使企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境的變化，并促使企業(yè)發(fā)展壯大。 1996 年夏中央提出將住宅業(yè)培育成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和新的消費(fèi)熱點(diǎn)，在一定意義上講，等于初步明確了住宅業(yè)在新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的坐標(biāo)。 1997 年全國(guó)房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)總收入中近 80%為售房所得，土地轉(zhuǎn)讓收入僅占 %，租房收入僅有 %。三應(yīng)及時(shí)把握和隨時(shí)調(diào)整好住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度和規(guī)模與國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體的關(guān)系，在宏觀經(jīng)濟(jì)景氣周期的不同階段， 住宅業(yè)以不動(dòng)產(chǎn)的角色可以起推動(dòng)機(jī)與穩(wěn)壓器的不同作用。 ⑦構(gòu)造技術(shù)系統(tǒng) 提高住宅產(chǎn)品的技術(shù)含量是住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)在涵義，特別是在住宅生產(chǎn)過(guò)程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)實(shí)行現(xiàn)代化技術(shù)營(yíng)造尤為重要。大力推廣輕質(zhì)、保溫、防震、耐久的建筑材料。 建筑技術(shù)系統(tǒng)。 ⑧完善支持環(huán)節(jié) 優(yōu)化產(chǎn)業(yè)環(huán)境。 理順住房?jī)r(jià)格體系?，F(xiàn)時(shí)住房金融創(chuàng)新尚有廣闊空間，一是在住房消費(fèi)信貸上，要形成無(wú)障礙“快速作業(yè)流程”。二是在住宅建設(shè)融資上，探索適合于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)商品化運(yùn)作的多元化籌資渠道，以保證住宅社會(huì)再生產(chǎn)的循環(huán)。住宅 建設(shè)是一項(xiàng)投資大周期長(zhǎng)的系統(tǒng)工程，涉及規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工技術(shù)、建筑材料、安防智能系統(tǒng)，工序復(fù)雜，需要與多個(gè)部門(mén)、行業(yè)協(xié)調(diào)配合和人