某地產(chǎn)上?；蝽椖可虡I(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃18ppt-wenkub
2024-10-28 15 本頁面
【正文】 的大型居住及生活配套區(qū)，成帶狀分布 商業(yè)：花橋國際商務(wù)城配套商業(yè)、綠地21城配套商業(yè)為主 3：目前綠地大道沿線已規(guī)劃集中商業(yè)分析 業(yè)態(tài)分析： 為滿足國際商務(wù)城及超大住宅社區(qū)的配套要求，目前集中商業(yè)的規(guī)劃業(yè)態(tài)分為： ▼ 酒店：位于綠地21城項目內(nèi)部的四星級綠地豪生國際大酒店（目標(biāo)消費人群21城業(yè)主所帶來的消費人群）、位于中央商務(wù)城的希爾頓酒店，天天假日酒店、東方海外 酒店等均為四星級以上酒店（目標(biāo)消費人群瞄準(zhǔn)國際商務(wù)城辦公、出差人士）,▼大型賣場：由綠地引進的韓國易買得超市（建筑面積20000平米），輻射半徑 地塊半徑3公里范圍的常住人口（我地塊位于輻射區(qū)外） ▼建材、家居超市：由綠地引進的家世界、美飾家，基本能滿足綠地大道沿線樓 盤建材、家居用品的購買需求 ▼商業(yè)街區(qū)：綠地的香榭利 大道風(fēng)情商業(yè)街區(qū)為核心的沿街商業(yè)區(qū) ▼菜場：綠地21城內(nèi)部設(shè)置,▲地塊屬性分析 1：該地塊規(guī)劃設(shè)計要點 地塊商業(yè)建筑面積可以做到 沿綠地大道不得布置條狀小型商業(yè)，主要商業(yè)沿西側(cè)沿規(guī)劃道路布置 2：該地塊是商業(yè)的區(qū)域?qū)傩?位于國際商務(wù)城的偏西南側(cè)位置、位于綠地21城商業(yè)的西側(cè) 地塊、區(qū)域?qū)傩許WOT S： ＊本項目西北側(cè)為規(guī)劃型居住及生活配套區(qū)，相對于國際商務(wù)城商業(yè)、綠地21城商業(yè)具備區(qū)域優(yōu)勢； ＊位于綠地大道兩側(cè)的大型商業(yè)定位已基本明確，我公司可根據(jù)已有商業(yè)業(yè)態(tài)制定出合理的商業(yè)定位及業(yè)態(tài)組合，風(fēng)險較?。壳熬G地大道沿線已規(guī)劃4家高星級酒店，存在較大經(jīng)營風(fēng)險） ＊地塊內(nèi)水網(wǎng)發(fā)達，其中一條活水水系從地塊中部穿越，為地塊內(nèi)部高檔商業(yè)街區(qū)設(shè)置提供便利條件,W： ＊本項目與綠地21城商業(yè)、國際商務(wù)城配套商業(yè)地理區(qū)位上比較，明顯處于劣勢 ＊本項目因商業(yè)體量限制，沒有形成未來花橋商業(yè)中心的條件 ＊本項目商業(yè)體量為建筑面積30000平方米（按容積率1.6計算，商業(yè)指標(biāo)做滿），如只滿足社區(qū)商業(yè)配套（8000平方米左右），無法消化?！蝽椖可虡I(yè)定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃,借力用力 差異定位,目錄 ▲ 市
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