某地產(chǎn)商業(yè)招商定位方案-wenkub
2023-02-04 07:42:03 本頁面
【正文】 ，更多還得以依靠項(xiàng)目本身，及周邊 5分鐘路程范圍內(nèi)的目標(biāo)消費(fèi)群體。 40㎡為主力鋪位 租金水平 40㎡主力鋪?zhàn)饨鹨话闶?3040元 /㎡ 〃 月 20㎡以內(nèi)的租金一般是 80100元 /㎡ 〃 月 周邊商鋪空置普遍 周邊項(xiàng)目裙樓商業(yè)及臨街門面較多空置，商業(yè)成熟度較低，發(fā)展水平低，需要一定的發(fā)展培育期。 一期項(xiàng)目主力店 二、區(qū)域商業(yè)特征分析 該區(qū)域樓盤多為在售、在建項(xiàng)目，住房空置較多，入住率極低，人氣缺乏。新韶路與友誼路連接芙蓉南路與韶山南路兩條城市主干道，但目前過往的車輛較少；途徑的公交路線有 145 、 11 140等。富興嘉城一期商業(yè)招商定位方案 目 錄 ? 一、項(xiàng)目情況說明 ? 二、區(qū)域商業(yè)特征分析 ? 三、區(qū)域消費(fèi)特征分析 ? 四、市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 ? 五、業(yè)態(tài)定位建議 ? 六、鋪位分割及建筑修改建議 ? 七、項(xiàng)目租金定價(jià)及工作建議 ? 八、我司下階段工作思路 ? 九、大集公司介紹 一、項(xiàng)目情況說明 ： 本項(xiàng)目位于萬芙路交叉口（國(guó)家電網(wǎng)對(duì)面）。 ： 項(xiàng)目周邊多為新興住宅樓盤林立，入駐居民少，成熟老居民社區(qū)稀少。 周邊樓盤入住居民尚少，除滿庭芳、青園花都、星語林、鑫天山水洲城有一定入住外，其余樓盤入住率很低，同時(shí)還有較多在建或擬建項(xiàng)目，入住率極低，居民入住需要較長(zhǎng)時(shí)間。 項(xiàng)目對(duì)面的湘超景園、及電力活動(dòng)大樓等，裙樓均有商業(yè)分布，且大部分商鋪為空置狀態(tài)。 四、市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 未來商業(yè)發(fā)展前景好 項(xiàng)目位于兩大城市主干道（韶山路和芙蓉路）的中心區(qū)域，隨著市政規(guī)劃的完善，路網(wǎng)和基礎(chǔ)設(shè)施也將密集發(fā)達(dá)、完善，入住率的提高，人流、車流會(huì)逐漸多起來，商業(yè)氣氛逐漸提升，發(fā)展前景很好。 一層商鋪分割示圖如下： 二層分割示圖如下： 周邊類似商業(yè)裙樓租售情況分析 周邊如鑫天 .山水洲城、恒盛世家、湖南電力科技園、湘超景園等項(xiàng)目，一樓租金起價(jià)一般在50120元 /㎡ —— 建議每層起始租金水平如下： 樓 層 租金即起始租價(jià)（元 /㎡ .月） 一樓 5055 二層 2835 三層 2328 八、我司下階段工作思路 集 公司理念： 整合商業(yè)資源 服務(wù)商業(yè)地產(chǎn) 專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司，主要業(yè)務(wù)為：商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)研究，商家選址服務(wù)，以及商業(yè)物業(yè)與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃、招商、銷售等。 強(qiáng)大的資源整合能力 已與 16個(gè)行業(yè)中的 600多家品牌商家與建立了合作伙伴關(guān)系。 通過對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的前期介入，根據(jù)市場(chǎng)需求對(duì)項(xiàng)目定位與規(guī)劃進(jìn)行指導(dǎo)， 可以避免業(yè)態(tài)規(guī)劃錯(cuò)位、建筑結(jié)構(gòu)不合理等潛在風(fēng)險(xiǎn)。 發(fā) 展 現(xiàn) 狀 The end 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 18:55:1718:55:1718:55Friday, February 3, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 2023年 2月 3日星期五 6時(shí) 55分
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