某商貿(mào)城招商定位報(bào)告-wenkub
2023-01-23 15:12:50 本頁(yè)面
【正文】 加速轉(zhuǎn)型提升水平，努力實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)更快更好發(fā)展；o 圍繞打造現(xiàn)代制造業(yè)基地，推動(dòng)二、三產(chǎn)業(yè)互動(dòng)并進(jìn) o 圍繞擴(kuò)大開(kāi)放，進(jìn)一步促進(jìn)外資民資集聚 o 圍繞統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，切實(shí)改善人民群眾生活 o 圍繞城市未來(lái)發(fā)展定位，高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)城市建設(shè) n 按照 “一城四片區(qū) ”的總體構(gòu)架，堅(jiān)持以規(guī)劃為先導(dǎo)，進(jìn)一步完善功能、優(yōu)化環(huán)境，全面提升城市建設(shè)整體水平，切實(shí)增強(qiáng)城市的集聚力、競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展能力。溫州商貿(mào)城的發(fā)展規(guī)劃 o 短期規(guī)劃：n 溫州商貿(mào)城在短期之內(nèi)應(yīng)該是以完成整個(gè)商貿(mào)城的招商工作為主，讓更多的在定位范圍內(nèi)的商家和經(jīng)營(yíng)戶(hù)進(jìn)駐商貿(mào)城，并且為其創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)條件。另一方面，吸引消費(fèi)者前往商貿(mào)城進(jìn)行消費(fèi)。 加快完善規(guī)劃體系。注：本規(guī)劃方案目前尚未報(bào)批固定資產(chǎn)投資情況張家港固定資產(chǎn)投資額在 2023年有一個(gè)較大幅度的上升，而在 2023年，這個(gè)漲幅有所回落，從某種意義上來(lái)說(shuō)，估計(jì)與宏觀調(diào)控的影響有一定的關(guān)系。產(chǎn)品形態(tài) n 獨(dú)立式鋪面為主，少量開(kāi)放式的鋪面蘇州國(guó)際服裝城租售模式 n 前期租售并舉，現(xiàn)已將銷(xiāo)售停止，只租不售；市場(chǎng)定位n 占地面積 600畝，建筑總面積 60萬(wàn)平方米，將建成 集國(guó)內(nèi)外名牌名品演示展銷(xiāo)、名模大賽、原輔材料展銷(xiāo)、機(jī)械設(shè)備及配件展銷(xiāo)、信息會(huì)展、電子商務(wù)、科研設(shè)計(jì)、教育培訓(xùn)、管理服務(wù)、娛樂(lè)休閑等功能為一體的平臺(tái)產(chǎn)品形態(tài) n 產(chǎn)品形態(tài)豐富，街鋪 ,開(kāi)放式店鋪和獨(dú)立式的店中店均有。無(wú)錫招商城租售模式 n 一期只租不售，租賃期限為五年，二期將出售產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng)模式 n 自己組建經(jīng)營(yíng)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理；市場(chǎng)定位n 占地 500畝，總建筑面積 60萬(wàn)平米，投資 20億元，一期業(yè)態(tài)有家電、機(jī)電、五金、衛(wèi)浴、燈飾、服裝、床上用品、針織、鞋帽、化妝品、工藝品、旅游用品、紀(jì)念品、文化用品、小百貨產(chǎn)品形態(tài) n 產(chǎn)品為兩層，店中店的形式。平方米各地市場(chǎng)租金情況o 從業(yè)態(tài)來(lái)看，床上用品的租金水平最高，其次是婦女用品，然后才是兒童用品；o 從面積段來(lái)看，面積為 60平方米左右的戶(hù)型最受市場(chǎng)歡迎；溫州商貿(mào)城狀況工程狀況n 一期已經(jīng)交付使用；n 二期接近結(jié)構(gòu)封頂；出租狀況n 已經(jīng)出租了 60多套銷(xiāo)售狀況n 華燕公司于 2023年九月接手溫州商貿(mào)城銷(xiāo)售工作；n 華燕公司接手前，共銷(xiāo)售 148套，接手后共銷(xiāo)售 62套；業(yè)態(tài)定位n 成衣棉紡、五金機(jī)電、日用百貨、餐飲休閑和步行街綜合，五位一體的綜合性市場(chǎng)溫州商貿(mào)城 SWOT分析優(yōu)勢(shì)n 張家港有五大支柱產(chǎn)業(yè)，而目前就專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)而言，只有九州家具城和世紀(jì)星汽車(chē)城兩個(gè)項(xiàng)目，就張家港市而言，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)仍屬于空白；劣勢(shì)n 地理位置較為偏遠(yuǎn)；n 倉(cāng)儲(chǔ)物流用地缺乏，配套不齊備；n 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)；n 不能辦理按揭貸款，只能采取分期付款的方法；n 部分店鋪無(wú)法打通，對(duì)于經(jīng)營(yíng)大面積商鋪的客戶(hù)無(wú)法滿(mǎn)足要求；機(jī)會(huì)n 張家港后期的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)基本上沒(méi)有，因此，溫州商貿(mào)城從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)還是比較稀缺的；威脅n 業(yè)態(tài)定位過(guò)于分散，不能形成集約效應(yīng)；n 產(chǎn)品形態(tài)有很多硬傷，如層數(shù)、道路等問(wèn)題，對(duì)于招商業(yè)態(tài)定位有很多限制；n 周邊有各主要產(chǎn)業(yè)都有較大的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，對(duì)本案形成了相當(dāng)大的競(jìng)爭(zhēng)威脅；n 沒(méi)有較為強(qiáng)有力的政策保證和相關(guān)措施建立經(jīng)營(yíng)戶(hù)的信心；溫州商貿(mào)城 SWOT分析SWOT分析得出的啟示本案在銷(xiāo)售和招商上遇到的阻滯，主要來(lái)源于劣勢(shì)未能盡可能的規(guī)避，而不在于優(yōu)勢(shì)是否完全發(fā)揮；因此，本案的操作應(yīng)該從盡量規(guī)避本案的劣勢(shì)，避免威脅為主，而以發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，抓住機(jī)會(huì)為輔。對(duì)實(shí)行定期定額稅的經(jīng)營(yíng)戶(hù)，經(jīng)稅務(wù)部門(mén)批準(zhǔn)，可采取按年核定稅額；支持二n 進(jìn)入 “廣場(chǎng) ”的合法經(jīng)營(yíng)戶(hù)，所得稅實(shí)行地方留成部分第一年免征，后兩年減半征收，安置失業(yè)、下崗職工按國(guó)家規(guī)定比例的另外享受勞動(dòng)就業(yè)服務(wù)企業(yè)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策；支持一n 凡進(jìn)入 “廣場(chǎng) ”的經(jīng)營(yíng)單位和個(gè)人，開(kāi)業(yè)前工商、稅務(wù)直接幫助辦理注冊(cè)登記，自廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)之日起第一年免征營(yíng)業(yè)稅地方留成部分，免征工商管理費(fèi)，第二三年減半征收；核心支持 n 對(duì)市區(qū)內(nèi)老市場(chǎng)如跳蚤小商品市場(chǎng)、步行街小商品市場(chǎng)等進(jìn)行關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)，并歸口到本案乃上上之策；政府支持支持十 n 政府不能隨時(shí)、隨地、隨意來(lái)打假，要極力維護(hù)溫州商貿(mào)城的聲譽(yù)，而不能隨時(shí)打假或者檢查；支持九 n 必須盡量把物流、倉(cāng)儲(chǔ)、郵政、電信、銀行等城市配套和生活配套向本案傾斜并給出相應(yīng)的政策支持；支持八n 對(duì)市內(nèi)各小商品市場(chǎng)和不符合消防要求的場(chǎng)所進(jìn)行強(qiáng)制性關(guān)停并由主要領(lǐng)導(dǎo)帶頭和本案進(jìn)行對(duì)接，實(shí)際操作人員和主要掛帥領(lǐng)導(dǎo)一定要把他們套住，尤其是市里一二把手及其手下重要愛(ài)將；支持七n 對(duì)進(jìn)入 “廣場(chǎng) ”的所有管理費(fèi)用可實(shí)行統(tǒng)一扎口收取的方法，工商、稅務(wù)部門(mén)應(yīng)征收的稅費(fèi)可分別委托市場(chǎng)管理委員會(huì)按時(shí)代收代繳。s kids）益智玩具 / 美國(guó) ★ 孩之寶（兒樂(lè)寶）PLAYSCKOOL / 迪孚（國(guó)內(nèi)玩具銷(xiāo)售狀元） o ●服裝、鞋帽 n 嬰幼童帽 / 嬰兒 /童襪 / 嬰兒鞋、童鞋 / 美國(guó)卡拉尤娜Croyola嬰、童鞋 o ●★ 好孩子 ★ 童車(chē)童床木餐椅、 ★ 寶貝第一 ★ 汽車(chē)安全座椅 o 好孩子 / 電瓶車(chē) / 汽車(chē)安全座椅o ●★ 奶粉 ★ 美國(guó)雅培 ,美贊臣 ,德國(guó)美素 ,雀巢 ,惠氏，羊奶粉等 o 美贊臣 / 美國(guó)雅培 / 德國(guó)美素 / 雀巢 / 惠氏 / 多美滋 / 美可高特羊奶粉o ●食品（嬰兒輔食） o 亨氏一段輔食 (424個(gè)月 ) / 亨氏二段輔食 (624個(gè)月 ) / 亨氏三段輔食 (824個(gè)月) o ●圖書(shū)、音像、嬰兒卡片、嬰幼兒圖書(shū)、育兒圖書(shū) o 嬰兒卡片 / 嬰幼兒圖書(shū) / 育兒圖書(shū) o ●浴盆、浴床、坐便器 o 日康牌 o ●兒童飾品 o ●嬰兒游泳設(shè)備（游泳池、游泳圈）o 童帽 o 童裝 o 童鞋 o 嬰兒用品 o 童車(chē) o 童襪 招商品類(lèi)兒童用品n ●嬰兒用品（
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