【正文】 23 10:49:18 PM1成功就是日復一日那一點點小小努力的 積 累。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 2023/3/28 22:49:1922:49:1928 March 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 28 三月 202310:49:18 下午 22:49:18三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 三月 2110:49 下午 三月 2122:49March 28, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。招商對象n國內中低檔家紡、婦女兒童用品生產企業(yè)n國內中低檔家紡、婦女兒童用品經銷商n國內中低檔家紡、婦女兒童用品個體工商戶n其他入住企業(yè)如大中小型餐飲、超市、休閑娛樂業(yè)n物流運輸?shù)绕渌涮灼髽I(yè)招商品類o 嬰兒用品（奶瓶、奶嘴、濕紙巾、紙尿褲、理發(fā)器等） o 玩具 (奇智奇思、兒樂寶等 ) n 奇智奇思（ k39。平方米各地市場租金情況圖單位：元 /日 n 2023年張家港房地產投資完成情況良好，各項指標均有較大幅度的增長， 2023年累計完成房地產開發(fā)投資 ，同比增長 %；n 商品房批準預售面積 ，同期下降 %，商業(yè)用房 ，同期下降了 %周邊專業(yè)市場分析租售模式 n 只租不售 or只售不租 or租售并舉經營模式 n 無經營管理公司 or外聘經營管理公司 or自己組建經營管理公司市場定位 n 定位業(yè)態(tài)；對周邊專業(yè)市場的分析主要從以下幾個方面著手：產品形態(tài) n 層數(shù)、開放式 or獨立式上海九星批發(fā)市場租售模式 n 只租不售經營模式 n 整合大品牌經營商，負責部分鋪面的招商，自己也負責其他鋪面的招商工作；市場定位 n 剛開始定位為建材和裝飾類產品，隨著市場不斷擴張，目前已經形成九個區(qū)，包含五金、建材、化工等產品產品形態(tài) n 單層、獨立式鋪面為主，少量開放式的鋪面上海國際五金城租售模式 n 租售并舉，以租帶售經營模式 n 以 “機電五金城 ”為基礎，通過機電五金項目開發(fā)，向國際貿易發(fā)展，整合大品牌經營商，負責部分鋪面的招商，自己也負責部分鋪面的招商 ；市場定位n 以 機電五金城 為基礎，通過機電五金項目開發(fā)，向國際貿易發(fā)展 ；總投資 11億余元人民幣，規(guī)劃用地 1100余畝，總建筑面積 50萬平方米，可容納商戶3000余家。第三部分 市場篇溫州商貿城 SWOT分析張家港經濟發(fā)展狀況 周邊專業(yè)市場狀況 溫州商貿城狀況避免同質競爭、抓住空白機會完善市場配套、組合營銷策略上海專業(yè)市場、蘇州專業(yè)市場常州專業(yè)市場、無錫專業(yè)市場南通專業(yè)市場、張家港專業(yè)市場銷售狀況出租狀況經營狀況客戶關注問題狀況各項經濟指標張家港整體經濟發(fā)展規(guī)劃固定資產投資情況房地產市場狀況引論專業(yè)市場存在的前提和依據(jù)專業(yè)市場存在的前提和依據(jù)政府強力打造 n 專業(yè)市場的形成與政府對產業(yè)的導向和支持有著密不可分的關系；交通便捷 n 市場的成功必須依賴于人氣的聚集，而人氣的聚集離不開四通八達的交通網絡需求拉動聚集效應n 慧眼識天機，發(fā)現(xiàn)市場潛力，順勢而動，擴大知名度和品牌而形成專業(yè)市場；產業(yè)鏈完整 n 半成品加工及成品制造廠家、流通代理等中間商、市場終端商家能夠形成完成的產業(yè)鏈，是專業(yè)市場存在的基本前提；張家港經濟發(fā)展各項指標張家港張家港 的經濟近年來持續(xù)快速發(fā)展，國內生產總值呈現(xiàn)出良性增長的態(tài)勢， 2023年人均GDP達到 張家港整體經濟發(fā)展規(guī)劃o 圍繞加速轉型提升水平，努力實現(xiàn)區(qū)域經濟更快更好發(fā)展；o 圍繞打造現(xiàn)代制造業(yè)基地，推動二、三產業(yè)互動并進 o 圍繞擴大開放，進一步促進外資民資集聚 o 圍繞統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調發(fā)展，切實改善人民群眾生活 o 圍繞城市未來發(fā)展定位，高標準推進城市建設 n 按照 “一城四片區(qū) ”的總體構架，堅持以規(guī)劃為先導，進一步完善功能、優(yōu)化環(huán)境，全面提升城市建設整體水平，切實增強城市的集聚力、競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力。另一方面，吸引消費者前往商貿城進行消費。注：本規(guī)劃方案目前尚未報批固定資產投資情況張家港固定資產投資額在 2023年有一個較大幅度的上升，而在 2023年，這個漲幅有所回落，從某種意義上來說，估計與宏觀調控的影響有一定的關系。無錫招商城租售模式 n 一期只租不售，租賃期限為五年，二期將出售產權經營模式 n 自己組建經營管理公司進行統(tǒng)一經營管理；市場定位n 占地 500畝，總建筑面積 60萬平米，投資 20億元，一期業(yè)態(tài)有家電、機電、五金、衛(wèi)浴、燈飾、服裝、床上用品、針織、鞋帽、化妝品、工藝品、旅游用品、紀念品、文化用品、小百貨產品形態(tài) n 產品為兩層，店中店的形式。對實行定期定額稅的經營戶，經稅務部門批準，可采取按年核定稅額；支持二n 進入 “廣場 ”的合法經營戶，所得稅實行地方留成部分第一年免征，后兩年減半征收，安置失業(yè)、下崗職工按國家規(guī)定比例的另外享受勞動就業(yè)服務企業(yè)有關稅收優(yōu)惠政策；支持一n 凡進入 “廣場 ”的經營單位和個人，開業(yè)前工商、稅務直接幫助辦理注冊登記，自廣場開業(yè)之日起第一年免征營業(yè)稅地方留成部分，免征工商管理費，第二三年減半征收；核心支持 n 對市區(qū)內老市場如跳蚤小商品市場、步行街小商品市場等進行關、停、并、轉，并歸口到本案乃上上之策；政府支持支持十 n 政府不能隨時、隨地、隨意來打假，要極力維護溫州商貿城的聲譽，而不能隨時打假或者檢查；支持九 n 必須盡量把物流、倉儲、郵政、電信、銀行等城市配套和生活配套向本案傾斜并給出相應的政策支持；支持八n 對市內各小商品市場和不符合消防要求的場所進行強制性關停并由主要領導帶頭和本案進行對接，實際操作人員和主要掛帥領導一定要把他們套住，尤其是市里一二把手及其手下重要愛將；支持七n 對進入 “廣場 ”的所有管理費用可實行統(tǒng)一扎口收取的方法，工商、稅務部門應征收的稅費可分別委托市場管理委員會按時代收代繳。 22:49:1822:49