某商貿(mào)城招商定位報告-免費閱讀
【正文】 28 三月 202310:49:19 下午 22:49:19三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 2023/3/28 22:49:1822:49:1828 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 10:49:18 下午 10:49 下午 22:49:18三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。相應的策略規(guī)避劣勢解決產(chǎn)權問題解決工商稅務優(yōu)惠問題解決產(chǎn)權 ,經(jīng)營權與管理權分離的問題重新調(diào)整產(chǎn)品形態(tài)，使其更能符合招商要求主動完善相關配套，引入人氣解決統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理的問題發(fā)揮優(yōu)勢抓住市場空白點，切入市場整合周邊產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，明確市場定位因為張家港專業(yè)市場不多，把握機會向政府要優(yōu)惠第四部分 定位及細化篇溫州商貿(mào)城做專業(yè)市場的理由溫州商貿(mào)城招商定位原則溫州商貿(mào)城招商方向及最終定位溫州商貿(mào)城最終定位的依據(jù)1 2 3 4溫州商貿(mào)城做專業(yè)市場的理由n 交通便捷o 位于楊錦公路和張揚公路旁，沿江高速直接接入長三角交通網(wǎng)絡，便于向整個長三角輻射，能夠降低銷售產(chǎn)品的物流成本；支持溫州商貿(mào)城做專業(yè)市場的理由n 地段偏遠o 溫州商貿(mào)城地段較為偏遠，短時間內(nèi)難以吸引客戶前往零售消費，而專業(yè)市場針對性較強，能夠較快的形成聚集效應；溫州商貿(mào)城不得不做專業(yè)市場的理由n 體量及建筑形態(tài)支持o 溫州商貿(mào)城建筑面積約 11萬方，建筑形態(tài)主體兩層，部分三層，適合做專業(yè)市場；n 配套欠缺o 溫州商貿(mào)城周邊配套較差，普通消費者難以在溫州商貿(mào)城周邊滿足購物所產(chǎn)生的相關需求，而對于專業(yè)市場的客戶，這方面的因素的影響就要小得多；溫州商貿(mào)城招商定位方向的選擇原則市場空白原則n 不僅要立足在張家港，而且要立足于長三角區(qū)域，至少要在蘇南地區(qū)尋找到市場的空白點，規(guī)避與成熟的大規(guī)模專業(yè)市場形成同質(zhì)競爭可行性原則n 招商定位方向必須具有可行性，可操作性要強可操作性原則n 產(chǎn)品的定位必須滿足易招商、易成市、易產(chǎn)生人流、物流、現(xiàn)金流的條件成本導向原則n 必須在保證在溫州商貿(mào)城拿到的貨物價格到周邊類似市場便宜，解決購買客戶的成本問題，這樣才能讓溫州商貿(mào)城真正興旺起來1234溫州商貿(mào)城招商的方向兒童用品類女性用品類成衣棉紡類日用百貨類小商品類溫州商貿(mào)城可選擇的招商定位方向綜合考慮上述招商原則，溫州商貿(mào)城的招商定位方向主要有以下幾類：我們對溫州商貿(mào)城的業(yè)態(tài)定位婦女兒童用品交易廣場婦女用品 兒童用品床上用品定位婦女兒童用品交易市場的依據(jù)產(chǎn)業(yè)有支持 n 能夠在長三角范圍內(nèi)尋找到比較有力的產(chǎn)業(yè)支持n 女性用品、兒童用品和床上用品的商業(yè)定位，既可以滿足單個消費者對其的零散需求，同樣可以滿足團購和向下層經(jīng)銷商批發(fā)的特征商業(yè)有特色 n 特色商業(yè)定位吸引兩大消費主體 —— 女性與兒童零批易共存招商易成功 n 此商業(yè)定位在長三角能夠找到大量生產(chǎn)企業(yè)和流通商入駐本案定位婦女兒童用品交易市場的理由市場有空白 n 蘇南地區(qū)目前還沒有較大規(guī)模的專業(yè)化的婦女和兒童的專業(yè)市場，以專取勝，是本項目的重要法寶n 溫州商貿(mào)城目前的一層門店，二三層倉庫的倉儲條件能夠滿足經(jīng)營戶的倉儲要求倉儲要求低n 調(diào)研顯示，以中青年為主的工人階層，對于女性用品、兒童用品具有較大數(shù)量的需求，且其消費具有較強的沖動性和隨機性。經(jīng)營目標 n 整合社會資源 ,打造世界時尚之都常熟招商城租售模式 n 自發(fā)形成的市場，租售模式不固定，以只租不售的形式為主；經(jīng)營模式 n 招商城管委會進行管理；市場定位n 招商場、紡交市場、西片市場、布匹市場、五金市場 5個管理片區(qū)，下轄服裝、針織品、布匹、裝飾面料、床上用品、小商品、鞋業(yè)、五金、電器等 28個專業(yè)批發(fā)市場。n 按照規(guī)劃全覆蓋的目標，加快推進各類規(guī)劃編制進程，形成包括市區(qū)和片區(qū)總體規(guī)劃、控制性詳規(guī)、專業(yè)規(guī)劃、城市設計在內(nèi)的完整的城市規(guī)劃體系。張家港溫州商貿(mào)城招商定位報告招商定位報告上海華燕置業(yè)策劃有限公司二零零五年四月第一部分 引言篇調(diào)研依據(jù)定位結論調(diào)研對象調(diào)研范圍調(diào)研對象政府部門相關人員各專業(yè)市場管理部門專業(yè)市場經(jīng)營戶各產(chǎn)業(yè)企業(yè)主張家港各階層市民調(diào)研范圍城市的宏觀經(jīng)濟狀況 城市規(guī)劃及發(fā)展狀況 各專業(yè)市場的規(guī)劃布局、業(yè)態(tài)定位、經(jīng)營管理模式 經(jīng)營戶對現(xiàn)有專業(yè)市場的滿意度、對擬進駐專業(yè)市場的各項需求狀況 各產(chǎn)業(yè)企業(yè)主對本產(chǎn)業(yè)專業(yè)市場的看法及建議 各階層市民對本定位方案的建議和看法調(diào)研依據(jù)《張家港市統(tǒng)計年鑒》（ 20232023） 專業(yè)市場管理部訪談記錄 專業(yè)市場經(jīng)營戶調(diào)研統(tǒng)計數(shù)據(jù) 與政府有關部門的相關人員訪談記錄 與各產(chǎn)業(yè)私營企業(yè)主訪談記錄 各階層市民調(diào)研數(shù)據(jù)第二部分 發(fā)展規(guī)劃篇n 張 家港的 專業(yè) 市 場發(fā) 展狀況及 規(guī) 劃 n 溫州商 貿(mào) 城的 發(fā) 展 規(guī) 劃 張家港的專業(yè)市場發(fā)展狀況及規(guī)劃 n 有產(chǎn)業(yè)，無市場o 九州家具城o 九州裝飾城o 新世紀汽車城現(xiàn)有市場狀況n 就目前張家港的整體城市規(guī)劃而言，暫時沒有新的專業(yè)市場項目上馬；專業(yè)市場規(guī)劃狀況張家港的專業(yè)市場發(fā)展狀況及規(guī)劃n 三區(qū)六園 n 保稅區(qū) n 省級開發(fā)區(qū) n 沿江開發(fā)區(qū) n 揚子江國際化學工業(yè)園 n 歐洲工業(yè)園 n 冶金工業(yè)園 n 糧油食品工業(yè)園 n 汽車工業(yè)園 n 木業(yè)工業(yè)園 產(chǎn)業(yè)園區(qū)打造狀況 就溫州商貿(mào)城周邊的整體規(guī)劃而言，鋼鐵和汽車會是周邊專業(yè)市場的主要方向。年內(nèi)，完成市區(qū) 5項分區(qū)規(guī)劃、城西新區(qū)控制性詳規(guī)和楊舍城區(qū)整體城市設計，抓好塘橋片區(qū)、常陰沙總體規(guī)劃，以及金港、錦豐、塘橋、樂余新城的控制性詳規(guī)，將各項建設全面納入規(guī)劃指導的軌道。市場營業(yè)面積 ，商業(yè)用房 112萬平方米，店鋪、攤位 2萬多只，旺季日均人流量 15萬人次，日均貨運
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