房地產合作開發(fā)協(xié)議書2-wenkub
2024-10-28 13 本頁面
【正文】 書2方案2房地產合作開發(fā)協(xié)議書甲 方：乙 方：經甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設開發(fā)甲方位于湖南省岳陽市岳陽縣富榮路XX號土地事宜達成以下協(xié)議：第一條 合作項目概況土地概況雙方合作的土地位于省市縣路號，共計約____畝（以下簡稱為“項目用地”，面積以勘察測繪院最終測量的成果圖為準，該圖作為本協(xié)議的附件一）；該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除。合作項目擬定投資總額約為___萬元人民幣（以下簡稱“項目投資總額”）。雙方承諾在項目實施過程中互相尊重、支持和合作；在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應給予乙方大力支持和協(xié)助。第四條 前期甲方應全力支持乙方完成的工作將項目用地的土地使用權性質由工業(yè)用地變更為商住用地，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》。協(xié)調合作項目建設過程中的四鄰關系，解決施工用水用電事宜，保證合作項目的正常開發(fā)。負責解決合作項目建設過程中的所有技術問題，保證合作項目正常實施。（3）、雙方各自有權更換其指派到項目公司擔任管理崗位的人選，但需在人選變更前10日內書面通知相對方。（4）、項目公司在公司行政機關所登記備案的公司章程，應當作出與本合同雙方約定一致的安排；該章程無論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時，甲乙雙方一致確認雙方的權利和義務均以本合同之約定為準。第八條 項目收益分配甲乙雙方約定：甲方入股的土地作價萬元投入，乙方的投入按實際到帳的金額為準，雙方按年息10%計取利息，收益分配的時候甲乙雙方按比例先提取投入的資金和利息，利潤按雙方各自在項目公司所占的股權比例分配；第九條 保密甲乙雙方必須對所獲取對方的機密信息予以保密，未經對方同意，另一方不得向第三方泄露發(fā)布，否則合作方有權求對方承擔損害賠償責任。當一方違約使相對方遭受損失時，違約方應按相對方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違約金并全額賠償其經濟損失。未經甲乙雙方簽署書面文件，不得對本合同進行更改；未盡事宜，由雙方當事人另行協(xié)商確定。本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。本合同一式兩份，雙方各持一份。雙方承諾在項目實施過程中互相尊重、支持和合作；在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應給予乙方大力支持和協(xié)助?！綛階段】甲方的目標任務：將項目用地之商住性質的土地使用權作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》。目標任務完成時間：B階段目標任務完成后____日內。（3）、協(xié)助乙方辦理合作項目的設計、報建、建審、開工、銷售等開發(fā)過程中所需的相關手續(xù)、資料。費用承擔：完成本階段目標任務所需支付的全部費用均由乙方支付或負責解決。（4）、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以乙方名義辦理將會達到以下目的之一的相關事務：★降低處理成本； ★節(jié)約處理時間； ★有利于本合同雙方合作。（4）、項目公司在公司行政機關所登記備案的公司章程，應當作出與本合同雙方約定一致的安排；該章程無論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時，甲乙雙方一致確認雙方的權利和義務均以本合同之約定為準。乙方在B階段、D階段或E階段未能按照約定期限完成階段目標任務時，每逾期一日應按項目投資總額的萬分之一向甲方支付違約金；乙方在對應階段逾期 日仍未完成階段目標任務時，甲方有權單方解除本合同。本合同標題僅為方便閱讀,不構成本合同的組成部分亦不作為本合同的解釋之用。國土資源和房屋管理局定于200年月日公開拍賣宗儲備國有土地使用權。****** 土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。****** 拍賣機構傭金的繳納日期按******項辦理。****** 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定各自繳納。******根據《建設工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。第十六章、合同管理****** 合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。 土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。 項目部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部的職責：全權負責和決定合作項目的一切事宜。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。第三章、費用的負擔 合作項目的土地竟買保證金、拍賣傭金、土地出讓金、行政性事業(yè)性收費由乙方支付。 甲方派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由乙方負擔。 合作項目所需資金由乙方籌集，實行項目部統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。 項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂時由乙方繳納。 其他費用的支付,屆時由項目部根據合
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