【正文】 式陽臺是需要報批的，這在商品房規(guī)劃設計圖上有所標注，但有些房地產(chǎn)商往往將非封閉陽臺改成封閉式陽臺，以賺取其中的差額。(2)購房者要記住，套內的使用面積即大家俗稱的“地毯面積”，并不是真的按地毯面積計算，房間內的管道井所占的面積也是被計入套內使用面積的。總之，購房者應當時刻謹慎、小心，秉著宜細不宜粗的原則，簽訂《商品房買賣合同》或補充協(xié)議，從而最大限度地保護自身權益。(10)明確收房入住時須交的費用購房者入住時，還需要交一部分的費用，其中包括取暖費、物業(yè)管理費、煤氣開戶費等等，如果購房者沒有記錄清楚，很可能被開發(fā)商以其他名目索要相關的其他費用。而這些都需要在《補充協(xié)議》中寫明，以免事后出現(xiàn)糾紛。如果裝修的標準太籠統(tǒng)，粗裝修可能就會沒有室內門和不粉刷，這可是需要很大花費的；而精裝修就可能用國產(chǎn)材料代替進口材料、用普通材料代替品牌材料等。而購房者往往因為粗心而忽略這一點，造成不必要的損失，因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》或《補充協(xié)議》時，應當將其明確標明。(2)明確房屋所有權證的辦理、獲得時間產(chǎn)權證是認定房屋權屬的法律依據(jù)，但在現(xiàn)實生活中，常常出現(xiàn)購房者在支付完房款后的很長一段時間內都拿不到產(chǎn)權證的情況，要想避免這種情況發(fā)生，就必須在補充協(xié)議中約定產(chǎn)權證取得的最后期限，并且標明如果到期購房者仍得不到產(chǎn)權證，有權退房及索取賠償。售樓書中有該樓盤的特點、交通、規(guī)劃設計、房型、配套、裝飾、設備等情況。此外，購房者還可以將開發(fā)商承諾或雙方協(xié)商一致的內容以補充協(xié)議的方式附在《商品房買賣合同》里，補充條款可多可少，因此，購房者應該提前考慮清楚，將自己想到的需要約定的問題添加進去。此外，還應附上商品房房屋設計和環(huán)境布局的原設計及規(guī)劃圖紙，而不應將此項空下，空下就是以實際環(huán)境為準。同時，還應有對違約責任的處理方法。比如他們會填寫“入住時具備通水(電、氣)條件”。在現(xiàn)今的商品房買賣中，開發(fā)商往往承諾由其代辦權屬證書，所以，開發(fā)商不但有在60日內提交資料備案的義務，同時還有房屋交付使用(預售)90天內或者合同簽訂后(現(xiàn)售)90天內辦理完產(chǎn)權登記手續(xù)的義務，否則就應當承擔違約責任。當然，這一條款成立的前提是符合建設部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定。如果購房者同意繼續(xù)履行合同，房屋的實際面積比合同約定面積大的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房者按約定價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，此部分所有權歸購房者；房屋實際面積比合同約定面積小的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由賣方返還購房者，面積誤差比超過3%部分的房價款由賣方雙倍返還購房者。如果開發(fā)商在簽訂合同前就已經(jīng)填寫完畢，購房者就需要仔細對比，以達到雙方違約期限及違約金利息都平等。但房地產(chǎn)商往往提前將空白行劃去或填上于己有利的內容，使得購房者失去了平等談判的機會。(3)不要漏項對《商品房買賣合同》中的所標注的商品房銷售許可證、坐落位置、設計用途、建筑結構、面積等和土地來源情況及年限都應當逐項填寫，以免出現(xiàn)漏項，因為這些條款關系到所購房屋的合法性。因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應認準簽約主體(《商品房預售許可證》上標明的公司)，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應由簽約主體出具。因此，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要經(jīng)過嚴謹縝密的思維和談判，盡可能地與開發(fā)商簽訂一份公平的購房合同。第一篇：如何簽訂正式的購房合同我們在此將羅列出其中的重要條款，希望大家能夠詳細閱讀、體會，相信會對購房者起到一定的提醒和解釋作用。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。在現(xiàn)實中，很多購房者對此并不重視，以為房子在那擺著不會出錯，當發(fā)現(xiàn)對方?jīng)]有銷售許可證和土地使用權證時，就很難證明對方欺詐，因此，在簽訂合同的時候，必須將這些內容明確地寫進去。這時候，購房者需要頭腦清醒地據(jù)理力爭，如果自己不同意合同中的某項約定，就應該將自己的意見寫進補充約定中。(6)關于房屋面積差異的處理關于商品房面積的計算，我們在前面已經(jīng)有所交代。此外，購房者還須重視的就是我們所購買的房子是按建筑面積計算房款，這就有了套內建筑面積和公用建筑分攤面積之分(套內建筑面積是獨立產(chǎn)權，公用建筑分如何簽訂正式的購房合同攤面積是共有產(chǎn)權)。(7)產(chǎn)權登記要明確按國家《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，開發(fā)商必須在商品房交付使用的60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門備案。當然，當事人雙方也可以在合同中另行約定上述時間期限。看上去這句話沒什么問題，但是細細品味就會發(fā)現(xiàn)其中大有文章可做：“入住時具備通水(電、氣)條件”中的水電是臨時的，還是正式的？入住時具備開通條件并不代表一定就能開通。(9)不可輕視設計變更很多購房者不重視合同中的設計變更條款，尤其是對所購房屋無關的環(huán)境變更，因為他們認為這些變更對自己沒有太大影響。(11)注明商品房的抵押和租賃情況在寫明此點的時候，應當標明出現(xiàn)抵押或租賃情況時，房地產(chǎn)開發(fā)商所應承擔的責任、義務和違約賠償?shù)木唧w事項。當然，也可以沒有此項。從法律意義上講，這份售樓書是開發(fā)商的承諾，是開發(fā)商向購房者發(fā)出的一種要約邀請，但是它并不具有法律效力，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。(3)要明確如果按揭辦不下來，責任應當怎樣分擔如今，人們在購房的時候往往選擇按揭貸款，但也有按揭辦不下來的時候，辦不下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至還有銀行方面的原因。(4)明確公攤建筑面積目前，在所有的購房糾紛中，最多的就是公用面積的分攤問題，這主要是因為部分開發(fā)商在公攤面積上故意大做文章，從而使購房者的權益受損。(6)明確違約責任應當在《商品房買賣合同》或《補充協(xié)議》中寫明，如果開發(fā)商在交付房屋時，交付的房屋達不到《商品房買賣合同》或《補充協(xié)議》的約定，購房者有權拒絕收房，并且由開發(fā)商支付一定數(shù)額或比例的違約金，或者協(xié)商解決相關事宜，如果無法達成共識，購房者有權退房。(9)明確房屋質量房屋質量的好壞，直接影響到購房者的居住質量，也是購房者入住后最容易與開發(fā)商產(chǎn)生爭議的地方。(11)明確配套設施房屋的配套設施(包括水電氣、有線電視、電話、信報箱、寬帶網(wǎng)絡等)是入住時就必須用到的，因此，在房屋交付的同時應當具備使用條件。當然，如果你能聘請律師幫你辦理相關事情，那是最好的，因為在商品房買賣中涉及很多專業(yè)的法律知識，聘請律師能預防買賣合同中的陷阱，雖然這需要支付部分費用，但卻可以降低購房的風險。由于現(xiàn)在多數(shù)的樓宇都采用戶外查表，暖氣也實行分戶計量，往往共用的管道井從房屋中通過，因此，在買房的時候，要讓房地產(chǎn)商標明你所購買房屋的管道井所占面積究竟有多大，以免你的套內建筑面積里記入公用的豎管井面積。(4)現(xiàn)今商品房的輔助建筑越來越多，比如：“飄窗”、室內的樓梯、閣樓、分體空調機位等，按規(guī)定，這些輔助建筑有些可以計算面積，有些不可以計算面積，但購房者在不清楚的情況下，開發(fā)商往往將其全部算入購房面積中，為了避免日后不必要的糾紛，購房者最好在買房時向房地產(chǎn)商問清楚哪些輔助建筑算套內建筑面積，哪些輔助建筑不算套內建筑面積。了解了這些數(shù)值，購房者便可以事先計算出所購房屋的使用率，并以此判斷開發(fā)商所說的使用率是否準確，以及房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽如何，從而考慮是否簽訂購房合同。我們在此將羅列出其中的重要條款，希望大家能夠詳細閱讀、體會，相信會對購房者起到一定的提醒和解釋作用。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。在現(xiàn)實中，很多購房者對此并不重視，以為房子在那擺著不會出錯，當發(fā)現(xiàn)對方?jīng)]有銷售許可證和土地使用權證時，就很難證明對方欺詐，因此，在簽訂合同的時候，必須將這些內容明確地寫進去。這時候，購房者需要頭腦清醒地據(jù)理力爭，如果自己不同意合同中的某項約定，就應該將自己的意見寫進補充約定中。(6)關于房屋面積差異的處理關于商品房面積的計算，我們在前面已經(jīng)有所交代。此外，購房者還須重視的就是我們所購買的房子是按建筑面積計算房款，這就有了套內建筑面積和公用建筑分攤面積之分(套內建筑面積是獨立產(chǎn)權，公用建筑分如何簽訂正式的購房合同攤面積是共有產(chǎn)權)。(7)產(chǎn)權登記要明確按國家《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，開發(fā)商必須在商品房交付使用的60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門備案。當然，當事人雙方也可以在合同中另行約定上述時間期限?？瓷先ミ@句話沒什么問題，但是細細品味就會發(fā)現(xiàn)其中大有文章可做：“入住時具備通水(電、氣)條件”中的水電是臨時的，還是正式的？入住時具備開通條件并不代表一定就能開通。(9)不可輕視設計變更很多購房者不重視合同中的設計變更條款，尤其是對所購房屋無關的環(huán)境變更，因為他們認為這些變更對自己沒有太大影響。(11)注明商品房的抵押和租賃情況在寫明此點的時候，應當標明出現(xiàn)抵押或租賃情況時，房地產(chǎn)開發(fā)商所應承擔的責任、義務和違約賠償?shù)木唧w事項。當然，也可以沒有此項。從法律意義上講，這份售樓書是開發(fā)商的承諾，是開發(fā)商向購房者發(fā)出的一種要約邀請，但是它并不具有法律效力，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。(3)要明確如果按揭辦不下來，責任應當怎樣分擔如今，人們在購房的時候往往選擇按揭貸款，但也有按揭辦不下來的時候，辦不下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至還有銀行方面的原因。(4)明確公攤建筑面積目前，在所有的購房糾紛中，最多的就是公用面積的分攤問題，這主要是因為部分開發(fā)商在公攤面積上故意大做文章，從而使購房者的權益受損。(6)明確違約責任應當在《商品房買賣合同》或《補充協(xié)議》中寫明，如果開發(fā)商在交付房屋時，交付的房屋達不到《商品房買賣合同》或《補充協(xié)議》的約定，購房者有權拒絕收房，并且由開發(fā)商支付一定數(shù)額或比例的違約金，或者協(xié)商解決相關事宜，如果無法達成共識，購房者有權退房。(9)明確房屋質量房屋質量的好壞，直接影響到購房者的居住質量，也是購房者入住后最容易與開發(fā)商產(chǎn)生爭議的地方。(11)明確配套設施房屋的配套設施(包括水電氣、有線電視、電話、信報箱、寬帶絡等)是入住時就必須用到的，因此，在房屋交付的同時應當具備使用條件。當然，如果你能聘請律師幫你辦理相關事情，那是最好的，因為在商品房買賣中涉及很多專業(yè)的法律知識，聘請律師能預防買賣合同中的陷阱，雖然這需要支付部分費用，但卻可以降低購房的風險。由于現(xiàn)在多數(shù)的樓宇都采用戶外查表，暖氣也實行分戶計量，往往共用的管道井從房屋中通過，因此，在買房的時候，要讓房地產(chǎn)商標明你所購買房屋的管道井所占面積究竟有多大，以免你的套內建筑面積里記入公用的豎管井面積。(4)現(xiàn)今商品房的輔助建筑越來越多，比如：“飄窗”、室內的樓梯、閣樓、分體空調機位等，按規(guī)定，這些輔助建筑有些可以計算面積，有些不可以計算面積，但購房者在不清楚的情況下，開發(fā)商往往將其全部算入購房面積中，為了避免日后不必要的糾紛，購房者最好在買房時向房地產(chǎn)商問清楚哪些輔助建筑算套內建筑面積，哪些輔助建筑不算套內建筑面積。了解了這些數(shù)值，購房者便可以事先計算出所購房屋的使用率，并以此判斷開發(fā)商所說的使用率是否準確，以及房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽如何，從而考慮是否簽訂購房合同。我們在此將羅列出其中的全部條款逐一解讀，希望億房友能夠詳細閱讀、體會，相信會對購房消費起到一定的提醒和解釋作用。因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應認準簽約主體(《衡水市商品房預售許可證》上標明的公司)，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應由簽約主體出具。(4)合同第二條——商品房銷售依據(jù)如開發(fā)商未取得的《商品房預售許可證》，為實現(xiàn)順利銷售，在合同中填列虛假或過期的《預售許可證》號，則構成欺詐。(6)、合同第四條——買受人商品房所在項目基本情況要明確約定合同中的各項目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等。如是選擇按揭貸款方式付款的，一般都由開發(fā)商辦理。(9)、合同第七條——買受人逾期付款的違約責任本條是約定我們自己的違約責任。簽合同時，需要注意以下事項：第1，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。第七，在簽訂房屋買賣合同時，較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。購房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購房發(fā)票通常會在交房的時候給購房者。簽訂購房合同2甲方(賣方)：_________乙方(買方)：_________甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：合同條款甲方自愿將坐落在濟南市_________ 區(qū)_________ 路 _________小區(qū)_________ 號樓 _________單元 _________室(建筑面積_________平方米，儲藏室_________平方米，產(chǎn)權證號_________)房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與