【正文】 售許可證，那么可能無法辦理房屋所有權(quán)面積和土地使用權(quán)證。因此，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)縝密的思維和談判，盡可能地與開發(fā)商簽訂一份公平的購房合同。因此，購房者在簽署合同的時候，必須了解所購商品房的陽臺是不是封閉式的，因為封閉式陽臺是需要報批的，這在商品房規(guī)劃設(shè)計圖上有所標(biāo)注，但有些房地產(chǎn)商往往將非封閉陽臺改成封閉式陽臺，以賺取其中的差額?？傊彿空邞?yīng)當(dāng)時刻謹(jǐn)慎、小心，秉著宜細不宜粗的原則，簽訂《商品房買賣合同》或補充協(xié)議，從而最大限度地保護自身權(quán)益。而這些都需要在《補充協(xié)議》中寫明，以免事后出現(xiàn)糾紛。而購房者往往因為粗心而忽略這一點，造成不必要的損失，因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》或《補充協(xié)議》時，應(yīng)當(dāng)將其明確標(biāo)明。售樓書中有該樓盤的特點、交通、規(guī)劃設(shè)計、房型、配套、裝飾、設(shè)備等情況。此外，還應(yīng)附上商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局的原設(shè)計及規(guī)劃圖紙，而不應(yīng)將此項空下，空下就是以實際環(huán)境為準(zhǔn)。比如他們會填寫“入住時具備通水(電、氣)條件”。當(dāng)然，這一條款成立的前提是符合建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定。如果開發(fā)商在簽訂合同前就已經(jīng)填寫完畢，購房者就需要仔細對比，以達到雙方違約期限及違約金利息都平等。(3)不要漏項對《商品房買賣合同》中的所標(biāo)注的商品房銷售許可證、坐落位置、設(shè)計用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等和土地來源情況及年限都應(yīng)當(dāng)逐項填寫，以免出現(xiàn)漏項，因為這些條款關(guān)系到所購房屋的合法性。因此，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)縝密的思維和談判，盡可能地與開發(fā)商簽訂一份公平的購房合同。因此，購房者在簽署合同的時候，必須了解所購商品房的陽臺是不是封閉式的，因為封閉式陽臺是需要報批的，這在商品房規(guī)劃設(shè)計圖上有所標(biāo)注，但有些房地產(chǎn)商往往將非封閉陽臺改成封閉式陽臺，以賺取其中的差額?？傊?，購房者應(yīng)當(dāng)時刻謹(jǐn)慎、小心，秉著宜細不宜粗的原則，簽訂《商品房買賣合同》或補充協(xié)議，從而最大限度地保護自身權(quán)益。而這些都需要在《補充協(xié)議》中寫明，以免事后出現(xiàn)糾紛。而購房者往往因為粗心而忽略這一點，造成不必要的損失，因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》或《補充協(xié)議》時，應(yīng)當(dāng)將其明確標(biāo)明。售樓書中有該樓盤的特點、交通、規(guī)劃設(shè)計、房型、配套、裝飾、設(shè)備等情況。此外，還應(yīng)附上商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局的原設(shè)計及規(guī)劃圖紙，而不應(yīng)將此項空下，空下就是以實際環(huán)境為準(zhǔn)。比如他們會填寫“入住時具備通水(電、氣)條件”。當(dāng)然，這一條款成立的前提是符合建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定。如果開發(fā)商在簽訂合同前就已經(jīng)填寫完畢，購房者就需要仔細對比，以達到雙方違約期限及違約金利息都平等。(3)不要漏項對《商品房買賣合同》中的所標(biāo)注的商品房銷售許可證、坐落位置、設(shè)計用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等和土地來源情況及年限都應(yīng)當(dāng)逐項填寫，以免出現(xiàn)漏項，因為這些條款關(guān)系到所購房屋的合法性。因此，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)縝密的思維和談判，盡可能地與開發(fā)商簽訂一份公平的購房合同。我們在此將羅列出其中的重要條款，希望大家能夠詳細閱讀、體會，相信會對購房者起到一定的提醒和解釋作用。在現(xiàn)實中，很多購房者對此并不重視，以為房子在那擺著不會出錯，當(dāng)發(fā)現(xiàn)對方?jīng)]有銷售許可證和土地使用權(quán)證時，就很難證明對方欺詐，因此，在簽訂合同的時候，必須將這些內(nèi)容明確地寫進去。(6)關(guān)于房屋面積差異的處理關(guān)于商品房面積的計算，我們在前面已經(jīng)有所交代。(7)產(chǎn)權(quán)登記要明確按國家《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，開發(fā)商必須在商品房交付使用的60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門備案。看上去這句話沒什么問題，但是細細品味就會發(fā)現(xiàn)其中大有文章可做：“入住時具備通水(電、氣)條件”中的水電是臨時的，還是正式的？入住時具備開通條件并不代表一定就能開通。(11)注明商品房的抵押和租賃情況在寫明此點的時候，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明出現(xiàn)抵押或租賃情況時，房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和違約賠償?shù)木唧w事項。從法律意義上講，這份售樓書是開發(fā)商的承諾，是開發(fā)商向購房者發(fā)出的一種要約邀請，但是它并不具有法律效力，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。(4)明確公攤建筑面積目前，在所有的購房糾紛中，最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，這主要是因為部分開發(fā)商在公攤面積上故意大做文章，從而使購房者的權(quán)益受損。(9)明確房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量的好壞，直接影響到購房者的居住質(zhì)量，也是購房者入住后最容易與開發(fā)商產(chǎn)生爭議的地方。當(dāng)然，如果你能聘請律師幫你辦理相關(guān)事情，那是最好的，因為在商品房買賣中涉及很多專業(yè)的法律知識，聘請律師能預(yù)防買賣合同中的陷阱，雖然這需要支付部分費用，但卻可以降低購房的風(fēng)險。(4)現(xiàn)今商品房的輔助建筑越來越多，比如：“飄窗”、室內(nèi)的樓梯、閣樓、分體空調(diào)機位等，按規(guī)定，這些輔助建筑有些可以計算面積，有些不可以計算面積，但購房者在不清楚的情況下，開發(fā)商往往將其全部算入購房面積中，為了避免日后不必要的糾紛，購房者最好在買房時向房地產(chǎn)商問清楚哪些輔助建筑算套內(nèi)建筑面積，哪些輔助建筑不算套內(nèi)建筑面積。我們在此將羅列出其中的重要條款，希望大家能夠詳細閱讀、體會，相信會對購房者起到一定的提醒和解釋作用。在現(xiàn)實中，很多購房者對此并不重視，以為房子在那擺著不會出錯，當(dāng)發(fā)現(xiàn)對方?jīng)]有銷售許可證和土地使用權(quán)證時，就很難證明對方欺詐，因此，在簽訂合同的時候，必須將這些內(nèi)容明確地寫進去。(6)關(guān)于房屋面積差異的處理關(guān)于商品房面積的計算，我們在前面已經(jīng)有所交代。(7)產(chǎn)權(quán)登記要明確按國家《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，開發(fā)商必須在商品房交付使用的60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門備案。看上去這句話沒什么問題，但是細細品味就會發(fā)現(xiàn)其中大有文章可做：“入住時具備通水(電、氣)條件”中的水電是臨時的，還是正式的？入住時具備開通條件并不代表一定就能開通。(11)注明商品房的抵押和租賃情況在寫明此點的時候，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明出現(xiàn)抵押或租賃情況時，房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和違約賠償?shù)木唧w事項。從法律意義上講，這份售樓書是開發(fā)商的承諾，是開發(fā)商向購房者發(fā)出的一種要約邀請，但是它并不具有法律效力，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。(4)明確公攤建筑面積目前，在所有的購房糾紛中，最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，這主要是因為部分開發(fā)商在公攤面積上故意大做文章，從而使購房者的權(quán)益受損。(9)明確房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量的好壞，直接影響到購房者的居住質(zhì)量，也是購房者入住后最容易與開發(fā)商產(chǎn)生爭議的地方。當(dāng)然，如果你能聘請律師幫你辦理相關(guān)事情，那是最好的，因為在商品房買賣中涉及很多專業(yè)的法律知識，聘請律師能預(yù)防買賣合同中的陷阱，雖然這需要支付部分費用，但卻可以降低購房的風(fēng)險。(4)現(xiàn)今商品房的輔助建筑越來越多，比如：“飄窗”、室內(nèi)的樓梯、閣樓、分體空調(diào)機位等，按規(guī)定，這些輔助建筑有些可以計算面積，有些不可以計算面積，但購房者在不清楚的情況下，開發(fā)商往往將其全部算入購房面積中，為了避免日后不必要的糾紛，購房者最好在買房時向房地產(chǎn)商問清楚哪些輔助建筑算套內(nèi)建筑面積，哪些輔助建筑不算套內(nèi)建筑面積。我們在此將羅列出其中的全部條款逐一解讀，希望億房友能夠詳細閱讀、體會，相信會對購房消費起到一定的提醒和解釋作用。(4)合同第二條——商品房銷售依據(jù)如開發(fā)商未取得的《商品房預(yù)售許可證》，為實現(xiàn)順利銷售，在合同中填列虛假或過期的《預(yù)售許可證》號，則構(gòu)成欺詐。如是選擇按揭貸款方式付款的，一般都由開發(fā)商辦理。簽合同時，需要注意以下事項：第1，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第七，在簽訂房屋買賣合同時，較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。購房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購房發(fā)票通常會在交房的時候給購房者。乙方支付定金之日起_________ 個月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約。那么，簽訂陰陽合同會有些什么風(fēng)險呢?首先，簽陰陽合同主要是為了逃避稅收或騙取虛假的銀行貸款，目的本身就是違法的。最嚴(yán)重的是，簽陰陽合同還有可能被追究刑事責(zé)任。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。相關(guān)證明文件有效。明確具體時間和違約責(zé)任。明確物業(yè)管理事項。質(zhì)量不符合要求。另外，項目是由A公司開發(fā)的，實際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。問題五：約定提前交納部分費用房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。問題八：以偏蓋全這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。（二）購房合同注意事項中合同須知：剖析“訂金條款”提防合同陷阱在購房過程中，簽訂購房合同是很重要的環(huán)節(jié)。對買方來說，預(yù)購的商品房是一種期待利益，通過辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)，可以減少因不了解政策或其它情況而造成投資風(fēng)險；對賣方來說也可以減少因不必要的糾紛造成的損失。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。買方應(yīng)在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，保護非違約方的合法權(quán)益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中增加附加條款一旦講定價格，買賣雙方需簽訂購屋合同。如無法獲得合乎條件的貸款，買方可以選擇放棄交易。需要無障礙空間以便利輪椅活動的人，也可能應(yīng)找包商了解這種可能性。簽訂購房合同7甲方：_________（______鎮(zhèn)______居委___組居民）乙方：_________（______鎮(zhèn)______村___組村民）經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將所屬自已的一幢房屋出售給乙方，現(xiàn)就相關(guān)事宜說明如下：一、房屋坐落情況及邊界：本協(xié)議所指的房屋為______市______區(qū)______鎮(zhèn)______村______組小地名____________所擁有的住房（木質(zhì)結(jié)構(gòu)、四列三間）豬圈、牛圈。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。第九條 本合同一式_________份。三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價款人民幣__________萬元，由甲方售賣給乙方。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。九、乙方全部或部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日5‰計算的違約金給與甲方。乙方取得上述房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費用。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明。購房者不按期付款。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。最短是多長時間，什么樣的才算最好的?不知道?！边@顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈非很不公平。有時會出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問題，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。對策：不管開發(fā)商態(tài)度如何，購房者還是要爭取這個權(quán)益。目前，商品房買賣合同一般都使用建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。不給開發(fā)商一點空隙。對策：依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無效條款。對策：購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。現(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。同時，開發(fā)商是沒有權(quán)利沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。面積變動超過約定幅度。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說明。十四、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)1份，另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、費用，概由甲方負責(zé)。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣__________萬元。第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第三條 付款時間與辦法：首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整甲乙雙方同意以一年之內(nèi)付余款方式付款。二、房屋價格及付款方式：房屋出售價格為人民幣______元整（$______元）乙方在簽訂協(xié)議時一次性向甲方付清款項。專家提醒：要盡可能把你顧慮的事項列入合同。●房屋檢查：根據(jù)各州法律，可能包括結(jié)構(gòu)問題或材料缺陷等各種檢查，并載明由哪一方出錢做必要的整修，以及雙方愿意支付的費