【正文】 用限度。事后如反悔，定金可能全部沒收。合同雙方認為應當約定的其他事項。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權證（所有權人為買方）交付買方，由買方支付有關的費用。房屋的價格及付款時間約定。二、合同主要條款房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。購房者作為弱勢群體，很難要求開發(fā)商對擬好的合同進行修改，尤其是熱銷樓盤，合同基本上是一字不改。問題九：拒簽購房者提出的補充協(xié)議前面說了，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議，最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中，不要怕麻煩。比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務，并接受相關約束，這對消費者是不利的。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補充協(xié)議。別漏了違約責任的平等性。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。偷稅數(shù)額占應納稅額的30%以上并且偷稅數(shù)額在10萬元以上的，處3年以上7年以下有期徒刑，并處偷稅數(shù)額1倍以上5倍以下罰金。雙方簽訂的合同只有得到法律確認才能被認定為有效，才能受到法律保護。交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺(型號：_________)，空調兩臺(型號：_________)，熱水器(型號：_________)，浴霸(型號：_________)，飲水機(型號：_________)，音響兩臺(型號：_________)，涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設施，等讓與乙方(含在房屋價值內)。辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由 _________方承擔。目前市場上開發(fā)商基本上都是這么做的。而且就您關心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。第2，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。此條還應特別注意約定買受人逾期付款的違約責任，要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行。其次在明確約定樓盤的層高和主體結構、建筑面積、套內面積。(2)認準簽約主體——同當事人的約定《商品房買賣合同》開篇中的合同當事人的約定需仔細驗證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛?！边@些全部都應該寫清楚。那么，在簽訂具體合同的時候，我們在建筑面積方面應該具體注意哪些問題呢？(1)購房者要考慮到套內建筑面積包含著套內的墻體面積，雖然外墻的一半厚度計入套內建筑面積，但磚結構的房子底層墻體都厚，越往上墻體越薄，所以，同單元、不同樓層的套內使用面積(外墻米數(shù))還是有很大差別的，即便是同一樓層，樓兩側單元的套內使用面積也要比中間的單元套內使用面積小一些。比如：墻體平直的標準；房間的防水標準(頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、管線與地板結合處無漏水、滲水現(xiàn)象等)；表面裂縫的標準(內部無任何裂縫，墻壁表面平整)；管線安裝與室內表面的平整標準；所用的建筑材料應達到國家強制性標準等。(5)應該明確裝修的標準如今，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛打出了粗裝修和精裝修的牌子，但并沒有寫明怎樣算粗裝修，怎樣算精裝修，這時，就必須在合同中明確裝修標準。”但為了避免可能產(chǎn)生的糾紛，最好還是將這些內容寫到《商品房買賣合同》或《補充協(xié)議》中最為穩(wěn)妥?，F(xiàn)如今，購房者需要購買住房的時候，都需要與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，這份合同是建設部頒布的格式化文本。雖然煤氣的開通受入住率的限制，暖氣的開通也受季節(jié)限制，但合同中都應對此有盡量明確的約定。因此，只要房地產(chǎn)開發(fā)商履行了按期提交相應資料的義務，就對房屋權屬證書的取得和取得時間不負責任。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值超出3%，購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。也就是說買賣雙方都有權利對合同中的條款進行修改、增補或刪減。因為在商品房銷售中，很多開發(fā)商都會委托中介公司代銷自己的樓盤?！边@些全部都應該寫清楚。那么，在簽訂具體合同的時候，我們在建筑面積方面應該具體注意哪些問題呢？(1)購房者要考慮到套內建筑面積包含著套內的墻體面積，雖然外墻的一半厚度計入套內建筑面積，但磚結構的房子底層墻體都厚，越往上墻體越薄，所以，同單元、不同樓層的套內使用面積(外墻米數(shù))還是有很大差別的，即便是同一樓層，樓兩側單元的套內使用面積也要比中間的單元套內使用面積小一些。比如：墻體平直的標準；房間的防水標準(頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、管線與地板結合處無漏水、滲水現(xiàn)象等)；表面裂縫的標準(內部無任何裂縫，墻壁表面平整)；管線安裝與室內表面的平整標準；所用的建筑材料應達到國家強制性標準等。(5)應該明確裝修的標準如今，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛打出了粗裝修和精裝修的牌子，但并沒有寫明怎樣算粗裝修，怎樣算精裝修，這時，就必須在合同中明確裝修標準?！钡珵榱吮苊饪赡墚a(chǎn)生的糾紛，最好還是將這些內容寫到《商品房買賣合同》或《補充協(xié)議》中最為穩(wěn)妥?，F(xiàn)如今，購房者需要購買住房的時候，都需要與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，這份合同是建設部頒布的格式化文本。雖然煤氣的開通受入住率的限制，暖氣的開通也受季節(jié)限制，但合同中都應對此有盡量明確的約定。因此，只要房地產(chǎn)開發(fā)商履行了按期提交相應資料的義務，就對房屋權屬證書的取得和取得時間不負責任。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值超出3%，購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。也就是說買賣雙方都有權利對合同中的條款進行修改、增補或刪減。因為在商品房銷售中，很多開發(fā)商都會委托中介公司代銷自己的樓盤。買房過程中最棘手的事情之一就是和房地產(chǎn)開發(fā)商簽合同。此外，還需要驗證合同中的建設項目依據(jù)和商品房銷售依據(jù)是否與原件相同。否則，簽訂認購書就視為你同意了合同中的條款。如果購房者所簽訂的合同是按建筑面積計算房款，因為核對公用建筑分攤面積非常困難，不良開發(fā)商就有可能通過虛增公用建筑分攤面積來獲得高額利潤，也由此損害購房者的權益。(8)配套設施要明確在《商品房買賣合同》中，商品房的上水、下水、供電、燃氣、暖氣的運行日期都是空白，這也需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。事實卻并非如此，任何的設計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發(fā)商的利益，但同時卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應審慎對待。由于補充協(xié)議是房屋購買合同里沒有約定的事項，因此成為《商品房買賣合同》中重要的組成部分。因此，在付款方式的附件中就需要寫明：如購房者無法獲得銀行的按揭貸款，責任應當由買、賣雙方承擔。(7)明確退房責任購房者入住時，通常裝修房屋，這需要很大一部分投入，如果房屋出現(xiàn)質量問題并涉及到退房，你的裝修費用就會白白丟掉，因此，必須寫明退房后的處理辦法：由于開發(fā)商原因導致的退房，開發(fā)商應在確定的日期內退還購房款，并按一定的計算方法支付給購房者賠償金(包括銀行的利息、罰金)。但是，有些時候，其中的部分設施卻沒能達到使用的要求，現(xiàn)行法律中也沒有明確違約責任應當由誰承擔，因此，為了避免日后的糾紛，應當將相關的條款寫在補充協(xié)議中。(3)套內建筑面積包括陽臺的建筑面積。第二篇：怎樣簽訂正式的購房合同怎樣簽訂正式的購房合同篇一：如何簽訂正式的購房合同買房過程中最棘手的事情之一就是和房地產(chǎn)開發(fā)商簽合同。此外，還需要驗證合同中的建設項目依據(jù)和商品房銷售依據(jù)是否與原件相同。否則，簽訂認購書就視為你同意了合同中的條款。如果購房者所簽訂的合同是按建筑面積計算房款，因為核對公用建筑分攤面積非常困難，不良開發(fā)商就有可能通過虛增公用建筑分攤面積來獲得高額利潤，也由此損害購房者的權益。(8)配套設施要明確在《商品房買賣合同》中，商品房的上水、下水、供電、燃氣、暖氣的運行日期都是空白，這也需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。事實卻并非如此，任何的設計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發(fā)商的利益，但同時卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應審慎對待。由于補充協(xié)議是房屋購買合同里沒有約定的事項，因此成為《商品房買賣合同》中重要的組成部分。因此，在付款方式的附件中就需要寫明：如購房者無法獲得銀行的按揭貸款，責任應當由買、賣雙方承擔。(7)明確退房責任購房者入住時，通常裝修房屋，這需要很大一部分投入，如果房屋出現(xiàn)質量問題并涉及到退房，你的裝修費用就會白白丟掉，因此，必須寫明退房后的處理辦法：由于開發(fā)商原因導致的退房，開發(fā)商應在確定的日期內退還購房款，并按一定的計算方法支付給購房者賠償金(包括銀行的利息、罰金)。但是，有些時候，其中的部分設施卻沒能達到使用的要求，現(xiàn)行法律中也沒有明確違約責任應當由誰承擔，因此，為了避免日后的糾紛，應當將相關的條款寫在補充協(xié)議中。(3)套內建筑面積包括陽臺的建筑面積。篇二：怎樣簽訂正式的購房合同怎樣簽訂正式的購房合同買房過程中最棘手的事情之一就是和開發(fā)商簽合同。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項權利，明確約定車庫、停車場的所有權、使用權(7)、合同第五條——計價方式及價款明確約定房屋的總價款及計價方式，對房價款外的費用，不要作約定。要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。第六，一定要認準交房日期是否確定?，F(xiàn)實中也存在開發(fā)商因為資金鏈條斷裂，可能會無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，而停工時間較長可能會形成爛尾樓，這對于購房者維護自身的利益非常不利。雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣_________大寫。屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用。其中，陰合同上的價格是市場價，而陽合同上的價格往往比市場價低不少，從而達到避稅的目的。一旦合同被認定為無效，那么基于陽合同辦理的過戶手續(xù)有可能因登記不實而被撤銷。但都會對比《文本》根據(jù)自己的需求來修改些內容，一般，在購房時有些問題需要重點關注下。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。問題四：使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。假如買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈不是很不公平？況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權利來沒收他人的財物。問題十：勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機。（三）購房合同注意事項的預售合同登記簽完購房合同后的30天內，買賣雙方必須到房屋所在地的區(qū)、縣房屋管理局交易管理部門辦理預售（預購）合同登記手續(xù)。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。這些附帶條件明白列出必須在某些情況下合同才有效，例如貸款商批準房屋貸款、通過房屋檢查、提供有效產(chǎn)權憑證，甚至符合建筑法規(guī)的證明等等。●符合建筑法規(guī)。因此，千萬要記清楚每一項附帶條款到期的日子。四、其他事宜：此協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從甲乙雙方簽字之日起生效。第七條 本合同主體，委托代理人________即甲方代表人。一、甲方愿將自有坐落__________市__________路__________號房屋__________間，建筑面積__________平方米售賣給乙方。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期一天按房價總額的3‰計算違約金給與乙方。十一、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構造或設備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實，甲方應于1個月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定?？赐攴孔右院?，就要簽合同了，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認購書，然后再簽正式合同。另外，也有可能該項目是A公司開發(fā)的，實際上卻是由B公司投資，作為買家還是應與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。對策：看清楚補充協(xié)議的條款，最好的辦法是找一個律師來幫你的忙。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。這樣，即使最后認定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他，最多是調解了事。最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中，不要怕麻煩。認購書問題在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購