【正文】 用限度。事后如反悔，定金可能全部沒(méi)收。合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權(quán)證（所有權(quán)人為買方）交付買方，由買方支付有關(guān)的費(fèi)用。房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。二、合同主要條款房屋買賣合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。購(gòu)房者作為弱勢(shì)群體，很難要求開發(fā)商對(duì)擬好的合同進(jìn)行修改，尤其是熱銷樓盤，合同基本上是一字不改。問(wèn)題九：拒簽購(gòu)房者提出的補(bǔ)充協(xié)議前面說(shuō)了，開發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對(duì)消費(fèi)者是不利的。但是要提醒購(gòu)房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議。別漏了違約責(zé)任的平等性。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的30%以上并且偷稅數(shù)額在10萬(wàn)元以上的，處3年以上7年以下有期徒刑，并處偷稅數(shù)額1倍以上5倍以下罰金。雙方簽訂的合同只有得到法律確認(rèn)才能被認(rèn)定為有效，才能受到法律保護(hù)。交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào)：_________)，空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào)：_________)，熱水器(型號(hào)：_________)，浴霸(型號(hào)：_________)，飲水機(jī)(型號(hào)：_________)，音響兩臺(tái)(型號(hào)：_________)，涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 _________方承擔(dān)。目前市場(chǎng)上開發(fā)商基本上都是這么做的。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現(xiàn)。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。第2，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。此條還應(yīng)特別注意約定買受人逾期付款的違約責(zé)任，要注意約定的逾期時(shí)間盡量長(zhǎng)些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行。其次在明確約定樓盤的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積。(2)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體——同當(dāng)事人的約定《商品房買賣合同》開篇中的合同當(dāng)事人的約定需仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營(yíng)業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛?！边@些全部都應(yīng)該寫清楚。那么，在簽訂具體合同的時(shí)候，我們?cè)诮ㄖ娣e方面應(yīng)該具體注意哪些問(wèn)題呢？(1)購(gòu)房者要考慮到套內(nèi)建筑面積包含著套內(nèi)的墻體面積，雖然外墻的一半厚度計(jì)入套內(nèi)建筑面積，但磚結(jié)構(gòu)的房子底層墻體都厚，越往上墻體越薄，所以，同單元、不同樓層的套內(nèi)使用面積(外墻米數(shù))還是有很大差別的，即便是同一樓層，樓兩側(cè)單元的套內(nèi)使用面積也要比中間的單元套內(nèi)使用面積小一些。比如：墻體平直的標(biāo)準(zhǔn)；房間的防水標(biāo)準(zhǔn)(頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、管線與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水現(xiàn)象等)；表面裂縫的標(biāo)準(zhǔn)(內(nèi)部無(wú)任何裂縫，墻壁表面平整)；管線安裝與室內(nèi)表面的平整標(biāo)準(zhǔn)；所用的建筑材料應(yīng)達(dá)到國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等。(5)應(yīng)該明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)如今，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛打出了粗裝修和精裝修的牌子，但并沒(méi)有寫明怎樣算粗裝修，怎樣算精裝修，這時(shí)，就必須在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)?！钡珵榱吮苊饪赡墚a(chǎn)生的糾紛，最好還是將這些內(nèi)容寫到《商品房買賣合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》中最為穩(wěn)妥?，F(xiàn)如今，購(gòu)房者需要購(gòu)買住房的時(shí)候，都需要與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，這份合同是建設(shè)部頒布的格式化文本。雖然煤氣的開通受入住率的限制，暖氣的開通也受季節(jié)限制，但合同中都應(yīng)對(duì)此有盡量明確的約定。因此，只要房地產(chǎn)開發(fā)商履行了按期提交相應(yīng)資料的義務(wù)，就對(duì)房屋權(quán)屬證書的取得和取得時(shí)間不負(fù)責(zé)任。如果合同中沒(méi)有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者可以要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。也就是說(shuō)買賣雙方都有權(quán)利對(duì)合同中的條款進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。因?yàn)樵谏唐贩夸N售中，很多開發(fā)商都會(huì)委托中介公司代銷自己的樓盤?！边@些全部都應(yīng)該寫清楚。那么，在簽訂具體合同的時(shí)候，我們?cè)诮ㄖ娣e方面應(yīng)該具體注意哪些問(wèn)題呢？(1)購(gòu)房者要考慮到套內(nèi)建筑面積包含著套內(nèi)的墻體面積，雖然外墻的一半厚度計(jì)入套內(nèi)建筑面積，但磚結(jié)構(gòu)的房子底層墻體都厚，越往上墻體越薄，所以，同單元、不同樓層的套內(nèi)使用面積(外墻米數(shù))還是有很大差別的，即便是同一樓層，樓兩側(cè)單元的套內(nèi)使用面積也要比中間的單元套內(nèi)使用面積小一些。比如：墻體平直的標(biāo)準(zhǔn)；房間的防水標(biāo)準(zhǔn)(頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、管線與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水現(xiàn)象等)；表面裂縫的標(biāo)準(zhǔn)(內(nèi)部無(wú)任何裂縫，墻壁表面平整)；管線安裝與室內(nèi)表面的平整標(biāo)準(zhǔn)；所用的建筑材料應(yīng)達(dá)到國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等。(5)應(yīng)該明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)如今，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛打出了粗裝修和精裝修的牌子，但并沒(méi)有寫明怎樣算粗裝修，怎樣算精裝修，這時(shí)，就必須在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)?！钡珵榱吮苊饪赡墚a(chǎn)生的糾紛，最好還是將這些內(nèi)容寫到《商品房買賣合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》中最為穩(wěn)妥?，F(xiàn)如今，購(gòu)房者需要購(gòu)買住房的時(shí)候，都需要與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，這份合同是建設(shè)部頒布的格式化文本。雖然煤氣的開通受入住率的限制，暖氣的開通也受季節(jié)限制，但合同中都應(yīng)對(duì)此有盡量明確的約定。因此，只要房地產(chǎn)開發(fā)商履行了按期提交相應(yīng)資料的義務(wù)，就對(duì)房屋權(quán)屬證書的取得和取得時(shí)間不負(fù)責(zé)任。如果合同中沒(méi)有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者可以要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。也就是說(shuō)買賣雙方都有權(quán)利對(duì)合同中的條款進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。因?yàn)樵谏唐贩夸N售中，很多開發(fā)商都會(huì)委托中介公司代銷自己的樓盤。買房過(guò)程中最棘手的事情之一就是和房地產(chǎn)開發(fā)商簽合同。此外，還需要驗(yàn)證合同中的建設(shè)項(xiàng)目依據(jù)和商品房銷售依據(jù)是否與原件相同。否則，簽訂認(rèn)購(gòu)書就視為你同意了合同中的條款。如果購(gòu)房者所簽訂的合同是按建筑面積計(jì)算房款，因?yàn)楹藢?duì)公用建筑分?jǐn)偯娣e非常困難，不良開發(fā)商就有可能通過(guò)虛增公用建筑分?jǐn)偯娣e來(lái)獲得高額利潤(rùn)，也由此損害購(gòu)房者的權(quán)益。(8)配套設(shè)施要明確在《商品房買賣合同》中，商品房的上水、下水、供電、燃?xì)?、暖氣的運(yùn)行日期都是空白，這也需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。事實(shí)卻并非如此，任何的設(shè)計(jì)變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發(fā)商的利益，但同時(shí)卻又有可能傷及購(gòu)房者的利益，因此在簽訂此條款時(shí)更應(yīng)審慎對(duì)待。由于補(bǔ)充協(xié)議是房屋購(gòu)買合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)，因此成為《商品房買賣合同》中重要的組成部分。因此，在付款方式的附件中就需要寫明：如購(gòu)房者無(wú)法獲得銀行的按揭貸款，責(zé)任應(yīng)當(dāng)由買、賣雙方承擔(dān)。(7)明確退房責(zé)任購(gòu)房者入住時(shí)，通常裝修房屋，這需要很大一部分投入，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題并涉及到退房，你的裝修費(fèi)用就會(huì)白白丟掉，因此，必須寫明退房后的處理辦法：由于開發(fā)商原因?qū)е碌耐朔?，開發(fā)商應(yīng)在確定的日期內(nèi)退還購(gòu)房款，并按一定的計(jì)算方法支付給購(gòu)房者賠償金(包括銀行的利息、罰金)。但是，有些時(shí)候，其中的部分設(shè)施卻沒(méi)能達(dá)到使用的要求，現(xiàn)行法律中也沒(méi)有明確違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)，因此，為了避免日后的糾紛，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)的條款寫在補(bǔ)充協(xié)議中。(3)套內(nèi)建筑面積包括陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。第二篇：怎樣簽訂正式的購(gòu)房合同怎樣簽訂正式的購(gòu)房合同篇一：如何簽訂正式的購(gòu)房合同買房過(guò)程中最棘手的事情之一就是和房地產(chǎn)開發(fā)商簽合同。此外，還需要驗(yàn)證合同中的建設(shè)項(xiàng)目依據(jù)和商品房銷售依據(jù)是否與原件相同。否則，簽訂認(rèn)購(gòu)書就視為你同意了合同中的條款。如果購(gòu)房者所簽訂的合同是按建筑面積計(jì)算房款，因?yàn)楹藢?duì)公用建筑分?jǐn)偯娣e非常困難，不良開發(fā)商就有可能通過(guò)虛增公用建筑分?jǐn)偯娣e來(lái)獲得高額利潤(rùn)，也由此損害購(gòu)房者的權(quán)益。(8)配套設(shè)施要明確在《商品房買賣合同》中，商品房的上水、下水、供電、燃?xì)?、暖氣的運(yùn)行日期都是空白，這也需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。事實(shí)卻并非如此，任何的設(shè)計(jì)變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發(fā)商的利益，但同時(shí)卻又有可能傷及購(gòu)房者的利益，因此在簽訂此條款時(shí)更應(yīng)審慎對(duì)待。由于補(bǔ)充協(xié)議是房屋購(gòu)買合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)，因此成為《商品房買賣合同》中重要的組成部分。因此，在付款方式的附件中就需要寫明：如購(gòu)房者無(wú)法獲得銀行的按揭貸款，責(zé)任應(yīng)當(dāng)由買、賣雙方承擔(dān)。(7)明確退房責(zé)任購(gòu)房者入住時(shí)，通常裝修房屋，這需要很大一部分投入，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題并涉及到退房，你的裝修費(fèi)用就會(huì)白白丟掉，因此，必須寫明退房后的處理辦法：由于開發(fā)商原因?qū)е碌耐朔?，開發(fā)商應(yīng)在確定的日期內(nèi)退還購(gòu)房款，并按一定的計(jì)算方法支付給購(gòu)房者賠償金(包括銀行的利息、罰金)。但是，有些時(shí)候，其中的部分設(shè)施卻沒(méi)能達(dá)到使用的要求，現(xiàn)行法律中也沒(méi)有明確違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)，因此，為了避免日后的糾紛，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)的條款寫在補(bǔ)充協(xié)議中。(3)套內(nèi)建筑面積包括陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。篇二：怎樣簽訂正式的購(gòu)房合同怎樣簽訂正式的購(gòu)房合同買房過(guò)程中最棘手的事情之一就是和開發(fā)商簽合同。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，明確約定車庫(kù)、停車場(chǎng)的所有權(quán)、使用權(quán)(7)、合同第五條——計(jì)價(jià)方式及價(jià)款明確約定房屋的總價(jià)款及計(jì)價(jià)方式，對(duì)房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用，不要作約定。要注意約定的逾期時(shí)間盡量長(zhǎng)些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。現(xiàn)實(shí)中也存在開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，可能會(huì)無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，而停工時(shí)間較長(zhǎng)可能會(huì)形成爛尾樓，這對(duì)于購(gòu)房者維護(hù)自身的利益非常不利。雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣_(tái)________大寫。屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用。其中，陰合同上的價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)，而陽(yáng)合同上的價(jià)格往往比市場(chǎng)價(jià)低不少，從而達(dá)到避稅的目的。一旦合同被認(rèn)定為無(wú)效，那么基于陽(yáng)合同辦理的過(guò)戶手續(xù)有可能因登記不實(shí)而被撤銷。但都會(huì)對(duì)比《文本》根據(jù)自己的需求來(lái)修改些內(nèi)容，一般，在購(gòu)房時(shí)有些問(wèn)題需要重點(diǎn)關(guān)注下。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。問(wèn)題四：使用語(yǔ)意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款，豈不是很不公平？況且，沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物。問(wèn)題十：勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會(huì)給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。（三）購(gòu)房合同注意事項(xiàng)的預(yù)售合同登記簽完購(gòu)房合同后的30天內(nèi)，買賣雙方必須到房屋所在地的區(qū)、縣房屋管理局交易管理部門辦理預(yù)售（預(yù)購(gòu)）合同登記手續(xù)。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。這些附帶條件明白列出必須在某些情況下合同才有效，例如貸款商批準(zhǔn)房屋貸款、通過(guò)房屋檢查、提供有效產(chǎn)權(quán)憑證，甚至符合建筑法規(guī)的證明等等?！穹辖ㄖㄒ?guī)。因此，千萬(wàn)要記清楚每一項(xiàng)附帶條款到期的日子。四、其他事宜：此協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從甲乙雙方簽字之日起生效。第七條 本合同主體，委托代理人________即甲方代表人。一、甲方愿將自有坐落__________市__________路__________號(hào)房屋__________間，建筑面積__________平方米售賣給乙方。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期一天按房?jī)r(jià)總額的3‰計(jì)算違約金給與乙方。十一、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房?jī)r(jià)款中扣除。簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定?？赐攴孔右院螅鸵灪贤耍F(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個(gè)認(rèn)購(gòu)書，然后再簽正式合同。另外，也有可能該項(xiàng)目是A公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。對(duì)策：看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，最好的辦法是找一個(gè)律師來(lái)幫你的忙。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納，這是顯失公平的。這樣，即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，你也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。認(rèn)購(gòu)書問(wèn)題在目前商品房交易過(guò)程中，許多開發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)